建筑设计成本控制措施计划doc.docx
《建筑设计成本控制措施计划doc.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑设计成本控制措施计划doc.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
建筑设计成本控制措施计划doc
建筑设计成本控制措施方案1
第六大部分:
建筑设计成本控制措施
（成本控制涉及多专业、多方面,加强每个细节的管理和节省,可以万涓滴水汇聚成河,形成大的节省。
）
1设计管理原则
1．0．1〖注重方案设计〗注重方案设计阶段的成本控制工作,方案设计对建设项目成本的控制起到决定性的作用。
1.0．2〖提高外部沟通能力〗外部约束条件是设计的重要依据，提高外部沟通能力是确保设计工作顺利进行的要素,相比其内部条件显得更加难以把握，把握的水平将直接影响项目成本和设计周期。
外部沟通能力除与业主的沟通能力之外，还包括与行政审批部门、行政管理部门、垄断行业以及法定咨询单位沟通的能力。
1.0.3〖提高设计组织能力〗设计组织能力决定设计工作效率，直接影响建设项目的进度、直接成本及间接成本:
1 前提是业主方提供的设计条件不发生重大变化,目的是设计工作不发生逆转；
2与业主方的有效沟通,共同维护业主单位提供的设计条件的严肃性,是设计工作不发生逆转的保证；
3设计组织的关键在于运作好各设计阶段、各设计子项的串联与并联，尽可能做到无缝“接力赛跑”；
4设计组织的方法是作好进度控制（附线状图或柱状图）,各专项设计在各设计阶段介入的时间及深度（附鱼剌图），以及主线与附线之间的配合。
１.０.4 〖性价比优先原则〗性价比是生产者追求的首要目标，投入是为了产出,生产是为了销售:
1不作不切实际的、性价比低下的追求;
2为追求项目特色及销售亮点,应事前测算投入产出比。
1．0．5 〖设计控制〗设计差错控制及修改、变更控制：
１控制设计差错数量,列入设计考核指标;
２设计差错应尽可能消灭在实施前；
3设计前后阶段之间及各专业设计之间的配合、协调是减少差错、优化设计的关键;
４ 事前确认修改、变更对建安造价的影响,减少实物返工。
1.0.6〖业主意见确认〗设计全过程各环节均以业主的书面意见为新增设计依据,在已有设计的条件下,该书面意见是甲、乙双方共同控制项目成本的核心内容。
2 设计前期准备
2.0．1〖设计提前介入〗项目决策是开发项目成本控制的前提。
设计单位提前介入业主的决策过程，参与土地投标前的预可行方案研究，是控制开发
项目成本的有效措施：
1 密切把握业主方对项目的产品定位及技术要求，为项目决策提供有效的技术支持；
2 及时做好信息共享与交接,避免设计过程出现较大的分歧,引起设计重大修改；
3 提醒业主避免严重违反规范法规的想法带入预可行方案。
2.0.２〖资料收集完备〗资料收集的完备程度决定不可預见费的多少，资料收集的内容包括:
1本案的土地证明;
2本案的相关规划,本案有无审批的历史；
３与本项目相关的各种退距及保护距离的特定要求;
4场地地形、朝向、风向、微气侯、景观、观景等特点;
5左邻右舍现状及规划；
6现状地形图,如地形图与现状不符,应要求业主实测;
７地貌﹑地质影响方案设计及技术设计，场地初勘最为重要;
8 相关的高压线﹑地下的城市管网、光纤、轨道交通等重要的城市基础设施资料;
9上水﹑下水﹑电﹑气的源头、路径、接口及能力,过境市政下水要慎重;
