住宅物业管理法律法规学习普及参考题二多项选择.docx
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住宅物业管理法律法规学习普及参考题二多项选择
第二部分多项选择题（206题）
1、下列对他人之物的使用，不为侵权的有（ABD）
A、未经许可而用别人的三轮车将突然晕厥的女友送到医院；
B、为翻盖房屋而使用邻居的宅基地搭脚手架；
C、明知为邻居家的材料加工成门窗安装在自家房子上；
D、租期已满而继续交房租，房东也未提异议
2、根据《物权法》的规定，建筑物区分所有权的构成要素包括（ACD）。
A、专有部分所有权；B、共有部分的专有权；
C、共有部分的权利；D、因共同关系所产生的成员权
3、A小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B公司发生争议。
B公司与王某等住户的购房合同规定：
B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。
但王某等住户搬进小区后，发现B公司已将该楼50多套房连同地下停车场卖给了C公司。
C公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15元的标准缴费。
下列说法中正确的是：
（BC）
A、地下停车场属于业主共有部分，B公司无权转让；
B、王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究B公司的违约责任；
C、王某等住户有权使用地下停车场的停车车位；
D、公司是地下停车场的新的所有权人，有权决定停车场的使用方式
4、甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。
因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。
以下表述正确的是：
（BD）
A、甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同；
B、甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权；
C、本案应按照相邻关系处理；
D、本案应按照区分所有处理
5、王某、张某等七人均系××路×号101、102、201、202、301、401、501、601室业主。
2002年9月初，张某在对其购买的101、102室进行装潢的同时，在进楼防盗门内侧，沿底层楼梯用白铁皮和木料拦隔至二楼连接处，并在一楼至二楼楼梯下搭建木箱，造成原底层公用走廊成为张某一户独用。
同月9日，王某等六人以底层公用走廊属全体业主共用，且有他们的分摊面积为由，认为张某的行为侵犯了他们的合法权益，并要求张某拆除违章搭建。
然张某未予拆除。
下列说法正确的是：
（BCD）
A、各层楼的公用部位由该层楼面住户使用是约定俗成的原则，张某实际居住使用的房屋已自然形成和划定相对独立的部分，该层楼面的公用部位由张某使用；
B、张某的行为侵犯了王某等六人的区分所有权；
C、张某应拆除该楼底层防盗门内侧沿一楼扶梯至二楼扶梯连接处的拦隔板及该楼梯下的搭建物，按原始设计的使用功能恢复原状；
D、王某等六人可以依法向人民法院提起诉讼
6、张三在某物业小区中拥有一套住房，其下列主张正确的有（BCD）
A、因为其所在小区的单独规划出来的车位没有通过合同约定归业主个人所有，因此只能作为全体业主的共有财产；
B、其所在单元的一楼将住宅用作饭店应当经他同意，因为其利益受到了影响；
C、所收取的公共维修资金属于全体业主共有，其使用应当由全体业主三分之二多数决定；
D、本小区物业公司将没有占用的物业服务用房出租所获得的租金，张三有权要求按照其专有部分面积占整个物业小区的建筑面积比例进行分配
7、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。
下列哪些说法是正确的（AD）
A、甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入；
B、一层住户甲对其与二层住户层间楼板不享有民事权利；
C、若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权；
D、如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
8、张某系一名职工子女，去年7月与其舅舅、阿姨等同住人共同买下了一套住房，性质为按份共有，购房合同中写明有张某1/4产权。
因住在一起有矛盾，张某欲将其房屋份额卖给共有人或第三人，以便把实物变成现金再去他处买购买住房。
下列说法正确地是（AD）
A、张某分割其房屋份额须经同住人同意；
B、张某可以与其他同住人协议：
该套住房中某部分归自己所有；
C、张某可以与其他同住人协议：
该套住房由其他同住人所有，并由其他同住人给予其与其份额相当的货币补偿；
D、如张某与其同住人就分割该套住房达不成协议，张某可向法院起诉要求分割
9、业主的建筑物区分所有权的特点有（AD）。
A、它是集专有所有权、共有所有权和共同管理权三种权利于一身的权利；
