万达俱乐部项目施工图设计任务书解析.docx

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万达俱乐部项目施工图设计任务书解析

万达海润俱乐部

设计任务书

工程名称：

万达海润俱乐部

委托人：

万达海润俱乐部

设计人：

施工图设计任务书

【施工图设计任务书编制说明】

工程名称：

万达海润俱乐部

委托人：

万达海润俱乐部

设计人：

1、本设计任务书是万达海润俱乐部根据审批的规划设计提出的施工图设计要求，万达海润俱乐部委托设计单位进行施工图设计的主要依据。

2、本设计任务书是万达海润俱乐部对产品提出的设计要求，设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。

设计任务书的部分内容，设计单位根据具体情况，同万达海润俱乐部进行沟通，可以作一定幅度的微调和必要的补充。

3、本设计任务书的文字斜体部分仅作为参考，各公司可结合区域及项目的实际情况，自行加以调整。

4、本设计任务书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执行。

5、本工程设计内容为：

办公公寓楼、乒乓球馆、羽毛球馆、别墅、附属房屋、门球收藏展馆、室外管网、

6、本项目办公公寓楼设计建筑面积约10000平米，分两个区域其中公寓部分为五层，办公部分为三层（见方案设计）。

别墅设计为8栋，总面积约3500平米。

乒乓球馆（2层）建筑面积约5000平米，轻钢结构。

羽毛球馆为一层，建筑面积约1800平米，轻钢结构。

附属平房设计休息室、警卫室、水泵房等。

§1．设计要求

1.1设计依据

1.1.1本施工图设计任务书。

1.1.2有关部门审批的规划方案设计。

1.1.3国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。

1.2设计原则

1.2.1满足安全经济

设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位置。

在保证安全的前提下，满足经济合理，特别是各单位工程结构设计，设计单位要有多种设计方案，进行优化设计，降低建造成本，有效控制经济指标。

1.2.2发挥户型优势

万达海润俱乐部公寓楼及别墅的户型设计具有优势，面积小，但功能齐全，深受使用者喜欢。

公寓楼及别墅经济、舒适、时尚的户型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，影响俱乐部的产品质量。

要充分考虑设计细节，诸如室内外管线的隐藏、电器的安放等，特别是两馆、别墅的设计，要经济、美观、适用性强，从而提高建筑品质，塑造企业形象。

1.2.3方便工作与生活

由于本工程涉及到办公楼、两个体育场馆及别墅，设计要按照使用者的生活习惯与生活方式，追求多样性、舒适性，满足人们的不同需要。

要坚持以人为本的设计理念，为方便使用者生活，体现人本效应，满足使用者物质生活需要，为人的使用创造更有利的条件。

1.2.4满足设计深度

施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。

1.2.5符合环保节能

合理处理生活污水、垃圾并循环利用，将环保、节能理念融于设计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。

植被浇灌用水可用景观池塘用水，设置自动喷淋系统。

1.3总图设计

1.3.1总平面设计

1.3.1.1建筑物之间的距离应满足防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。

办公楼入口要考虑无障碍设计。

1.3.1.2各管线检查口尽量设于绿化中。

1.3.2标高设计

1.3.2.1室内外标高不得有误，要注意其与周围道路、及环境的关系。

总图标高与单体设计标高必须协调。

1.3.2.2道路标高坡向与雨水口位置相符，道路面层标高设计应向坡向雨水排水口方向，坡度宜控制在0.2%～1%。

1.3.3道路设计

1.3.3.1根据情况办公楼周围要设消防车道，满足消防规范。

1.3.3.2办公楼周围的道路应考虑搬家车辆能够进出。

1.3.3.3场区内机动车道上的排水沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板。

1.3.4附属用房设计

1.3.4.1管理用房应尽量设在场区显著位置（如出入口附近）。

1.3.4.2须结合环境布置水泵房、变电站、箱变、围墙，设计应一并考虑，不能影响美观。

1.4建筑设计

1.4.1在施工图出图前，设计单位应与建筑单位相关部门相互沟通，就相关做法达成共识，并在总说明中注明。

1.4.2设计说明中应标明：

厨房、卫生间、电梯间的降板尺寸。

1.4.3设计说明中必须标明：

楼梯栏杆及残疾人扶手、栏杆、断桥铝合金门窗及配件、外墙贴面砖、局部涂料、雨棚、开关插座、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件。

2.4.4为了方便工程管理人员读图以及对工程具体做法的把控，设计人必须将工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表进行专页设计说明。

1.4.5电梯的选型及相关要求要以委托人提供给设计人的电梯资料为准。

电梯机坑深度按电梯样本统一确定，电梯机房高度按电梯样本统一确定。

局部三层选用载重量为800Kg的电梯。

1.4.6在外立面图中，明确分格线位置，与立面效果图表达效果协调、一致。

1.4.7伸缩缝立面盖板材料尽量采用铝合金盖板，勒脚处要与上部墙面相平，暗踢脚做法应标明。

1.4.8门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符，厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计单位盖章确认。

