预算编制统一口径.docx

1、预算编制统一口径预算编制统一口径一、合同计价方式：1、套用山东省建筑工程消耗量定额（2003）、山东省安装工程量消耗定额（2003）、山东省建筑工程价目表（2006）、山东省安装工程价目表（2006）及济南市现行相关造价配套文件（本招标文件另有约定的，按招标文件约定执行），工程类别三类，机械台班、水、电和辅助材料单价按山东省建筑工程价目表（2006年）、山东省安装工程价目表（2006年）取定价结算；人工费按省价53元取费，按济建标字（2010）7号文规定补差价，即建筑、安装工程按55元/工日，装饰工程按62元/工日；在此基础上1#7#、DS1DS2及周边车库总价下浮7 %,8#12#、DS3及

2、周边车库总价下浮7.5%作为结算价（其中甲供、甲定乙供、无价材料不下浮，单列包干项目不下浮）；2、工程量根据山东省建筑工程量计算规则（2003）、山东省安装工程量计算规则（2003）按实计算； 3、机械台班、水、电和辅助材料单价按山东省建筑工程价目表（2006年）、山东省安装工程价目表（2006年）取定价结算；4、土建主要材料指钢材（不包括周转材料）、商品砼、水泥、砂、石、灰、砖、瓦、板枋材、平板玻璃、建筑五金、人造板材、防水材料、保温材料、烟道及止回阀、乳胶漆、涂料、铸铁盖板，其余为辅助材料，土建主要材料按2011年济南市工程造价信息第6期发布的材料价编制预算，安装（除甲供材料设备）主要材料

3、（含无缝钢管、焊接钢管）按2011年济南市工程造价信息第6期发布的材料价编制预算。5、计价程序按山东省建筑工程费用项目构成及计算规则（2006）、山东省安装工程费用项目构成及计算规则（2006）定额计价计算程序执行，规费除工程定额测定费不计外其余均按照现行规定执行，税金税率按3.44%结算。6、总包管理配合费计算方法：a、外墙干挂石材施工总包管理配合费按12元/（按外墙干挂施工面积计算，包含保温工程施工配合费）包干，总包方搭设的外墙脚手架须满足干挂石材的施工要求；玻璃幕墙、铝合金门窗工程总包管理配合费按12元/（按玻璃幕墙、铝合金门窗、铝合金外墙百叶施工面积计取，栏杆、栏板配合费已包含在12元

4、/内、不再计算面积）包干；外墙涂料按1.2元/（按外墙涂料施工面积计算，包含保温工程施工配合费）包干；精装修工程按精装修地面面积15元/包干。b、消防工程按总建筑面积1元/包干。c、电梯工程不进入结算总价，工程配合费按4000元/台包干。（含电梯安装期间承包人向分包工程施工方提供安全防护、安装脚手架、为电梯安装提供安装、调试电源并送至电梯机房；垂直运输设备；为分包单位提供材料、设备堆放场地；电梯机房、门厅部分的泥工修补；电梯井道、底坑、集水井等部位的防水封堵和排水工作等内容。）d、地暖工程按地暖实铺面积1元/包干，地暖施工时总包应配合地暖施工单位穿插施工。e、进户门、单元门、防火门及防火卷帘、

5、人防门按30元/樘包干，费用已含门周边泥工填缝、修补费用。上述a、b、c、d、e伍款中未列出的分包工程，不再收取总包管理配合费。总包管理配合费为包干费用，不再另计管理费、规费、税金等一切费用；7、下列项目按以下方法结算：A、花岗岩贴面、地砖套用相应定额，其中主材价格按发包人联系单签证认可价格，施工损耗按定额规定；B、内墙、天棚采用白水泥：801胶水：大白粉=1：0.68：0.42刮腻子，厚度为2.5mm，内墙综合单价按 6 元/计算、天棚综合单价按 10 元/计算（包括天棚砼基层处理水泥浆掺胶刮批），该费用仅计税金。天棚粉刷层不再另行计取。C、地下室防霉涂料、内墙乳胶漆按预算定额进入预算，结算

6、时按联系单签证的实际价格结算。D、粉刷前在所有墙面不同材料交接处若设置0.5厚钢丝网，综合单价按6.4元/计算，该费用仅计税金。F、土方外运24元/m3，包括挖土、装土、运输、堆置、渣土处理等，指定点取土回填24元/m3，包括挖土、装土、运输、回填夯实等，以上单价均已包括管理费、利润、规费、税金、风险、保险等一切费用。二、材料设备供应：1、甲供材料：土建部分：屋面地砖、外墙面砖等；安装部分：（a）潜污泵（含控制箱）、变频给水设备（含变频水泵、气压罐、控制柜、底座以及相关的成套部件等）、卫生洁具（含龙头、五金配件）、水表；（b）各系列配电箱（柜）、电表箱、控制箱（柜）；（c）通排风机（含控制箱、

