物业项目管理费测算表套用明细模板.docx

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物业项目管理费测算表套用明细模板

物业项目管理费测算表（套用明细模板）

附件1规划指标

名称

指标数据

名称

指标数据

名称

指标数据

名称

指标数据

名称

指标数据

总占地面积

95098

总建筑面积

290,152

总收费建筑面积

197430

计容积率面积

199710

容积率

2.1

绿地率

35.00%

绿化面积

33284.4

小区出入口

2

会所面积

3040

水景观面积

1200

人防工程面积

8,300.00

物业管理用房面积

200.00

居委会物业面积

0

业委会物业面积

0

警务站面积

0

产品构成

产品类型

建筑面积

收费面积

绿化面积

绿地率

容积率

户数

单元数

楼层数

封闭物业收费建筑面积

增压水泵收费物业建筑面积

中央空调收费物业建筑面积

住宅

多层住宅

52,739.61

52,739.61

18,859.10

0.35

2.10

136

43

190

52,739.61

0.00

0.00

洋房住宅

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0

0

0

0.00

0.00

0.00

别墅住宅

1,143.56

1,143.56

0.00

0.00

0.00

4

4

12

1,143.56

0.00

0.00

电梯住宅

143,866.83

143,866.83

50,353.40

0.35

2.10

701

9

265

143,866.83

143,866.83

0.00

商业物业

1,560.00

1,560.00

0.00

0.00

0.00

5

3

0

0.00

0.00

0.00

小计

199310.00

199310.00

69212.50

0.70

4.20

846

59

467

197750.00

143866.83

0.00

公建物业

业主产权会所

0.00

0.00

0

0

业主产权学校

0.00

0.00

0

0

业主产权幼儿园

0.00

0.00

1

3

业主产权活动中心

0.00

0.00

1

1

其他

200.00

0.00

1

1

小计

200.00

0.00

3

5

占地面积

车位数

建筑面积

车位平均面积

业主产权车场

地下车库

1050

87000.00

82.86

架空层

0.00

0

#DIV/0!

地面车库

0

0.00

#DIV/0!

地面停车场

0.00

0

#DIV/0!

其他

0

0.00

#DIV/0!

小计

0.00

1050

87000.00

附件2:

物业管理费测算汇总表

项目

序号

费用项目

月金额

多层住宅

洋房住宅

别墅住宅

电梯住宅

商业物业

公建物业

备注

月金额复核

物业管理服务成本

1

安全服务费用

459,412.72

131,926.73

0.00

2,860.58

320,723.11

3,902.30

0.00

525237.36

2

清洁服务费用

221,037.82

94,577.31

0.00

9,035.77

112,805.91

4,618.84

0.00

279010.92

3

绿化服务费用

49,760.07

13,167.06

0.00

285.50

35,918.03

389.47

0.00

49760.07

4

维修服务费用

设备管理费用

30,941.44

8,187.44

0.00

177.53

22,334.29

242.18

0.00

30941.44

设施管理费用

33,712.50

8,920.70

0.00

193.43

24,334.51

263.87

0.00

33712.50

公共水费

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

公共电费

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

公共暖气费

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

特殊设备运行维护费

28,426.00

2,744.02

0.00

1.17

25,679.21

1.60

0.00

23046.00

5

客户服务费用

100,138.75

26,497.81

0.00

574.56

72,282.60

783.79

0.00

100138.75

6

综合行政费用

88,924.40

23,530.37

0.00

510.21

64,187.81

696.01

0.00

94304.40

7

共同部位\共用设施设备及公众责任险

5,000.00

1,323.05

0.00

28.69

3,609.12

39.14

0.00

5000.00

小计

1,017,353.69

310,874.50

0.00

13,667.44

681,874.57

10,937.19

0.00

1141151.43

8.经营支出

182,309.20

48,241.01

0.00

1,046.02

131,595.23

1,426.93

0.00

182309.20

服务成本合计（元/月）

1,199,662.89

359,115.51

0.00

14,713.45

813,469.80

12,364.12

0.00

1+2+3+4+5+6+7+8

9.管理酬金或利润

119,966.29

35,911.55

0.00

1,471.35

81,346.98

1,236.41

0.00

按服务成本的10%计提

10.税金

72,579.60

21,726.49

0.00

890.16

49,214.92

748.03

0.00

税率按5.5%计提

服务支出总计（元/月）

1,392,208.78

416,753.55

0.00

17,074.96

944,031.71

14,348.56

0.00

1+2+3+4+5+6+7+8+9+10

11.经营收入

166,000.00

43,925.42

0.00

952.44

119,822.86

1,299.28

0.00

管理费测算成本合计（元/月）

1,226,208.78

372,828.13

0.00

16,122.52

824,208.85

13,049.28

0.00

1+2+3+4+5+6+7+8+9+10-11

物业收费建筑面积（平米）

199,310.00

52,739.61

0.00

1,143.56

143,866.83

1,560.00

0.00

物业管理收费标准（元/建筑平米/月）

6.15

7.07

#DIV/0!

14.10

5.73

8.36

#DIV/0!

附件3:

物业管理成本明细表

说明:

本测算表中有绿色及红色底纹的内容带有计算公式,请不要手写录入或更改

合计

多层住宅

洋房住宅

别墅住宅

电梯住宅

商业物业

公建物业

收费建筑面积（平方米）

199310

52740

0

1144

143867

1560

0

封闭物业收费建筑面积

197750

52740

0

1144

143867

0

0

增压水泵物业收费建筑面积

143867

0

0

0

143867

0

0

中央空调物业收费建筑面积

0

0

0

0

0

0

0

绿化面积（平方米）

69213

18859.1

0

0

50353.4

0

费用分摊方法

合计费用

多层住宅

洋房住宅

别墅住宅

电梯住宅

商业物业

公建物业

经营支出

各项成本合计（元/月）

1323460.63

359115.51

0.00

14713.45

813469.80

12364.12

0.00

182309.20

单位面积成本（元/平米/月）

6.64

6.81

#DIV/0!

12.87

5.65

7.93

#DIV/0!