1.4.9窗户设计时既要考虑外观整体形象，要考虑安装纱窗。

1.4.10为了保证工程同质性，同一批次开发项目的各栋号的楼梯不锈钢扶手样式、同部位门窗尺寸须一致。

1.4.11所有开关插座整齐、美观，并标明与墙体之间的距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。

1.4.12厨房、卫生间的插座位置应合理，考虑安装操作方便。

1.4.13办公楼供暖方式为地源热（供冷热使用）。

1.4.14所有管线能暗埋的尽量以最合理的方式暗埋，应明确暗埋方式。

1.4.15设计应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图必须相吻合。

1.4.16卫生间窗上口与卫生间排水横管的位置应合理设计，不能对吊顶装修效果产生重大影响。

1.4.17地面排水口及地漏应考虑安装及美观的要求，标明水平及垂直方向的定位尺寸，以使各标段做法统一。

1.4.18上层使用的下水支管不能暴露于下层的非厨卫用房内。

1.4.19所有出屋顶污、废水透气管，不能影响上人露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯，靠墙或柱边位置伸出屋面。

1.4.20屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。

雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，尽量设于平面凹槽内或阴角处。

1.4.21烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。

1.4.22门的规格及选材

防火门符合防火设计要求。

内门选用成品木门。

1.4.23门球收藏展馆，建筑外形上要中间高两侧低，中间外墙突出，从外形上一看就是一个展馆。

1.5结构设计

1.5.1主体的结构选型要进行多方案比较，基础形式由设计单位建议，并与甲方共同论证后确定，使结构优化，主体总造价最低。

1.5.2钢筋和混凝土含量指标：

在满足设计规范保证结构安全的情况下，尽量节省建造成本，办公楼钢筋不宜超过42kg/m2。

（根据结构类型和抗震设防烈度确定）

1.5.3后砌填充墙与砼柱连接处，设计要采取措施，以尽量避免墙体开裂现象。

填充墙厚度小于200mm的部位（如卫生间和厨房），应在墙体转角、交叉及门洞两边处设置混凝土构造柱，宽度同墙厚，长度为120mm左右,纵向配筋不少于2φ10，混凝土强度C20。

沿墙体高度方向的中部设置水平钢筋混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm,纵向配筋不少于2φ6，混凝土强度C20。

门上部设置水平钢筋混凝土现浇过梁，门窗洞口要求设置钢筋混凝土抱框柱。

1.5.4填充墙使用轻骨料混凝土小型空心砌块，墙体长度大于5米时，必须在中间部位加设构造柱，间距不大于3米，墙体无约束的端部应设置构造柱；每层在墙体中部设置通长混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm，纵向配筋不少于2φ6，混凝土强度C20，并应与构造柱可靠连接。

1.5.5电梯井如采用砖砌，每层中间要做20cm高圈梁，以考虑轨道固定位置。

1.5.6结构设计使用国家建筑标准设计图集时，图集未明确的必须由设计人完成相关的设计内容，并根据图集使用要求进行必要的设计复核。

1.6电气设计

1.6.1电源的进户方向：

由设计单位根据设计方案确定。

1.6.2配电站要求：

由设计单位综合考虑提出方案，与甲方研究后确定

1.6.3提供的供电方式：

根据具体情况综合考虑并参考相关规范确定供电方式。

电梯采用双电源。

1.6.4各房间内有线电视、电话及宽带网、数据线预留点数量、位置，预留点数量应满足房间使用功能、现阶段及未来发展需要；预留点位置应结合相关规范并充分考虑房间可能布置方式，尽量减少与业主后期装修及家具布置打架的可能；客厅、主卧的有线电视、电话及宽带网预留点数量各1个。

