预算编制统一口径.docx

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预算编制统一口径

预算编制统一口径

一、合同计价方式：

1、套用《山东省建筑工程消耗量定额（2003）》、《山东省安装工程量消耗定额（2003）》、《山东省建筑工程价目表（2006）》、《山东省安装工程价目表（2006）》及济南市现行相关造价配套文件（本招标文件另有约定的，按招标文件约定执行），工程类别三类，机械台班、水、电和辅助材料单价按《山东省建筑工程价目表（2006年）》、《山东省安装工程价目表（2006年）》取定价结算；人工费按省价53元取费，按济建标字（2010）7号文规定补差价，即建筑、安装工程按55元/工日，装饰工程按62元/工日；在此基础上1#~7#、DS1~DS2及周边车库总价下浮7%,8#~12#、DS3及周边车库总价下浮7.5%作为结算价（其中甲供、甲定乙供、无价材料不下浮，单列包干项目不下浮）；

2、工程量根据《山东省建筑工程量计算规则（2003）》、《山东省安装工程量计算规则（2003）》按实计算；

3、机械台班、水、电和辅助材料单价按《山东省建筑工程价目表（2006年）》、《山东省安装工程价目表（2006年）》取定价结算；

4、土建主要材料指钢材（不包括周转材料）、商品砼、水泥、砂、石、灰、砖、瓦、板枋材、平板玻璃、建筑五金、人造板材、防水材料、保温材料、烟道及止回阀、乳胶漆、涂料、铸铁盖板，其余为辅助材料，土建主要材料按2011年《济南市工程造价信息》第6期发布的材料价编制预算，安装（除甲供材料设备）主要材料（含无缝钢管、焊接钢管）按2011年《济南市工程造价信息》第6期发布的材料价编制预算。

5、计价程序按《山东省建筑工程费用项目构成及计算规则（2006）》、《山东省安装工程费用项目构成及计算规则（2006）》定额计价计算程序执行，规费除工程定额测定费不计外其余均按照现行规定执行，税金税率按3.44%结算。

6、总包管理配合费计算方法：

a、、外墙干挂石材施工总包管理配合费按12元/㎡（按外墙干挂施工面积计算，包含保温工程施工配合费）包干，总包方搭设的外墙脚手架须满足干挂石材的施工要求；玻璃幕墙、铝合金门窗工程总包管理配合费按12元/㎡（按玻璃幕墙、铝合金门窗、铝合金外墙百叶施工面积计取，栏杆、栏板配合费已包含在12元/㎡内、不再计算面积）包干；外墙涂料按1.2元/㎡（按外墙涂料施工面积计算，包含保温工程施工配合费）包干；精装修工程按精装修地面面积15元/㎡包干。

b、消防工程按总建筑面积1元/㎡包干。

c、电梯工程不进入结算总价，工程配合费按4000元/台包干。

（含电梯安装期间承包人向分包工程施工方提供安全防护、安装脚手架、为电梯安装提供安装、调试电源并送至电梯机房；垂直运输设备；为分包单位提供材料、设备堆放场地；电梯机房、门厅部分的泥工修补；电梯井道、底坑、集水井等部位的防水封堵和排水工作等内容。

）

d、地暖工程按地暖实铺面积1元/㎡包干，地暖施工时总包应配合地暖施工单位穿插施工。

e、进户门、单元门、防火门及防火卷帘、人防门按30元/樘包干，费用已含门周边泥工填缝、修补费用。

上述a、b、c、d、e伍款中未列出的分包工程，不再收取总包管理配合费。

总包管理配合费为包干费用，不再另计管理费、规费、税金等一切费用；

7、下列项目按以下方法结算：

A、花岗岩贴面、地砖套用相应定额，其中主材价格按发包人联系单签证认可价格，施工损耗按定额规定；

B、内墙、天棚采用白水泥：

801胶水：

大白粉=1：

0.68：

0.42刮腻子，厚度为2.5mm，内墙综合单价按6元/㎡计算、天棚综合单价按10元/㎡计算（包括天棚砼基层处理水泥浆掺胶刮批），该费用仅计税金。

天棚粉刷层不再另行计取。

C、地下室防霉涂料、内墙乳胶漆按预算定额进入预算，结算时按联系单签证的实际价格结算。

D、粉刷前在所有墙面不同材料交接处若设置0.5㎜厚钢丝网，综合单价按6.4元/㎡计算，该费用仅计税金。

F、土方外运24元/m3，包括挖土、装土、运输、堆置、渣土处理等，指定点取土回填24元/m3，包括挖土、装土、运输、回填夯实等，以上单价均已包括管理费、利润、规费、税金、风险、保险等一切费用。

二、材料设备供应：

1、甲供材料：

土建部分：

屋面地砖、外墙面砖等；

安装部分：

（a）潜污泵（含控制箱）、变频给水设备（含变频水泵、气压罐、控制柜、底座以及相关的成套部件等）、卫生洁具（含龙头、五金配件）、水表；

（b）各系列配电箱（柜）、电表箱、控制箱（柜）；

（c）通排风机（含控制箱、柜）。

2、甲定乙供材料：

土建部分：

（a）防水材料；（b）公共部位乳胶漆；（c）地下室防霉涂料；（d）内墙新型砌体材料；（e）汽车库进口排水沟盖板；（f）烟道及止回阀；（g）地下室外墙、屋面保温材料。

