白玉兰装饰方案.docx

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白玉兰装饰方案

装饰施工方案

一、工程概况

本工程为白玉兰花园二期、三期住宅工程，由上海玉兰房产开发公司开发，工程位于牡丹江路、海江路口，建筑面积90506M2，由17幢单体组成，其中D-2、D-3、D-5、D-6为6层多层，H-2、H-4、H-5、H-6为8层小高层，G-2、G-4、G-5、G-6、G-7、G-8为11层小高层，G-3为18层高层，会所为2层结构，地下车库为单建式一层。

工程于2001年11月开工，预计在2003年9月底竣工。

鉴于该工程工期比较紧，质量要求高，其中二期工程为“白玉兰”杯工程，因此在施工时必须合理地安排施工步骤，划分施工段，组织流水施工来保证装饰工程的质量和进度，提前选择其他好的班组和专业队伍来进行施工，全面协调各班组的施工情况，事先考虑各种施工交接环节，加强施工组织管理，使各分部分项工序以最大限度进行合理搭接，前道工序施工为后道工序创造良好环境，提高工作效率。

同时在施工时必须调节好各种材料的进场时间和对材料进场的验收关，因为材料的好坏，进场时间过迟，可以直接影响工程的质量和进度。

在施工时，必须及时解决施工材料设备调度问题，并对劳动力进行合理配备，确保工程按计划实施。

二、各分部分项具体施工方法及施工工艺要求

本工程除会所及地下车库装饰有特殊要求外，其余各幢房子的装饰做法均相同。

1、外墙面砖施工

本工程外墙面饰面采用涂料局部采用面砖，面砖部位为：

各号房顶层；多层的低层；高层及小高层的一层和二层。

本工程外墙装饰施工涉及到的单位很多：

有联和承造（窗套、阳台及装饰柱安装）；宝业幕墙公司（门窗安装）。

因此，施工前各单位必须密切配合，无论是在放线还是在施工上都不得马虎，同时，为了保证各单位的尺寸统一性，有总包统一放控制线（水平线及垂直控制线），各单位根据总包提供的控制线再定尺寸。

本工程外墙面采用面砖饰面局部采用涂料，为确保面砖面层的施工质量，在施工部署时，必须先弹出面砖的控制线和厚度，以使得铝合金窗框同时安装，在施工中我们将其作为关键过程加以控制。

A、施工工艺流程：

基层处理→做塌饼出竖头→墙面浇水湿润→刮第一遍糙→浇水湿润→刮第二遍糙→排砖→弹线→贴标准点→浇水湿润→用粘合剂贴面砖→拍实压平→用勾缝剂进行勾缝→清洁

B、施工操作要点：

（1）、面砖镶贴前应经挑选预排，选出规格，色泽一致的面砖，剔除存在色差及缺棱掉角的面砖。

（2）、施工前基层应清理干净，并事先修补好各种脚手眼以及穿墙螺栓洞，因为这些洞如果不修补好，有可能导致以后的墙面渗水。

因此修补时，应先凿出孔内的塑料管，并适当对孔内以及周边进行凿毛，然后用水冲洗干净，刷上纯水泥浆一道，用1:

2水泥砂浆内渗12%的膨胀剂分二次修补密实。

在刮糙前，应先在砼面上批一边界面剂，待没有干燥前用1：

3水泥砂浆刮糙，分两遍施工：

第一糙7MM，第二糙13MM；刮糙时表面必须拉毛。

（3）、铺贴前应先在墙面上按面砖实际尺寸弹出横竖控制线，定出水平标准及皮数线，根据设计要求统一弹线分格排砖，要求上下搭接四分之一面砖长，阳角处面砖不切割角度，可以直接粘贴，竖面阳角要求都是长砖对长砖，短砖对短砖，面砖最短长度不得小于5公分。

（4）、为确保面砖粘结牢固，面砖要预先在清水中浸泡2小时以上，取出晾干备用。

（5）、铺贴时亦要先湿润底层，根据已弹好的线开始从上往下逐层粘贴，并采用粘结剂粘贴，刮粘结剂时厚度要均匀，粘贴时，轻轻敲击，使其与墙面粘结牢固，并将挤出的浆液割去，以便于勾缝。

（6）、贴完一个流水段后，即可进行勾缝，勾缝采用专用勾缝剂，内掺一定比例的防水剂，勾缝要求勾成方缝，且深浅一致，内凸控制在2MM左右。

（7）、面砖勾缝10小时后（根据气温），即可进行喷水养护，养护时间不小于7天。

C、外墙面砖质量要求：

（1）、表面平整、洁净，色泽协调一致。

（2）、接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴角处的砖压向正确，使整砖的使用部位适宜，勾缝深浅一致。

