年产5万立方米EPS板生产项目建设可行性分析报告.docx

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年产5万立方米EPS板生产项目建设可行性分析报告

附图：

1、项目区域位置图

2、项目平面布置图

第一章总论

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称

年产5万立方米可发性聚本乙烯板（EPS板）生产项目

1.1.2项目承办单位

XX市XX节能保温材料厂

1.1.3法定地址

XX市XX村

1.1.4项目建设性质

扩建

1.2可行性研究报告编制单位

XX省工程咨询科技公司XX分公司

工程咨询资质编号：

1.3项目承办单位概况

1.3.1基本情况

XX市XX保温材料厂位于风景秀丽的，经过几年的经营，通过优质的服务水平和打拼的精神，赢得了客户的广泛赞誉和高度信誉。

XX市XX保温材料厂场区占地面积3500平方米，及设计与加工生产为一体。

现有办公用房、厂房等2000余平方米，固定资产650万元，

1.3.2财务状况

2009年末，XX市XX保温材料厂现有有资产：

650万元，其中固定资产：

1773万元，其他应付类款项：

1632万元，所有者权益：

2164万元，资产负债率为：

43﹪。

2008年实现利润64万元，2009年实现利润80万元。

2010年实现利润万元。

1.3.3法人代表基本情况

法人代表，从事保温材料经营和装潢材料销售，个人业务素质较强，社会信誉度较高，在当地保温材料行业中位居前列。

1.4可行性研究报告编制依据和研究范围

1.4.1可行性研究报告编制依据

1、国家计委办投资[2002]15号文件审定出版的《投资项目可行性研究指南》

2、《XX省节能减排综合性工作方案》

3、XX省循环经济发展“十二五”规划》

4、《XX省生态省建设专项资金管理暂行办法》

5、《关于组织申报2011年生态省、节能减排和发展循环经济建设专项资金扶持项目的通知》

6、项目建设单位提供的有关资料

1.4.2可行性研究报告研究范围

项目研究范围：

本可研报告主要针对项目提出背景及建设必要性、项目建设规模与选址、项目建设方案、投资估算与融资方案及社会评价等进行分析论证，从而为项目单位和政府提供依据。

1.5项目概况

1.5.1项目选址

该项目位于XX市XX村水闸，建设条件较好。

1.5.2项目建设内容、规模

本项目年产5万立方米EPS板，项目建筑面积2500平方米，主要建筑内容有生产车间1000平方米、仓库用房1500平方米；购置生产设备4台套，包括发泡机、打板机、切割机、燃煤锅炉各一台。

1.5.3项目实施计划

项目建设期确定为8个月，即2011年4月—2011年11月。

1.6项目总投资及财务评价指标

项目总投资778.68万元，其中：

建设投资678.68万元，建设期利息5.86万元，流动资金100万元。

建设投资678.68万元，包括建筑工程费385万元，设备购置费107.5万元，安装费58.3万元，无形资产费用5.25万元，工程建设其他费用66.93万元，基本预备费49.84万元。

项目达产后，年销售收入可达1373.01万元，税金85.38万元，总投资利润率45.84%，总投资利税率56.81%，投资回收期3.22年，财务净现值1728.35万元，财务内部收益率49.44%。

具有较好的经济效益。

1.7项目主要技术经济指标

序号

项目

单位

指标

备注

1

项目建设规模

m2

2500

1.1

该项目占地规模

m2

3500

1.2

该项目建筑规模

m2

2500

2

项目总投资

万元

778.68

第二章项目提出背景及建设必要性

2.1项目建设背景

2.1.1建设背景

10多年前，我国一些城市曾经用外保温方法试验性地建造了一些房屋和个别小区。

当时，由于技术未能掌握，出过一些问题，表面产生了许多裂缝，走了一些弯路。

通过引进和考察国外先进的外墙外保温技术，自主进行研究开发，加上一些国外外墙外保温企业打入中国市场，传播技术，使我国外墙外保温技术水平得到了迅速提高，工程质量也可以得到保证。

