江苏省商品房预售方案.docx
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江苏省商品房预售方案
江苏省商品房预售方案
项目所在城市：
＿＿＿＿市＿＿＿县（市）
项目名称：
＿＿＿＿＿＿＿
项目地址：
＿＿＿＿＿＿＿
申报单位（盖章）：
＿＿＿＿＿
申报日期：
＿＿＿＿＿＿＿
审批单位（盖章）：
审批日期：
＿＿＿＿＿＿＿
江苏省住房和城乡建设厅制
填写说明
1、本方案样表从江苏省住房和城乡建设厅网站（）“房地产/资料下载”栏，直接下载填写，如有涂改应加盖公章。
2、本方案有关资料必须真实、合法有效。
3、本方案中提交的所有复印件，均应加盖申请人公章，由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件一致”印章并签字后方可生效。
商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规的规定，特制定本方案。
第一条项目基本概况
开发企业名称
办公地点
法人代表
联系电话
企业资质等级
营业执照编号
开发项目名称
项目座落
售楼处
地址
负责人
联系电话
用地总面积
用地取
得方式
出让
形式
土地使用权证
证号
土地使用年限
土地合同号
土地价格
规划建设总面积
容积率
建筑密度
绿地率
小区总规划
概述
住宅㎡户；公寓㎡间；
商业㎡间；办公㎡间；
物业服务用房㎡处；设备用房㎡处；
机动车库㎡个；非机动车库㎡个；
机动车位个；
社区用房㎡；架空层㎡；人防㎡；会所㎡；其它㎡。
合计㎡。
第二条申请预售商品房情况
本次申请预售商品房共幢，总面积为㎡，其中楼，面积㎡；楼，面积㎡；楼，面积㎡；楼，面积㎡。
1.分幢情况。
房屋概况（幢号：
）
总层数层（其中地上层，地下（含半地下）层）
权利受限情况
土地抵押情况
有□,抵押权人：
，抵押期限：
无□
工程抵押情况
有□,抵押权人：
，抵押期限：
无□
其他受限情况
有□,抵押权人：
，抵押期限：
无□
建设工程规划许可证号
规划批建面积
㎡
施工许可证号
施工合同号
（备案日期）
开工日期
竣工日期
保留用房面积（㎡）
公建配套的具体部位及面积
房屋结构
依据施工许可证填写：
房屋统计
（一）住宅共计套，其中：
60㎡以下套；60㎡～90㎡套；90㎡～120㎡套；120㎡～144㎡套；144㎡以上套。
（二）其它共计（间或个），其中：
商业间；办公间；车（库、位）个；
物业服务用房间；设备用房间；社区用房间；其它（）。
已完成建筑面积
㎡
占预售面积比例
%
本次申请
预售面积
㎡
拟开盘时间
交房时间
（如一次同时申报多幢商品房预售，请按上述表格格式复制后粘贴）。
2.分户情况。
幢
房号
性质
建筑
面积
套内
面积
公摊
面积
单价
（元/㎡）
房价
（元）
车库
序号
车库
面积
单价
（元/㎡）
车库
价（元）
总价
（元）
合计
备注
房屋单价、车库单价合计栏填写均价。
（如一次同时申报多幢商品房预售，请按上述表格格式复制后粘贴）。
第三条小区配套用房情况
名称
规划面积
规划定位
建筑面积（m2）
预计交付
时间
所有权归属
备注
物业服务用房
1
2
3
社区用房
1
2
3
公共
车场
1
2
3
公共
车库
1
2
3
文体
活动
中心
1
2
3
会所
幼儿园
集贸
市场
封闭设施
小区主入口（位置），小区次入口个（位置），值班室个，监控设施（有无）
其它
第四条价格管理
1.本次申请预售商品房价格保持相对稳定，确需上浮申报价格的，先报所辖市、县（市）房地产主管部门备案，履行相关手续后再作调整。
2.本次申请预售商品房价格（均价）分别为：
住宅元/㎡、商业用房元/㎡、车库元/㎡、其它（）元/㎡、其它（）元/㎡、其它（）元/㎡。
第五条预售资金监管
本次申报的商品房预售款监管银行分别是：
幢（楼）为银行（监管帐号：
）；幢（楼）为银行（监管帐号：
）。
第六条前期物业服务
本项目的前期物业服务企业采用方式选聘，并向进行备案，前期物业服务合同于签订，前期的物业服务企业为，其资质证号。
第七条物业服务用房、社区用房
1.本项目已按规定确认在网上限制物业服务用房㎡，房（幢）号：
；社区用房㎡，房（幢）号：
。
2.如不能同期建设，已经所辖市、县（市）房地产主管部门确认的同等比例并在网上已限制的临时物业服务用房㎡，房（幢）号：
；临时社区用房㎡，房（幢）号：
。
第八条白蚁防治
本项目已签定《白蚁防治合同》，合同号为：
，白蚁防治m2。
第九条装饰和设备标准情况及其它节能、节材、节水措施
1、采暖系统：
（1）集中采暖：
【_________________________】；
（2）分户采暖：
【_________________________】；
（3）采暖设备品牌：
【______________________】。
2、保温材料：
（1）外墙保温：
【________】。
（2）内墙保温：
【_________________】。
3、外墙装饰材料：
【____________________】。
4、内墙装饰材料：
【_____________________】。
5、顶棚装饰材料：
【_____________________】。
6、室内地面：
【________】。
7、门窗：
（1）开启方向：
【_________】；
（2）门窗型材：
【_________】。
8、厨房装修标准及设备：
【_________】。
9、卫生间装修标准及设备【_________】。
10、阳台封闭情况及型材：
【_____________】。
11、电梯：
（1）电梯品牌名称：
【_____________】；
（2）电梯速度：
【____________米/秒】；
（3）电梯载重量：
【_____________千克】；
（4）其他：
【_____________】。
12、太阳能：
（1）【有】【无】；
（2）太阳能品牌【___________________________________】。
13、入户门材料及品牌：
【_____________】；
14、单元对讲门类型及品牌：
【_____________】。
15、安防系统品牌及有关情况：
【_____________】。
16、中央空调品牌：
【_____________】。
17、其他设施：
_________________________________________________________；
_________________________________________________________；
_________________________________________________________；
__________________________________________________________。
第十条预售行为承诺
本公司承诺：
（一）未取得预售许可不进行预售，不以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不参加任何展销活动。
（二）取得预售许可后，在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
（三）不将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不进行虚假交易。
（四）不捂盘惜售、哄抬房价，不以畸高价格销售等方式人为制造房源紧张。
（五）严格执行商品房预售资金监管制度，商品房预售资金全部存入监管账户，用于商品房项目工程建设。
（六）统一使用财政专用票据代收业主物业维修资金，并按规定及时将资金存入市物业维修资金专户。
（七）严格按照本方案预售商品房。
预售方案中主要内容发生变更时，及时报所辖市、县（市）房地产主管部门备案并公示。
（八）提交的所有资料真实、合法。
如违反以上承诺，本公司负全部责任。
开发企业（盖章）
法定代表人（签字盖章）
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