物业项目管理费测算表套用明细模板.docx

1、物业项目管理费测算表套用明细模板物业项目管理费测算表（套用明细模板）附件1规划指标名称指标数据名称指标数据名称指标数据名称指标数据名称指标数据总占地面积95098总建筑面积290,152 总收费建筑面积197430 计容积率面积199710容积率2.1绿地率35.00%绿化面积33284.4小区出入口2会所面积3040水景观面积1200人防工程面积 8,300.00 物业管理用房面积200.00 居委会物业面积0业委会物业面积0警务站面积0产品构成产品类型建筑面积收费面积绿化面积绿地率容积率户数单元数楼层数封闭物业收费建筑面积增压水泵收费物业建筑面积中央空调收费物业建筑面积住宅多层住宅52,7

2、39.61 52,739.61 18,859.10 0.35 2.10 136 43 190 52,739.61 0.00 0.00 洋房住宅0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0.00 0.00 0.00 别墅住宅1,143.56 1,143.56 0.00 0.00 0.00 4 4 12 1,143.56 0.00 0.00 电梯住宅143,866.83 143,866.83 50,353.40 0.35 2.10 701 9 265 143,866.83 143,866.83 0.00 商业物业1,560.00 1,560.00 0.00 0.00 0.00

3、5 3 0 0.00 0.00 0.00 小计199310.00199310.0069212.500.704.20846 59 467 197750.00143866.830.00公建物业业主产权会所0.000.000 0 业主产权学校0.000.000 0 业主产权幼儿园0.000.001 3 业主产权活动中心0.000.001 1 其他200.000.001 1 小计200.000.003 5 占地面积车位数建筑面积车位平均面积业主产权车场地下车库1050 87000.0082.86架空层0.000 #DIV/0!地面车库0 0.00#DIV/0!地面停车场0.000 #DIV/0!其他0

4、 0.00#DIV/0!小计0.001050 87000.00附件2:物业管理费测算汇总表项目序号费用项目月金额多层住宅洋房住宅别墅住宅电梯住宅商业物业公建物业备注月金额复核物业管理服务成本1 安全服务费用459,412.72131,926.730.002,860.58320,723.113,902.300.00525237.36 2 清洁服务费用221,037.8294,577.310.009,035.77112,805.914,618.840.00279010.92 3 绿化服务费用49,760.0713,167.060.00285.5035,918.03389.470.0049760.0

5、7 4 维修服务费用设备管理费用30,941.448,187.440.00177.5322,334.29242.180.0030941.44 设施管理费用33,712.508,920.700.00193.4324,334.51263.870.0033712.50 公共水费0.000.000.000.000.000.000.000.00 公共电费0.000.000.000.000.000.000.000.00 公共暖气费0.000.000.000.000.000.000.000.00 特殊设备运行维护费28,426.002,744.020.001.1725,679.211.600.0023046

6、.00 5 客户服务费用100,138.7526,497.810.00574.5672,282.60783.790.00100138.75 6 综合行政费用88,924.4023,530.370.00510.2164,187.81696.010.0094304.40 7 共同部位共用设施设备及公众责任险5,000.001,323.050.0028.693,609.1239.140.005000.00 小计1,017,353.69310,874.500.0013,667.44681,874.5710,937.190.001141151.43 8.经营支出182,309.2048,241.010.

7、001,046.02131,595.231,426.930.00182309.20 服务成本合计(元/月)1,199,662.89359,115.510.0014,713.45813,469.8012,364.120.001+2+3+4+5+6+7+89.管理酬金或利润119,966.2935,911.550.001,471.3581,346.981,236.410.00按服务成本的10%计提10.税金72,579.6021,726.490.00890.1649,214.92748.030.00税率按5.5%计提服务支出总计(元/月)1,392,208.78416,753.550.0017,0

8、74.96944,031.7114,348.560.001+2+3+4+5+6+7+8+9+1011.经营收入166,000.0043,925.420.00952.44119,822.861,299.280.00管理费测算成本合计(元/月)1,226,208.78372,828.130.0016,122.52824,208.8513,049.280.001+2+3+4+5+6+7+8+9+10-11物业收费建筑面积(平米)199,310.0052,739.610.001,143.56143,866.831,560.000.00物业管理收费标准(元/建筑平米/月)6.157.07#DIV/0!1

9、4.105.738.36#DIV/0!附件3:物业管理成本明细表说明:本测算表中有绿色及红色底纹的内容带有计算公式,请不要手写录入或更改合计多层住宅洋房住宅别墅住宅电梯住宅商业物业公建物业收费建筑面积（平方米）199310527400114414386715600封闭物业收费建筑面积197750527400114414386700增压水泵物业收费建筑面积14386700014386700中央空调物业收费建筑面积0000000绿化面积（平方米）69213 18859.10050353.40费用分摊方法合计费用多层住宅洋房住宅别墅住宅电梯住宅商业物业公建物业经营支出各项成本合计（元/月）13234

10、60.63 359115.51 0.00 14713.45 813469.80 12364.12 0.00 182309.20 单位面积成本（元/平米/月）6.64 6.81 #DIV/0!12.87 5.65 7.93 #DIV/0!1、保安管理费用525237.36 131926.73 0.00 2860.58 320723.11 3902.30 0.00 62658.60 人员费用引用附件5499974.43 125581.30 0.00 2723.00 305296.93 3714.61 0.00 62658.60 行政及物料消耗按人员费用占各类型物业百分比5610.42 1409.2

