工程造价名词概念解析.docx

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工程造价名词概念解析

工程造价名词概念解析

  一、概念类

  1、建设工程项目分类：

  ①按工程性质：

新建、扩建、改建、迁建、重建、技改；

  ②按项目规模：

大型、中型、小型；

  ③按投资用途：

生产性、非生产性；

  ④按建设阶段：

筹建、施工、竣工、建成投产；

  ⑤按资金来源：

国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资。

  2、单项工程（独立发挥效益）→单位工程（不能独立发挥效益，土建、电气、暖通工程）→分部工程（土石方工程、砌筑工程）→分项工程（砖基础、砖砌内墙、砖砌外墙工程）

  3、工程项目建设程序：

项目建议书→可行性研究→初步设计（初步设计是设计的第一阶段）→施工图纸设计→开工准备→工程施工→竣工验收→项目后评价

  4、工程造价两种含义：

  ①工程投资费用（全部固定资产投资费用）；②工程价格。

  5、工程造价职能：

预测、控制、评价、控制

  6、工程造价管理的含义：

  ①工程投资费（投资管理）；②工程价格（价格管理）。

  7、工程造价控制原理：

  ①合理设置工程造价控制目标；②以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制；③采取主动控制；④技术与经济结合（是控制工程造价最有效手段）。

  8、造价咨询业的社会功能：

  ①服务功能（首要功能）；②引导功能；③联系功能。

  9、设备原价指进口设备的抵岸价（最后价）。

  10、进口设备交货方式：

  ①内陆交货类；②目的地交货类（卖方风险较大）；③装运港交货类（FOB）（采用最多）。

  11、到岸价CIF（关税完税价）=货价（FOB）+运费+保险费

  进口设备抵岸价=货价+国际运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

  12、银行财务费的计算基础为货价（FOB）

  外贸手续费、进口关税的计算基础为到岸价（CIF）

  消费税=【货价（FOB）+关税】/（1-消费税率）*消费税率

  增值税的计算基础为到岸价（CIF）+进口关税+消费税

  13、社保及公积金计算基础=分部分项工程费+措施费+其他项目费-工程设备费

  14、定额水平高指单位产量提高，消耗降低，单位产品造价低。

  15、工程定额权限：

全国统一定额（国家建设行政主管部门）→行业统一定额（国务院行业行政主管部门）→地区统一定额（省、自治区、直辖市建设行政主管部门）→补充定额→企业定额（基础性定额，施工企业）

  16、工程建设定额汇总表

  17、施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额组成。

  18、材料消耗定额的确定方法：

现场观察法、试验室实验法、统计分析法、理论计算法。

劳动定额的编制方法：

技术测定法、经验估计法、统计分析法、比较类推法。

  19、机械台班折旧费=机械预算价*（1-残值率）*贷款利息系数/耐用总台班数

  20、预算定额是计算建筑安装产品价格的基础。

  21、投资估算各阶段：

  ①项目规划阶段（误差大于±30%）；

  ②项目建议书阶段（误差±30%以内）；

  ③初步可行性研究阶段（误差±20%以内）；

  ④可行性研究阶段（误差±10%以内）。

  22、工程造价各阶段比较

  23、设计总概算是该工程建设投资的最高限额。

设计概算分三级：

单位工程、单项工程和建设项目总概算。

  24、建筑工程概算的编制方法：

  ①概算定额法（扩大单价法）；②概算指标法；③类似工程预算法。

  25、实行工程量清单计价后，招标工程的施工图预算表现为招标控制价（标底），施工企业的表现为投标报价。

  26、施工图预算的编制方法分为单价法和实物量法。

  27、分部分项工程量清单编制“五统一”：

项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量。

  28、工程量清单项目特征描述的重要意义：

用于区分计价规范中同一清单条目下各个具体清单项目。

  29、t保留小数点后3位；

  m、㎡、m³、kg保留小数点后2位；

  个、件、根、组、系统，取整。

  30、当招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。

  31、投标报价不得低于工程成本。

投标人的投标报价高于招标控制价的为废标。

  32、合同价款调整分类：

法规变化类、工程变更类、物价变化类、工期索赔类、其他类。

  33、索赔费用计算方法：

实际费用法、总费用法、修正费用法。

  34、竣工结算的编制内容：

  ①工程竣工资料（竣工图、签证、核定单、工程量增单、设计变更通知）；

  ②竣工结算说明；

  ③竣工结算汇总表（各单位工程结算造价、技术经济指标）；

  ④各单位工程结算表；

  ⑤各种费用汇总表。

  35、工程价款的结算方式：

  ①按月结算；

  ②竣工后一次结算（工期12个月以内或100万元以下）；

  ③分段结算；

  ④其他结算方式。

  36、竣工决算由建设单位编制，其内容包括：

  ①竣工决算报告说明书（建设项目概况、重大事件、工程造价管理采取的措施和效果、财务管理工作的基本情况、经验教训、遗留的问题）；

  ②竣工决算报表（竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书）；

  ③工程造价比较分析。

  37、施工合同的表现形式：

  ①单价合同（实行工程量清单计价的工程）；

  ②总价合同（建设规模小、技术难度低、工期短且施工图设计已审查批准）；

  ③成本加酬金合同（紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂）。

  38、施工合同组成：

  ①合同协议书（概况、工期、质量标准、签约合同价、合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺、合同生效条件）；

