中央空调维修保养内容.docx
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中央空调维修保养内容
电气检查坚固接线接头主电源
控制电源
压缩机电动机
排风机电动机
测量绝缘电阻配电线缆
电加热器
压缩机电动机
排风机电动机
测量直流电阻各种传感器
电加热器
压缩机电动机
排风机电动机
正常使用时检查温度及压力压缩气缸
蒸发机进出水
冷凝器进出水
压缩机进出冷媒
正常使用地检查电流电压主电源
压缩机电动机
排风机电动机
控制电源
正常使用检查开关阀门温控开关
水流开关
排气阀、补水阀
室内风道检查修补每年一次
梳整肋片每年一次（换季时）
清洗肋片每季一次
清洗过滤器每年一次
更换系统循环水每年一次
各类空调安装维修清洗保养收费标准（2009/04/0914:
42）
目录：
空调安装维修
浏览字体：
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空调安装服务收费标准（不含运输）
序号
型号规格
安装费（元）
拆机费（元）
备注
1
家用挂机1-1.5P
80
60
2
家用挂机2P
100
80
3
家用柜机2P
180
100
4
家用柜机3P
250
120
5
家用柜机5P
300
150
6
天花机3-5P
400
200
7
家用中央空调 一拖多 一拖一
300
150
按内机算有个内机算几个安装费用
8
商用中央空调
各类
需看现场按实际情况结算 在此不做报价
空调维修标准（人工费用 不含材料配件）
序号
维修类别
维修项目
分体1-1.5P
分体
2P
柜机
2P
柜机
3P
1
大修
更换压机、换热器
250
280
300
400
2
中修
更换：
室内（外）电机、截止阀、单向阀、换向阀、过滤器、毛细管
维修：
系统冰、脏堵处理
150
220
230
250
3
小修
更换：
变压器、感温探头、温控器、换向阀们线圈、电容、电路板、过载保护器、交流接触器、贯流风扇、变频器等电器元件：
积水盘等
焊接：
检漏补焊充灌制冷剂
90
100
120
140
4
简修
调整：
非安装问题漏水、调整管路、紧固件、（接插件）松动、排除零部件摩擦噪音
更换：
面板（壳体）、截止螺母、保险丝、出水嘴
维修：
修理摆叶、禁固螺母加氟、扩喇叭口补氟
70
70
70
90
5
其他
用户自己误操作、用户电源问题、清洗过滤网、更换要控器等
30
30
30
30
空调清洗保养收费用标准（含人工费以及一般材料）
序号
型号规格
清洗费
冲氟费
备注
1
家用挂机1-1.5P
50
80
2
家用挂机2P
60
100
3
家用柜机2P
80
120
4
家用柜机3P
120
150
5
家用柜机5P
180
200
6
天花机3-5P
250
250
7
家用中央空调
面议
面议
8
商用中央空调
面议
面议
中央空调清洗合同
合同编号
甲方:
乙方:
安阳市世纪金泰制冷设备工程有限公司
中央空调系统清洗和主机维护工程选定安阳市世纪金泰制冷设备工程有限公司为承包人,按照《中华人民共和国合同法》结合本工程具体情况,双方本着友好合作、互惠互利的原则,达成如下协议:
第一条合同内容:
第二条承包方式:
包工包料的总价合同承包.
第三条合同价款:
本工程的总价款为人民币:
（￥:
元）。
第四条付款方式:
1、甲、乙双方签字盖章后,甲方支付定金（总价款的百分之十）,即人民币（￥:
元）,乙方组织施工前准备工作（采购材料等）,安排人员进入现场施工.
2、工程结束后,三日内甲方组织人员验收,验收合格后一个月内支付工程款（总价款的百分之十），即人民币
（￥:
元）。
3、余款（总价款的百分之十），即人民币
（￥:
元），六个月后、七个月内付清。
第五条工程质量:
1、因乙方原因造成施工质量不合格,乙方应在甲方规定的时间内无偿返工,达到工程质量验收标准.由于甲方原因达不到工程质量标准的,由甲方承担返工责任及经济支出.