1、保安管理费用

525237.36

131926.73

0.00

2860.58

320723.11

3902.30

0.00

62658.60

人员费用

引用附件5

499974.43

125581.30

0.00

2723.00

305296.93

3714.61

0.00

62658.60

行政及物料消耗

按人员费用占各类型物业百分比

5610.42

1409.20

0.00

30.56

3425.86

41.68

0.00

0.00

折旧费用

按人员费用占各类型物业百分比

8372.51

2102.97

0.00

45.60

5112.46

62.20

0.00

0.00

（房屋租金）其它费用

参照以上方法

11280.00

2833.26

0.00

61.43

6887.85

83.81

0.00

0.00

2、清洁管理费用

279010.92

94577.31

0.00

9035.77

112805.91

4618.84

0.00

57973.10

人员费用

引用附件5

258649.19

89189.38

0.00

8918.94

98108.31

4459.47

0.00

57973.10

行政及物料消耗

按各类型物业收费建筑面积

12326.33

3261.68

0.00

70.72

8897.45

96.48

0.00

0.00

折旧费用

3035.39

803.20

0.00

17.42

2191.02

23.76

0.00

0.00

化粪池清掏

按收集区域内各类型物业收费建筑面积

2000.00

529.22

0.00

11.48

1443.65

15.65

0.00

0.00

（垃圾清运）其它费用

参照以上方法

3000.00

793.83

0.00

17.21

2165.47

23.48

0.00

0.00

3、绿化管理费用

49760.07

13167.06

0.00

285.50

35918.03

389.47

0.00

0.00

人员费用

引用附件5

41959.72

11103.00

0.00

240.75

30287.55

328.42

0.00

0.00

行政物料消耗

按各类型物业收费建筑面积

6296.67

1666.17

0.00

36.13

4545.09

49.28

0.00

资产折旧

543.68

143.86

0.00

3.12

392.44

4.26

0.00

（房屋租金）其他费用

参照以上方法

960.00

254.03

0.00

5.51

692.95

7.51

0.00

0.00

4、设备管理费用

30941.44

8187.44

0.00

177.53

22334.29

242.18

0.00

21520.00

设备维护人员费用

引用附件5

20555.92

5439.32

0.00

117.94

14837.76

160.89

0.00

21520.00

行政及物料消耗

按各类型物业收费建筑面积

8533.33

2258.01

0.00

48.96

6159.57

66.79

0.00

工具资产折旧

1852.19

490.11

0.00

10.63

1336.95

14.50

0.00

其它费用

参照以上方法

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

5、设施管理费用

33712.50

8920.70

0.00

193.43

24334.51

263.87

0.00

0.00

设施维护人员费用

引用附件5

21520.00

5694.43

0.00

123.47

15533.66

168.44

0.00

行政及物料消耗

按各类型物业收费建筑面积

12192.50

3226.27

0.00

69.96

8800.84

95.43

0.00

0.00

其它费用

参照以上方法

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

6、公共水费

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

绿化用水

按绿化面积分摊到各类型物业

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

清洁用水

按各类型物业收费建筑面积

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

全体业主产权泳池用水

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

景观用水

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

其它消耗用水

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

7、公共电费

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

楼道照明用电

按各类型物业灯具功率测算

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

消防设备运行电费

按配套物业收费建筑面积分摊

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

楼外照明用电

按各类型物业收费建筑面积

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

供配电设备运行用电

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

给排水设备运行电费

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

泳池设备运行电费

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

其它消耗用电

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

8、公共暖气费

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

会所暖气费

计入经营支出

0.00

0.00

车库暖气费

0.00

0.00

其他费用

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

9、特殊设备运行维护费

23046.00

2744.02

0.00

1.17

25679.21

1.60

0.00

0.00

其中：

电梯

17461.83

17461.83

人员费用

引用附件5

5380.00

5380.00

行政及物料消耗

0.00

0.00

工具资产折旧

计入配置有电梯的类型物业

216.00

216.00

电费

0.00

0.00

年检费用

3065.83

3065.83

（外包费用）维护保养

8800.00

8800.00

其他费用

0.00

0.00

其中：

中央空调

0.00

2690.00

0.00

0.00

2690.00

0.00

0.00

0.00

人员费用

引用附件5

0.00

2690.00

0.00

0.00

2690.00

0.00

0.00

0.00

行政及物料消耗

计入配套中央空调的类型物业

0.00

工具资产折旧

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

电费

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

水费

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

其他费用

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

其中：

增压水泵

5584.17

54.02

0.00

1.17

5527.37

1.60

0.00

0.00

人员费用

引用附件5

5380.00

0.00

0.00

0.00

5380.00

0.00

0.00

0.00

行政及物料消耗

计入配套增压水泵的类型物业

204.17

54.02

0.00

1.17

147.37

1.60

0.00

0.00

工具资产折旧

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

电费

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

仪器仪表检测

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

其他费用

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

10、客户服务费用

100138.75

26497.81

0.00

574.56

72282.60

783.79

0.00

34777.50

人员费用

引用附件5

95349.58

25230.54

0.00

547.08

68825.66

746.30

0.00

34777.50

行政物料消耗

按各类型物业收费建筑面积

569.17

150.61

0.00

3.27

410.84

4.45

0.00

业委会费用

1000.00

264.61

0.00

5.74

721.82

7.83

0.00

社区文化

2500.00

661.53

0.00

14.34

1804.56

19.57

0.00

其它费用

参照以上方法

720.00

190.52

0.00

4.13

519.71

5.64

0.00

0.00

11、综合行政费用

94304.40

23530.37

0.00

510.21

64187.81

696.01

0.00

5380.00

人员费用

引用附件5

72954.08

17880.84

0.00

387.71

48776.63

528.90

0.00

5380.00

行政办公费用

按各类型物业收费建筑面积

9288.00

2457.71

0.00

53.29

6704.31

72.70

0.00

折旧费用

12062.32

3191.82

0.00

69.21

8706.88

94.41

0.00

其它费用

参照以上方法

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

12、共用部位、共用设备及公众责任险

5000.00

1323.05

0.00

28.69

3609.12

39.14

0.00

0.00

财产一切险

按各类型物业收费建筑面积

1250