房屋租赁合同 11.docx

房屋租赁合同 11.docx

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房屋租赁合同11

合同签署要求

1租赁业务合同签署必须使用公司统一格式文本同时签署、房屋租赁交接清单（租赁双方）、房屋租赁业主收款收条、中介费收据。

2签约人须使用签字笔书写合同，合同中内容须与相关证件内容保持一致，合同文本中空白处必须填写相关内容，如无内容的必须划掉，需要作特殊声明之处必须按照上述要求认真填写声明内容。

3租赁合同中内容如因签署错误需要涂改则必须在涂改处由租赁双方签字盖手印或合同章并签字。

4租赁合同及相关文本中租赁双方签字处必须为本人亲笔签名，有代理人的由代理人签署本人姓名。

签约人员必须在租赁双方提供的所有证件（权属证明及身份证明）复印件上加盖“本人见过原件，仅供租赁使用”的印章并由见原件人签字。

5对于客户的需求，应尽可能写在租赁合同中，但不允许对客户做出不当承诺或对公司存在隐患的承诺。

6合同签署当日出租方须向居间方交纳合同中约定的中介费，居间方向出租方开具收款收据，出租方收取承租方租金及押金，出租方向承租方开具房屋租赁业主收款收条。

7合同签署完毕后，签约人员须向租赁双方当场宣读并讲解合同条款，租赁双方同意后签字（单位须盖章）。

房屋租赁合同（非住宅）

出租方（以下称甲方）

姓名：

　　　①②③④⑤　身份证号码：

常住地址：

⑥电话：

代理人/代表人：

　　　　　⑦　　身份证号码：

承租方（以下称乙方）

姓名：

　　　①②③④⑤　身份证号码：

常住地址：

⑥电话：

代理人/代表人：

　　　　　⑦　　身份证号码：

居间方：

大连好旺角房屋经纪有限公司

地址：

大连市西岗区民权街64号银寰花园B座4层

签订合同时应该请双方出示身份证件、产权证件并对照填写，以防有误，同时检查双方有效证件是否过期；还需注意，需要代理人出示授权委托书并在代理人项目上依据代理人身份证填写代理人姓名等其他。

注：

租赁双方的信息需要按照身份证的内容详细填写。

1合同主体：

租赁双方姓名、身份证号必须填写完全准确，理由：

合同主体不准确，如有纠纷诉诸法律，此合同即是无效合同；

2如租赁方为单位产权，必须加盖单位公章并且有授权委托书。

并填写企业法定代表人（负责人）的详细信息。

原因：

产权主体如果是单位如果没有公章，此合同为无效合同，必须提供法人代表身份证以及营业执照副本复印件（盖公章）/年检期限内的组织机构代码证复印件（盖公章）并同意在合同上加盖公章的合同。

3如出租方房屋为共有权，则需要同时提供产权证及共有权证的原件，产权人及共有权人均到场签署合同，并按照共有权证进行认真填写。

若共有权人/产权人的其中一方无法到场，则需要提供授权委托书。

4出租方为未成年人的，需填写监护人信息及关系，监护人分为法定监护人及指定监护人。

法定监护人为未成年人的父母。

指定监护人须出具相关证明材料，如公证书。

5外籍人士必须持护照并按护照内容如实填写。

6此处的地址应当按照身份证上的地址填写完全准确。

7如业主、客户不能到场，由委托人出面签订合同时，委托人应出示授权委托书。

如租赁双方有代理人且无授权委托书，应先签署无授权委托书声明书，且应在签订合同当天或不迟于第二天补齐授权委托书后。

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方和乙方的权利、义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条租赁房屋的名称、数量