7、柜）。2、甲定乙供材料：土建部分：（a）防水材料；（b）公共部位乳胶漆；（c）地下室防霉涂料；（d）内墙新型砌体材料；（e）汽车库进口排水沟盖板；（f）烟道及止回阀；（g）地下室外墙、屋面保温材料。安装部分： (1)给排水管及配件（其中配件的价格及用量按预算定额结算，不作补差）、涂塑钢管（其中配件的价格及用量按定额结算，不作补差）、镀锌钢管、A型柔性铸铁排水管及其余各种水管及管件、各类给排水阀门、保温材料、支管减压阀等。 (2)桥架、普通照明灯具、消防灯具、开关插座面板、电线管、电线、电缆、等电位端子箱、UPS电源。(3)各类风口、消声器、保温材料、静压箱及风管的各种阀门及部件等。（4）报警设

8、备及材料、消防箱、水流指示器、信号阀、湿式报警阀、喷头、水泵结合器、末端试水装置、不燃玻镁复合风管、KBG管。三、发包人另行发包的工程：（1） 精装修工程（含电梯前室、单元入口等部位）；（2） 外立面石材幕墙、外墙保温、外墙涂料、玻璃幕墙、铝合金门窗、铝合金外墙百叶、栏杆、栏板、单元门、烟帽；（3） 防火门及防火卷帘、进户门、人防门及人防设备；（4） 土石方开挖工程、地基强夯工程、桩基工程等；（5） 消防、空调、地热、新风系统等工程，预埋管除外；（6） 电梯设备安装工程；（7） 弱电系统；（8） 燃气工程；（9） 地下室车库地坪漆、楼梯耐磨漆；四、甲供材料及无价材料、分包工程单项价格暂由咨询公

9、司确定价格，待我司确定材料档次后，由我司进行调整。五、建安（总包）与其他专业分包单位界面划分：土建部分1、与精装修单位界面划分（1）总包负责图纸范围内全部墙体、顶棚抹灰，负责厨房、卫生间和阳台结构面、防水层施工；负责厨房、卫生间墙面找平层、防水层施工。（2）公共部位区域墙面，均有专业分包单位完成；消防楼梯间墙面、顶棚、地面等均由专业分包完成。（3）楼地面：细石砼地面：由总包按图纸设计要求完成；实铺木地板楼地面、防静电架空木地板楼地面：由总包完成至30厚1:2.5水泥砂浆找平压实拉细毛，并按设计要求留出面层高度，由专业施工单位施工面层（4）顶棚室内顶棚均有专业分包单位完成，外廊顶棚由保温单位完成

10、保温层和抗裂砂浆层，干挂石材单位负责石材收口部位的打胶。轻钢龙骨铝扣板吊顶、造型天花（如有）由专业单位施工。2、与铝合金窗界面划分：（1）专业施工单位负责铝合金窗正、副框的施工，并负责框内、外密封胶的施工和自身的成品保护，(2)总包负责副框与结构面之间缝隙用水泥砂浆封堵密实（无副框则对正框与结构之间的缝隙进行封堵），并负责墙砖、涂料等与铝合金正框的收头（应压住正、副框之间的缝）。总包对门窗侧边渗漏水总负责。（3）总包保证门窗洞口位置、尺寸正确，为保温施工、铝合金安装提供控制基准线，并进行监督管理。如因洞口位置、尺寸不正确而导致的修补、返工均由总包负责。3、厨房卫生间烟气道（1）总包负责厨房、卫

11、生间预制混凝土烟气道立管和止回阀的施工；（2）总包负责外立面卫生间排气口钻孔和排气装饰罩施工（如有）。安装部分：1、强电工程承包人施工范围：（1）按照施工图和装饰图纸要求负责穿线管、接线盒的预埋预留、户内强电箱箱体预埋，进户电源管线的安装，元器件的就位，配电箱进出线端接线，户内配箱到室内各电气点位的二次配管、穿线、并做好绝缘测试，一层及地下室单元大堂和电梯前厅电气系统的穿线。（2）公共区域、地下室电气穿线管、接线盒的预埋预留、穿线及绝缘测试系统。（3）所有桥架及动力管线和动力箱体基础的施工。（4）穿外墙管道的预留洞及二级负荷电力电缆施工后的封堵。（5）按发包人要求预埋线盒的局部微调。（6）负责

12、开关、插座、面板、灯具施工。2.弱电及智能化工程承包人施工范围：（1）按照施工图和装饰图纸要求负责户内智能箱、可视对讲室内机底盒进线端及箱体之间的配管，并接电源线到户内智能箱；负责户内智能箱体安装，负责可视对讲室内机底盒预埋。(2)负责户内智能箱至各点位终端的墙面地面穿线管、接线盒的预留预埋，并保证贯通。(3)穿外墙管道的预留洞、弱电主干线及施工后的封堵。(4)承包人负责各专业施工的协调并积极配合。弱电施工单位负责：穿线，门磁、紧急报警、可视对讲、户内智能箱内模块等设备及面板安装和调试；有线电视公司：有线电视机房设备安装、机房至户内弱电箱配线、系统调试。电信、网通公司：电信及网络机房设备安装、