1.6.5视讯系统：

客厅、主卧预留电视、电话接口，电视电话管线设计参照当地做法，插座、线路设计到位。

1.6.6各房间内其它弱电预留点形式、数量、位置：

发包人与设计单位共同商定。

1.6.7单元及进户门禁对讲系统设置形式、位置、要求：

根据公司产品定位、相关弱电规范及相关产品技术工艺要求，确定别墅设置门禁对讲系统：

可视、彩色；密码+磁卡。

室内分机位置在门厅侧墙上，室外主机不放置在单元门上，单独设置在门厅前。

要求三方通话。

1.6.8消防报警及联动控制系统设置要求：

办公楼及场馆设置消防报警探头及消防联动系统设备（消火栓按钮、自动喷淋、的具体设置要求。

1.6.9电源插座预留位置，应按房间模拟家具场景设置，标明水平、垂直位置。

卧室客厅插座、线路设计到位，主卫生间设两个插座（考虑洗衣机用电），厨房设置三个单相插座（考虑冰箱用电）。

插座分路要设置漏电保护器。

1.6.10电梯电源采用双电源设计时，双电源严禁取自同一配电柜的两个回路。

1.6.12在设计水电预留洞口时，尺寸标高位置应与建筑单位进行沟通后确定。

1.7给排水设计

1.7.1给水系统分区要求：

根据使用功能合理分区。

1.7.2给水、热水管材材料要求：

给水材料为PPR管，热水管为PPR管，消防管材为焊接钢管，不同直径要明确变径位置。

1.7.3水表设置位置：

水表及阀门应设置在公共部位，便于物业管理；与外网连接时，阀门井或检查井的位置要避开门口。

1.7.4室内给水、热水支管安装形式：

横支管在地面垫层中，结构层中要预留槽；竖支管暗敷于就近墙中。

1.7.5给排水立管安装形式：

给水立管明装于角落处，排水立管明装，室内给水管暗装。

1.7.6排水设计到户外检查井，单体楼外排水及检查井一并出图。

1.7.7室外雨水和污水的排水按分流设计。

1.7.8室内污水立管采用螺旋消音管。

合理设计排水消声装置及反臭装置。

1.7.9室内通风管道布局应合理，一般位于室内门口上方。

1.8采暖设计：

采用地源热。

§2．设计图纸要求

2.1建筑施工图

2.1.1资料图纸目录；

2.1.2防火专篇；

2.1.3建筑设计总说明；

2.1.4工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表；

2.1.5总平面位置图；

2.1.6首层平面图；

2.1.7各层平面图（包括阁楼层及机房平面图）；

2.1.8屋面排水平面图；

2.1.9立面图（包括：

立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、垂直爬梯、栏杆、台阶、坡道、雨篷、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和抹灰分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面、门窗顶或女儿墙标高等；外墙的留洞应标注尺寸与标高或高度尺寸）；

2.1.10具有代表性部位的剖面图（如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、平台、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、爬梯、门、窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容）；

2.1.11详图（包括：

内外墙节点（包括八角窗与墙体连接处）、楼梯、电梯、厨房、卫生间、防水细部构造等局部平面放大和构造详图；室内外装饰方面的构造、线脚、图案等；特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图；其他凡在平、立、剖面或文字说明中无法交待或交待不清的建筑构配件和建筑构造；对紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑与原有建筑结合处的详图号）。

2.2结构施工图

2.2.1图纸资料目录；

2.2.2引用图集汇总表；

2.2.3结构设计说明。

其中要针对实际砼强度绘制钢筋锚固、搭接尺寸表；

2.2.4基础平面图；

2.2.5基础梁配筋图；

2.2.6各层柱、墙布置图（包括阁楼层、屋面）；

2.2.7柱、墙配筋图；

2.2.8各层板配筋图；

2.2.9各层梁配筋图；

2.2.10楼梯详图；

2.2.11各种挑檐、门柱、栏板结构详图。

2.3电气施工图

2.3.1图纸资料目录；

2.3.2引用图集汇总表；

2.3.3电气施工说明、图例符号、主要设备表；

2.3.4单元供电系统图；

2.3.5接线图及消防系统图；

2.3.6弱电系统图及材料表；

2.3.7各层弱电平面图；

2.3.8各层照明平面图（应包括：

建筑门窗、墙体、轴线、主要尺寸、标注房间名称、绘制配电箱、灯具、开关、插座、线路等平面布置，标明配电箱编号，干线、分支线回路编号、相别、型号、规格、敷设方式等）；

2.3.9各层插座平面图；

2.3.10各层消防及弱电平面图；

2.3.11电气局部平面图；

2.3.12屋顶防雷平面图；

2.3.13单体工程接地平面图。

2.4给排水施工图

2.4.1图纸资料目录；

2.4.2给排水设计施工总说明；引用图集汇总表；

2.4.3各层给排水及消防平面图（包括阁楼层及电梯机房层）；

2.4.4排水系统图；

2.4.5给水系统图；

2.4.6消防系统图；

2.4.7热水系统图；

2.4.8消防水箱间布置详图。

2.5暖通施工图

2.5.1图纸资料目录；

2.5.2设计及施工说明、引用图集汇总表；

2.5.3采暖设备明细表；

2.5.4各层负荷平面图；

2.5.5各层暖施平面图；

2.5.6采暖系统图；

2.5.7采暖平、剖面详图。

§3、项目设计控制指标

3.1办公公寓楼：

每平米控制投资1430元。

3.2别墅工程：

每平米控制投资1550元。

3.3场馆：

每平米控制投资1800元。

3.4附属建筑：

每平米控制投资1000元。

§4．设计进度要求

1．万达海润俱乐部公寓、办公楼施工图要求在2010年3月23日之前交付。

2．万达海润俱乐部钢结构、别墅施工图要求在2010年4月10日之前交付。

3．外网施工图要求在2010年4月14日之前交付。