1.1租赁房屋座落于　①　　　　，权属　①，权属证号　①，配套设施包括②

1.2租赁房屋建筑面积约①平方米（详见权属证件）

1地址要按权属证明、贷款合同、合同发票地址正确填写。

2配套设施水、电等

第二条租赁用途

租赁房屋被乙方租用后，用于①。

1租赁用途（经营、办公、商住等）如实填写，特殊要求就是实际做XX就写XX即可。

第三条租赁期限

3.1租赁期限为①年，自年月日至①年月日（其中①年月日至月日为装修期，免租金）

3.2为确保乙方能够按计划正式营业，甲方须于②　年月日前正式交付房屋。

3.3房屋交付时，甲方有义务保证乙方可正常装修及办理营业手续。

1期限要求大写，付款日期与付款时间小写一致，并保证日期正确，付款期无重复、无遗漏

2填写交接固定日期要求小写。

第四条租金及租金的交纳期限和交纳方式

4.1甲、乙双方议定所租房屋的租金标准为第一年租金人民币（大

写）①元整（小写：

），第二年租金人民币

（大写）________①_______元整（小写：

_________），第三年租金人

民币（大写）________①_________元整（小写：

__________），以

后每年租金为_________①____________________________________；

租金包含_______②④__________________________费用。

乙方租赁期

间发生的③④等

由乙方自行承担。

__⑤__方负责为该房屋安装独立的水表、电表。

在本

合同期内，如发生政府有关部门征收本合同未约定的费用项目，但与

乙方使用、居住或经营该房屋有关的费用，均由乙方承担。

1租金大小写一致。

每年租金有递增按百分比或固定租金增加额度大写填写。

2甲方费用承担一般包括：

物业费、取暖费、。

3乙方费用承担一般包括：

水、电、宽带使用费、电话使用费、因承租该房屋经营而产生的各项税费及甲乙双方根据我国有关法律法规需要交纳税费均由乙方全部承担。

4有特殊情况，物业费、取暖费、宽带安装费、电话安装费等，可根据双方协商一致正确填写费用承担，上述所有费用必须标明承担方，避免出现某项费用无人承担的情况。

5一般为甲方负责安装出租房屋的独立的水表、电表，如有特殊情况安装独立的水表、电表承担方可根据双方协商一致正确填写，上述所有安装水表、电表必须标明承担方，避免出现某项内容无人承担的情况。

