施工组织设计 海悦城三期室内批量精装修及公共区域装修工程.docx
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施工组织设计海悦城三期室内批量精装修及公共区域装修工程
第一章综合说明10
1.1编制依据10
1.2工程概况12
1.2.1工程简介12
1.2.2施工范围14
第二章施工总体部署16
2.1施工总体部署16
2.1.1工程施工部署原则16
2.1.2施工体系图17
2.1.3施工组织部署19
2.2施工部署、准备21
2.2.1施工工序、流程22
2.2.2施工部署、准备23
2.2.3施工总体部署32
第三章对本工程的理解和应对措施34
3.1工程特点分析34
3.2针对本工程的应对措施34
3.2.1安全、环保、成品保护及防扰民应对措施34
3.2.2精装修的工程量大，工期相对紧张应对措施35
3.2.3做好工程施工协调配合35
3.2.4大面积施工前做好样板制施工36
3.2.5做好材料的采购、组织工作36
3.2.6做好工程的放线、验线以及精确度的控制工作37
3.2.7交接处的细节处理是本工程控制重点37
3.2.8加强各工序质量的保证38
3.2.9加强成品保护工作是本工程控制的重点38
第四章项目组织管理体系及对派驻本工程的项目经理及劳务队的承诺40
4.1项目管理组织机构40
4.1.1项目管理组织机构构架图40
4.1.2项目管理组织机构职责41
4.1.3项目部主要岗位职责43
4.2派驻本工程项目经理的承诺48
4.2.1项目经理级其他人员配备指导思想48
4.2.2项目人员施工准备工作48
4.2.3认真落实规章制度49
4.3派驻本工程劳务队伍的承诺50
4.3.1劳动队伍保障措施50
4.3.2节假日和农忙时劳动力的预防措施52
第五章深化设计管理53
5.1深化设计组织机构53
5.2深化设计小组责任53
5.3深化设计工作流程54
5.4深化设计相关制度55
5.4.1图纸会审55
5.4.2设计问询制度55
5.4.3深化图纸送审程序55
5.5深化设计工作内容55
第六章施工总体进度计划及保障措施57
6.1施工总体施工进度计划57
6.2制定完善的施工进度计划支持方案57
6.2.1施工进度计划表57
6.2.2施工进度计划与实际进度对比57
6.3施工进度控制58
6.3.1施工项目进度控制措施58
6.3.2做好施工中的协调工作59
6.3.3检查施工进度计划的信息反馈59
6.3.4工作例会及工程记录制度59
6.4施工进度保证措施60
6.4.1前期准备保证措施60
6.4.2组织保证措施61
6.4.3技术保证措施61
6.4.4管理保证措施62
6.4.5资金保证措施62
6.4.6劳动力保证措施63
6.5影响工期的因素和解决措施63
6.5.1工程工期延误因果分析图65
6.5.2工程进度落后的处理措施66
第七章质量保证体系和质量保证措施67
7.1质量保证体系67
7.1.1质量保证组织管理领导小组67
7.1.2项目质量保证实施小组67
7.1.3质量管理责任制67
7.2质量保证措施69
7.2.1管理措施69
7.2.2保证工程质量措施69
7.2.3挑选综合实力强，管理素质高的施工队伍69
7.2.4技术保证措施70
7.2.5建立技术会议制度及施工检查制70
7.2.6隐蔽及半隐蔽工程验收制度71
7.2.7质量控制措施71
7.3预防质量通病的措施72
7.3.1质量预控与检测措施72
7.3.2工程质量预控法72
7.4质量检验的内容和要求72
7.4.1质量检测程序72
7.4.2质量检验的内容和要求73
7.5施工质量验收的方法74
7.5.1质量验收程序图74
7.5.2质量验收的方法75
第八章施工现场总平面布置77
8.1施工布置原则及要求77
8.1.1施工平面布置原则77
8.1.2施工布置要求77
8.1.3临时用地表78
8.2临时电路设置78
荷载计算78
8.2.2安全技术措施及防火措施79
建立用电安全技术档案79
8.3施工临时供水设置80
8.3.1施工用水来源及驳接点80
8.3.2施工临水总量计算80
8.3.3施工用水应急措施80
8.3.4临时用水系统的维护与管理80
第九章劳动力计划、主要材料及机械设备等资源保障措施81
9.1劳动力保障措施81
9.1.1施工队的划分81
9.2主要材料保障措施81
9.2.1材料及半成品检验制度81
9.2.2材料质量管理82
9.2.3材料使用管理83
9.3材料的检验和验收83
9.3.1材料的检验、试验原则83
9.3.2检验、试验的范围84