10地下人防资料，包括修建规划、修建状态、产权关系;
1１ 本案有无非常规的特殊问题。
2.0．３〖住宅产品定位〗住宅产品定位影响销售速度及财务成本，过多的户型定位增加系统整体的运作成本：
1 各类户型的比例及户型品质的标准；
2户型标准的多样性及同一户型标准式样的多样性；
3 市场对建筑风格的接受程度；
4较多采用受市场欢迎的成熟户型。
3 分期建设设计管理
3.0．1〖分期设计管理目标〗在满足要求的前提下减少前期投入，是分期建设的项目设计管理争取的目标：
1 总图分期应保证道路交通、消防设备用房及消防扑救的要求；
２建筑分期应满足销售对各期户型比例的要求；
3 设备分期应满足前期验收、交房及入住的要求；
4环境分期应协调施工组织,并满足前期绿树成荫的要求;
5 应将样板区作为前期的首期考虑。
3．0．2〖分期设计衔接内容〗为满足前期的验收及交付使用,应作好相关设计内容的衔接：
１尽可能将本期范围之外的道路、挡墙、给水、排水、供电、供气以及需改造的过境市政设施等相关的设计一并完成；
2注意在总图中分期部位的可实施性,衔接好各期的道路、人行道标高及建筑室外地坪标高,尤其要考虑排水分期的可能;
3 注意在总图中临时施工道路的安排；
４ 考虑分期建设对设备用房布置的影响,保证前期建设验收及交付使用的需要。
4 总图设计
4．1地质与总图设计
４.1．1 〖场地初勘〗应在方案设计之前进行场地初勘，掌握持力层等地质状态，作为总图布置的重要依据。
4.１.2〖总图布置〗利用场地的现有资源，结合不同的地质条件,如较好的地质、较差的地质、回填、冲沟等状态，综合考虑建筑布置及基础方式：
1 避免在地质条件不适合的位置布置建筑;
２ 综合考虑高﹑低层建筑及地下车库布置的经济性；
3 降低基础总造价;
4 提高地下建筑利用率。
4．2 地形与总图设计
4.2．1 〖朝向与风向〗建筑布局应尽可能考虑朝向、日照要求,应作风向模拟分析来确定建筑布置。
4.2.2 〖挡土墙〗地形变化较大的场地，对各种挡土墙形式、高度进行分类、分级,应尽可能优先采用放坡绿地或逐级退台的方式，避免采用高大的挡土墙,以降底成本。
4.２.3〖土方平衡〗结合场地地形特点,应尽可能做到土石方挖填平衡：
1 挖方应计算地下建筑部分；
2 填方应考虑松散系数；
3平场开挖与建筑地下部分开挖应力争一次完成。
4.2．4〖竖向设计比较〗小区场地高差明显时，应作竖向设计比较进行经济分
析。
地质初勘反映持力层等地质状态变化大的项目,应多作包含持力层
状态的剖面进行竖向设计比较，以准确把握基础状态。
4.2．5 〖建筑标高〗场地设计应与周边规划道路、场地相衔接,结合现状高差及地质状况,合理确定建筑布置及正负零标高，避免深挖、高切及深基。
4.2.6〖小区车行道路〗在满足车行交通、消防车行、车库出入等功能要求的前提下,控制道路长度。
４.2.7 〖车库出入口〗合理选择地下车库出入口位置,尽量避免地面出现大体量的旋转车道。
4．3设备专业总图设计
４.3.1〖总图布置的原则〗综合考虑建筑布置、负荷分布、外部接口、地形地貌、环境景观以及分期实施等因素，合理确定设备专业的负荷中心、管线管廊及构筑物总图布置。
４.３.２ 〖给排水总图布置〗综合考虑给排水专业给水管、消防给水管、污水管、雨水管等管线管廊，以及污水处理池，隔油池等构筑物在总图的平面和竖向的布置:
1 场地竖向设计及小区道路设计，充分考虑雨、污排水的排向及经济合理性，避免高差大的跌排水井；
2最大限度的利用外部管网资源,充分利用市政给水水压供水，合理利用市政雨、污管道高程,重力流排水;
３要能解决好室内外各类管道的合理连接，尤其解决好重力流的排水管道的合理连接。
４．3.3 〖雨水回用〗尽可能利用雨水收集技术,作雨水回用设计。
4.3.4〖电气设备用房总图布置〗开闭所、变配电所、柴油发电机房的总图布置:
1 主要电气设备房（开闭所、变配电所、柴油发电机房等）的点位尽量靠近各自的负荷中心，并应满足供电半径的要求，尽量不设置在最下面一层,並应避开上一层的卫生间、厨房、水泵房等房间；
2 柴油发电机房尽量靠近变配电所,且临贴建筑的外墙布置;
3冷水机房应尽量靠近为其空调主机供电的变配电所;
4 大型小区及城市综合体电气设备房的位置及数量应考虑工程分期、物业管理、业态撤分的需要，在一期工程内设置必要的电气设备房确保一期工程通过各种验收、使用。
4.3.5〖电气管网总图布置〗优化强电、弱电管网走向，合理布局。
4.4 环境总图设计
４.4.１〖景观设计介入〗景观设计应在方案设计进行中介入。
4.4.2〖环境性价比〗单位销售面积的环境成本特别是绿化投入的性价比极高，建筑方案设计应引导景观方案设计:
1建筑方案所形成的环境空间应有利于景观方案设计的再创造;
2场地坡度较大的项目，顺势而为解决各种开发需求，是建筑、环境设计布局的原则;
3建筑布置应尽可能保护原生态，有利于营造出有生态特色的小区环境；
4 小区环境设计最迟应在小区方案设计后期介入。
４.4.3〖绿地率〗绿地率必须大于“设计条件”所要求的比例,但不宜超过太多,以免引起不必要的麻烦，更不能因难度大而虚算。
4.４.4〖调查现状树木〗小区方案设计之前业主方应对场地现状树木进行调查,在实测1/50０地形图上对原生树木中较大或树种较好的树木，逐一标注其坐标、树根部标高、胸径、树高、树冠直径及树种等数据。
4.4．５〖利用生态资源〗在总平面设计及竖向设计时，尽可能结合小区建筑形态及建筑风格,保护并充分利用生态资源，是最有效的提升小区品质、增加附加值、降低成本、促进销售的途经。
设计时应遵循如下原则:
1 百年以上的古木及名贵树种必须保护;
2成片林木应保护其生态；
3 应尽可能保留那些胸径较粗、树较高、树冠较大或树种较好的孤植树。
4.４．６〖利用水体景观资源〗当项目用地周边或项目用地范围内有江河湖泊、次级河流、人工水体等水体景观资源,“设计条件”明确保护要求的应严格执行，并充分利用水体景观资源提升设计品质。
4.4.７〖小型水体保留利用〗当项目用地范围内有溪流、水塘、湿地等天然或人工的小型水体,设计条件未明确保护要求的，是否保留利用应作如下考虑:
1视项目容积率、覆盖率状况,判定是否有保留利用小型水体的用地条件;
2调查项目所在地降水量及其季节分布；
3 调查小型水体上游汇水面积内的开发建设强度,以及土地利用规划和控制性详细规划，确定最终有效的汇水面积,判定能否保证来水量；
4 调查小型水体上游汇水面积内的排污状况,以及排污系统的规划及实施计划安排，判定能否保证来水水质；
5视水源的多少确定保留利用小型水体的多少和大小，并考虑对现有水体深度、蓄水量的改造；
6不得用城市供水补水,应采用小区内的水循环或节能中水利用,并考虑补水措施的一次性投入和运行费用。
５ 建筑方案设计
5．1设计条件
5.1．1〖明确主要设计参数〗除规划所给定的“设计条件”外,还应明确主要