4.2支付方式：

__①_____、履约保证金（大写）_______①_______元整（小写:

_____①_）本合同期满或提前终止时，甲方在扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金和相关费用后，应将该履约保证金剩余部分无息返还给乙方。

1支付方式要求大写，保证金要求大小写，分别填写。

4.3支付时间及方式：

第一次支付时间：

__①___年____月____日支付自__①___年____月____日至_____年____月____日房租金______________元整，押金______________元整

第二次支付时间：

__①___年____月____日支付自__①___年____月____日至_____年____月____日房租金______________元整

第三次支付时间：

__①___年____月____日支付自__①___年____月____日至_____年____月____日房租金______________元整

以后每次付款为：

②

□上一次所缴租金到期前一个月支付；

□上一次所缴租金到期前两个月支付；

□上一次所缴租金到期前15天支付；

□其它支付方式：

③

1支付时间、时间截止要求小写，房租金与押金要求大写，分别填写。

2每次付款方式根据双方协商要求进行打勾。

3其它支付方根据双方协商要求支付时间、时间截止要求小写，租金要求大写。

第五条甲方的责任

5.1甲方须在交房前向乙方提供以下文件：

《房屋所有权证》或销售合同及发票原件、身份证明原件，并确保真实、可靠。

否则，由房屋产权不清而产生的纠纷，均由甲方承担。

5.2甲方如不能按合同规定时间如期将房屋租给乙方使用，每逾期壹天，应向乙方支付年租金的5‰作为违约金，逾期叁个月，乙方除索取违约金外，有权终止合同。

5.3租赁期间，甲方需将与购置该房屋相关的全部权利（包括门头牌匾、楼顶及楼体灯箱的设立权，楼前停车位的免费使用权等）无偿提供给乙方。

5.4甲方提供正常的水、电、暖（入户），满足乙方入住后的使用。

5.5甲方同意乙方在租赁房屋外墙和楼顶等合适位置安装若干室外空调挂机。

但安装时，乙方应提前告知甲方。

5.6甲方有义务配合乙方通过消防设施验收。

5.7租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由甲方负责，除此之外乙方自行负责维修。

乙方在承租使用期间，如出现需由甲方维修的情况时，应及时通知甲方，如因未及时通知甲方维修而造成的损失，甲方不承担责任。

如乙方书面通知甲方维修后，甲方超过5个工作日仍未能根本解决问题的，每影响一天，甲方需按年租金5‰的标准向乙方支付违约金。

5.8甲方须协助乙方办理合法规范的房屋出租手续。

5.9如因甲方原因导致本合同解除的，甲方须向乙方支付违约赔偿金___①_②_____元整，,如该违约金不足以弥补乙方损失的,乙方有权利要求甲方赔偿乙方装修所产生的费用的_③_④_%作为赔偿。

1违约赔偿金要求大写。

一般为贰个月租金。

2在双方均认可的情况下，违约金可以小于贰个月的月租金。

3违约赔偿装修所产生的费用按签署年限每年平均递减，按百分比填写。

4特殊情况根据双方协商结果进行正确填写。

5.10在租赁期间,甲方如需将该房屋转让或抵押,甲方应提前三个月书面通知乙方并保证本合同的继续履行,乙方有该房屋的优先购买权。

第六条乙方的责任

6.1乙方应按时向甲方缴付租金。

每逾期壹日，须承担应付款项的

1‰作为违约金；无故拖延支付下一期租金并在甲、乙双方无任协议的情况下，租金付款日逾期___①__日后甲方有权采取相关措施收回该房屋，并无需给予乙方任何赔偿、补偿，同时履约保证金不予退还，对于乙方遗留在该房屋内的任何财产、物品、文件、资料、设备等甲方有权通过所在当地居委会或小区物业等相关部门证明，将上述物品妥善放置其他处所并书面通知乙方。

乙方保证履行合同规定，如有违约，完全自愿接受甲方作出的上述处理，同时保证绝不会提出任何异议。

1第六条超期支付租金期限一般约定为“柒日”，也可双方自行约定

6.2乙方必须依法经营，不得在该物业内进行违法、非法、不道德、

不恰当或有伤风化的活动；不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品。

同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定。

否则视为违约，自甲方提出限期整改之日起15日内仍未改正的，甲方有权解除本合同。

6.3乙方负责租赁期间租赁房屋内外的治安、防火、环保、卫生等

工作，有义务保护所租房屋及其设施完好无损。

6.4乙方在承租期间应妥善保管及使用房屋设施,如因乙方的使用不当造成的财产、人身伤害（包含第三人损失）均由乙方自行承担法律责任及理赔。

6.5乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，如需要改变，应征得甲方同意。

6.6乙方在合同期内对该物业转租时须书面通知甲方，经甲方签字同意后方可转租、转借。

6.7租赁期间,乙方未按本合同约定欠交4.1款中的各项费用达壹个月视为乙方违约,如合同因违约而告终止,乙方须全部承担因违约所造成的损失。

6.8如因乙方原因导致本合同解除的,乙方须向甲方支付违约赔偿金____①_②_____元整，如该违约金不足弥补甲方损失的,乙方还须对甲方做出另行赔偿。

1赔偿金额月份要求大写，一般为贰个月租金。

2在双方均认可的情况下，违约金可以小于贰个月的月租金。

6.9本合同因双方协议解除或租期届满,乙方应在接到甲方解除合同的书面通知或租期届满之日迁出该房屋,并将该房屋及甲方所属内部设施、设备及乙方对该房屋所进行的装修完好无损的返还甲方（乙方不得恶意破坏自行装修的部分），如造成损坏，由乙方负责修缮或按价赔偿。

第七条合同的延续

甲、乙双方同意以①年为一个租赁期订立合同，如果