编辑北京市专项维修基金管理系统操作手册房地产开发企业doc.docx

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北京市商品住宅维修基金

管理信息系统操作手册

（房地产开发企业版）

北京泰利特科技发展有限公司

1房地产开发企业登录

（1）房地产开发企业注册

（a）选择房地产开发企业注册

图1-1登录画面

在图1-1登录画面上点击下侧房地产开发企业“注册”超链接，系统弹出房地产开发企业注册信息录入画面，如图1-2所示

图1-2房地产开发企业注册信息录入画面

（b）录入房地产开发企业注册信息

房地产开发企业注册信息录入画面

画面输入项说明

*组织机构代码：

必输项，输入10位字符

*资质证书编号：

必输项，输入30位字符

*企业名称：

必输项，最长输入80位字符

*联系人：

必输项，最长输入40位字符

*法人代表：

必输项，最长输入40位字符

*办公地址：

必输项，最长输入100位字符

*联系电话：

必输项，最长输入20位的电话号码

*邮政编码：

必输项，输入6位字符

Email地址：

可不输，最长输入40位字符

备注：

可不输，最长输入400位字符

（c）注册房地产开发企业

正确录入房地产开发企业注册信息后，点击图1-2中“注册”按钮，系统将显示注册成功画面，如图1-3所示

图1-3房地产开发企业注册成功画面

（d）打印注册信息

在图1-3上点击“这里”超链接，系统将调用打印功能打印注册信息

（2）房地产开发企业注册信息打印

（a）选择打印，输入申请编号

在图1-1登录画面上点击下侧房地产开发企业“打印”超链接，系统显示房地产开发企业申请编号输入画面，如图1-4所示

图1-4申请编号输入画面

在图1-4中输入由注册房地产开发企业生成的申请编号，点击“下一步”按钮，系统将显示房地产开发企业注册信息打印画面，如图1-5所示

图1-5房地产开发企业注册信息打印画面

（b）打印房地产开发企业注册信息

在图1-5上点击“打印”按钮，系统将调用打印功能打印房地产开发企业注册信息，效果如图1-6所示

图1-6打印效果画面

（3）登录系统

在图1-1登录画面，房地产开发企业操作人员选中房地产开发企业单选按钮，输入用户名和密码后，点击“登录”按钮，即可登录进入北京市专项维修基金管理系统主画面，如下图1-7所示：

图1-7系统主画面

2资金归集阶段管理

2.1房屋拆分合并

2.1.1拆分合并信息录入

操作员可以通过本功能对拆分合并信息进行管理，包括拆分合并信息录入、维护

（1）录入合并信息

（a）选择“录入合并信息”

操作员点击主画面左侧菜单栏中：

拆分合并-拆分合并录入，显示拆分合并信息录入/维护选择画面，如下图2.1.1-1所示：

图2.1.1-1拆分合并信息录入/维护选择画面

①“返回”按钮

点击拆分合并信息录入/维护选择画面（图2.1.1-1）上“返回”按钮，系统提示是否返回主画面，如图2.1.1-2所示，在图2.1.1-2上点击“确定”按钮,系统将返回到主画面（图1-2）