B、它是按份共有权；
C、它属于用益物权；
D、专有所有权的大小决定区分所有权人共有所有权和共同管理权利（如表决权）的大小
10、下列各项中，属于业主违反专有所有权行使的限制的是（ABC）。
A、业主甲在对其房屋进行装修时，为了扩大住房面积，打掉房屋的一面承重墙；
B、业主乙在其住房内存放大量的雷管；
C、业主丙违反管理规约的规定，决定将其住宅改为饭馆；
D、业主丁将其住宅连同其共有权和共同管理权向其债权人戊设定抵押
11、下列哪些情形，业主应向物业服务企业承担连带责任（ABC）
A、业主与物业的承租人约定由物业使用人交纳物业费；
B、业主与物业的借用人约定由物业使用人交纳物业费；
C、业主与物业的其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费；
D、业主与物业的管理人约定由物业使用人交纳物业费
12、符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持（ACD）。
A、物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；
B、物业服务企业将物业服务区域内的部分物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；
C、物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款；
D、前期物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款
13、物业服务合同的权利义务终止后，下列哪些事项人民法院应予支持（ABCD）
A、业委会请求物业服务企业退出物业服务区域；
B、业委会请求物业服务企业移交物业服务用房和相关设施；
C、业委会请求物业服务企业移交物业服务所必需的相关资料；
D、业委会请求物业服务企业移交由其代管的专项维修资金
14、物权法第六章所称的业主是指（ACD）
A、依法登记取得建筑物专有部分所有权的人；
B、依法租用建筑物专有部分的人；
C、基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人；
D、根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人
15、建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分（ABD）
A、具有构造上的独立性；B具有利用上的独立性；
C、具有使用上的共有性；D能够登记成为特定业主所有权的客体
16、除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分（ABC）
A、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
B、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等；
C、建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权；
D、业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地
17、下列哪些事项应由业主共同决定（ABCD）
A、改变共有部分的用途；
B、利用共有部分从事经营性活动；
C、处分共有部分；
D、业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项
18、专有部分面积如何计算（ABD）
A、按照不动产登记簿记载的面积计算；
B、尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；
C、尚未进行物权登记的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；
D、尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算
19、第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求下列哪些事项，人民法院应予支持。
（ABCD）
A、排除妨害；B、消除危险；C、恢复原状；D、赔偿损失
20、业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持（ABCD）
A、建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；
B、管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；
C、物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；
D、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况
21、国家提倡业主通过（ABC）的市场竞争机制选择物业服务企业。
A、公开；B、公平；C、公正；D、合理
