建筑工程项目管理实务.docx
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建筑工程项目管理实务
三、严格进场检验
3、装饰装修材料的复试
（1）要求复检的主要项目
水泥的凝结时间、安定性和抗压强度；
人造木板的游离甲醛含量或游离甲醛释放量
室内用天然花岗石石材或瓷质砖的放射性，外墙陶瓷面砖吸水率。
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掌握主体结构工程质量检查与检验
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掌握建筑幕墙工程质量检查与检验
一、建筑幕墙工程主要物理性能的检测
2、规范要求竣工时应提交幕墙的风压变形性能、气密性能、水密性能的检测报告，（通常称为三性试验）
4、三性检验不合格怎么办？
规范规定：
幕墙性能检测中，由于安装缺陷使某项性能未达到规定要求时，允许在改进安装工艺、修补缺陷后重新检测。
检测报告中应叙述改进的内容，幕墙工程施工时应按改进后的安装工艺实施；由于设计或材料缺陷导致幕墙检测性能未达到规定值域时，应停止检测。
修改设计或更换材料后，重新制作试件，另行检测。
5、三性试验的时间、应在幕墙工程构件大批量制作、安装前完成。
三、主要材料的性能复验
（一）复验材料品种
建筑幕墙使用下列材料，除了进行现场材料检测外，还应对其某些指标进行复验。
1、铝塑复合板的剥离强度；
2、石材的弯曲强度、寒冷地区石材的耐冻性能、室内用花岗石的放射性
3、幕墙用结构胶的邵氏硬度，标准条件下拉伸粘结强度；
4、是采用密封胶的污染性
5、幕墙用结构密封胶、耐侯胶与其相接触材料的相容性和剥离粘结性试验（这两项指标密封胶出厂检验报告中不能提供。
但在密封胶使用前必须进行试验）。
四、复验材料的数量：
比例为5‰，不少于5个。
后置埋件应进行承载力现场实验，必要时进行极限拉拔实验。
施工单位应委托有资质的检测单位进行现场检测，检测单位按照规范规定的比例采取随机抽样的方法，进行检测。
（要点：
①提交单位：
施工单位；检测单位：
国家法定检测机构；②方法：
随机抽样；③不是破坏性实验④预加值：
预加应力不小于设计的2倍）
五、硅酮结构密封胶的剥离试验
1、抽检比例：
半隐框、隐框玻璃幕墙组件，每100个组件抽取1件进行剥离实验（1%）
3、合格判定：
硅酮结构密封胶必须是内聚性破坏，即必须是胶本身的破坏，而不是粘结面的破坏，如结构胶与基材剥离，则该组件为不合格，如结构胶沿胶体撕开，则该组件为合格。
六、淋水实验（由施工单位进行现场试验）
每一检验区域喷淋面积应为1800㎜×1800㎜，喷水量不应小于4L/（㎡.㏕），喷淋时间应持续5㏕，在室内观察有无渗漏现场发生。
建筑工程项目质量管理应符合下列基本规定：
（1）项目质量控制应满足工程施工技术标准和（发包人的要求）
（2）项目质量控制应实行样板制。
施工过程中均应按要求进行自检、互检。
隐蔽工程、指定部位和分项工程未经检验或已经检验定为不合格的，严禁转入下道工序。
（3）建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收，凡涉及安全功能的有关产品应按各专业工程质量验收规定进行复验，并应经监理工程师（建设单位技术负责人）检查认可。
（4）各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后应进行检查。
（5）相关专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录，未经监理工程师（建设单位技术负责人）检查认可，不得进行下一道工序
（6）项目经理部应建立项目质量责任制和考核评比办法，项目经理应对项目质量控制负责，过程质量控制应由每道工序和岗位的责任人负责。
（7）承包人应对项目质量和质量保修工作向发包人负责。
分包工程质量应由分包人向总包人负责。
承包人应对分包人的质量向发包人负责。
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掌握建筑工程项目质量计划的编制
二、施工项目质量计划编制的基本规定
1、应由项目经理主持编制项目质量计划；
2、质量计划应体现从工序、分项工程、分部工程到单位工程的过程控制，且应体现从资源投入到完成工程质量最终检验和试验的全过程控制。
3、质量计划应成为对外质量保证和对内质量控制的依据。
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建筑工程材料的质量管理
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掌握建筑结构材料的质量管理
六、钢材和水泥等主要材料的质量管理要求
（一）钢材的质量管理要求
2、每批供应的钢材必须具有出厂合格证，合格证上应具有材料名称、品种、规格型号、出厂日期、批量、炉号、每个炉号的生产数量。
4、进入施工现场的每一批钢材，应在建设单位代表或监理工程师的见证下，按每一批量不超过60T进行见证取样、封样送检复试、机械性能。
进口的钢材还必须做化学成分分析检测，合格后方可使用。
（二）水泥的质量管理要求
1、必须是由国家批准的生产厂家，具有资质证明
2、每批水泥必须具有出厂合格证。
合格证分为3d和28d强度报告。
