九江市民用住宅分户验收实施方案.docx

上传人:b****7 文档编号:10169045 上传时间:2023-02-09 格式:DOCX 页数:38 大小:26.06KB
下载 相关 举报
九江市民用住宅分户验收实施方案.docx_第1页
第1页 / 共38页
九江市民用住宅分户验收实施方案.docx_第2页
第2页 / 共38页
九江市民用住宅分户验收实施方案.docx_第3页
第3页 / 共38页
九江市民用住宅分户验收实施方案.docx_第4页
第4页 / 共38页
九江市民用住宅分户验收实施方案.docx_第5页
第5页 / 共38页
点击查看更多>>
下载资源
资源描述

九江市民用住宅分户验收实施方案.docx

《九江市民用住宅分户验收实施方案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《九江市民用住宅分户验收实施方案.docx(38页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。

九江市民用住宅分户验收实施方案.docx

九江市民用住宅分户验收实施方案

.

九江市建设监理公司

住宅项目分户验收实施方案

 

为了加强我公司各个项目的工程质量管理,保证各项目工程质量,进一步规范各

 

项目的分户验收工作,提高住户对住宅工程质量的满意度,结合我公司项目基本情

 

况,特制定本实施方案,以明确工程分户验收的准备工作、验收步骤、验收程序和

 

验收表格等,具体内容如下:

 

一、分户验收的依据

 

本实施方案按照《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》以及

 

国家有关施工质量验收规范,并结合《江西省商品住宅建筑质量分套检验指导意见

 

(试行)的通知(赣建质〔2007〕12号)》及《九江市住宅工程质量分套验收实施细则

 

的通知(试行)(九建质〔2008〕8号)》造价人才网等相关文件进行编制.

 

二、分户验收应具备的条件

 

分户验收是在施工单位自检、监理单位复检和预检合格后,由监理单位组织人员

 

进行的验收工作。

施工单位自检合

格并提交预检申

 

监理单位复检

和预验合格

 

监理单位

组织分户验

 

形成验收成果

.

.

三、分户验收的责任主体

 

分户验收由建设(监理)单位的项目负责人组织,建设单位的工程部、监理单

 

位的监理部、施工单位的项目负责人(含各分包工程的项目经理、质量负责人)、

 

质量负责人、施工员、质量员等参加检验。

工程监理已选定物业公司的,物业公司

 

应当参加住宅工程分户检验工作。

 

建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。

 

四、分户验收检查的单元划分

 

室内以每户为一个检查单元;公共部位:

每个单元的外墙为一个检查单元,每

 

个单元每三层楼(电)梯及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元,地下室(地

 

下车库等大空间的除外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。

 

五、分户验收的程序

 

(1)准备阶段:

 

①验收当日对所有参与人员召开当日工程验收准备会议。

 

②验收工具分配:

落实个人保管好当日所使用的验收工具并签属签收文件。

具体有:

小捶、钢尺、激光测距仪、漏电保护相位检测器、手电筒、粉笔、填写表格及板夹、相机等。

由于现场检查需要,施工单位需配备以上工具及建施、水电图纸各一套,(有条件应绘制套内布局草图及公共区域检查单元草图),检测工具准备数量按总监安排。

 

③验收工作内容人员分配:

按照个人所执检测工具可进行的工作内容进行划分,分组,并安排各组组长。

(详见附表二)

 

(2)验收阶段:

各验收组长带队按照住宅工程质量分户检验必检内容及要求(详见附表一)在所划分的单元内进行检查,并安排专人按表格进行检测数据及

 

所需整改的问题进行记录。

 

.

.

(3)验收结果汇总阶段:

在各小组完成当日检查工作之后,归还所领的检查工具及验收表格至监理部门,并签属签收文件,由监理将验收发现的问题进行汇总(详见附表八),形成当日检查书面报告。

 

(4)整改落实反馈:

就现场所记录的问题,即住宅分户验收问题统计表中的整改内容,按户进行逐一整改。

 

六:

形成分户验收成果

 

按《九江市住宅工程质量分套验收实施细则》第七条,在监理统计完检查情况

 

后,形成住宅工程质量分套验收小组名单、分户验收情况汇总表(具体见附表九),

 

报送工程所在地质量监督机构。

 

公司名称:

九江市建设监理有限公司

 

编制人:

 

.

.