9.3.3职责分工84
9.3.4本工程中相关材料的检验、试验计划84
9.3.5材料的验收84
9.3机械设备保障措施85
9.3.1拟投入的主要施工机械设备85
9.3.2材料试验/质检仪器设备85
9.3.3拟配备的工程主要消防、劳保设备85
9.3.4机械设备进场计划85
9.3.5机械设备管理85
9.3.6机械设备维护与保养措施86
第十章主要分部分项工程施工方法及技术措施89
10.1装饰工程施工方案及技术措施89
10.1.1精确放线工程89
10.1.2吊顶轻钢龙骨石膏板工程施工方案89
10.1.3吊顶乳胶漆工程施工方案93
10.1.4基层木作工程施工方案94
10.1.5墙面石材工程施工方案95
10.1.6墙面乳胶漆工程施工方案96
10.1.7墙面瓷砖工程施工方案97
10.1.8地面石材工程施工方案100
10.1.9木地板地板工程施工方案101
窗帘盒安装工程施工方案103
墙纸裱糊施工方案104
防水工程施工方案106
不锈钢板墙面安装方案109
墙面玻璃饰面安装方案111
10.1.4石材结晶施工方案112
10.2机电工程施工方案及技术措施114
10.2.1给排水管道安装施工方案114
10.2.2电气设备工程施工方案115
第十一章雨季、夏季高温季节性施工技术措施118
11.1雨季施工措施118
11.1.1准备工作118
11.1.2具体措施118
11.2高温天气施工119
11.2.1组织保障119
11.2.2具体施工管理措施119
第十二章与甲方、土建总包、监理、设计及其他各专业分包单位的协调、配合措施121
12.1与甲方单位的配合措施121
12.2与土建总包单位的配合措施122
12.3与监理单位的配合措施124
12.4与设计单位的配合措施125
12.5与其他专业分包单位的配合措施126
第十三章安全生产、消防管理保证措施129
13.1安全生产管理体系129
13.1.1对安全生产的认识129
13.1.2安全管理目标129
13.1.3安全管理组织保证体系及责任130
13.2确保安全生产的管理措施134
13.2.1安全生产责任书制度134
13.2.2安全技术交底134
13.2.3安全标志管理134
13.2.4现场劳保用品管理134
13.2.5机械施工使用安全管理135
13.2.6施工机具进场验收和保养维修制度135
13.2.7安全检查制度136
13.2.8安全报告制度137
13.2.9班组安全活动制度138
门卫值班和治安保卫制度139
安全教育140
13.3安全用电管理措施143
13.4安全防火管理措施148
13.4.1电焊安全措施148
13.4.2易燃易爆材料库房的防火要求150
13.4.3仓库保管员防火要求150
13.4.4设备安装与调试中的防火要求151
13.4.5防火检查措施151
13.4.6消防灭火措施152
13.5对本工程中危险源的识别与控制154
13.5.1本工程施工中危险源的识别154
13.5.2对本工程中危险源的控制155
13.6现场安全事故应急预案159
13.6.1现场意外事件紧急处理159
13.6.2因工发生伤亡事故的应急处理160
13.6.3安全生产应急预案160
13.7消防安全管理163
13.7.1消防安全管理制度163
13.7.2现场消防管理措施163
17.3.3现场保卫工作管理措施164
第十四章常见质量问题预防和处理措施166
14.1石膏板吊顶质量通病及防治措施166
14.2木地板可能出现的质量通病及防治措施167
14.3地砖铺贴质量通病及防治措施169
14.4地面石材铺贴质量通病及防治措施169
14.5墙面瓷砖粘贴质量通病及防治措施172
14.6墙面石材粘贴质量通病防及预防措施173
14.7木门部分容易出现的质量问题及预防措施174
14.8涂料工程质量问题及预防措施175
14.9玻璃饰面质量通病防及预防措施179
14.10金属饰面作业质量通病防及预防措施180
14.11灯具及开关面板的安装质量通病防及预防措施180
14.12卫生间给排水的质量通病防及预防措施181
第十五章成品保护、环境保护及文明施工保证措施182
15.1成品保护方案182
15.1.1成品保护的目的和意义182
15.1.2成品保护责任制182
15.1.3成品保护制度183
15.1.4成品保护的一般方法183
15.2成品保护管理措施184
15.3成品保护具体措施186
15.3.1水、电、暖等其他配套产品保护186
15.3.2装修过程中成品的分项保护措施186
15.3.3装修成品保护措施187