2、由甲方从乙方所提供的材料中抽取样品两份,双方各保留一份,密封后经双方签字认可.
第六条甲方工作:
1、按本合同约定办理验收手续,拨付和结算工程款.
2、按本合同约定,甲方指派工程监管人员在施工现场指导和协调,并对乙方施工所需的用水用电及有关工具和材料等给予积极配合.
3、施工过程中,如因设备老化,已腐蚀透,机器内壁划伤发生渗透等现象,乙方提供证明,属原设备问题的,有甲方承担责任.
4、提供设备上应给以更换的部件.
5、如空调系统突发事故造成泄水,需要补充的材料等费用由甲方承担.
6、工程完工后,乙方须及时通知甲方,有甲方在接到通知后3天内组织有关人员进行竣工验收.
第七条乙方工作:
1、严格按照公司承诺施工,并保证工程按质按量和按时完成.
2、做好工程所用材料的采购、检验和管理.
3、乙方工程师和技术人员24小时现场指导工程工作.
4、坚持文明施工,做好施工现场环境保护、劳动保护和劳动安全.
第八条施工工期:
本工程从_年_月_日开工,至_年_月_日结束.
第九条违约责任:
1、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失，未造成损失的，应支付合同总价的15%为违约金;
2、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责;
3、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失;
4、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责维修，工期不予顺延;
5、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天须向对方支付合同总价的15%为违约金.
第十条争议解决:
本合同发生争议产生的诉讼，由合同签定地人民法院管辖。
第十一条合同生效及其它:
本合同经甲乙双方代表签字、加盖公章和骑缝章后生效。
本合同一式两份，甲方和乙方各一份。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
空调安装前的准备
1、根据自家的房型，层高，结构，选择合适自己的家用中央空调。
2、根据所用房匹配的电源（220V或380V），及电源线的粗细，电源容量选择家用中央空调。
3、根据房间的用途和功能（如：
是要单冷的还是要冷暖的，是否需要加新风等），和北京的天气情况。
选 择家用中央空调的能量控制。
4、了解中央空调的几种工作原理，如：
风管机，水冷机，多联机，的优缺点，前期的投资费用，及使用中的运行费用，维护费用。
5、家用中央空调的安装必须与家居结构与装修设计完满地结合才能既发挥功效又显高贵典雅，美观大方
6、家用中央空调系统的设计和分配，必须有空调专业人员把关。
7、安装人员必须经过专业培训，方能施工操作。
8、安装家用中央空调，一定要与装潢同步
中央空调维护清洗合同书
青岛市空调系统清洗服务合同示范文本（2010版）
青岛市工商行政管理局
青岛市室内环境净化协会 制定
青岛市空调风管清洗协会
使用说明
一、本合同是根据《中华人民共和国合同法》等法律法规制定，供双方当事人约定使用。
二、本合同签订前，双方当事人方应相互查验有关证明文件，了解对方合同履行能力的相关情况。
三、双方当事人在使用本合同前，应仔细阅读了解合同中各条款内容。
四、本合同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。
合同中未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。
五、本合同中的“□”内容为选择项，双方当事人可根据实际情况选择，选择的在“□”中打“√”。
六、经双方当事人协商确定，可以对该文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行增补或删减，但增补或删减的内容不得违反国家法律法规的有关规定。
七、本合同示范文本自下发之日起使用，今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。
合同编号
（2010版）
委托方（甲方）：
清洗方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就空调系统清洗事项达成以下协议。
第一条 空调系统清洗概况
（一）清洗服务标的物类别（请在选择项中打“√”）：
□中央空调 □分体式空调 □单机式空调 □其他 。
（二）清洗服务地点：
区（县） 路 弄 号 室。
（三）清洗服务项目、部件及面积：
1．清洗服务项目（请在选择项中打“√”）：
□清洗 □消毒 □抑菌 □安装消毒装置 □其他 。
2．风管清洗面积（按展开面积计算）：
平方米。
3．清洗服务部件：
风机盘管：
台；滤 网：