至今，已形成多种外墙外保温技术并存，相互促进，彼此竞争，共同提高的局面。

所采用的高效保温材料，以膨胀型聚苯乙烯居多，也有用挤塑型聚苯乙烯、岩棉、聚氨酯、玻璃棉的，有些工程则采用了含有聚苯颗粒的浆料；保温材料固定的方法，有采用粘贴、粘钉结合或者钉固的；有在浇灌外墙混凝土时将保温材料直接放在模板内浇固结合的；也有将保温浆料抹在外墙外表面上的等等。

这些方法，只要构造和工艺得当，都能够保证工程质量，并且已在许多城市建成了数以百万平方米计的优质外墙外保温工程，得到了建筑界的好评。

在XX市建设年产5万立方米EPS板生产项目，符合国家节能减排的政策，满足XX市重点工程暖房子工程及建筑工程外墙保温的需要，同时充分利用XX市及周边县市已形成的新型建材产业和地方资源等优势，形成现代化的新型墙体材料生产基地。

2.2.2项目产品的市场竞争优势分析

我国现有建筑数量巨大，全国有约400亿平方米，其中城镇约130亿平方米。

而且每年以10%的速度递增。

现有建筑有99%为非节能建筑，新建筑中节能建筑的比例也较小，约占6%左右。

据有关部门统计，建筑能耗约占全社会总能耗的27.6%，严寒地区更大，占到40%。

建筑能耗增长原因：

一是城市化进程加快，城市人均能耗是农村人的3.5倍，生活水平的提高；二是受季节性影响，人体为适应室内温度而采取增设供暖或降温设备；在建筑节能日益受到重视的今天，外墙外保温技术得到了迅速的发展，由于其突出的优越性，并将有更加广阔的市场。

加之中国建筑规模宏大，也由于中国建筑主体结构以厚重结构为主，在建筑节能跨越式大发展的条件下，我国的外墙外保温市场很可能会成为世界上最广大的最有活力的外保温市场。

本项目目标市场定位于XX市及周边城镇，包括通化、白山等县市镇，不断向省内外市场拓展。

该项目的建立，因此决定发展该项目。

2.2项目建设的必要性

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中指出：

促进建材建筑业健康发展，以节约能源资源、保护生态环境和提高产品质量档次为重点，促进建材工业结构调整和产业升级。

大力发展节能环保的新型建筑材料、保温材料以及绿色装饰装修材料。

《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中指出，大力发展建材原材料产业。

外墙保温建筑材料在XX为空白，为大力加强地方节能减排经济的发展，加快技术升级，扩大外墙体保温材料规模；积极推进企业做大做强，合理有序延长产业链，提高附加值；大力发展新型墙体材料新型建材。

本项目的建设符合《XX省节能减排综合性工作方案》，因此，在XX市XX村建设年产5万立方米PES板生产项目，符合国家生态省、节能减排发展的要求和扶持的政策，正是迎合了企业现在发展的需要，对XX社会、经济、和生态发展十分重要，对解决农村剩余劳动力，企业发展壮大具有十分重要的作用，项目建设是必要的、是可行的。

第三章项目选址与建设规模

3.1项目所在区域概况

3.1.1所在区域概况

XX市位于XX省东南部，，经济欠发达地区，全市总面积3008公里，全市辖7个乡（镇）、6个，总人口21.6万人，其中农业人口11.23万人，占全市总人口的52%。

地势东高西低，自东向西逐渐下降，最高处海拨1941米，最低处海拨310米。

境内有大小河流154条，水流湍急，落差较大。

辖区内具有明显的中温带大陆性季风气候，四季分明年平均气温2─4℃，全年降水量750─1000毫米。

3.1.2自然资源状况

XX市地处中温气候带湿润地区，属大陆性气候，海拔320米，冬季冷而不寒，夏季热而不燥，气候宜人，雨量充沛。

XX市气候四季分明，境内冬季最低气温—33.7℃，夏季最高气温36℃，年平均气温4.9℃，年有效积温2800℃，其中大于10℃的年积温2400℃，全年日照2600小时，初霜在九月中旬，终霜在翌年五月上旬，无霜期130天左右，降雪量约为29—50cm，积雪天数79—132天，年平均降水量780cm，春秋多西南风，夏季为南风，冬季为西北风，最大冻土深1.30米，最高积雪天数为150日，立时极端最大风速20m/s，多年平均风速1.3m/s,最大冰厚1.23米。

