精品重庆省房地产经纪人房地产经纪机构组织结构形式试题.docx
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精品重庆省房地产经纪人房地产经纪机构组织结构形式试题
重庆省2015年房地产经纪人：
房地产经纪机构组织结构形式试题
重庆省2015年房地产经纪人：
房地产经纪机构组织结构形式试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。
A：
广告真实
B：
快速销售
C：
吸引客户
D：
卖点突出
E：
工厂的生产设备
2、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。
A：
总结法
B：
对比法
C：
直接法
D：
善意威胁法
E：
工厂的生产设备
3、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。
A：
记忆影响消费者的购买决策
B：
研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要
C：
活动可以加强消费者的记忆
D：
适当的重复能加深记忆的印象
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
5、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。
A：
缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：
计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴
B：
缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍
C：
具体标准统一确定
D：
职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次
E：
权利型房地产投资信托
6、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。
A：
购房客户的基本信息
B：
购房客户的资金实力
C：
客户的房源信息
D：
购房客户的需求
E：
工厂的生产设备
7、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。
A：
一级资质的房地产估价机构
B：
二级资质的房地产估价机构
C：
三级资质的房地产估价机构
D：
房地产估价机构的所有等级
E：
权利型房地产投资信托
8、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。
A：
完整性
B：
及时性
C：
准确性
D：
时效性
E：
客户资金代收代付风险
9、住房公积金月缴存额为。
A：
住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）-（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
B：
住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
C：
住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
D：
住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）-（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
E：
权利型房地产投资信托
10、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。
A：
2006年5月31日
B：
2007年5月31日
C：
2008年5月31日
D：
2009年5月31日
E：
客户资金代收代付风险
11、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。
A：
房地产市场价格变动
B：
房地产市场调查
C：
房地产市场资源供应
D：
房地产市场的周期
E：
工厂的生产设备
12、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。
A：
品牌规划
B：
品牌结构
C：
品牌定位
D：
品牌愿景
E：
客户资金代收代付风险
13、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。
A：
系统全面
B：
客观真实
C：
关键系统
D：
明确可靠
E：
工厂的生产设备
14、某房地产开发项目总建筑面积为10000㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。
A：
4167
B：
6250
C：
10000
D：
25000
E：
工厂的生产设备
15、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。
A：
权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记
B：
房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正
C：
需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书
D：
房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人
E：
权利型房地产投资信托
16、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。
A：
7％
B：
10％
C：
13％
D：
15％
E：
权利型房地产投资信托
17、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。
该分析是针对客源信息中的分析。
A：
购买力与消费信用
B：
目标物业与偏好
C：
客户购买决策
D：
客户需求程度
E：
工厂的生产设备
18、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
A：
房地产开发主管部门
B：
工商行政管理部门
C：
房地产行政主管部门
D：
原资质审批部门
E：
权利型房地产投资信托
19、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：
5
B：
6
C：
7
D：
9
E：
权利型房地产投资信托
20、关于卖方多家代理的说法不正确的是。
A：
成功率较高
B：
成交时间在三个月左右
C：
委托代理关系不明确、脆弱、易中断
D：
经纪人的责任感不强、动力不足
E：
工厂的生产设备
21、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。
A：
跨地域市场扩张
B：
跨专业市场扩张
C：
跨行业扩张
D：
综合性扩张
E：
客户资金代收代付风险
22、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A：
由房屋登记机构予以收缴
B：
由房屋交易管理部门予以收缴
C：
处以1万元以下的罚款
D：
处以1万元以上2万元以下的罚款
E：
权利型房地产投资信托
23、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。
A：
取得房地产开发企业尾盘的销售权
B：
取得大型企事业单位待处理房地产的销售权
C：
取得银行不良资产的销售权
D：
取得老客户推荐房源的销售权
E：
工厂的生产设备
24、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．
A：
企业向同一客户群供应不同种类的产品
B：
房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力
C：
企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场
D：
企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
E：
工厂的生产设备
25、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。
A：
租赁用途
B：
租赁期限
C：
租金交付方式
D：
租金标准