日期:

 

附表一:

住宅工程质量分户检验必检内容及要求(室内)

 

检验项目

 

1、楼地面、墙面、天棚面层

 

2、门窗

 

检验内容

 

楼地面空鼓、裂缝、起沙

 

墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰

 

窗台高度

 

外窗渗漏

 

检验方法及数量

 

小锤轻击、观察检查。

全数检查。

 

钢尺检查,每个窗台不少于一处。

全数检查。

 

淋水1h或下雨后,观察检查。

全数检查。

 

检验标准

参照标准、备注

建筑地面面层与下一层应结合牢固,

空鼓、裂纹。

地面空鼓面积不应大于

400

GB50209-2002

cm2,且每自然间(标准间)不多于

2

5.2.5、5.3.4

处可不计。

不得出现大于

0.2mm裂缝。

无空鼓、脱层;距检查面

1m处正视无

裂缝和爆灰。

厕浴间、厨房和有排水要

求的建筑地面面层与相连接各类面层

GB50210-20014.2.5

的标高差应符合设计要求,且不低于

3cm.

GB50352-2005

窗台或落地窗防护栏杆高度不低于

6.10.3

900mm且不得有负偏差

GB50368-2005

5.1.5

外窗及周边无渗漏

《建筑法》第六十条

安装

 

3、栏杆

安装

 

4、防水

工程

 

5、室内空

间尺寸

推拉窗防脱落

观察,手扳检查。

全数检查。

措施

观察检查安全认证标识,核查

安全玻璃

安全玻璃质量证明文件。

全数

认证标识

检查

 

栏杆高度

钢尺测量,每片栏杆不少于两

处。

全数检查。

竖杆设置

护栏玻璃

观察检查3C安全标识,游标

卡尺测量

屋面渗漏

雨后或淋水2h后,观察检查。

全数检查。

卫生间等有防

蓄水24小时后放水,最小蓄

水要求的地面

水深度不得小于20mm,观察检

渗漏

查。

全数检查。

外墙渗漏

雨后或淋水1h后,观察检查。

全数检查。

室内净高

1.室内净高每个房间抽测5

(楼地面设泛

点(其中距墙、柱四角300~

水坡度的房间

500mm处各测1点,中间测1

除外)

点);

 

推拉窗必须设置防脱落装置

GB50210-2001

5.3.4、5.4.5

凡应使用安全玻璃的,不得使用非安全

发改运行(2003)

玻璃代替,玻璃上有安全认证标识(标

2116号第五、六条

识不得隐蔽)

临空高度在24m以下时,栏杆高度不应

低于1.05m;临空高度在24m及24m

GB50352-2005

以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度

6.6.3

不应低于1.10m,不得有负偏差

净间距不应大于0.11m,正偏差不大于

GB50352-2005

3mm,应有防止攀登措施

6.6.3

护栏玻璃的使用必须符合设计要求,

JGJ113-2003

符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113

6.2.5

—2003)6.2.5的规定

无渗漏

GB50207-2002

10.0.5

无渗漏、排水顺畅、无积水

GB50209-2002

4.9.8

墙面无渗漏、滴水线无爬水

《建筑法》第六十条

最大正偏差不超过30mm,最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm(偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差

 

.

.

2.室内净开间、净进深每个

房间各抽测

2处(其中距墙、

柱四角300~500mm处各测1

室内净开间、净

处),无墙体则测柱间净距(距

极差不超过20mm

柱边处各测

1处)。

进深

3.使用激光测距仪进行检测。

全数检查。

 

管道渗漏

观察检查。

全数检查。

管道坡度

观察检查、尺量检查。

全数检

6、给排水

查。

安装工程

地漏水封高度

试水观察检查、尺量检查。

数检查。

阻火圈(防护套

观察检查。

全数检查。

管)设置

插座相位、接地

使用“漏电保护相位检测器”

检查。

全数检查。

7、电气安

电源控制回路

装工程

观察和开、关漏电保护器检

编号及标识、漏

查。

全数检查。

电保护灵敏度

8、其它

排水通气管、烟

观察检查。

全数检查。

道设置及附件

 

观察。

在肉眼可见范围内全数

外墙渗漏、裂缝

检查。

 

给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏;排

GB50242-2002

水管通水后无渗漏

4.2.1、5.2.1

顺直,坡向、坡度正确

GB50242-2002

5.2.3

地漏水封高度不得小于

50mm(或设置存

GB50242-2002

水弯)

7.2.1

高层建筑明设排水塑料管道是否按设

GB50242-2002

计设置阻火圈(防护套管)

5.2.4

“漏电保护相位检测器”无接错显示

GB50303-2002

2.1.2、3.1.7

接线照明配电箱(盘)内接线整齐,回

GB50303-2002

路编号齐全,标识正确,漏电保护灵敏

6.1.9、6.2.8

止回阀、防火阀按规定安装;排水通气

GB50243-2002

6.2.4、6.2.5、6.3.1

管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规

范要求。

GB50242-2002

5.2.10

 

外墙无渗漏、裂缝

 

地面裂缝、空

小捶轻击和观察。

全数检查

楼地面无裂缝、空鼓、起砂

鼓、起砂;

