房屋转让合同协议书.docx

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房屋转让合同协议书

房屋转让合同协议书

　　房屋转让合同协议书1

出让人〔甲方〕_______________

受让人〔乙方〕_______________

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

第一条甲方对产权的声明

甲方依据国家规定，已依法取得_____的房屋全部权证书，全部权证书_____房权证〔_____〕字第____号。

甲方为该房屋的现状负全责。

该房屋的构造为砖混构造，运用面积为____平方米〔不含柴棚〕。

其次条甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及______县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。

由于违反国家及____县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。

第三条乙方对购置权的声明

乙方情愿在本合同第一条款及其次条款成立的前提下，就向甲方购置上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价

双方同意上述房屋售价为_____万元整〔含柴棚〕。

第五条付款方式

1、乙方应在签订时，支付相当于总房款的_____的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。

第六条违约责任

1、甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在_____个工作日内，将乙方的已付款〔不计利息〕返还乙方，但购房定金归甲方全部。

甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起_____个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2、乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。

每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的_____‰作为滞纳金，逾期超过_____天，即视乙方违约，定金不予返还。

3、甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的_____‰向乙方付滞纳金，逾期超过_____天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1、没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等；

2、没有固定不行移动装修物品的破坏；

3、房屋本身没有影响房屋运用或美观的破坏。

第八条关于产权办理的约定

1、本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋全部权证。

鉴于目前_____暂缓办理二手房过户手续，待______启办二手房过户手续时，甲方务必帮助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。

2、鉴于甲方目前资金四周困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款〔_____年_____月_____日抵押贷款_____元整，贷款期限为叁年，至_____年_____月_____日止〕，甲方必需按时还本付息；抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证刚好交给乙方。

3、在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应踊跃帮助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。

4、在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应踊跃帮助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，全部拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方全部。

第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议

本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不行分割的组成局部，具有同行法律效力。

当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。

协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。

均具有同等法律效力。

自双方签字之日起生效。

甲方〔签章〕_________；乙方〔签章〕__________

________年_____月____日；________年_____月____日

　　房屋转让合同协议书2

出让人〔甲方〕_______________

受让人〔乙方〕_______________

经自愿协商达成相同，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：

第一条转让房屋的根本状况

转让房屋〔以下简称该房屋〕位于____市____区_______小区_____号楼_____层_____室，建筑面积____平方米。

房屋为框架构造、水、电、供暖等设施齐备且具备正常运用功能。

其次条转让价格

双方商定该房屋转让价格为〔人民币〕____元整，大写________元整〔人民币〕。

第三条付款方式

由乙方向甲方预先支付购房定金____万元后，由甲方将该房屋购房手续办理到乙方名下。

当日，乙方将剩余房款一次支付甲方。

第四条房屋交付

甲方应于本合同生效之日当天，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的状况下由乙方对房屋进展验收，乙方如无任何异议，视为该房屋状况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、运用、收益、处分权归乙方行使。

第五条房屋过户

房屋交付乙方后，甲方应当负责办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方担当。

第六条甲方的承诺保证

甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。

甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资购房款、自然气管道安装费、交房日前拖欠的物业管理费、大修基金、购房契税等及其他应当交纳的费用等已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部担当。

第七条违约责任

甲方违反本合同约定，未能履行自己约定义务的`，乙方有权单方解除本合同，甲方应担当全部购房款_____%的违约金。

第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。

协商不成时，甲、乙双方同意由________仲裁委员会仲裁。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方〔签章〕_________；乙方〔签章〕__________

________年_____月____日；________年_____月____日

　　房屋转让合同协议书3

出让人〔甲方〕_______________

受让人〔乙方〕_______________

甲方自愿将其申请获批的南宁市路号经济适用住房一套〔含附属物，按甲方预开发商签订的约定为准〕转让给乙方，为明确双方的权利和义务，经双方同等协商，双方就详细转让事宜达成以下协议条款，供双方遵守、执行：