13、机房至单元交接箱配线、系统调试。3、给水工程以下内容均属承包人施工范围：(1)负责给水管施工至各用水点终端，用丝堵封堵管口和水压试验。(2)按发包人要求预埋点位的局部微调。(3)管道井内管道穿越楼板的封堵。(4)户内给水设备安装调试。(5)卫生洁具的安装。4、排水工程以下内容均属承包人施工范围：(1)负责废水、污水、雨水、冷凝水管立管、支管、地漏的施工，并负责废水、污水、雨水、冷凝水管立管的通球和灌水试验。(2)负责卫生间穿楼板管道防水封堵。(3)负责废水、污水、雨水、冷凝水管立管、支管、地漏位置及标高的调整。(4)负责废水、污水、雨水、冷凝水立管、地漏的楼板凿洞、修补、厨房卫生间养水试验。

14、5、空调工程 承包人施工范围：(1) 负责空调室内、外机电源配管、预留底盒、穿线、插座安装到位。(2)负责空调冷媒管穿墙孔的留置和临时封堵，砼结构预埋75mm的UPVC，填充墙采用后开洞。(3)配合空调施工单位完成需要预埋的冷凝水管的施工（含墙上开槽、修补）。(4)负责有线遥控器至室内机的电管、接线盒预埋。空调专业公司(1)负责空调室外机、室内盘管机安装及冷媒水、凝结水管道敷设。（2）负责空调送回风口的制作、安装。（3）负责有线遥控器安装6、地暖工程总包单位施工范围：（1）户内卫生清理。（2）换热站到热力计量表后阀门前的管道安装及水压试验。（3）绑扎保护层钢丝网。（4）豆石混凝土面层施工。（5

15、）对室内冷热水管、地暖管敷设全面协调管理，解决各管线之间重叠问题。地暖单位负责：（1）热力计量表阀门后的所有管道安装及水压试验。（2）卫生间暖气片及集分水器的安装及水压试验。（3）确保总包单位浇筑砼保护层时管道内带压施工。7、燃气工程承包人负责燃气管道楼板开孔的封堵、防水施工，天燃气施工单位负责燃气管道、燃气报警器、燃气表的安装，系统调试及点火试验；8、消防工程：承包人按设计要求留置消防箱位置，并负责完成箱体周边封堵；消防管道开楼板孔由消防单位负责，穿楼板孔的封堵工作由承包人完成；如因消防施工单位原因，位置开错不用的穿楼板孔由承包人负责封堵，费用由消防单位承担。9、电梯安装工程：承包人负责向电

16、梯安装单位提供安全防护、安装脚手架、为电梯安装提供安装、调试电源并送至电梯机房；垂直运输设备；为分包单位提供材料、设备堆放场地；电梯机房、门厅部分的泥工修补；电梯井道、底坑、集水井等部位的防水封堵和排水工作；电梯安装起吊梁安装等内容。承包人应配电梯安装单位的安装、调试、验收工作。电梯验收合格后，交予承包人统一使用、管理，承包人安排专人操作，并负责轿厢保护。在电梯安装前，承包人负责电梯集水坑的施工、水泵的安装、调试，确保排水设备工作正常，不因电梯底坑进水而造成损坏。五、预算编制要求：1、按专业及总分包工程分开列项（专业划分：土建、装饰、电气、给排水、消防、暖通、空调；总分包划分：总包部分、各分包

17、工程部分）。2、按0.000以上及0.000以下分开编制预算，结构与装饰阶段分开编制，强电部分户内配电箱至室内各电气点位配管接线等分开编制，给排水部分水表阀门后分开编制，采暖部分热量表阀门后分开编制；其中0.000以上按每五层分开编制。3、统计相应的经济技术指标及参数指标，并编制土建、安装造价分析表、土建、安装工程技术指标一览表。4、外墙石材平面及线条工程量应分开。5、外墙铝合金门窗按平开门、平开窗、推拉门、推拉窗、悬窗、固定窗、组合门窗、异形门窗分类计算工程量。六、暂定价项目铝合金门窗：800元/平方米外墙石材面：700元/平方米外墙石材线条：500元/米外墙真石漆：120元/平方米外墙保温（石材面）：95元/平方米外墙保温（涂料面）：120元/平方米楼梯间保温砂浆60元/平方米楼梯间涂料25元/平方米车库地坪漆 35元/平方米楼梯间耐磨漆 25元/平方米消防楼梯栏杆200元/米室内栏杆按不同高度分别编制220元/米防火门（甲级）650元/平方米防火门（乙级）600元/平方米防火门（丙级）560元/平方米人防门按照型号分别列项进户门3700元/樘单元门5000元/樘