22、国家鼓励采用（AC），依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
A、新技术; B、新知识； C、新方法 ;D、新成果
23、业主在物业管理活动中，享有下列权力：
（ABCD）
A、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
B、监督业主委员会的工作；
C、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
D、监督专项维修资金的管理和使用
24、业主在物业管理活动中应履行下列义务：
（ BCD）
A、参加业主大会会议，行使投票权；B、遵守管理规约、业主大会议事规则；
C、按照国家有关规定交纳专项维修资金；D、按时交纳物业服务费用
25、物业管理区域的划分应当考虑物业的（ABC）等因素。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
A、共用设施设备；B、建筑物规模；C、社区建设；D、市政公用设施
26、下列事项由业主共同决定：
（ ABCDE）
A、制定和修改业主大会议事规则；
B、制定和修改管理规约；
C、选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
D、选聘和解聘物业服务企业；
E、筹集和使用专项维修资金；
F、监督管理规约的实施
27、业主大会会议分为（AC）会议。
A、定期；B、不定期；C、临时；D、随时
28、业主大会会议可以采用（ A）的形式，也可以采用（ C）的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
A、集体讨论；B、分组讨论；C、书面征求意见；D、小会讨论
29、业主大会决定（ DE）规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
A、制定和修改业主大会议事规则和管理规约 ；B、选举业委会或者更换业委会成员
C、选聘和解聘物业服务企业 ；D、筹集和使用专项维修资金；
E、改建、重建建筑物及其附属设施 ；F、有关共有和共同管理权利的其他重大事项
30、业主大会决定（ ABCF ）规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
A、制定和修改业主大会议事规则和管理规约；B、选举业委会或者更换业委会成员；
C、选聘和解聘物业服务企业 ；D、筹集和使用专项维修资金；
E、改建、重建建筑物及其附属设施 ；F、有关共有和共同管理权利的其他重大事项
31、业主委员会履行下列职责：
（ ACD）
A、召集业主大会，报告物业管理的实施情况；
B、选聘和解聘物业服务企业；
C、与选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
D、监督管理规约的实施
32、管理规约应当对有关（ABCD）等事项依法作出约定。
A、物业的使用、维护、管理 ； B、业主的共同利益；
C、业主应当履行的义务 ；D、违反管理规约应当承担的责任
33、业主大会议事规则应当就业主大会的（ABD）等事项作出约定。
A、议事方式；B、表决程序；
C、业主投票权确定办法；D、业主委员会的组成和成员任期。
34、建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对（ABCD）等事项依法作出约定。
A、有关物业的使用、维护、管理 ；B、业主的共同利益；
C、业主应当履行的义务 ；D、违反临时管理规约应当承担的责任
35、（ A）与（ B）签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
A、建设单位；B、物业买受人
36、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（ABCD）
A、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
B、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
C、物业质量保修文件和物业使用说明文件；
D、物业管理所必需的其他资料
37、物业服务合同应当对（ DABC）等内容进行约定。
A、服务质量； B、服务费用；C、物业管理用房；D、物业管理事项
38、物业服务收费应当遵循（ AB）原则
A、合理、公开；B、费用与服务水平相适应；C、区别不同物业的性质和特点
39、利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关（ ABD）的同意后，按照规定办理有关手续。
A、相关业主；B、业主大会；C、业主委员会；D、物业服务企业
40、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关方同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当（ AB）
A、主要用于补充专项维修资金 ；B、也可以按照业主大会的决定使用；