4、进入施工现场的每一批水泥，应在建设单位代表或监理工程师的见证下，按袋装水泥每一批量不超过200t散装水泥每一批量不超过500t进行见证取样，凤阳送检复试，主要是检测水泥的安定性、强度和凝结时间等是否满足规范规定。
进口的水泥还需做化学成分分析检测，合格后方可使用。
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建筑工程质量验收
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掌握建筑工程质量验收的程序和组织
建设工程质量应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。
检验批是最小的验收单位。
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掌握建筑工程质量验收的要求
三、建筑工程施工检验批质量验收合格的规定：
（检验批验收的三个条件）
1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格
2、主控项目要求100%合格，一般项目合格率达到80%以上，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过规范规定偏差的1.5倍。
3、具有完整的施工操作质量检查记录
七、建筑工程质量不符合要求时的处理规定
1、经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收；
2、经有资质的检验单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
3、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。
4、经返修或加固处理的分部，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。
经过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
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建筑工程质量问题的处理
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掌握建筑工程质量问题的分类
建筑工程质量问题通常分为：
工程质量缺陷、工程质量通病、工程质量事故等三类。
三、工程质量施工
（一）工程质量事故的分类
工程质量分为：
一般质量事故、严重质量事故和重大质量事故三大类。
1、一般质量事故：
（1）直接经济损失在5000元以上，不满5万元的，或
（2）影响使用功能和工程结构安全造成永久质量缺陷的。
2、严重质量事故：
（1）直接经济损失在5万元以上不满10万元的，
（2）严重影响使用功能和工程结构安全，存在重大质量隐患的；（3）质量事故恶劣，造成2人以下中撒谎能够的。
3、重大质量事故：
（1）直接经济损失在10万元以上的，
（2）工程倒塌或报废；（3）由于质量事故造成人员死亡或3人以上重伤的。
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掌握地基基础工程质量要求及质量事故处理
二、基础工程通病及治理
（二）回填土密实度达不到要求
原因：
①土的含水率过大或过小，达不到含水率下的密实度要求；②填方土料不符合要求；③碾压或夯实机具能量不够，达不到影响深度要求，使土的密实度降低。
治理：
①换土，或掺入石灰、碎石等夯实加固；②含水量过大的可翻松晾晒、掺入干土等吸水材料，重新夯实；③含水量过小，可增加夯实遍数、使用大功率压实机碾压。
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掌握主体结构工程质量要求及质量事故处理
（三）混凝土表面麻面、露筋、蜂窝、孔洞
防治：
①麻面部位用清水刷洗，充分湿润后用水泥浆或1：
2水泥砂浆抹平。
②将外露钢筋上的混凝土和铁锈清洗干净，再用1：
2水泥砂浆抹压平整。
如露筋较深，应将薄弱混凝土剔除，清理干净，用高一级的豆石混凝土捣实，并认真养护。
③小蜂窝可先用水冲洗干净，用1：
2水泥砂浆修补；大蜂窝，先将松动的石子和突出颗粒剔除，并剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净湿透，再用高一级的豆石混凝土捣实后认真养护；④孔洞处理需要与设计单位共同研究制定补强方案，然后按批准后的方案执行。
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掌握防水工程质量要求及质量事故处理
（三）屋面卷材起鼓
原因分析：
在卷材防水层中粘结不实部位，窝有水分和气体；当其气体受到太阳照射或人工热能源影响后，体积膨胀，造成鼓泡。
治理：
①直径100㎜以下的中小鼓泡可用抽气灌胶法治理，并压上几块砖，几天后再将砖移去。
②直径100—300的鼓泡可先铲除鼓泡处的保护层，再用刀按斜十字形割开，放出鼓泡内气体，擦干水分，清理旧胶结料，用喷灯把卷材内部吹干。
重新做防水。
③直径更大的鼓泡用割补法治理。
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熟悉建筑幕墙工程的施工质量要求及质量事故处理
一、结构密封胶施工不当影响结构安全
三、玻璃采用不当，影响结构安全。