图2.1.1-2系统提示信息

②“下一步”按钮

选择“录入合并信息”单选按钮，再点击“下一步”，系统将显示项目选择画面，如下图2.1.1-3所示

图2.1.1-3项目选择画面

（b）选择项目

项目选择画面

①“上一步”按钮：

点击图2.1.1-3画面上“上一步”按钮，系统将返回到拆分合并信息录入/维护选择画面（图2.1.1-1）

②“下一步”按钮：

点击行左侧单选按钮正确选择项目后，点击图2.1.1-3画面上“下一步”按钮，系统将显示拆分合并查询条件画面，如图2.1.1-4所示：

图2.1.1-4拆分合并查询条件画面

（c）选择拆分合并类型和查询条件

拆分合并查询条件画面

可以选择查询的方式有：

全部分户信息、按资金帐号查询、按产业地址查询、按分户选择

1画面输入项说明

资金帐号查询：

选中单选按钮则为必填项，输入12位字符

产业地址查询：

选中单选按钮则为必填项，输入产业地址

拆分合并户类型：

可点击下拉框

进行选择

②“上一步”按钮：

点击图2.1.1-4画面上“上一步”按钮，系统将返回到项目选择画面（图2.1.1-3）

第一种查询方式：

按资金帐号查询

第一步：

选择按资金帐号查询并输入资金帐号，点击图2.1.1-4画面上“下一步”按钮，系统将显示拆分合并分户选择画面，如图2.1.1-5所示：

图2.1.1-5拆分合并分户选择画面

第二步：

在拆分合并分户选择画面上点击行前复选框选择分户，再点击“下一步”按钮，系统将显示分户信息录入画面，如图2.1.1-6所示

图2.1.1-6分户信息录入画面

第二种查询方式：

按产业地址查询

选择按产业地址查询并输入产业地址，如图2.1.1-7所示：

图2.1.1-7输入产业地址画面

点击图2.1.1-7上“下一步”按钮，系统将显示满足条件的分户，如图2.1.1-5所示，其后操作同第一种查询方式

第三种查询方式：

全部分户信息

选择“全部分户信息”单选按钮，点击“下一步”按钮，系统将显示分户信息录入画面，如图2.1.1-6所示，其后操作同第一种查询方式

（d）录入拆分合并分户信息

在分户信息录入画面上，选择所属自然幢和单元，输入楼层号，房号，面积和售房款，选择房屋性质，生成拆分合并后的分户信息

图2.1.1-11拆分合并详细信息画面

（e）保存拆分合并信息

点击图2.1.1-11画面“上一步”按钮，系统将返回到分户信息录入画面，如图2.1.1-10所示

点击图2.1.1-11画面“保存”按钮，系统将提示保存信息，如图2.1.1-12所示

图2.1.1-12提示保存信息画面

点击图2.1.1-12上“确定”按钮，系统将显示保存成功画面，如图2.1.1-13所示

图2.1.1-13保存成功画面

（f）打印拆分合并信息

在图2.1.1-13上点击“这里”超链接，系统将调用打印功能打印拆分合并信息，打印效果如图2.1.1-14所示

图2.1.1-14打印拆分合并信息

在图2.1.1-13上点击“返回”按钮，系统将返回到拆分合并信息录入/维护选择画面，如图2.1.1-1所示：

（2）维护拆分合并信息

（a）输入申请编号

在拆分合并信息录入/维护选择画面上选择“请录入申请编号”，并输入14位申请编号如图2.1.1-14所示

图2.1.1-14输入申请编号

①在图2.1.1-14上点击“返回”按钮，系统将返回到主画面，如图1-2所示。

②“下一步”按钮

如果忘记了申请编号，可以点击图2.1.1-14上“我忘记了申请编号“超链接查询申请编号，如图2.1.1-15所示，输入起始日期和终止日期，点击“查询”按钮显示符合条件的申请编号，选择申请编号，再点击“确定”按钮，系统将所选申请编号填入输入申请编号画面输入框中。