C、和效益创造人分成；D、物业服务企业也应分得利益
41、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；（ A）或者（ C），经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A、投标人少于3个；B、投标人少于5个；C、住宅规模较小的；D、住宅规模较大的
42、下列关于物业管理企业的论述中，正确的是（ACD）。
A、物业管理企业是独立的企业法人；
B、物业管理企业具有完全的私人性质；
C物业管理企业是有专门资质的企业；
D.物业管理企业是属于服务性企业；
E、物业管理企业提供的服务属于公共服务，因而不是有偿的
43、一个物业管理企业申报二级资质，下列哪些条件没有达到二级资质的要求（ABC）。
A.、管理了三个多层住宅小区，面积分别为40万、30万、40万平方米；
B、物业管理专业人员22名，其中中级以上职称的8人；
C、尚未建立企业信用档案系统；
D、注册资本为400万人民币；
E、物业管理专业人员均有相应的职业资格证书
44、直线制的主要特点包括（BD）
A、政策制定和行政管理分开；
B、要求领导者通晓各种专业知识；
C、具有各种职能部门；
D、领导能够集指挥和职能于一身，命令统一，责权分明；
E、容易引起多头领导
45、物业管理企业常见的模式有（ABCD）
A、房地产建设单位的附属子公司；B物业管理集团公司；C独立的物业管理企业；
D、房地产建设单位的附属部门；E项目公司
46、物业管理企业具有以下特征：
（ACD）。
A、是独立的企业法人；B、是独立的企业法人，也可以是分公司或子公司；
C、服务性企业；D、具有一定的公共管理性质的职能
47、按照股东出资形式，物业管理企业可以分为（ACD）。
A、物业管理有限责任公司；B、物业管理无限责任公司；C、物业管理股份责任公司；
D、股份合作型物业管理企业；E、房地产建设单位的附属部门
48、二级物业管理企业资质证书由（BD）颁发和管理。
A、国务院建设主管部门；B、省，自治区人民政府建设主管部门；
C、省，自治区人民政府房地产主管部门；D、直辖市人民政府房地产主管部门
E、设区的市级人民政府房地产主管部门
49、三级物业管理企业资质证书由（DE）颁发和管理。
A、国务院建设主管部门；B、省，自治区人民政府建设主管部门；
C、省，自治区人民政府房地产主管部门；D、直辖市人民政府房地产主管部门；
E、设区的市级人民政府房地产主管部门
50、新设立的物业管理企业在申请资质时，除应提供营业执照，企业章程，验资证明之外，还要持（ACD）向当地房地产主管部门申报。
A、企业法定代表人的身份证明；B、企业总经理的身份证明；
C、物业管理专业人员的执业资格证书和劳动合同；
D、管理和技术人员的职称证书和劳动合同；E、物业服务合同
51、物业管理企业的组织形式有（ABC）等。
A.直线制；B、直线职能制；C.事业部制、D、事业部职能制、E、矩阵制
52、物业管理招标的主体一般是（ABD）。
A、物业建设单位；B、业主大会；C、业主委员会；
D、物业所有权人；E、物业管理企业
53、物业管理招标的方式主要有（AB）。
A、公开招标；B、邀请招标；C、特定招标；D、竞投招标
54、物业管理招标中确定的管理方式有（ACD）。
A、全方位服务型；B、半方位服务型；C、顾问服务型；D、合资合作方式
55、物业管理招标投标的法律依据主要有（ABCE）。
A、《中华人民共和国招标投标法》；B、《物业管理条例》；C、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》；D、《物业管理招标投标管理暂行办法》；E、各地方的相关法规政策规定
56、物业管理招标投标的基本原则是（BCDE）原则。
A、平等；B、公平；C、公正；D、公开；E、诚实信用
57、以下可以作为招标主体的有（ACD）。
A、房屋尚未出售的某小区的开发公司；
B、同某个物业业主签订了长期租赁（18年）合同的物业使用人；
C、单一业主；D、国有资产管理委员会；E、一个小区的部分业主
58、下列关于评标的表述中，正确的是（AB）。
A、评标一般采用综合评议和百分制量化的评分方法；
B、评标委员会经过评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标；
C、经过评审，评标委员会可以推荐3-5名有排序的中标候选人；
D、评标委员会至少推荐1名中标候选人；
E.、评标应该在严格保密的情况下进行，因而，在评标开始之后，评标委员会不能再要求投标人对自己投标文件的内容做出说明
59、以下可以参与物业管理投标的专业管理公司的投标人有（ACDE）。
A、电梯维修公司；B、物业管理企业；C、楼宇设备专业公司；
D、清洁卫生专业公司；E、园林绿化专业公司
60、邀请招标的主要特点是（AD）。
A、招标人不使用公开的公告方式；B、不具有任何公开性；
C、招标人以公开的方式邀请所有符合条件的法人组织参与投标；
D、没有资格预审程序；E、应该在公共媒体上发布招标公告
61、投标文件又称标书，其组成部分一般包括（ABCE）。
A、物业管理方案；B、投标函、投标报价表；C、资格证明文件；
D、资格预审申请书；E.招标文件要求提供的其他材料