六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的

楼梯梯段宽度、

激光测距仪或钢尺检查。

全数

梯段净宽不应小于1.00M。

六层以上不

楼梯平台宽度、

应小于1.10M。

楼梯平台宽度不应小于

检查。

记录最小值。

扶手高度

梯段宽度,并不得小于1.20M。

扶手高

度不应小于0.9M

竖杆间距

钢尺检查。

全数检查。

记录最

防护栏杆的垂直间距不应大于

0.11M

大值。

9、公共部位、公有设施质量

防攀滑措施

观察。

全数检查

楼梯井净宽大于0.11M时,必须采取防

止儿童攀滑的措施。

电梯门净宽、高

电梯门净宽不得小于

0.8M。

首层疏散

层首层疏散外

激光测距仪或钢卷尺检查。

外门净宽必须大于1.10M。

走廊和公共

门净宽、走廊和

数检查。

记录最小值

部位通道净宽不应小于

1.20M,净高不

公共部位通道

应低于2.00M。

净宽及净高

 

地下室净高

 

地下室地面、墙

面、顶棚渗漏、

裂缝

 

激光测距仪或钢卷尺检查。

机动车车库车道不应低于

2.20M,车位

净高不应低于2.00M。

自行车库净高不

数检查。

记录最小值

应低于2.00M。

 

观察。

全数检查地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。

 

.

.

 

地下室地面裂

观察。

全数检查地下室地面不得出现裂缝和起砂

缝、起砂

 

.

 

附表二:

.

 

验收人员工作安排表

所需填写表格

检查检验项

组目

1、室内

及公共

部位楼

感观

地面、

墙面、

天棚面

 

2、室内

及公共

部位门

门窗窗安装

栏杆

3、室内

及公共

部位栏

杆安装

 

4、室内

测量

空间尺

 

5、室内

及公共

部位防

水工程

 

6、室内

及公共

水电部位给

组排水安

装工程

 

7、室内

及公共

部位电

气安装

工程

 

8、其它

检验内容

 

楼地面空鼓、

裂缝、起沙

 

墙面、天棚空

鼓、裂缝、脱

层和爆灰

 

窗台高度

外窗渗漏

推拉窗防脱

落措施

安全玻璃

认证标识

栏杆高度

竖杆设置

护栏玻璃

室内净高

(楼地面设

泛水坡度的

房间除外)

 

室内净开间、

净进深

 

屋面渗漏

 

卫生间等有

防水要求的

地面渗漏

外墙渗漏

 

管道渗漏

管道坡度

地漏水封高

阻火圈(防护

套管)设置

插座相位、接

电源控制回

路编号及标

识、漏电保护

灵敏度

排水通气管、

烟道设置及

附件

检查组成员姓名及记录人员姓

 

附表一、

附表二、

附表三、

附表七、

 

附表一、

附表二、

附表四、

附表七、

 

附表一、

附表二、

附表五、

 

附表一、

附表二、

附表六、

附表七、

检查所使

用工具

 

捶子、粉

笔、手电

 

卷尺

 

激光测距

 

漏电保护

相位检测

器、手电

 

.

.

 

附表三

 

室内楼地面、墙面、天棚面层检验问题记录表

 

工程名称:

房号检验时间:

1

 

2

问题

3

编号

 

空鼓

6

脱层

10

烟道裂缝

裂缝

7

空鼓

11

烟道出屋面高度不符合要求

脱皮

8

爆灰

空调孔大小、位置不正确

12

选择

4

 

5

起砂

9

裂缝

13

空调板大小、位置不正确

厕浴间、厨房面层标高差小于

3cm

14

空调孔、板排水坡向不正确

检查部位

 

客厅

 

餐厅

 

厨房

 

主卧卫生间

 

卫生间

 

主卧

 

南客卧

 

北客卧

 

南阳台

 

北阳台

 

其它中第11选择项建设单位(签字)

 

存在问题(可填写问题编号)

共几处

 

监理单位(签字)施工单位(签字)相关单位(签字)

 

注:

此表结合现场检查使用粉笔标记为依据进行整改

记录人:

组长:

时间:

 

.

.

 

附表四(注:

打“X”代表不合格。

 

门窗、栏杆安装问题记录表

单位工程名称

现场检查部位

卫生

现场检查项目

3

窗台高度是否》900mm

外窗是否渗漏

安装是否牢固

窗扇开关是否灵活

关闭是否严密

排水孔是否畅通

 

安全玻璃是否有标识

 

栏杆高度是否合格

/

/

/

/

/

/

/

/

/

栏杆间距是否合格

/

/

/

/

/

/

/

/

/

 

建设单位(签字)监理单位(签字)施工单位(签字)相关单位(签字)

 

记录人组长时间

 

.