图2.1.1-15申请编号查询

正确输入申请编号后，点击图2.1.1-14画面上“下一步”按钮，系统将显示该申请编号对应的分户，如下图2.1.1-16所示

图2.1.1-16项目选择画面

（b）点击下一步：

如下图，将查询出所有录入的信息

图2.1.1-17分户修改业面

①“上一步”按钮：

点击图2.1.1-17画面上“上一步”按钮，系统将返回到输入申请编号画面（图2.1.1-16）

②可以修改录入的拆分合并信息，包括新增一户，如果发现录入的拆分信息完全不对，可以选择撤销，系统将删除录入的拆分合并信息，点击撤销系统提示成功业面。

如果修改，修改完成之后，点击下一步如图：

图2.1.1-24拆分合并详细信息画面

（e）保存拆分合并信息

点击图2.1.1-24画面“上一步”按钮，系统将返回到分户信息录入画面，如图2.1.1-23所示

点击图2.1.1-24画面“保存”按钮，系统将提示保存信息，如图2.1.1-25所示

图2.1.1-25提示保存信息画面

点击图2.1.1-25上“确定”按钮，系统将显示保存成功画面，如图2.1.1-26所示

图2.1.1-26保存成功画面

（f）打印拆分合并信息

在图2.1.1-26上点击“这里”超链接，系统将调用打印功能打印拆分合并信息，打印效果如图2.1.1-27所示

图2.1.1-27打印拆分合并信息

2.2房屋信息管理

2.2.1项目基本信息管理

操作员可以通过本功能对项目信息进行录入和维护

（1）录入项目基本信息

（a）操作员点击主画面左侧菜单栏中：

房屋信息管理-项目基本信息管理，显示项目基本信息管理录入/维护选择画面，如下图2.2.1-1所示：

：

图2.2.1-1项目基本信息管理录入/维护选择画面

选择“录入项目信息”单选按钮，再点击“下一步”，显示项目信息录入画面，如下图2.2.1-3所示：

图2.2.1-3项目信息录入画面

1画面输入项目为：

项目信息表中：

*项目编号、*房地产开发企业名称、*项目名称、*项目地址、备注。

各输入项目说明如下：

*项目编号：

必填项，输入12位字符

*房地产开发企业名称：

只读，由系统读取

*项目名称：

必填项，最长不超过40位字符

*项目地址：

必填项，最长不超过60位字符

备注：

可不填

土地权属证明：

（点击右侧“录入”复选框可显示输入项目）

*合同编号、*合同签订日期、*合同性质、*可销售商品房面积、备注。

各输入项目说明如下：

*合同编号：

必填项，最长不超过80位字符

*合同签订日期：

必填项，输入8位日期

*合同性质：

下拉框，可选择

*可销售商品房面积：

必填项，最长不超过10位数字

备注：

可不填

建筑工程规划许可证：

（点击右侧“录入”复选框可显示输入项目）

*许可证编号、*建设项目名称、*批准日期、*建设规模

各输入项目说明如下：

*许可证编号：

必填项，最长不超过80位字符

*建设项目名称：

必填项，最长不超过60位字符

*批准日期：

必填项，输入8位日期

*建设规模：

必填项，最长不超过20位数字

实测报告表：

（点击右侧“录入”复选框可显示输入项目）

*实测报告编号、*测绘机构、*房屋座落、*总建筑面积

各输入项目说明如下：

*实测报告编号：

必填项，最长不超过80位字符

*测绘机构：

必填项，最长不超过80位字符

*房屋座落：

必填项，最长不超过60位字符

*总建筑面积：

必填项，最长不超过10位数字

②“上一步”按钮：

点击图2.2.1-3画面上“上一步”按钮，系统将返回到项目基本信息管理录入/维护选择画面（图2.2.1-1）

③“增”按钮：

点击“建筑工程规划许可证”和“实测报告表”中“增”按钮，画面将增加一行进行输入

④“删”按钮：