62、合同成立的要件包括（ACDE）。
A、当事人必须具备缔约能力；B、当事人必须超过18岁；C、当事人的真实意思表示D、合同的内容合法；E、合同的形式合法
63、关于签订前期物业服务合同应该注意的事项，下列表述正确的是（ACD）。
A.合同中无需就业主自有物业专用部分的承接验收进行约定；
B、一旦有业主入住，物业服务费用应该完全由业主承担；
C、业主支付的费用部分，应该在物业销售前予以明示；
D、前期物业管理合同的期限具有不确定性；
E、物业管理企业不可以通过提前解除合同或者要求补偿的方式规避风险
64、业主公约对如下哪些主体具有约束力（ACE）。
A、业主；B、业主大会；C、物业管理企业；D、物业抵押权人；E、物业使用人
65、下列行为中，属于要约行为的是（AB）。
A、投标；B.悬赏广告；C、标价；D、招标公告；E、招聘广告
66、以下属于书面合同的有（BCD）。
A、当事人通过电话以及第三人从中撮合、转达意思达成一致的表示；
B、前期物业服务合同；C、常规物业服务合同；
D、通过电子数据交换以及电子邮件等通信工具或形式达成的协议；
E、某人把车子开进一个收费停车场门口，管理人员打开挡杆让其进入
67、物业服务合同终止的情形包括（BCDE）。
A、物业管理企业变更注册地址、法定代表人、名称；
B、物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行；
C、因不可抗力致使物业服务无法履行的，物业服务合同将自然终止；
D、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的；
E、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的
68、合同要约的构成要件包括（ABC）。
A、要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图；
B、要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定；
C、要约必须传达到受要约人才能生效；
D、要约必须采用书面形式才有意义、
E、所有的订约提议都可以构成要约
69、车主将车开到停车场进口处，停车场管理员将停车闸打开允许车辆入内后，车辆停放合同即成立，这属于（CD）
A、口头合同；B、书面合同；C、事实合同；D、默示合同
70、《物业管理条例》规定（BD）
A、建设单位与物业买受人签定的合同买卖合同不包括前期物业服务合同约定的内容；
B、建设单位与物业买受人签定的合同买卖合同应当包括前期物业服务合同约定的内容；
C、建设单位与物业买受人签定的合同买卖合同可以包括前期物业服务合同约定的内容；
D、建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同
71、前期物业服务合同涉及（ACDE）
A、政府物业管理主管部门；B、法院；C、建设单位；D、物业管理企业；E、业主
72、前期物业服务合同的主要内容除合同当事人、物业的基本情况、服务费用、服务内容和质量外还包括（ABCD）
A、物业的经营与管理；B、承接查验和使用维护；C、专项维修基金；D、违约责任；E、业主大会的成立
73、前期物业服务合同当事人中一般是法人组织包括（BC）
A、业主委员会；B、建设单位；C、物业管理企业；
D、物业协会；E、物业管理主管部门
74、前期物业服务合同中基本情况包括（DE）
A、收费标准；B、公共秩序维护；C、收入分配办法；D、坐落位置；E、建筑面积
75、前期物业管理服务应达到（AB）质量标准
A、法定；B、约定；C、合理；D、必要
76、签订前期物业管理合同中收费约定的方式一般有（CD）
A、计时制；B、计件制；C、包干制；D、酬金制；E、年薪制
77、前期物业管理服务合同应注意的事项包括（CDE）
A、物业的承接验收；B、物业服务的费用；
C、合同的解除；D、合同的终止；E、合同的撤销
78、物业承接验收中无需在前期物业服务合同中约定的（AC）
A、物业共用部位；B、共用设备的承接验收内容；
C、业主自有物业专有部分；D、共用设备的验收标准、责任
79、前期物业合同具有（AC）
A、不确定性；B、确定性；C、时间性；D、不可变性
80、前期物业合同规避风险的方式包括（BCD）
A、撤销合同；B、解除合同；C、中止合同；D、要求补偿；E、转让合同
81、《物业管理条例》对物业服务合同主体资格作出明确规定（ABC）
A、业主大会成立；B、业主委员会选举必须符合法定程序；
C、物业管理企业必须具备相应的资质证书；
D、建设单位必须具备相应的资质证书；E、业主委员会主任产生并经过批准
82、物业管理服务是（CD）
A、公益性质；B、无偿性质；C、有偿性质；D、约定性质
83、物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别是（ABD）
A、合同的内容不同；B、订立合同的当事人不同；
C、合同的主管机关不同；D、合同期限不同；E、合同审批程序不同
84、签订物业服务合同应注意的事项包括（DE）
A、明确业主委员
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