安装部分：

（1）给排水管及配件（其中配件的价格及用量按预算定额结算，不作补差）、涂塑钢管（其中配件的价格及用量按定额结算，不作补差）、镀锌钢管、A型柔性铸铁排水管及其余各种水管及管件、各类给排水阀门、保温材料、支管减压阀等。

（2）桥架、普通照明灯具、消防灯具、开关插座面板、电线管、电线、电缆、等电位端子箱、UPS电源。

（3）各类风口、消声器、保温材料、静压箱及风管的各种阀门及部件等。

（4）报警设备及材料、消防箱、水流指示器、信号阀、湿式报警阀、喷头、水泵结合器、末端试水装置、不燃玻镁复合风管、KBG管。

三、发包人另行发包的工程：

（1）精装修工程（含电梯前室、单元入口等部位）；

（2）外立面石材幕墙、外墙保温、外墙涂料、玻璃幕墙、铝合金门窗、铝合金外墙百叶、栏杆、栏板、单元门、烟帽；

（3）防火门及防火卷帘、进户门、人防门及人防设备；

（4）土石方开挖工程、地基强夯工程、桩基工程等；

（5）消防、空调、地热、新风系统等工程，预埋管除外；

（6）电梯设备安装工程；

（7）弱电系统；

（8）燃气工程；

（9）地下室车库地坪漆、楼梯耐磨漆；

四、甲供材料及无价材料、分包工程单项价格暂由咨询公司确定价格，待我司确定材料档次后，由我司进行调整。

五、建安（总包）与其他专业分包单位界面划分：

土建部分

1、与精装修单位界面划分

（1）总包负责图纸范围内全部墙体、顶棚抹灰，负责厨房、卫生间和阳台结构面、防水层施工；负责厨房、卫生间墙面找平层、防水层施工。

（2）公共部位区域墙面，均有专业分包单位完成；消防楼梯间墙面、顶棚、地面等均由专业分包完成。

（3）楼地面：

细石砼地面：

由总包按图纸设计要求完成；实铺木地板楼地面、防静电架空木地板楼地面：

由总包完成至30厚1:

2.5水泥砂浆找平压实拉细毛，并按设计要求留出面层高度，由专业施工单位施工面层

（4）顶棚

室内顶棚均有专业分包单位完成，外廊顶棚由保温单位完成保温层和抗裂砂浆层，干挂石材单位负责石材收口部位的打胶。

轻钢龙骨铝扣板吊顶、造型天花（如有）由专业单位施工。

2、与铝合金窗界面划分：

（1）专业施工单位负责铝合金窗正、副框的施工，并负责框内、外密封胶的施工和自身的成品保护，

（2）总包负责副框与结构面之间缝隙用水泥砂浆封堵密实（无副框则对正框与结构之间的缝隙进行封堵），并负责墙砖、涂料等与铝合金正框的收头（应压住正、副框之间的缝）。

总包对门窗侧边渗漏水总负责。

（3）总包保证门窗洞口位置、尺寸正确，为保温施工、铝合金安装提供控制基准线，并进行监督管理。

如因洞口位置、尺寸不正确而导致的修补、返工均由总包负责。

3、厨房卫生间烟气道

（1）总包负责厨房、卫生间预制混凝土烟气道立管和止回阀的施工；

（2）总包负责外立面卫生间排气口钻孔和排气装饰罩施工（如有）。

安装部分：

1、强电工程

承包人施工范围：

（1）按照施工图和装饰图纸要求负责穿线管、接线盒的预埋预留、户内强电箱箱体预埋，进户电源管线的安装，元器件的就位，配电箱进出线端接线，户内配箱到室内各电气点位的二次配管、穿线、并做好绝缘测试，一层及地下室单元大堂和电梯前厅电气系统的穿线。

（2）公共区域、地下室电气穿线管、接线盒的预埋预留、穿线及绝缘测试系统。

（3）所有桥架及动力管线和动力箱体基础的施工。

（4）穿外墙管道的预留洞及二级负荷电力电缆施工后的封堵。

（5）按发包人要求预埋线盒的局部微调。

（6）负责开关、插座、面板、灯具施工。

2.弱电及智能化工程

承包人施工范围：

（1）按照施工图和装饰图纸要求负责户内智能箱、可视对讲室内机底盒进线端及箱体之间的配管，并接电源线到户内智能箱；负责户内智能箱体安装，负责可视对讲室内机底盒预埋。