点击“建筑工程规划许可证”和“实测报告表”中“删”按钮，画面将删除所选中的行

⑤“保存”按钮：

正确输入画面项目内容后，点击图2.2.1-3画面上“保存”按钮，系统将提示是否需要保存，如图2.2.1-4所示：

图2.2.1-4提示保存信息

在图2.2.1-4中点击“确定”按钮系统将显示项目信息录入成功信息，如图2.2.1-5所示，点击“取消”按钮系统将返回项目信息录入画面（图2.2.1-3）：

图2.2.1-5项目信息录入成功画面

（d）点击图2.2.1-5画面上“这里”超链接，系统将显示打印画面进行打印（图2.2.1-6）

在图2.2.1-6上点击“打印”按钮，系统将调用打印功能打印项目信息

图2.2.1-6打印画面

（e）点击图2.2.1-5画面上“返回”按钮，系统将返回项目基本信息管理录入/维护选择画面（图2.2.1-1）

（2）维护项目信息

录入项目信息后，操作员可以通过本功能对项目信息进行修改或删除

（a）查询项目信息

在项目基本信息管理录入/维护选择画面（图2.2.1-1）上操作员可通过选择“请录入项目编号”单选按钮，再在输入框中输入12位项目编号，如图2.2.1-7所示：

图2.2.1-7录入项目编号画面

在图2.2.1-7上点击“下一步”按钮，系统将显示所输项目编号对应的信息，如图2.2.1-8项目信息维护画面所示。

图2.2.1-8项目信息维护画面

（b）修改项目信息

①操作员可以修改项目信息维护画面上各项目的内容，画面输入项目为参见录入项目基本信息--（c）--①中画面输入项说明

②“上一步”按钮：

点击图2.2.1-8上“上一步”按钮，系统将返回到项目基本信息管理录入/维护选择画面（图2.2.1-1）

③“重置”按钮：

点击图2.2.1-8上“重置”按钮，系统将取消操作员所做的画面信息修改。

④“删除”按钮：

点击图2.2.1-8上“删除”按钮，将弹出删除提示信息画面，如图2.2.1-9，再点击“确认”按钮系统将删除本页的项目信息

图2.2.1-9删除提示信息画面

⑤“打印”按钮：

点击图2.2.1-8上“打印”按钮，将弹出打印提示信息画面，如图2.2.1-10，再点击“确认”按钮系统打印本页的项目信息

图2.2.1-10打印提示信息画面

⑥“保存”按钮，正确修改画面各项目信息后，点击图2.2.1-8上“保存”按钮，系统将提示是否需要保存，如图2.2.1-11所示：

图2.2.1-11提示保存信息

在图2.2.1-11中点击“确定”按钮，系统将显示项目信息修改成功信息，如图2.2.1-12所示，点击“取消”按钮系统将返回图2.2.1-8

图2.2.1-12项目信息修改成功画面

⑦在项目信息修改成功画面（图2.2.1-12）上点击“返回”按钮，系统将返回项目基本信息管理录入/维护选择画面，如图2.2.1-1所示

2.2.2归属信息维护

2.2.2.1自然幢信息管理

操作员可以通过本功能对自然幢信息进行管理，包括信息录入、信息修改

（1）录入自然幢信息

（a）选择创建标准自然幢

操作员点击主画面左侧菜单栏中：

房屋信息管理-归属信息维护-自然幢信息管理，显示自然幢信息管理录入/维护选择画面，如下图2.2.2.1-1所示：

图2.2.2.1-1自然幢信息管理录入/维护选择画面

①选择“创建标准自然幢”单选按钮，再点击“下一步”，系统将显示项目信息列表画面，如下图2.2.2.1-3所示：

图2.2.2.1-3项目信息列表画面

（b）选择项目

项目信息列表画面

①“上一步”按钮：

点击图2.2.2.1-3画面上“上一步”按钮，系统将返回到自然幢信息管理录入/维护选择画面（图2.2.2.1-1）

②“下一步”按钮：

正确点击行前的单选按钮选择项目后，点击图2.2.2.1-3画面上“下一步”按钮，系统将显示自然幢信息录入画面，如图2.2.2.1-4所示：

图2.2.2.1-4自然幢信息录入画面