3.1.3社会经济状况

XX市总人口万人，其中农业人口万人，农村劳动力3.7万人。

全市现有耕地9200公顷，农村人均占有耕地1.8万亩；林业用地面积12.1公顷，其中有林地9.8万公顷，集体林2.5万公顷。

人工林面积1.7万公顷，天然林面积8.1万公顷，森林覆盖率81.4%，全市人均林地7.8亩，农村人均林地19.8亩。

改革开放以来，特别是经过近十年的建设和发展，XX市的经济和社会事业有了一个比较坚实的基础。

2007年XX市在工业强劲增长、消费需求扩大的拉动下，国民经济继续保持了快速增长的态势。

2007年实现生产总值（GDP）300476万元，按2005年不变价格计算，同比增长20.2%。

其中：

第一产业实现增加值46599万元，同比增长20.5%；第三产业实现增加值120717万元，同比增长27.4%。

3.2项目选址

3.2.1项目选址原则

1、因地制宜，以适地为原则，减少树木、土地等破坏。

2、遵守水利部、国家技术监督部等部门颁发的相应的法律、法规及规范等。

3、在XX村规划区内。

3.2.2项目选址

项目建设地点选择在距XX市XX村，原场区占地面积3000m2，周围环境无任何污染源，交通便利，运输方便。

本项目建筑面积2500平方米，占地面积3500平方米。

3.3项目土地权属类别与占地面积

项目建设所需占用土地为集体所有，需租赁使用，已取得租赁权30年。

3.4项目建设场区地质条件

3.4.1项目地形、地貌及水文地质条件

该项目建设地点地势相对较规整，项目建设区微地貌单元属于山岭重丘区。

地质条件较好，地下水属浅水层，含水层为沙层和粘土层，地下水0.6-9.4米。

地层由上至下为表土、粘土、砂土、风化岩、岩层。

抗震裂度6度。

项目建设区地下水属于上层滞水类型，埋藏在粉质粘土中，主要接受大气降水补给，水位随季节变化略有升降，年变幅约为0.5—1.0米，粘性土渗透系数经验值为0.3—0.4米／日。

3.4.2项目场地岩土工程特征

本工程场地工程地质良好，地基承载力为140-200KPA。

该场地没有湿陷性或胀缩土、地裂缝、滑坡等地质灾害，适宜建设。

3.4.3气象参数

平均气温5.3℃

最高气温37.9℃

最低气温-35.1℃

最大冻深136cm

无霜期145天

年降水量793.1mm

年降雨期180天

相对湿度冬季72%—夏季81%

平均风速1.4m/s

冬季最大平均风速1.2m/s

主导风向北风

最大积雪厚度44cm

基本风压12KN/M2

基本雪压2.5KN/M2

3.5项目建设条件优劣势分析

3.5.1政策

项目符合国家产业政策及地区产业规划，对当地经济建设、经济结构以及重点工程暖房子工程等都将产生积极影响。

本项目是国家和当地政府支持和鼓励发展的项目，具有明显的政策优势。

项目建设地点在XX市郊区，当地政府在环境上、水、电、路、通讯、税收等方面将给予政策支持，通过政策引导、资金，技术扶持，企业自身的管理能力显著增强。

3.5.2基础设施条件

项目建设是在原有基础设施条件下进行扩建，购置部分生产设备，新建生产车间和仓库，原有部分厂房、设备、公用工程等辅助设施均可以利用，可节约大量资金，早见效益。

第四章项目建设方案

4.1项目方案总体目标与主要任务

4.1.1总体目标

本项目利用先进的生产线，扩大保温板生产规模，新建生产车间、仓库；新购置生产设备4台/套，从而达到年产5万立方米ESP板的生产规模。

4.1.2主要任务

本项目占地面积3500平方米，新建建筑面积2500平方米，其中生产车间（1000平方米）、仓库（2500平方米）；购置生产设备4台，