设计参数：
１建筑工程等级、设计使用年限；
２建筑层数、层高和建筑高度；
３ 防火设计建筑分类及耐火等级;
4人防工程防护等级、抗震设防烈度、屋面防水等级及地下室防水等级;
５住宅的套型和套数，包括每套的建筑面积、使用面积及阳台建筑面积。
５.1.2〖明确小区配置〗应明确小区必须配置的大门、围墙、门卫、公厕、垃圾站、居委会、物业用房（含客户接待中心），以及按照规划要求需配置的幼儿园、健身场地及设施、医疗站、物管用房、社区服务用房等设施。
还应考虑售房部今后的使用功能。
5．1．3〖明确品位和风格〗方案设计首先应明确小区的定位及风格,以及建筑的造型、色彩和主要外装饰材质。
建筑设计方案常用尺寸4
各类建筑的空间尺度资料
建筑所形成的空间为人所用，建筑内的器物为人所用，因而人体各部的尺寸及其各类行为活动所需的空间尺寸,是决定建筑开间、进深、层高、器物大小的最基本的尺度。
各类图书、
要提调出来使用的。
诸如：
人体的平均高度、宽度、蹲高、坐高、弯腰、举手、携带行李、牵带小孩以至于残疾人拄手拐、坐轮椅所需的活动空间尺寸等等。
这些重要的。
基本的尺寸数据,一般应熟记,因为由此导致了家具、器物以及各种通道、房间的大小尺寸的确定。
在
以人体尺度为本源来决定建筑尺寸的原则。
家具的尺度也是决定建筑空间的重要因素,例如床铺、书桌、餐桌、凳、椅、沙发柜橱
家具和搬运家具所需空间。
近年行为科学兴盛，大家要研究人与人、人与物之间的"感觉空间"把"场"的理论运用到建筑设计中来,这是十分有意义的。
了建筑的基本空间,道理虽不深奥,但对建筑师来说，却十分重要,万变不离其宗。
门的尺寸
１.门高：
供人通行的门,高度一般不低于2m,再高也以不宜超过2.4m，否则有空洞感,门扇
也不宜过高。
供车辆或设备通过的门,要根据具体情况决定,其高度宜较车辆或设备高出0．3～0.5m,以免车辆因颠簸或设备需要垫滚筒搬运时碰撞门框。
至于各类车辆通行的净空要
求，要查阅相应的规范。
在大门扇上加设常规尺寸的附门,供大门勿需开启时,人们可以通行。
现今建筑内各种设备管井的检查门颇多，它不是经常通过的地方,所以一般上框高与普通门齐或还低一些,下边还留有与踢脚线同高的门槛，其净高就不必拘泥于２m,１.5m左右即可。
２．门宽：
一般住宅分户门0．9~１m,分室门0.８~0.9m,厨房门０.8m左右，卫生间门０．7~0．8ｍ,由于考虑现代家具的搬入，现今多取上限尺寸。
公共建筑的门宽一般单扇门1ｍ,双扇门1.2~1．8m,再宽就要考虑门扇的制作，双扇门或多扇门的门扇宽以0.6～1．０m为宜。
供安全疏散的太平门的宽度,要根据计算和规范（有关防火规范）规定设置。
管道并供检修的门，宽度一般为0.6m。
供机动车或设备通过的门，除其自身宽度外，每边也直留出0.3~0.5ｍ的空隙。
附带说一下,供检修的"人孔＂其尺寸也不宜小于0.6ｍ×0.6m。
窗的尺寸
1.窗高:
一般住宅建筑中，窗的高度为１.5ｍ,加上窗台高0.9m,则窗顶距楼面2．4ｍ，还留有
底面高度不应低于2.0m。
至于窗的高度则根据采光、通风、空间形象等要求来决定，但要
取防护措施。
现代玻璃幕墙中，整块玻璃的高度有的已超过7.２m，那已不属于一般窗户的范围了。
2.窗宽:
窗宽一般由0.6m开始,宽到构成"带窗"，但要注意采用通宽的带窗时，左右隔壁房间的隔声问题以及推拉窗扇的滑动范围问题,也要注意全开间的窗宽会造成横墙面上的炫光,对教室、展览室都是不合适的。