15.4环境保护196
15.4.1环境保护的目的196
15.4.2环境保护控制目标196
15.4.3环境管理的组织措施196
15.4.4施工现场重大环境因素的控制措施196
15.4.5噪音控制与粉尘控制措施202
15.4.6环境检测措施203
15.5文明施工204
15.5.1文明施工及工地标准化管理计划204
15.5.2文明施工保证措施204
15.5.3文明施工建设措施209
15.5.4施工现场卫生的管理措施210
15.5.5“绿色”环保装饰施工210
15.5.6施工现场料具管理211
15.5.7施工现场垃圾管理212
第十六章售后服务措施及工程保修213
16.1售后服务措施213
16.1.1对甲方物业人员培训计划213
16.1.1维修及指导手册213
16.2工程保修214
16.3回访及保修215
第一章综合说明
本施工组织设计是根据北京房山区京周路海悦城三期室内批量精装修及公共区域装修工程招标文件、招标图纸和技术规范，并结合本工程施工现场勘察情况制定的实施方案。
充分考虑影响工程实施的各个环节，通过制定详细、周密的各项计划，把各项不利因素的影响降到最低的限度，通过在组织上、制度上、管理上、计划上、纠偏上等各方面制定相应方案及对策，以确保工程各项目标的顺利实现。
本施工组织设计主要内容有本工程的施工组织设计综合说明、施工总体部署、施工进度计划及保障措施、深化设计管理、主要分部分项工程施工方案和技术措施、质量保证措施、安全防护措施、文明施工及环境保护措施、与各单位的协调配合措施、劳动力、材料投入计划及保证措施、机械使用计划及保障措施、施工平面布置、季节性施工方案及保障措施、紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施、成品保护、清洁维护及工程保修工作的管理措施等。
其中工程的施工总体部署、施工进度计划及保障措施、主要分部分项工程施工方案和技术措施、质量保证措施、安全防护措施、文明施工及环境保护措施是主要内容，在文中进行了详细的论证和叙述。
作为工程投标的技术性文件，如获得中标，在工程进场后，将根据工程的实际情况进行局部的调整，并得到进一步的充实和细化。
从总体而言，其将作为工程实施的指导性文件，指导工程实施的各个阶段。
1.1编制依据
1．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210--2001
3.《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97
4.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
5.《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T26-2003
6.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001
7.《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002
8.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
9.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
10.《测量规范》GBJ50026-93
11.《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
12.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
13.《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB20212-91
14.《建筑防腐蚀工程质量检验评定标准》GB50224-95
15.《建设工程施现场供用电安全规范》GB50194-93
16.《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82
17.《建筑内部装修设计防水规范》GB50222-95
18.《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99
19.《建筑工程施工现场公用电安全规范》GB50194-93
20.《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86