只；
风 口：
只；机 组：
台；
其他：
。
4．清洗服务量变更的约定：
。
（四）清洗方案、清洗设备及用品：
1．清洗方案（请在选择项中打“√”）：
□需要 □不需要。
2．清洗设备：
。
3．清洗用品：
。
4．消毒用品：
。
（五）其他：
。
第二条 清洗标准
双方约定按照下列第 项标准执行。
（一）现行国家标准（填写标准全称）：
。
（二）双方约定标准：
。
第三条 清洗服务期限
自 年 月 日至 年 月 日。
第四条 验收
（一）验收日期：
甲方在清洗完毕后 日内进行验收。
（二）验收方式（请在选择项中打“√”）：
□由第三方检测机构检测验收，检测单位：
。
□其他：
。
（三）验收后，甲乙双方以书面形式予以确认。
（四）检测验收费用由 方承担。
第五条 清洗服务费用及支付方式
（一）本合同清洗服务费用为：
人民币 元，大写 元。
（二）支付方式（请在选择项中打“√”）：
□清洗服务验收合格后 日内一次性付清。
□本合同签订后，甲方支付乙方定金人民币 元，待清洗服务验收合格后 日内付清余款，定金抵做价款或返还。
□其他：
。
（三）结算方式（请在选择项中打“√”）：
□支票 □转帐 □现金 □其他：
。
第六条 双方权利义务
（一）甲方应当向乙方提供清洗服务所需的水、电等必备条件，未尽事宜双方可另行约定。
（二）甲方应当向乙方提供履行本合同所需的空调系统安装竣工资料、管道走向施工图等。
（三）甲方需要清洗方案的，乙方应当在清洗服务开始前 日内将该方案提供给甲方。
（四）乙方应当拥有空调系统清洗服务的相关证明文件，清洗服务人员应当持有相应上岗证。
（五）乙方应当使用质量合格的清洗及消毒用品，并向甲方出示该用品的合格检测报告。
（六）乙方应当文明、安全操作，不损坏甲方清洗服务场所内的物品。
（七）乙方应当及时对清洗服务中及清洗服务后产生的污水、废弃物、一次性消耗品、有毒有害物质的包装物等进行统一回收和集中处理，不产生二次污染。
第七条 违约责任
（一）甲方逾期支付清洗服务费用的，每逾期一天应当按未支付金额的 %向乙方支付违约金。
（二）因乙方原因造成清洗服务未按期完成的，每逾期一天应当按清洗服务费用的 %向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方继续清洗直至完毕；因清洗服务延期给甲方带来损失的，甲方有权要求乙方赔偿；因清洗服务延期导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权解除合同。
（三）因甲方原因造成清洗服务无法按期完成的，甲方应当赔偿乙方相应损失。
（四）清洗质量不符合约定的，甲方有权要求乙方按照合同约定的标准重新免费清洗；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。
（五）因甲方原因造成乙方财物损失的，甲方应承担赔偿责任。
（六）因乙方清洗服务造成甲方财物损失的，乙方应承担赔偿责任。
（七）其他违约责任：
。
第八条 其他约定
。
第九条 争议解决方式
双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可提请上海仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去）。
第十条 本合同一式 份，双方各执 份。
甲 方：
乙 方：
住 所：
住 所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电 话：
电 话：
开户银行：
开户银行：
帐 号：
帐 号：
邮政编码：
邮政编码：
签订地点：
签订地点：
签订时间：
年 月 日 签订时间：
年 月 日
中央空调维修清洗合同样本
发布时间：
2010-7-179:
43:
48 浏览量：
82 【字体：
大中小】
中央空调维修清洗合同样本
甲方:
乙方:
上海众运生达科技有限公司
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维修保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。
一、合同标的
乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。
维保范围为：
主机、末端、整个系统的维护保养。
其中包括：
营业厅1楼主机2台、末端10台；营业厅主机按元/台计收维护费，末端按元/台计收维护费。
以上合计年合同总价为元整。
￥：
元
二、维保期限：
年月至年月。
三、付款方式：
合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币元整，￥：
元
四、维保服务标准及内容：
严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维修保养。