  ②通用合同条款（一般约定、发承包人、监理人、索赔等等）；

  ③专用合同条款；

  ④附件（承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书等11个）。

  39、合同文件解释顺序：

施工合同协议书→中标通知书→投标函及其附录→专用合同条款及其附件→通用合同条款→技术标准和要求→图纸→已标价工程量清单或预算书→其他合同文件

  40、索赔费用计算方法：

总费用法、修正总费用法、实际费用法

  41、工程竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期。

工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。

如有争议，可按竣工验收合格之日为竣工日期。

若工程未经验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

  42、施工合同纠纷处理方式：

  ①和解；②调解（建设行政主管部门、行业协会、其他第三方）；③争议评审；④申请仲裁或诉讼（仲裁和诉讼只能二选一）。

  43、法律体系的构成：

  ①宪法→②法律（全国人大及其常委会制定，国家强制力）→③法规（行政法规、地方性法规。

国务院，省级地方人大）→④规章（国务院部门规章、地方政府规章）→⑤行政性规范文件（各级政府及其所属部门）

  44、法律关系的构成：

主体、客体和内容。

  45、法律责任的类别：

  ①行政法律责任；

  ②民事法律责任（只能等于不能高于受害人所受的损失）；

  ③刑事法律责任（罪罚相当原则）；

  ④经济法律责任（经济赔偿、经济处罚）。

  46、招标范围：

  ①关系社会公共利益、公共安全的大型基础设施、公用事业；

  ②全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；

  ③使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。

  47、招标方式：

公开招标、邀请招标

  48、中标的条件：

  ①能最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准；

  ②能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是低于成本的除外。

  49、合同的形式：

  ①书面形式（合同书、信件和数据电文）；②口头形式；③其他形式。

  50、合同的内容：

  ①当事人的名称或者姓名和住所；②标的；③数量；④质量；⑤价款或者报酬；⑥履行期限、地点和方式；⑦违约责任；⑧解决争议的方法。

  51、合同争议解决方式：

和解、调解、仲裁、诉讼。

  52、担保方式：

  ①保证（一般保证、连带保证）；

  ②抵押（土地所有权不能抵押）；

  ③质押（动产质押、权力质押）；

  ④留置；

  ⑤定金（定金数额最多不超过主合同标的额的20%）。

  53、代理的种类：

委托代理、法定代理、指定代理。

  二、原则特点类

  1、概算定额编制原则：

社会平均水平和简明适用。

  2、工程造价特点：

  ①大额性；②个别性；③动态性；④层次性；⑤兼容性。

  3、工程量清单计价规范的特点：

  ①强制性；②实用性；③竞争性；④通用性。

  4、施工合同特点：

  ①标的的特殊性；②履行期限的长期性；③内容的多样性和复杂性；④监督的严格性。

  5、法律责任的特征：

  ①强制性（以国家机器为后盾保证其实施）；②由法律明文规定；③是不履行法定义务的后果。

  6、法律追究责任的原则：

  ①责任法定；②责任自负；③违法行为与法律责任相适应原则；④责任平等；⑤重在教育。

  7、合同法的基本原则：

  ①平等、自愿原则；②公平、诚实信用原则；③遵守法律、维护社会公共利益的原则；④依法成立的合同对当事人具有约束力的原则。

  8、从事工程造价活动遵循的原则：

合法、公正、客观、诚实信用。

  三、作用意义类

  1、工程造价作用：

  ①是项目决策的依据；

  ②是制定投资计划和控制投资的依据；

  ③是筹资的依据；

  ④是利益合理分配和调节产业结构的手段；

  ⑤是评价投资效果的重要指标。

  2、工程建设定额作用：

  ①节约社会劳动和提高生产效率；

  ②有利于建筑市场公平竞争；

  ③对市场行为规范；

  ④有利于完善市场信息系统。

  3、工程量清单的作用：

  ①是编制工程预算或招标人编制招标控制价的依据；

  ②是供投标者报价的依据；

  ③确定和调整合同价款的依据；

  ④是计算工程量以及支付工程款的依据；

  ⑤是办理工程结算和工程索赔的依据。