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建筑工程职业健康安全和环境管理
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建筑工程安全管理
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掌握建筑工程施工安全管理
一、建筑工程施工安全管理程序（PDCA循环）
1、确定安全管理目标；
2、编制安全措施计划
3、实施安全措施计划
4、安全措施计划实施结果的验证
5、评价安全管理绩效并持续改进
三、应单独编制安全专项施工方案的工程
对于达到一定规模、危险性较大的分部、分项工程，应单独编制安全专项施工方案。
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掌握建筑工程安全检查办法
建筑工程安全检查在正确使用安全检查表的基础上，可以采用“问”、“看”、“量”、“测”、“运转实验”等方法进行。
“运转实验”例如：
对塔吊力矩限制器、变幅限制器、起重限位器等安全装置的试验；对施工电梯制动器、限速器、上下极限限位器、门联锁装置等安全装置的试验；对龙门架超高限位器、断绳保护器等安全装置的试验等。
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掌握建筑工程安全检查的标准
安全检查内容中包括保证项目（P83页）。
保证项目为一票否决项目。
在实施安全检查评分时，当一张检查表中的保证项目中有一项不得分或保证项目小计得分不足40分时，此张检查评分表不得分。
《建筑施工安全检查标准》是以汇总表的总得分以及保证项目达标与否，做为对一个施工现场安全生产情况的综合评价依据，评价分为优良、合格、不合格三个等级。
检查表主要内容包括：
安全管理、文明施工、脚手架、基坑支护与模板工程、“三宝”及“四口”防护、施工用电、物料提升机与外用电梯、塔吊、起重吊装和施工机具10种。
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建筑工程安全隐患的防范
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掌握基础工程安全隐患的防范
基础工程施工容易放生坍塌、中毒、触电、机械伤害等类型生产安全事故、坍塌事故尤为突出。
（四）基坑（槽）施工安全施工要点
（一）专项施工方案的编制
（二）基坑（槽）开挖前的勘察内容
（三）基坑（槽）土方开挖与回填安全技术措施
基坑（槽）开挖时，两人操作间距应大于2.5m。
多台机械开挖，挖土机间距应大于10m。
在挖土机工作范围内，不允许进行其他作业。
（四）基坑工程的监测
（五）基坑施工的安全应急措施
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掌握脚手架安全隐患的防范
脚手架搭设作业容易发生高处坠落、物体打击和架体倒塌等类安全事故。
（九）脚手架的检查验收程序
1、脚手架的检查与验收应由项目经理组织，项目施工、技术、安全、作业班组长等有关人员参加，按照技术规范、施工方案、技术交底等有关技术文件，对脚手架进行分段验收，确认符合要求后，方可投入使用。
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掌握现浇混凝土工程安全隐患的防范
现浇混凝土工程容易发生模板支撑系统整体坍塌、高空坠落、物体打击、触电等类型的安全事故。
三、现浇混凝土工程的安全控制要点
（一）现浇混凝土工程施工方案的编制
（二）现浇混凝土工程模板支撑系统的选材及安装的安全技术措施
（三）模板工程施工前的安全审查验证
1、检查荷载取值、计算
2、模板设计图是否安全合理。
3、安全措施是否齐全。
（四）保证模板安装施工安全的基本要求
（五）保证模板拆除施工安全的基本要求。
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掌握高空作业安全隐患的防范
高空作业是指凡在坠落高度基准面2m以上（含2m），有可能坠落的高处进行的作业。
二、高空作业安全控制的主要内容（主要是做防护案例题用）
1、临边作业安全
2、洞口作业安全
3、攀登与悬空作业安全
4、操作平台作业安全
5、交叉作业安全。
（二）临边作业的安全技术措施
1、在进行临边作业时，必须设置安全警示标志
2、基坑周边必须设置防护栏，挡脚板并封挂立网进行封闭。
3、临遍外侧靠近街道时，除设防护栏干、挡脚板、封挂立网外，立面还应采取荆笆等硬封闭措施，防止施工中落物伤人。
四、防护栏杆的设置要求
1、防护栏杆应由上、下两道横杆及栏杆组成。
上杆距地面高度1.0—1.2m，下杆离地面高度为0.5—0.6m，除经设计计算外，横杆长度大于2m时，必须加设栏杆柱。
6、防护栏必须自上而下用安全立网封闭，或在栏杆下边设置高度不低于18㎝的档脚板或40㎝的挡脚笆，板与笆下边距离地面的空隙不应大于10㎜。
五、洞口防护措施要求
1、楼板平台等面上短边尺寸小于25㎝但大于2.5m的孔口必须用坚实的盖板盖严，盖板应能防止挪动移位。
2、楼面板等处边长尺寸为25—50㎝的洞口，可用竹木等做盖板，盖板要保持四周搁置均衡，固定牢靠，防止挪动移位。
3、边长为50—150㎝的洞口，必须设置一层用扣件扣接钢管形成的网络，并在其上满铺竹笆或脚手板。
也可采用贯穿于混凝土板内的钢筋构成防护网格，钢筋网格不得大于20㎝.