一、所转让房屋的根本状况

甲方获批的经济适用房为南宁市_________小区_________栋_________单元_________号房，房屋户型为三室两厅一卫，该房屋建筑面积约为为_________㎡〔最终以房产证为准〕，房屋构造、方位、内部装修、设计及交房时间、办理产权证时间等以甲方与开发商签订的约定为准。

二、转让价款

1、甲方所购房屋单价为_________元/㎡，总价为_________元整，甲方同意遵照此单价和总价转让给乙方。

该房应缴纳的超标面积差价款_________元由乙方担当。

2、为证明双方诚意，乙方向甲方支付该购房指标转让费_________元整〔此款不在购房款内〕。

此款在甲方向乙方办理完房产证过户手续当日支付。

3、该房应缴纳的购房款和相关税费由乙方全部担当，甲方在接到付款要求时，刚好通知乙方，乙方接到甲方通知后，刚好将款项支付甲方，由甲方刚好支付。

4、因甲方为名义购房人，乙方为房屋实际全部人，甲方有义务办理好房屋买卖中的全部手续。

甲方取得的、交纳房款的收据和发票、交纳税费的票据、产权证及与购房有关文件，应在取得当日将上述原件交付乙方。

三、房产交付

甲方接到开发商交付通知后，应通知乙方一起验房，并按开发商与甲方签订的标准验收，如验收不合格的，甲方应责令开发商整改，直至符合合同约定后才能收房。

甲方收房后，应将该房交付乙方，由乙方占有和运用，同时乙方获得该房的全部权并享有一切权益。

甲方应帮助乙方办理装修及物业管理方面的一切手续。

四、办理过户手续约定

甲方应按的约定办理房产证，并承诺自取得房屋全部权证之日起5年内将产权证过户到乙方名下。

如政策允许提前办理过户手续的，甲方在接到乙方通知后10日内与乙方一起办理过户手续。

过户费用及政府收取的土地收益金等费用由乙方担当。

五、特殊约定

1、甲方保证在办理产权证时，产权证上只能是甲方名字，不能将其他人列为共有人，并保证能遵照本协议约定办理产权过户手续。

2、未经乙方同意，甲方不得将房产证挂失及将房产转让、抵押或因甲方缘由被查封等，保证该房产无权利瑕疵〔银行按揭贷款设定的抵押除外〕。

3、如在协议约定期限内不能办理房产过户手续的，乙方有权要求甲方将房产抵押给乙方，甲方应予办理。

4、房产交付时有质量问题或不符合原购房合同及本协议约定的，甲方须与开发商协调解决或自行解决。

5、房产过户给乙方后三年内，乙方再向外转让该房产的，同等条件下，甲方有优先购置权。

6、甲方取得房产证后，应乙方要求，甲方同意办理公证托付，托付乙方或乙方指定的第三方办理房产过户手续，公正费用由乙方担当。

六、违约责任

1、本协议签订后，如甲方拒绝履行该协议或解除本协议的，甲方应向乙方退回交纳的全部款项〔包括已支付甲方的和已支付银行的贷款本息、转让指标费、税费等，下同〕和房屋市场价与本协议房屋价款的差价，以及乙方全部装修费用，并向乙方支付违约金万元。

2、如因甲方拒绝交房或办理产权证过户手续的，每逾期一日，遵照房屋总价款每日千分之一向乙方支付违约金，超过约定期限达60日仍未履行的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方退回交纳的全部款项和房屋市场价与本协议房屋价款的差价，以及乙方全部装修费用，并向乙方支付违约金万元。

3、如甲方擅自将房屋转让或赠与给其他人，造成乙方不能获得房屋产权，或有第三人主见该房屋产权而形成诉讼的，视为甲方违约，按本条其次款赔偿乙方。

4、如因乙方不按本协议约定时间向银行支付按揭贷款本息所造成的后果由乙方自身担当。

5、本协议签订后，未经乙方同意甲方不得与开发商或银行就本协议涉及的和等做任何条款修改，否那么视为甲方违约，如因此而影响乙方权益的，乙方有权终止本协议，甲方按本条其次款赔偿乙方。