（c）录入自然幢信息

自然幢信息录入画面

1画面输入项有：

新建自然幢楼号：

必填项，最长输入3位数字

新建自然幢名称：

必填项，最长输入40位字符

新建自然幢地址：

必填项，最长输入120位字符

②“上一步”按钮：

点击图2.2.2.1-4画面上“上一步”按钮，系统将返回到项目信息列表画面（图2.2.2.1-3）

③“保存”按钮：

正确输入自然幢信息后，点击图2.2.2.1-4画面上“保存”按钮，系统将提示保存信息画面，如图2.2.2.1-5所示

图2.2.2.1-5系统提示保存信息画面

在图2.2.2.1-5中点击“确定”按钮系统将显示自然幢信息录入成功信息，如图2.2.2.1-6所示，点击“取消”按钮系统将返回图2.2.2.1-4

图2.2.2.1-6自然幢信息录入成功画面

（d）继续录入自然幢信息

点击图2.2.2.1-6画面上“此处”超链接，系统将显示自然幢信息录入画面继续进行录入操作（图2.2.2.1-4）

（e）返回

点击图2.2.2.1-6画面上“返回”按钮，系统将返回自然幢信息管理录入/维护选择画面（图2.2.2.1-1）

（2）维护自然幢信息

录入自然幢信息后，操作员可以通过本功能对自然幢信息进行修改

（a）选择维护自然幢信息

在自然幢信息管理录入/维护选择画面（图2.2.2.1-1）上操作员可通过选择“维护标准自然幢”单选按钮，如图2.2.2.1-7所示：

图2.2.2.1-7维护标准自然幢画面

②在图2.2.2.1-7上点击“下一步”按钮，系统将显示项目信息列表画面，如下图2.2.2.1-8所示：

图2.2.2.1-8项目信息列表画面

（b）选择项目

项目信息列表画面

①“上一步”按钮：

点击图2.2.2.1-8画面上“上一步”按钮，系统将返回到项目基本信息管理录入/维护选择画面（图2.2.2.1-1）

②“下一步”按钮：

正确点击行前的单选按钮选择项目后，点击图2.2.2.1-8画面上“下一步”按钮，系统将显示自然幢信息录入画面，如图2.2.2.1-9所示：

图2.2.2.1-9自然幢信息修改画面

（c）修改自然幢信息

自然幢信息修改画面

①画面输入项有：

自然幢编号：

必填项，可修改，最长输入3位数字

自然幢名称：

必填项，可修改，最长输入40位字符

自然幢地址：

必填项，可修改，最长输入120位字符

②“上一步”按钮：

点击图2.2.2.1-9画面上“上一步”按钮，系统将返回到项目信息列表画面（图2.2.2.1-8）

③“保存”按钮：

正确输入自然幢信息后，点击图2.2.2.1-9画面上“保存”按钮，系统将提示保存信息画面，如图2.2.2.1-10所示

图2.2.2.1-10系统提示保存信息画面

在图2.2.2.1-10中点击“确定”按钮系统将显示自然幢信息修改成功信息，如图2.2.2.1-11所示，点击“取消”按钮系统将返回图2.2.2.1-9

图2.2.2.1-11自然幢信息修改成功画面

（d）返回

在自然幢信息修改成功画面（图2.2.2.1-11）上点击“返回”按钮，系统将返回到项目基本信息管理录入/维护选择画面（图2.2.2.1-1）

2.2.2.2单元门信息管理

操作员可以通过本功能对自然幢单元信息进行管理，包括信息录入、信息修改

（1）录入自然幢单元信息

（a）选择录入自然幢单元

操作员点击主画面左侧菜单栏中：

房屋信息管理-归属信息维护-自然幢单元信息管理，显示自然幢单元信息管理录入/维护选择画面，如下图2.2.2.2-1所示：

图2.2.2.2-1自然幢单元信息管理录入/维护选择画面

①点击自然幢单元信息管理录入/维护选择画面（图2.2.2.2-1）上“返回”按钮，系统提示是否返回主画面，如图2.2.2.2-2所示，在图2.2.2.2-2上点击“确定”按钮系统将返回到主画面，如图1-2所示。