21．《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88
22.《建筑工程文件编制归档规程》DB21/T1342-2004
23.《建筑工程施工质量验收实施细则》DB21/T1234-2003
24.《建筑施工高处作业安全技术规程》JGJS0-91
25.《特种作业人员安全技术培训考核管理办法》
26.《建设项目职业病危害分类管理办法》
27.《劳动保护用品配备标准》
28.《企业职工劳动安全卫生教育管理规定》
29.《建设工程施工现场管理规定》
30.《建筑安全生产监督管理规定》
31.《建筑工程消防监督审核管理规定》
32.《重大事故隐患管理规定》
33.《仓库防火安全管理规则》
34.《工程建设标准强制性条文》（2009年版）
35.《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释限量》（GB18580-2001）
36.《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GB18581-2001）
37.《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》（GB18584-2001）
38.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
39.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
40.《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2001
41.《建筑施工安全检查标准》JGJ59－99
42.《建筑工程项目管理规范》GB50326-2001
43.《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001
44.《工程建设监理规程》DBJ01-41-2002
45.《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》DBJ/T01-27-2003
46.《建筑内墙用水腻子应用技术规程》DBJ/T01-48-2000
47.《建筑工程资料管理规程》DBJ/01-51-2003
48.《北京市建筑工程安全操作规程》DBJ01-62-2002
49.《消防安全疏散标志设置标准》DBJ01-611-2002
50.《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ/T01-26-2003
51.《北京市实施<建设项目环境保护管理办法>细则》
52.《北京市特种作业人员劳动安全管理办法》
53.《北京市安全生产教育管理办法》
54.《北京市建设工程施工现场消防安全管理办法》
55.本工程招标文件、设计图纸及技术规范等相关文件
1.2工程概况
1.2.1工程简介
工程名称
海悦城三期室内批量精装修及公共区域装修工程
工程地点
北京市房山区京周路
工期目标
开工日期为2017年7月20日（具体开工时间以招标人书面通知为准），总工期140日历天。
我司拟定整个工程施工工期为130日历天。
质量目标
本工程要求的质量等级为合格，达到国家现行相关质量检验评定标准、施工及验收规范和甲方的要求。
安全目标
创“北京市绿色施工文明安全工地”。
管理目标
加强人员管理、技术管理，工序管理，材料管理，施工机具管理，防火、用电等安全管理、文明施工管理和成品保护管理等；合理优化施工方案，充实项目管理班子，落实各级人员的岗位责任制和奖罚制度，确保整个工程在质量、环境、安全管理体系的运作下有序地开展。
资源配备要求
1）选派具备住宅精装修施工管理经验的人员组建项目管理团队，保证项目顺利实施；
2）选用具备住宅精装修购物中的施工作业经验并接受过相关专业技术培训的施工工人；
3）公司有合作多年的材料生产厂家，且具备生产高质量材料的资质和能力；制定严谨材料计划，确保及时订货，材料按时加工到场，保证施工供应；
4）设立一个专项账户，准备好专项资金，在资金使用上确保专款专用，合理调度。
成品保护目标
我司郑重承诺，将严格按甲方及其它管理部门的要求做好本工程的成品保护工作，既对周边环境、现有公共设施等作好成品保护，同时也对本工程施工现场做好保护工作，确保施工现场达标。
售后服务和工程保修
1）工程收尾阶段积极配合甲方进行工程保洁、设备调试、工程接收、人员培训等工作，以缩短过渡期，让本工程尽快发挥正常的使用功能。