4、边长在150㎝以上的洞口，四周必须设安全防护栏杆，洞口下张设安全平网。
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掌握拆除工程安全隐患的防范
拆除工程容易发生坍塌、物体打击、机械伤害、火灾、爆炸等类型的安全事故。
（二）人工拆除作业的安全技术措施
1、拆除施工程序应从上到下、按板、非承重墙、梁、承重墙、柱等顺序依次进行，或依照先非承重结构后承重结构的原则进行拆除。
2、拆除施工应逐层拆除，分段进行，不得垂直交叉作业，作业面的孔洞应加以封闭。
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了解建筑机具的安全操作要点
施工电梯与各层站过桥和运输通道，除应在两侧设置防护栏杆、挡脚板并用安全立网封闭外，进出口处尚应设置常闭型的防护门。
六、手持电动工具的安全控制要点
1、Ⅰ类手持电动工具的外壳应做接零保护，并加装漏电保护装置，露天、潮湿场所或在金属构架上操作，严禁使用Ⅰ类手持电动工具。
4、在危险场所和高度危险场所，必须采用Ⅱ类工具，在狭窄场所（锅炉、金属容器、地沟、管道内等）宜采用Ⅲ类工具。
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建筑工程职业健康与环境管理
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熟悉施工现场的环境保护
1、建筑工程施工应从噪声排放、粉尘排放、有毒有害物质排放、废水排放。
固体废弃物处置、潜在的油品化学品泄漏等方面进行环境影响因素的识别。
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熟悉建筑工程的文明施工
三、现场文明施工管理的控制要点
1、施工现场出入口应标有企业名称或企业标识。
（五图一板）
2、施工实施封闭管理。
现场出入口应设门卫、场地四周必须采用封闭围挡，围挡要坚固、整洁、美观，并沿场地四周连续设置。
一般路段的围挡高度不得低于1.8m，市区主要路段的围挡高度不得低于2.5m。
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建筑工程工程量清单计价
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掌握工程量清单计价在房屋建筑工程中的应用
《建设工程工程量清单计价规范》规定：
分部分项工程量清单采用综合单价计价。
综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险因素。
单位工程费包括：
分部分项工程量清单合价，措施项目清单合价，其他项目清单合价、规费和税金。
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建筑工程工程价款计算
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掌握建筑工程合同价款的确定与调整
一、合同价款的确定
2、在专用条款内约定采用下列三种确定合同价款的方式之一
（1）固定价格合同；
（2）可调价格合同（最常用的方式）；（3）成本加酬金合同。
二、合同价款的调整
1、《建设工程施工合同（示范文本）》中规定，可调价格合同中，合同价格的调整因素包括：
（1）法规、政策变化影响合同价格
（2）工程造价管理部门公布的价格调整
（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时。
（4）双方约定的其他因素。
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掌握建筑工程预付款和进度款的计算
2、计算公式：
工程备料款数额=｛【工程总价×材料比重%】÷年度施工天数｝×材料储备天数
IA424033掌握建筑工程竣工结算（见光盘2道案例题）
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成本控制方法在建筑工程中的应用
二、用挣值法控制成本（必须会）
（一）三个费用值
1、已完成工作预算成本
BCWP=已完工程量×预算成本单价
2、计划完成工作预算成本
BCWS=计划完成工程量×预算成本单价
3、已完工作实际成本
ACWP=已完工程量×实际成本单价
（二）挣值法的计算公式
1、成本偏差CV?