图2.2.2.2-2系统提示信息

②选择“录入自然幢单元”单选按钮，再点击“下一步”，系统将显示项目信息列表画面，如下图2.2.2.2-3所示：

图2.2.2.2-3项目信息列表画面

（b）选择项目

项目信息列表画面

①“上一步”按钮：

点击图2.2.2.2-3画面上“上一步”按钮，系统将返回到自然幢单元信息管理录入/维护选择画面（图2.2.2.2-1）

②“下一步”按钮：

正确点击行前的单选按钮选择项目后，点击图2.2.2.2-3画面上“下一步”按钮，系统将显示自然幢信息列表画面，如图2.2.2.2-4所示：

图2.2.2.2-4自然幢信息列表画面

（c）选择自然幢

自然幢信息列表画面

①“上一步”按钮：

点击图2.2.2.2-4画面上“上一步”按钮，系统将返回到项目信息列表画面（图2.2.2.2-3）

②“下一步”按钮：

正确点击行前的单选按钮选择自然幢后，点击图2.2.2.2-4画面上“下一步”按钮，系统显示单元门信息录入画面，如图2.2.2.2-5所示：

图2.2.2.2-5单元门信息录入画面

（d）录入单元门信息

单元门信息录入画面

①画面输入项有：

单元门号：

必填项，最长输入3位数字

单元名称：

必填项，最长输入40位字符

②“上一步”按钮：

点击图2.2.2.2-5画面上“上一步”按钮，系统将返回到自然幢信息列表画面（图2.2.2.2-4）

③“删除”按钮：

点击图2.2.2.2-5画面上“删除”按钮，画面上将删除按钮所在行

④“增加一条”按钮：

点击图2.2.2.2-5画面上“增加一条”按钮，画面上将增加一空白输入行

⑤“保存”按钮：

正确输入自然幢信息后，点击图2.2.2.2-5画面上“保存”按钮，系统将提示保存信息画面，如图2.2.2.2-6所示

图2.2.2.2-6系统提示保存信息画面

在图2.2.2.2-6中点击“确定”按钮系统将显示自然幢单元信息录入成功信息，如图2.2.2.2-7所示，点击“取消”按钮系统将返回图2.2.2.2-5

图2.2.2.2-7自然幢单元信息录入成功画面

⑸点击图2.2.2.2-7画面上“返回”按钮，系统将返回自然幢单元信息管理录入/维护选择画面（图2.2.2.2-1）

（2）维护项目信息

录入自然幢单元信息后，操作员可以通过本功能对自然幢单元信息进行修改

（a）查询自然幢单元信息

在自然幢单元信息管理录入/维护选择画面（图2.2.2.2-1）上操作员可通过选择“维护自然幢单元”单选按钮，如图2.2.2.2-8所示：

图2.2.2.2-8维护自然幢单元画面

①在图2.2.2.2-8上点击“下一步”按钮，系统将显示项目信息列表画面，如下图2.2.2.2-9所示：

图2.2.2.2-9项目信息列表画面

（b）选择项目

项目信息列表画面

①“上一步”按钮：

点击图2.2.2.2-9画面上“上一步”按钮，系统将返回到自然幢单元信息管理录入/维护选择画面（图2.2.2.2-1）

②“下一步”按钮：

正确点击行前的单选按钮选择项目后，点击图2.2.2.2-9画面上“下一步”按钮，系统将显示自然幢信息列表画面，如图2.2.2.2-10所示：

图2.2.2.2-10自然幢信息列表画面

（c）选择自然幢

自然幢信息列表画面

①“上一步”按钮：

点击图2.2.2.2-10画面上“上一步”按钮，系统将返回到项目信息列表画面（图2.2.2.2-9）

②“下一步”按钮：

正确点击行前的单选按钮选择自然幢后，点击图2.2.2.2-10画面上“下一步”按钮，系统显示单元门信息修改画面，如图2.2.2.2-11所示：

图2.2.2.2-11单元门信息修改画面

（d）修改单元门信息

单元门信息修改画面

①画面输入项有：

单元门号：

必填项，可修改，最长输入3位数字

单元名称：

必填项，可修改，最长输入40位字符

②“上一步”按钮：

点击图2.2.2.2-11画面上“上一步”按钮，系统将返回到自然幢信息列表画面（图2.2.2.2-10）

③“保存”按钮：

正确修改自然幢单元门信息后，点击图2.2.2.2-11画面上“保存”按钮，系统将提示保存信息画面，如图2.2.2.2-12所示

图2.2.2.2-12系统提示保存信息画面

在图2.2.2.2-12中点击“确定”按钮系统将显示自然幢单元信息修改成功信息，如图2.2.2.2-13所示，点击“取消”按钮系统将返回图2.2.2.2-11

图2.2.2.2-13自然幢单元信息修改成功画面

（e）返回

点击图2.2.2.2-13画面上“返回”按钮，系统将返回自然幢单元信息管理录入/维护选择画面（图2.2.2.2-1）

（f）继续修改单元