6、乙方不能遵照本协议约定支付甲方指标转让费的，每逾期一日，遵照房屋总价款每日千分之一向甲方支付违约金，超过约定期限达60日仍未履行的，甲方有权解除本协议，没收乙方所交款项。

7、双方应诚信履行本协议，任何一方违反本协议约定，经指出不能刚好订正，导致另一方权益受到侵害的，应向守约方支付违约金20万元。

七、其他约定

1、本协议双方签字之日起生效。

2、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方〔签章〕_________；乙方〔签章〕__________

________年_____月____日；________年_____月____日

　　房屋转让合同协议书4

出让人〔甲方〕_______________

受让人〔乙方〕_______________

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商相同原那么的根底上，同意就乙方向甲方购置房屋事项达成如下协议：

第一条房屋根本状况〔按房屋全部权证填写〕

1、甲方房屋〔以下简称该房屋〕坐落于嘉兴市____________________，房屋构造为__________，房屋用途为__________，房屋建筑面积为____平方米，车库面积_____平方米。

2、该房屋全部权证号为_____〔共有权证号为_____〕。

土地运用权方式为_____，土地运用权证号为__________。

3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：

_______________。

4、该房屋租赁状况______________________________。

其次条房屋转让价格

按建筑面积计算____该套房屋转让价格为[人民币]____[币]

总金额〔小写〕__________元，大写__________亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

第三条付款方式、时间

双方约定按以下第_____项以〔现金、支票、其他〕方式支付房款：

1、一次性付款：

本合同鉴定之日起_____天内，乙方一次性将购房款支付给__________。

2、分期付款：

合同签订之日起_____几天内，房屋及相关权属证明交付时，权

属证明过户后_________________________

________________________________________。

3、其它方式：

___________________________________

第四条交房方式

甲乙双方约定采纳以下第_____种方式交房：

〔1〕自本合同签定之日起_____天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地运用证等相关权属证明一并交付给乙方。

〔2〕其他方式_________________________。

第五条乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最终期限之其次天起至

实际付款之日止，月息按_____利率计算。

逾期付款超过_____天，甲方有权按下述第____种约定追究乙方的违约责任：

〔1〕乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同限期接着履行。

假设乙方在____天内仍未接着履行合同，遵照下述第〔2〕条处理。

〔2〕乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。

甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。

〔3〕_____________________________________________。

第六条甲方逾期交房的违约责任

除不行抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最终交付期限之其次天起至实际交付之日止，月利息按_____计算。

逾期交付超过_____天，乙方有权按下述第____种约定追究甲方的违约责任：

〔1〕甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同接着限制履行。

假设甲方在____天内仍未接着履行合同，遵照下述第〔2〕条处理。

〔2〕甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同终止。

乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。

〔3〕________________________。

第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用〔如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用〕，保证已去除该房屋原由甲方设定的抵押权。

如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任，甲方转让该房屋之前，确认该房屋承租人已放弃优先购置权，并取得房屋权共有人同意。

〔乙方对该房屋的各项根本状况均做了充分了解。

该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方担当修理责任。

〕

第八条关于产权登记的约定

自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，甲方踊跃赐予帮助。

如因甲方过失造成乙方不能在____天内取得房地产权属证书，视为甲方违约，乙方有权退房。

甲方必需在乙方提出退房之日起____天将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金_____元整。

第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方担当。

第十条房屋转让后该房屋所属土地运用权利、义务和责任依法

随之转让。

第十一条其他约定事项______________________。

第十二条本合同空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关部门法律、法规和政策执行。

第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成的，甲、乙双方同意采纳以下第_____种方式解决。

1、由_______________仲裁委员会仲裁。

2、向人民法院起诉。

第十五条本合同自________之日起生效。

1、甲、乙双方签字。

2、经__________公证〔涉外房屋转让必需公证〕。

第十六条本合同一式_____份，其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。

合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应。

甲方〔签章〕_________；乙方〔签章〕__________

________年_____月____日；________年_____月____日