（3）、滴水线顺直流水坡向一致。

（4）、每贴好一层7天后，用水冲湿墙面1天，检查有否渗水，做到不渗水。

（5）、贴完一个流水段后，即可进行勾缝，勾缝采用专用勾缝剂，内掺一定比例的防水剂，勾缝要求勾成方缝，且深浅一致，内凸控制在2MM左右。

（6）、面砖勾缝7小时后（根据气温），即可进行喷水养护，养护时间不小于7天。

C、外墙面砖质量要求：

（1）、表面平整、洁净，色泽协调一致。

（2）、接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴角处的砖压向正确，使整砖的使用部位适宜，勾缝深浅一致。

（3）、滴水线顺直流水坡向一致。

（4）、每贴好一层7天后，用水冲湿墙面1天，检查有否渗水，做到不渗水。

2、外墙涂料施工

A、施工工艺流程：

基层处理→做塌饼出竖头→墙面浇水湿润→刮第一遍糙→浇水湿润→设置水平分隔条→刮第二遍糙→拍实压平呈细毛→养护→清扫表面→刷涂料

B、施工操作要点：

（1）、施工前基层应清理干净，并事先修补好各种脚手眼以及穿墙螺栓洞，因为这些洞如果不修补好，有可能导致以后的墙面渗水。

因此修补时，应先凿出孔内的塑料管，并适当对孔内以及周边进行凿毛，然后用水冲洗干净，刷上纯水泥浆一道，用1:

2水泥砂浆内渗12%的膨胀剂分二次修补密实。

（2）在刮糙前，应先在砼面上批一边界面剂（或提前2天在混凝土面上刷一道界面剂），待没有干燥前用1：

3水泥砂浆刮糙，分两遍施工：

第一糙7MM，第二糙13MM；刮糙时表面必须拉毛呈细毛。

（3）涂刷涂料：

涂刷前必须先检查墙面有无开例、渗水现象，如有的话应事先处理。

涂刷前应清扫面层，把表面的砂头清扫干净，涂刷时，涂刷均匀，颜色一致。

另外，为了避免污染墙面，涂刷涂料前，必须把脚手架上的杂物清理干净，并把安全网下掉。

（4）、拆除脚手架前，必须检查墙面涂刷质量，以及分隔条的质量，分隔条分隔均匀，水平一致，并把分隔条缝清理干净，用黑油漆刷一边。

（5）、八角窗、阳台板下口设置5.5cm宽滴水线，滴水线坡度为5mm，统一内边嵌1cm宽的塑料条子。

窗上口做1公分的坡度，外边回进2公分设置1公分宽的塑料条子做滴水线。

3、室内墙面

A、施工工艺流程：

基层清理→阴阳角找方，设置坍饼→分层赶平、修整、表面压光→批腻子

B、施工操作要点：

抹灰前必须先找好规矩，即四角规方，立线吊直。

横线找平，弹出准线和踢脚线，先将房间规方，小房间可以一面墙做基线，用方尺规方即可；如房间面积较大，要在地面上先弹出十字线，以作为墙角抹灰准线，在离墙角约7～8cm左右，用线锤吊直，在墙上弹一立线，再按房间规方，弹出墙角抹灰准确线，并在准线上下两端排好通线后做标准灰饼。

C、抹灰前应将墙面清理，并先将墙面湿润，对砼面批“界面剂”一道，待没有干燥前进行抹灰，这样可以增加与墙面的粘结力，为了减少砖墙与砼墙柱面的收缩裂缝，在抹灰时，在砼与砖墙面钉一道40cm宽的钢丝网，分二次抹灰，每次厚度控制在7～8mm内，第一层随手拉毛，第二层压实不起砂。

为了减少墙面开例及起壳，本工程内墙除了厨房、卫生间不变外，其它抹灰材料采用高效石膏粉代替水泥进行施工。

D、室内墙、柱面的阳角及门洞口的阳角，用1：

2水泥砂浆做出护角，高度为全高，每侧宽度不大于5cm，考虑到实际施工时，先做护角的活，对护角的成品保护带来较大的困难，因此，我们先做墙面，留出护角5cm；并割齐，以便于接缝处理，待全一层内墙抹灰完成后，再做护角。

做护角时。

E、室内水泥砂浆暗踢脚线与混合砂浆墙面分界清晰，采用嵌塑料条子的方法，塑料条子比混合砂浆面层超出2mm（因为混合砂浆面要做2mm的腻子），条子边缘离地12cm高（地面浇好后的高度）。

粘贴时做到顺直，进出一至。

F、厨房、卫生间墙面用1：

2水泥砂浆水平拉毛，用铁木蟹拉毛，做到纹路平直、深浅一致，板底40cm处敷设水平塑料条子，条子上面用铁板压光，并批嵌腻子，以加强观感效果。

G、顶棚施工采用直接批嵌的方法进行施工，批嵌前先在四周墙上弹出水平线，以墙上水平线为依据来控制顶棚的平整度，对于厚度较大的地方应先用水泥浆加胶水进行找平，然后再进行满批。