具体内容如下：
1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。
2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。
电气检查坚固接线接头主电源
控制电源
压缩机电动机
排风机电动机
测量绝缘电阻配电线缆
电加热器
压缩机电动机
排风机电动机
测量直流电阻各种传感器
电加热器
压缩机电动机
排风机电动机
正常使用时检查温度及压力压缩气缸
蒸发机进出水
冷凝器进出水
压缩机进出冷媒
正常使用地检查电流电压主电源
压缩机电动机
排风机电动机
控制电源
正常使用检查开关阀门温控开关
水流开关
排气阀、补水阀
室内风道检查修补每年一次
梳整肋片每年一次（换季时）
清洗肋片每季一次
清洗过滤器每年一次
更换系统循环水每年一次
五、甲方责任：
1、为乙方出入空调维保工作提供方便。
2、提供完整的空调技术资料。
六、乙方责任
1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。
2、接受甲方监督，确保服务到位。
3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。
4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。
5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。
七、合同终止：
A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：
1、甲方提供有关产权变更证明。
2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市权威鉴定确实存在问题。
3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。
B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：
1、业权变更。
2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。
3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。
八、违约责任：
1、若甲方违约：
应向乙方支付违约金xxx元整。
并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。
2、若乙方违约：
应向甲方支付违约金xxx元整。
甲方有权要求乙方继续履行合同。
九、其它约定事项：
1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由甲方承担。
2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。
3、合同未尽事宜双方友好协商解决。
十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份自双方签字盖章起成立，并依法生效。
甲方：
乙方：
北京众运生达科技有限公司
法人代表：
法人代表：
经办人：
经办人：
电话：
电话：
010-
日期：
日期：
下图为中央空调维保现场：
远大溴化锂机组-三洋溴化锂机组维修保养
溴化锂吸收式机组以溴化锂—水溶液作为工质，以高温蒸汽、热水、燃料燃烧热量作为动能，制取冷水或热水的设备。
维护项目：
1、机组真空度气密性检修维护
2、溶液内腔清洗溴化锂溶液再生、提纯
3、屏蔽泵、真空泵、变频器检修维护，
4、换热铜管更换清理、更换喷嘴，
5、机组控制系统元器件检修更换控制系统升级、改造，
6、机组安装、改造、调试整机年度维保，
7、供应零配件、溴化锂溶液、缓蚀剂、能量增强剂
8、机组换热铜管清洗预膜
约克、开利、特灵等机组维修保养
1、油过滤器的清洗；
2、冷冻油的更换
3、控制器设定值的校核；
4、冷凝器、油冷却器清洗；
5、干燥过滤器芯更换。
6、机械部分检修维护
7、机组真空度气密性检修维护
8、换热铜管更换
9、机组控制系统元器件检修更换
10、整机年度维保
理冷却塔清洗-水处理及维修保养
由于冷却系统是开放式系统，长期与空气接触，容易产生灰尘。
而且系统水温在32~37摄氏度之间，较易形成水垢且适合藻类生长，所以，冷却塔需定期进行清洗。
机械通风式冷却塔主要由塔体、填料、布水器、通风设备、集水池等构成。
1、冷却水系统清洗（包括冷却塔、管道等）
2、冷却塔的物理清洗及杀菌灭藻（填料清洗、更换）
3、整个系统的杀菌灭藻处理和全有机
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