（2）负责户内智能箱至各点位终端的墙面地面穿线管、接线盒的预留预埋，并保证贯通。

（3）穿外墙管道的预留洞、弱电主干线及施工后的封堵。

（4）承包人负责各专业施工的协调并积极配合。

弱电施工单位负责：

穿线，门磁、紧急报警、可视对讲、户内智能箱内模块等设备及面板安装和调试；

有线电视公司：

有线电视机房设备安装、机房至户内弱电箱配线、系统调试。

电信、网通公司：

电信及网络机房设备安装、机房至单元交接箱配线、系统调试。

3、给水工程

以下内容均属承包人施工范围：

（1）负责给水管施工至各用水点终端，用丝堵封堵管口和水压试验。

（2）按发包人要求预埋点位的局部微调。

（3）管道井内管道穿越楼板的封堵。

（4）户内给水设备安装调试。

（5）卫生洁具的安装。

4、排水工程

以下内容均属承包人施工范围：

（1）负责废水、污水、雨水、冷凝水管立管、支管、地漏的施工，并负责废水、污水、雨水、冷凝水管立管的通球和灌水试验。

（2）负责卫生间穿楼板管道防水封堵。

（3）负责废水、污水、雨水、冷凝水管立管、支管、地漏位置及标高的调整。

（4）负责废水、污水、雨水、冷凝水立管、地漏的楼板凿洞、修补、厨房卫生间养水试验。

5、空调工程

承包人施工范围：

（1）负责空调室内、外机电源配管、预留底盒、穿线、插座安装到位。

（2）负责空调冷媒管穿墙孔的留置和临时封堵，砼结构预埋75mm的UPVC，填充墙采用后开洞。

（3）配合空调施工单位完成需要预埋的冷凝水管的施工（含墙上开槽、修补）。

（4）负责有线遥控器至室内机的电管、接线盒预埋。

空调专业公司

（1）负责空调室外机、室内盘管机安装及冷媒水、凝结水管道敷设。

（2）负责空调送回风口的制作、安装。

（3）负责有线遥控器安装

6、地暖工程

总包单位施工范围：

（1）户内卫生清理。

（2）换热站到热力计量表后阀门前的管道安装及水压试验。

（3）绑扎保护层钢丝网。

（4）豆石混凝土面层施工。

（5）对室内冷热水管、地暖管敷设全面协调管理，解决各管线之间重叠问题。

地暖单位负责：

（1）热力计量表阀门后的所有管道安装及水压试验。

（2）卫生间暖气片及集分水器的安装及水压试验。

（3）确保总包单位浇筑砼保护层时管道内带压施工。

7、燃气工程

承包人负责燃气管道楼板开孔的封堵、防水施工，

天燃气施工单位负责燃气管道、燃气报警器、燃气表的安装，系统调试及点火试验；

8、消防工程：

承包人按设计要求留置消防箱位置，并负责完成箱体周边封堵；

消防管道开楼板孔由消防单位负责，穿楼板孔的封堵工作由承包人完成；

如因消防施工单位原因，位置开错不用的穿楼板孔由承包人负责封堵，费用由消防单位承担。

9、电梯安装工程：

承包人负责向电梯安装单位提供安全防护、安装脚手架、为电梯安装提供安装、调试电源并送至电梯机房；垂直运输设备；为分包单位提供材料、设备堆放场地；电梯机房、门厅部分的泥工修补；电梯井道、底坑、集水井等部位的防水封堵和排水工作；电梯安装起吊梁安装等内容。

承包人应配电梯安装单位的安装、调试、验收工作。

电梯验收合格后，交予承包人统一使用、管理，承包人安排专人操作，并负责轿厢保护。

在电梯安装前，承包人负责电梯集水坑的施工、水泵的安装、调试，确保排水设备工作正常，不因电梯底坑进水而造成损坏。

五、预算编制要求：

1、按专业及总分包工程分开列项（专业划分：

土建、装饰、电气、给排水、消防、暖通、空调；总分包划分：

总包部分、各分包工程部分）。

2、按±0.000以上及±0.000以下分开编制预算，结构与装饰阶段分开编制，强电部分户内配电箱至室内各电气点位配管接线等分开编制，给排水部分水表阀门后分开编制，采暖部分热量表阀门后分开编制；其中±0.000以上按每五层分开编制。

3、统计相应的经济技术指标及参数指标，并编制土建、安装造价分析表、土建、安装工程技术指标一览表。

4、外墙石材平面及线条工程量应分开。

5、外墙铝合金门窗按平开门、平开窗、推拉门、推拉窗、悬窗、固定窗、组合门窗、异形门窗分类计算工程量。

六、暂定价项目

铝合金门窗：

800元/平方米

外墙石材面：

700元/平方米

外墙石材线条：

500元/米

外墙真石漆：

120元/平方米

外墙保温（石材面）：

95元/平方米

外墙保温（涂料面）：

120元/平方米

楼梯间保温砂浆60元/平方米

楼梯间涂料25元/平方米

车库地坪漆35元/平方米

楼梯间耐磨漆25元/平方米

消防楼梯栏杆200元/米

室内栏杆按不同高度分别编制220元/米

防火门（甲级）650元/平方米

防火门（乙级）600元/平方米

防火门（丙级）560元/平方米

人防门按照型号分别列项

进户门3700元/樘

单元门5000元/樘