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CV=BCWP—ACWP（计划成本-实际成本）
CV为负值时，表示项目运行超出预算成本；CV为正值时，表示项目运行没有超出预算成本；
2、进度偏差：
SV?
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SV=BCWP—BCWS
SV为负值时，表示进度延误，SV为正值时，表示进度提前，即实际进度快于计划进度。
3、成本绩效指数CPI?
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CPI=BCWP/ACWP（计划成本/实际成本）
CPI﹤1时，表示超支，CPI﹥1表示节支。
即实际费用低于预算成本。
4、进度绩效指数SPI?
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SPI=BCWP/BCWS
SPI﹤1时，表示进度延误，SPI﹥1表示进度提前。
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建筑工程项目合同管理
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建筑工程项目投标（案例掌握）
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掌握安全警示牌的布置原则
2、安全色分为红、黄、蓝、绿四种颜色，分别表示：
禁止、警告、指令和提示。
5、下列位置设置明显的安全警示标志：
现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、桥梁口、隧道口、基坑边沿、爆破物、有害气体和液体存放处。
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施工现场防火
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掌握施工现场防火要求
二、消防器材的配备
1、临时搭设的建筑物区域内每100㎡配备2只10L灭火器
2、大型临时设施总面积超过1200㎡，应配有消防用的积水桶（池）、黄沙池、且周围不得堆放物品。
3、临时木工间、油漆间、木机具间等，每25㎡配备1只灭火器。
油库、危险品库应配备数量与种类合适的灭火器。
4、24m高度以上的高层建筑的施工现场，设置高压水泵。
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施工临时用电
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掌握临时用电管理
一、临时用电管理
1、施工现场操作电工必须经过按国家现行标准考核合格后，持证上岗工作。
严禁电工一人单独操作。
3、临时用电组织设计规定：
（1）施工现场临时用电设备在5台及以上或设备总容量在50Kw及以上者，应编制用电组织设计。
二、《施工现场临时用电安全技术规范》的强制定条文
1、施工现场临时用电工程电源中性点直接接地的220/380V三相四线制低压电力系统，必须符合下列规定：
采用TN—S接零保护系统；采用三级配电系统；采用二级漏电保护系统。
4、配电箱、开关箱的电源进线严禁采用插头和插座做活动连接。
6、下列特殊场所应使用安全特低电压照明器
（1）隧道、人防工程、高温、有导电灰尘、比较潮湿或灯具离地面高度低于2.5m等场所的照明，电源电压不应大于36V。
（2）潮湿和易触及带电体场所的照明，电源电压不得大于24V
（3）特别潮湿场所、导电良好的地面。
锅炉或金属容器内的照明，电源电压不得大于12V。
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熟悉配电线路布置
配电线路的布置只有两种①埋地，②架设。
室内用专用的架线杆架设，高度要大于2.5m；室外一定是用电线杆架设，高度大于3.5m
在施工现场采用的是第二种布线方式。
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熟悉配电箱与开关的设置
1、配电系统应采用配电柜或总配电箱、分配电箱、开关箱三级配电方式。
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了解用电量的计算
用电量分为：
施工用电、机械设备用电、生活用电、照明用电等，其中机械设备用电必须保证。
P=1.05~1.10（K1∑P1/cosφ+K2∑P2+K3∑P3+K4∑P4）
其中机械用电量最大，是保证项。
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施工临时用水
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熟悉临时用水管理
临时用水量包括：
现场施工用水量、施工机械用水量、施工现场生活用水量、生活区生活用水量、消防用水量。
其中消防用水量最大，必须保证。
二、配水设施
1、配水管网布置的原则如下：
在保证不间断供水的情况下，管道铺设越短越好；尽量考虑施工期间各段管网有移动的可能性；主要供水管线采用环状、孤立点可设枝状；尽量利用已有的或提前修建的永久管道；管径要通过计算确定。
5、消火栓间距不大于120m，距拟建房屋不小于5m，不大于25m，距路边不大于2m。
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了解临时用水管径计算
供水管径的计算公式如下：
d=
d—配水管直径（m）
Q—耗水量（L/s）
υ—管网中水流速度（1.5~2m/s）
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