.

 

附表五

 

室内净高、净开间尺寸抽测表

 

工程名称房号

 

建设单位监理单位

 

施工单位相关单位

 

开竣工日期年月日――年月日检查日期

 

设计净高

实测值(mm)

值(mm)

房间

HH1H2H3H4H5L1L2L3L4

 

客厅

 

主卧

 

客卧

 

客卧

 

总页第页

 

楼单元号

 

计算值(mm)

 

净开

净高净进深

最大

极差极差

偏差

 

验收结论:

实测个房间,合格个房间,需整改处理房间

室内净空尺寸测量示意图

 

 

套型示意图贴图区

 

建设单位(签字)监理单位(签字)施工单位(签字)相关单位(签字)

 

注:

1、偏差为实测值与设计值之差的绝对值;极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据在表内用笔圈出。

2、L,距墙(柱)角为300-500mm各测1点,中心处测1点

 

.

.

 

附表六(注:

打“X”代表不合格。

 

工程名称

 

建设单位

施工单位

开竣工日期

 

检查项目

 

检查部位

 

客厅

 

餐厅

 

厨房

 

主卧卫生间

 

卫生间

 

主卧

 

南客卧

 

北客卧

 

南阳台

 

北阳台

 

客厅

 

屋面渗漏

建设单位(签字)

 

水电组检查记录表

 

层号及户型

 

监理单位

相关单位

年月日-年月日检查日期

防水工程

给排水安装工程

电气安装工程

卫生间

电源控

等有防

阻火圈

制回路

水要求

管道渗

管道坡

地漏水

(防护

插座相

编号及

外墙渗

的地面

封高度

套管)设

位、接地

标识、漏

渗漏(24

电保护

小时蓄

灵敏度

水试验)

 

监理单位(签字)施工单位(签字)相关单位(签字)

 

记录人组长时间

 

.

.

 

附表七(注:

打“X”代表不合格,三层检查一次)

 

公共部位检查记录表

 

工程名称

层号及户型

建设单位

监理单位

施工单位

相关单位

开竣工日期

日-

年月

检查日期

检查项目

电梯门

净宽、高

楼梯梯

层首层

地下室

地面裂

段宽度、

疏散外

地面、墙

地下室

外墙渗

缝、空

楼梯平

竖杆间

防攀滑

门净宽、

地下室

地面裂

漏、裂缝

鼓、起

台宽度、

措施

走廊和

面、顶棚

净高

缝、起砂

砂;

扶手高

公共部

渗漏、裂

位通道

检查部位

净宽及

净高

地下室

一层

四层

七层

十层

十三层

十六层

屋面机房层

 

建设单位监理单位施工单位相关单位

检查人:

检查人:

检查人:

检查人:

 

年月日年月日年月日年月日

记录人组长时间

 

.

.

附表八

 

住宅分户验收问题统计表

工程名称:

栋号检验时间:

层数/户号存在问题

 

建设单位(签字)监理单位(签字)施工单位(签字)相关单位(签字)

 

统记人时间

 

.

.

 

附表九

 

住宅工程质量分户验收汇总表

工程名称

结构/层数

面积

M2

总户数

开竣工日期

日—

内容

验收情况

 

根据《九江市住宅工程质量分套验收实施细则》要求,组织相关单位已于

概况

年月日-年月日对本工程进行了分套验收。

 

共验收

户,形成《住宅工程公共部位质量分套验收检查记录表》

室内

单元,验收不合格

单元

份,验收合格

 

验收结论

 

单位姓名联系方式

 

质量分套验收小组名单

 

建设单位监理单位施工单位相关单位

 

项目负责人:

项目负责人:

项目负责人:

项目负责人:

 

(公章)(公章)(公章)(公章)

年月日年月日年月日年月日

注:

本表一式五份,建设、监理、施工、物业各一份,在竣工验收前由建设单位报送质监站一份。

记录人组长时间

 

.

.

 

附表九

 

物品所需清单

准备单位

物品名称

施工单位

监理单位

备注

4把,短的2把,伸缩

4

把,短的2把,伸缩

小捶

2

2

 

卷尺

2把(5M)

2把(5M)

 

激光测距仪

1台

1台

 

漏电保护相位检测器/2台

 

手电筒

2把

2把

 

粉笔四盒/

 

具体每户一表,笔买

填写表格、板夹及笔一打12支,板夹10

 

数码相机

2台

2台

 

建施、水电图纸及完

一套/

整一

展开阅读全文
相关资源
猜你喜欢
相关搜索

当前位置:首页 > 表格模板 > 合同协议

copyright@ 2008-2022 冰豆网网站版权所有

经营许可证编号:鄂ICP备2022015515号-1