过道
１．过道宽:
规定,其净宽不应小于0.8ｍ，这是"单行线＂,一般只允许一个人通过。
规范规定住宅中通往卧室、起居室的过道净宽不宜小于1.０ｍ的宽度,也只是一人正行，另一人侧身相让的尺寸。
这个尺寸用＂不宜小于"是考虑到砖混建筑中，0.2４m墙,1.2ｍ中距的过道,净空只有０.９６m,不足1.0ｍ考虑的。
度。
通常其两侧墙中距由１.５～2.4m,再宽则是兼有其他功能的过道,如课间活动、候诊等等。
至于大型公共建筑人流如潮的过道,那就要根据使用性质和疏散要求来决定它的宽度了。
还需要补充说明的是，过道的长短，是否采光等因素都对过道的宽度起到相当的影响作用，一般长的、暗的、双侧有房间或墙壁的过道，都要适当宽一点或采取变换宽窄的手法加以处理，避免又长、又黑、又闷、又窄的过道,但也不能无原则加宽，白白浪费建筑面积。
2.过道高：
过道的净高原本随建筑层高而定，设计中通常未予专门的考虑。
当今建筑设备的要求较
行之外、往往成为管线的载体,于是过道净高的问题经常出现在设计者面前。
我们把过道的总高分成下面四个部分：
①结构高度；②设备管线高度，一般在0.６m左右,视风管的截面、布置方式以及冷凝水管、自动喷淋水管的安排而定；③平顶的构造高度,一般0．0５ｍ即可;
④净高,这是设计者要认真把握的尺寸，它是决定层高的重要因素之一。
按常规,这个净高度应在2.2m以上为妥，特别是平顶上还有下垂的烟感探头、喷淋水喉时,为避免人手触摸，这个高度要高于普通人摸高２.15ｍ。
现今有时会遇到为了尽量减小层高,将走道净高压缩到2.10m，这恐怕是最小的高度了。
顺便提一句，这么低的吊顶，其质地必需十分精细、否则会有压抑感，过长走道遇此情况，还要从平面上加以宽窄相间的变化处理，以免既压头又单调。
阳台
应低于1．10。
一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭,这涉及到大风、大雨以及坠物伤人诸多问题。
一般多层建筑的女儿墙高1.０~1．20ｍ,但高层建筑则至少1.2０ｍ,通常高过胸肩甚至高过头部，达１.5０～1.８0ｍ。
这是避免俯瞰时心悸目眩，发生危险而采取的措施。
如果要
0．３m以上。
把女儿墙做得高过3.0m,也是一种办法。
楼梯
楼梯涉及的尺寸数据很多，除大家熟知的踏步的踏面、踢面尺寸之外,梯段的宽度，歇台的宽度,平台下线的净高等也都在规范上有明确规定。
容易被忽视的是:
1.05m。
2.楼梯井宽度大于0.2０m时，扶手栏杆的垂直杆件净空不应大于0.1１m,以防儿童坠落。
３.楼梯平台净宽除不应小于梯段宽度外，同时不得小于１．1０m。
4.梯段宽度在住宅设计中规范有明确规定,在其他建筑中,必须满足消防疏散的要求。
公共建筑中表现性楼梯所取宽度尺寸通常都偏大的,但要注意扶手的设置与梯段宽度的关系。
即：
楼梯应至少一侧设扶手,梯段净宽达三股人流时，应两侧设扶手，达四股人流时,应加设中间扶手。
这里顺便提两个经常要处理的问题:
和0.125m这两个参数。
特别要注意的是不允许只设一级踏步,至少要两级,这是因为踏步
腿。
处,其踏面宽不应小于0.22m的要求，这点在防火规范上有明确规定。
涉及电梯数据最多的是井道、轿厢、机房、地坑、顶层端站高度等，因其规格型号、生
还是有一个限定，以免过小。
简单说来，住宅电梯的候梯厅深度应不小于电梯中最大一台的
升级会员 