11、0 0.00 30.56 3425.86 41.68 0.00 0.00 折旧费用按人员费用占各类型物业百分比8372.51 2102.97 0.00 45.60 5112.46 62.20 0.00 0.00 （房屋租金）其它费用参照以上方法11280.00 2833.26 0.00 61.43 6887.85 83.81 0.00 0.00 2、清洁管理费用279010.92 94577.31 0.00 9035.77 112805.91 4618.84 0.00 57973.10 人员费用引用附件5258649.19 89189.38 0.00 8918.94 98108.31 4459

12、.47 0.00 57973.10 行政及物料消耗按各类型物业收费建筑面积12326.33 3261.68 0.00 70.72 8897.45 96.48 0.00 0.00 折旧费用3035.39 803.20 0.00 17.42 2191.02 23.76 0.00 0.00 化粪池清掏按收集区域内各类型物业收费建筑面积2000.00 529.22 0.00 11.48 1443.65 15.65 0.00 0.00 （垃圾清运）其它费用参照以上方法3000.00 793.83 0.00 17.21 2165.47 23.48 0.00 0.00 3、绿化管理费用49760.07 13

13、167.06 0.00 285.50 35918.03 389.47 0.00 0.00 人员费用引用附件541959.72 11103.00 0.00 240.75 30287.55 328.42 0.00 0.00 行政物料消耗按各类型物业收费建筑面积6296.67 1666.17 0.00 36.13 4545.09 49.28 0.00 资产折旧543.68 143.86 0.00 3.12 392.44 4.26 0.00 （房屋租金）其他费用参照以上方法960.00 254.03 0.00 5.51 692.95 7.51 0.00 0.00 4、设备管理费用30941.44 81

14、87.44 0.00 177.53 22334.29 242.18 0.00 21520.00 设备维护人员费用引用附件520555.92 5439.32 0.00 117.94 14837.76 160.89 0.00 21520.00 行政及物料消耗按各类型物业收费建筑面积8533.33 2258.01 0.00 48.96 6159.57 66.79 0.00 工具资产折旧1852.19 490.11 0.00 10.63 1336.95 14.50 0.00 其它费用参照以上方法0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 5、设施管理费用33712.50 89

15、20.70 0.00 193.43 24334.51 263.87 0.00 0.00 设施维护人员费用引用附件521520.00 5694.43 0.00 123.47 15533.66 168.44 0.00 行政及物料消耗按各类型物业收费建筑面积12192.50 3226.27 0.00 69.96 8800.84 95.43 0.00 0.00 其它费用参照以上方法0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6、公共水费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 绿化用水按绿化面积分摊到各类型物业0.00 0.00

16、 0.00 0.00 0.00 0.00 清洁用水按各类型物业收费建筑面积0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 全体业主产权泳池用水0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 景观用水0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 其它消耗用水0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7、公共电费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 楼道照明用电 按各类型物业灯具功率测算0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 消防设

17、备运行电费 按配套物业收费建筑面积分摊0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 楼外照明用电 按各类型物业收费建筑面积0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 供配电设备运行用电 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 给排水设备运行电费 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 泳池设备运行电费 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 其它消耗用电 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 8、公共暖气费0.00 0.00

18、 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 会所暖气费 计入经营支出0.00 0.00 车库暖气费 0.00 0.00 其他费用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 9、特殊设备运行维护费 23046.00 2744.02 0.00 1.17 25679.21 1.60 0.00 0.00 其中：电梯 17461.83 17461.83 人员费用 引用附件55380.00 5380.00 行政及物料消耗 0.00 0.00 工具资产折旧 计入配置有电梯的类型物业216.00 216.00 电费 0.00 0.00 年检费用 3065

19、.83 3065.83 (外包费用)维护保养 8800.00 8800.00 其他费用 0.00 0.00 其中：中央空调 0.00 2690.00 0.00 0.00 2690.00 0.00 0.00 0.00 人员费用 引用附件50.00 2690.00 0.00 0.00 2690.00 0.00 0.00 0.00 行政及物料消耗 计入配套中央空调的类型物业0.00 工具资产折旧 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 电费 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 水费 0.00 0.00 0.00 0.

20、00 0.00 0.00 0.00 0.00 其他费用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 其中：增压水泵 5584.17 54.02 0.00 1.17 5527.37 1.60 0.00 0.00 人员费用 引用附件55380.00 0.00 0.00 0.00 5380.00 0.00 0.00 0.00 行政及物料消耗 计入配套增压水泵的类型物业204.17 54.02 0.00 1.17 147.37 1.60 0.00 0.00 工具资产折旧 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 电费 0.00

21、0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 仪器仪表检测 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 其他费用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 10、客户服务费用100138.75 26497.81 0.00 574.56 72282.60 783.79 0.00 34777.50 人员费用引用附件595349.58 25230.54 0.00 547.08 68825.66 746.30 0.00 34777.50 行政物料消耗按各类型物业收费建筑面积569.17 150.61 0.

22、00 3.27 410.84 4.45 0.00 业委会费用1000.00 264.61 0.00 5.74 721.82 7.83 0.00 社区文化2500.00 661.53 0.00 14.34 1804.56 19.57 0.00 其它费用参照以上方法720.00 190.52 0.00 4.13 519.71 5.64 0.00 0.00 11、综合行政费用94304.40 23530.37 0.00 510.21 64187.81 696.01 0.00 5380.00 人员费用引用附件572954.08 17880.84 0.00 387.71 48776.63 528.90 0.00 5380.00 行政办公费用按各类型物业收费建筑面积9288.00 2457.71 0.00 53.29 6704.31 72.70 0.00 折旧费用12062.32 3191.82 0.00 69.21 8706.88 94.41 0.00 其它费用参照以上方法0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 12、共用部位、共用设备及公众责任险5000.00 1323.05 0.00 28.69 3609.12 39.14 0.00 0.00 财产一切险按各类型物业收费建筑面积1250