H、墙面装饰：

楼梯间批内墙腻子2边，内墙涂料2涂，颜色另定。

其他墙面，顶棚均做内墙腻子2遍磨光，其它门厅、电梯厅、地下室墙面做法详见建详总说明。

I、为了增加公用部位阳角处的牢固程度，以及美观程度，本工程在楼梯间以及门厅入口处的每一阳角处均设置铜条。

J、外墙门窗防水：

现阶段建筑工程门窗渗水情况比较普遍，因此，针对本工程的门窗类型以及结合以前工程中所遇到过的渗水问题，现作以下考虑。

首先，在制作门窗时，窗框拼角应做成45度角，并在拼缝处用结构胶挤实。

窗框铰链与窗框整体连接，窗框外凹槽不要太深，再好为2~3公分。

这样对以后打发泡剂或填砂浆时比较做得密实。

从以前工作中得到的结论，窗框外边用砂浆填实比打发泡剂的防水效果要好。

因此，本工程窗框边填嵌材料用1：

3水泥砂浆掺12%防水剂分两次嵌实（待窗框与墙固定就位后）。

窗台用细石钢筋砼捣实，两边各伸入墙内100，并做成内高外低。

安装玻璃时，应按要求设置好橡皮条。

窗框下嵌应设置泄水孔。

另外，应特别注意窗框外边的面砖或涂料收头以及滴水和翻水的处理。

做好这部分工作后，应及时在窗框四周打设防水硅胶。

在做好全部工作后，应及时做喷水试验，发现问题，及时处理。

4、楼地面工程：

本工程除电梯厅、楼梯间、门厅入口地面铺贴地砖及花岗岩外，其余地面均做水泥砂浆地面。

楼梯间、电梯厅地面完成面后比室内地面落低2公分；厨房、卫生间地面也比室内地面落低2公分，此高差的阳角处均设置铜条以增加角部的牢固程度。

根据质量监督条例要求，本工程的阳台门下均做5公分高的门槛，门槛宽度同墙厚，门槛的内外阳角处也设置铜条，在施工时，门槛应做成内高外低，外侧做泛水处理，坡度为1.5公分。

阳台翻口的内侧阳角也设置铜条。

A、工艺流程：

基层处理→塌饼→水泥砂浆扫浆→铺细石砼→刮平→压实→铺1：

2水泥砂浆一道→复压→养护。

B、基层处理：

施工前先清理基层，因为基层清理是防止起壳的关键过程，应十分重视，先铲去地面上各类杂物，油污，地面上进行适当斩毛，冲洗干净，检查管道地漏处是否已用细石砼浇捣密实和存水试验。

C、找平放线，检查各房间地面标高，将统一水平线弹在四周墙上，大房间应在中间增设塌饼，以控制平面高度，如有地漏，应测出坡度。

铺细石砼前应先扫纯水泥浆一道，做到随扫随铺。

依据四周塌饼铺细石砼，用刮尺刮平，如有地漏应做出泛水，在初凝前用滚筒纵横碾压，压实滚平，用铁板压实压光，初凝前再压光一遍，根据气温高低，进行洒水养护一般在压光后12小时后进行养护，养护期不少于7天。

D、厕所间地坪采用铁木蟹横拉，便于日后住户装修。

阳台、厕所、厨房间等室内地坪高低差处的阳角全部嵌铜条保护。

E、在做地面前，应先对楼层地面上的各种予埋管，事先进行浇灌，浇灌前应凿毛，用水冲洗干净，对小于5cm的洞，应凿大至5cm，用纯水泥浆刷浆一道，然后用C30细石砼内掺12%的膨胀剂，分二次浇捣，浇完后比板面落低2cm，待完全硬化后，在洞口及四周300cm处刷851防水涂料二涂后，做存水试验一天，观察有否渗水，待无渗水的情况下，方可浇捣楼地面。

有管子的地方应做水泥馒头，并在管子的边上一圈留出1公分用沥青油膏填嵌密实。

F、楼梯滴水线及挡水线：

（1）、楼梯滴水线宽度5cm中间敷设1cm宽塑料滴水条，整跑楼梯贯通。

（2）、楼梯梁阳角部位统长敷设铜条防止住户装修时托运造成的碰损。

（3）、楼梯挡水线采用水泥砂浆粉刷，挡水线阳角采用铜条保护，上下贯通,挡水线宽5cm，外口高3cm，内口高1cm。

并及时做好成品保护。

G、水泥砂踢脚线施工：

踢脚线施工待到地面做好后分二次进行施工，第二次施工必须一次成型，做好后颜色一致，施工时必须注意地面与墙面阴角处的处理，此部位一定要平直成一线。

5、屋面施工：

本工程屋面为斜屋面，具体做法为：

屋面结构层→水泥砂浆找平层→卷材防水层→2公分厚剂塑泡沫保温层→4公分厚钢筋砼保护层→设置挂瓦条→铺屋面瓦

1）、卷材质量要求

凡施工所用的卷材，必须具有出厂合格证，在使用前应进行抽样检验，复试合格后方能使用。

卷材外表不应有孔眼，断裂、叠边皱折，边缘撕裂，表面光洁干净。

2）、屋面找平层：

找平层宜在砂浆收水后进行二次压光，表面应平整。

3）、防水卷材铺贴：

A、施工顺序

防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与落水口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。

铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。

B、搭接方法及宽度要求

防水卷材铺贴采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。

平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接；垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向（主导风向）搭接。

叠层铺贴的各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采用叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。

C、节点处理：

（1）由于天沟、檐沟部位水流量较大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在天沟或檐沟转角处应先用密封材料涂封，每边宽度不少于30MM，干燥后再增铺一层卷材或涂刷涂料作为附加层。

天沟或檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺天沟从水落口向分水岭方向铺贴，边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压，赶出气炮使卷材铺贴平整，粘贴密实。

如沟底过宽时，会有纵向搭接缝，搭接缝处必须用密封材料封口。

铺至水落口的各层卷材和附加层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，底盘与卷材间应满涂胶结材料予以粘结，底盘周围用密封材料填封。

（3）泛水与卷材收头

泛水是指屋面的转角与立墙部位。

这些部位结构变形大，容易受太阳晒，因此为了增强接头部位防水层的耐久性，一般要在这些部位加铺一层卷材或涂刷涂料作为附加层。

泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。

如先铺立面卷材，由于卷材自重作用，立面卷材张拉过紧，使用过程易产生超边、空鼓、脱落等现象。

（4）卷材铺贴完成后，将端头载齐。

若采用预留凹槽收头，将端头全部压入槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。

如无法预留凹槽，应先用带垫片钉子或技术压条卷材端头固定墙面上，用密封材料封严，再将金属或合成高分子卷材条用压条钉压作盖板，盖板与立墙间用密封材料封固。

（5）排气洞与伸出屋面管道

排气洞与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似，所不同的是流水方向不应有逆槎，排气洞阴角处卷材增加附加层，上部剪口交叉贴实。

伸出屋面管道卷材铺贴与排气洞相似，但应加铺两层附加层。

防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细丝铁丝扎紧，最后用密封材料密封，或焊上薄钢板泛水。

（6）阴阳角

阴阳角处的基层涂胶后要用密封膏涂封距角每边100MM，再铺一层卷材附加层，铺贴后剪缝处用密封膏封固。

4）、保温层质量要求：

本工程保温层采用2公分厚剂塑板加胶水进行粘贴，施工时，胶水必须涂刷均匀，并每隔6米设置2公分宽的分苍缝用沥青油膏灌实。

5）、斜屋面挂瓦条施工

该斜屋面处理方式是有效控制屋面工程渗漏的一项技术措施，他们既起到防止屋面渗漏作用，又给立面增添了效果，但关键部位的施工仍应引起高度重视，尤其是两坡交接处，处理好该部分的防水对屋面工程起到关键的作用。

斜屋面施工前应由翻样员进行翻样，然后成型，挂瓦条、顺水条必须事先进行防腐处理，顺水条排列应均匀，尺寸统一，中距确保为600，然后进行挂瓦条钉设，挂瓦条应拉统线进行，最后进行平瓦铺设。

施工中应注意以下几方面情况：

A、平瓦的规格和技术性能应符合现行标准的规定，使用前应挑选规格。

B、凡凸出屋面的结构应作泛水处理，泛水做法可采用镀锌钢板。

C、挂瓦条间距设计为300，实际施工时应根据瓦的尺寸确定。

D、挂瓦条应铺钉平整、牢固，上棱应成一直线。

E、瓦应铺成整齐的行列，彼此紧密搭接，檐口应成一直线，瓦头挑出檐口为50～70MM。

F、脊瓦应搭盖在两坡面的瓦上至少各40MM，间距应均匀，脊瓦与坡面瓦之间的缝隙，应用掺有麻刀的混合砂浆填实抹平，屋脊和斜脊应平直，无起伏现象。

6、伸缩缝处理：

为增加立面伸缩缝的美观效果，原来用铁皮改用不锈钢板进行施工，不锈钢厚度为１毫米，中间做△拗口，两边用不锈钢钉与墙体连接牢固，不锈钢板与涂料收头处用黑硅胶打设，硅胶宽度为１公分，施工时上下保持垂直成一线。

浙江宝业建设集团有限公司

白玉兰花园项目部

2002年7月25日