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。
A：
责令限期改正
B：
没收违法所得
C：
处5万元以上20万元以下的罚款
D：
给予警告
E：
可以并处10万元以下的罚款
2、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。
A：
口头
B：
书面
C：
公证
D：
法律
E：
客户资金代收代付风险
3、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。
A：
不利于培养高层管理者的后备人才
B：
职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
C：
职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
D：
如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益
E：
各分部之间的横向联系和协调较难
4、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。
A：
陈某的儿子
B：
陈某的经纪人
C：
陈某的继母
D：
陈某的女儿
E：
护理陈某多年的保姆
5、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。
A：
第一阶段：
萌芽阶段（20世纪80年代到90年代初）
B：
第二阶段：
起步阶段（1992—1996年）
C：
第三阶段：
崛起阶段（1997—1999年）
D：
第四阶段：
盘整阶段（2000—2004年）
E：
第五阶段：
扩张阶段（2005—2008年）
6、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。
A：
工程投资控制
B：
工程进度控制
C：
工程劳务控制
D：
工程施工控制
E：
工程质量控制
7、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。
A：
时间价值
B：
产品价值
C：
服务价值
D：
人员价值
E：
形象价值
8、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。
A：
观察力能力
B：
记忆力能力
C：
抽象概括能力
D：
音乐能力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。
A：
提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据
B：
帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等
C：
协助买卖双方进行煤气过户
D：
协助办理有线电视过户
E：
检查和验收房屋及附属设施
10、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。
A：
保管材料
B：
管理责任人
C：
保管类型
D：
保管方式
E：
保管期限
11、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。
A：
耕地占用税
B：
契税
C：
企业所得税
D：
教育费附加
E：
物业共用设备的大修费用
12、根据原《房屋登记办法》，房屋登记包括。
A：
房屋预告登记
B：
地役权登记
C：
房屋抵押权登记
D：
房屋所有权登记
E：
房屋总登记
13、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。
A：
安静性原则
B：
最大绿色原则
C：
活力、健康原则
D：
独特性与吸引力原则
E：
多样性和复杂性原则
14、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。
A：
收益法
B：
成本法
C：
市场法
D：
对比法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。
A：
通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响
B：
通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示
C：
通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
D：
通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播
E：
通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略
16、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。
A：
住房小区建筑容积率在1．0以上
B：
单套建筑面积在以下
C：
对个人转让自用达5年以上
D：
单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％
E：
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下
17、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。
A：
对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款
B：
对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行
C：
对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正
D：
对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚
E：
对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
18、房地产契据登记制的主要特点有。
A：
登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状
B：
登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
C：
法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任
D：
登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力
E：
登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态
19、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。
A：
特点
B：
性质
C：
发展潜力
D：
综合实力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5％，张某每年应向银行存款元。
A：
8460．49
B：
10472．18
C：
12500．00
D：
18468．19
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是。
A：
房地产经纪人的失信、失职
B：
房地产经纪人缺乏基本的常识
C：
房地产经纪人素质差
D：
房地产经纪人逃避责任
E：
经纪合同当事人的观念和法律意识不足
22、影响人际关系建立和发展的因素有。
A：
距离的远近
B：
交往的频率
C：
需要的互补
D：
思维的一致性
E：
仪表的魅力
23、按照污染物的性质，环境污染分为。
A：
生活污染
B：
物理污染
C：
化学污染
D：
生物污染
E：
农业污染
24、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。
A：
住宅套数
B：
商品房销售额
C：
住宅竣工面积
D：
人口密度
E：
人均住宅使用面积
25、目前，房地产经纪人在开展经纪业务时，存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故，主要包括等，这些不规范的操作容易与客户发生纠纷，从而给房地产经纪公司带来经济或名誉上的损失。
A：
信息欠缺
B：
产权转移风险
C：
虚报成交价
D：
伪造客户签名
E：
乱收费
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