同时配合甲方办理竣工备案手续及档案移交，协助甲方布置设施。
在工程正式交工后，我们将进行跟踪服务，为工程正常使用保驾护航。
2）本分包工程质量保修期为从工程接收证书上注明的竣工日期起计两年。
3）工程交付使用后，定期对工程进行回访，及时了解甲方对本工程的使用情况，虚心听取他们的意见和建议，做好保修服务工作。
1.精装修工程范围：
1）公共区域：
地下二层、地上二、三、四层的电梯厅、门厅、走道。
2）户内：
厨房、卫生间、客厅、餐厅、休息区、洗漱区、卧室、书房、衣帽间、走道、玄关、过厅、储藏间、楼梯间。
2.室内装饰工程内容：
（1）天棚：
石膏板吊顶、乳胶漆饰面；
（2）地面：
石材地面（结晶）、地砖地面、门槛石、石材波打线，聚氨酯防水；
（3）墙面：
墙砖、石材、金属饰面、墙面基层铲除、装饰板墙面、墙纸、木饰面、透镜、防水、乳胶漆；
（4）洁具及五金安装：
洗手盆、座便等洁具（含上下水配件）、水龙头、花洒的供应及安装；地漏
（5）开关、面板及吊顶区域灯具的安装。
及验收时配合安装非吊顶区域白炽灯泡，验收后拆除白炽灯泡封盲板。
（6）收口处理：
包括且不限于下述范围需进行打玻璃胶处理（玻璃胶品种、颜色根据现场具体情况定）：
a、踢脚板与墙面、地面交接处；
b、不同材质墙面交接处；
c、墙面与天棚吊顶交接处；
d、卫生间瓷砖墙面与地砖地面交接处；
e、卫生洁具与其它界面交接处；
f、卫生间、厨房开关、插座与墙面交接处；
g、固定家具与墙面、地面交接处；
h、外门窗与室内精装修面层的收口及室内精装修面层与电梯厅门框的收口；
（7）电气、给排水工程施工
（8）开槽、孔：
包括且不限于下述范围：
灯具、开关插座、空调送回风口、消防喷淋、报警、摄像机等工程需在装饰面层开槽、孔的工作；
（9）其它：
窗帘盒制作、窗台板安装、检修口的制安、管道及消火栓箱的封包、成品保护、垃圾清运、清洁等内容。
（10）弱电工程施工
（11）采暖工程施工
（12）主体改造工程
（13）对所使用精装修材料根据检验批进行复检、对需要进行消防验收的材料由投标单位负责送样检测。
（14）根据国家现行规定进行室内环境空气检测并达到合格标准，提交空气环境检测报告原始数据及资料。
第二章施工总体部署
2.1施工总体部署
本工程位置处于北京市房山区京周路，周边交通环境便利，工程施工规模大，质量要求高，工程结构造型新颖，在施工过程中多工种多专业穿插作业多，且存在与前期施工单位测量成果的复核和交接。
故加强现场的施工组织领导工作，建立项目部有权威性的统一指挥，协调建设单位、土建总包、监理、设计、及其他专业分包队伍等各方面的关系，以适应多变的现场客观条件，保证施工按预定的计划进行。
严格贯彻公司质量方针，在调集优秀的管理人员、选择有质量保证的加工商、材料商、配备优秀的各专业工种队伍的基础上，加强项目质量保证体系的规范运作，同时优先采用先进技术和设备，以节约成本，提高功效，保证质量。
通过严格的质量管理和全新的现场形象，确保施工管理目标的实现。
我公司将结合本工程特点，从人、机、料、法、环等方面制定科学合理的施工部署，确保本工程工期、质量、安全、环境保护等目标的顺利实现。
2.1.1工程施工部署原则
序号
部署原则
1
人
（1）选择综合素质高、具有丰富同类工程施工经验的项目管理人员组成工程项目经理部。
（2）选择与我公司长期合作、劳动力充足、技术熟练、综合素质高及具有丰富同类工程施工经验的劳务队伍。
2
机
（1）项目设立施工机械动力设备保障工作小组，确保施工过程中机械设备能正常、稳定运行。
（2）装饰装修施工机具本着高效、实用、安全的原则最充足配置。
3
料
（1）为本工程施工准备资金专用帐户，确保专款专用，保证工程材料及时、充足进场，并制定科学的进场计划。
（2）建立合格材料供应商管理体系，严格保证进场材料质量。
（3）物料进场后，有统一的物料堆放处，尽量避免损耗、二次搬运。
4
法
（1）施工方法必须具有安全性、科学性、高效性、经济性，各分项工程施工方案的选择必须重点以确保工期、质量、安全目标为基础。
5
环
（1）综合考虑现场地理位置特殊对本工程的施工场地、材料运输的影响，有相应协调措施。
（2）考虑本工程周边交通限制多，需防止扰民事件，并确保周边建筑物、设施安全。
2.1.2施工体系图
2.1.3施工组织部署
本装饰工程一旦中标，我公司立即成立本工程装饰项目经理部，并委具派有丰富现场领导和管理经验的项目经理担任本工程项目经理，另外再配备专业的项目施工员、质量员、安全员、材料员、计划员等组成一套强有力的项目管理班子，对本工程施工技术、质量以及安全文明等各方面进行科学的管理。
同时各个管理人员全职在现场直至整个工程竣工验收结束后，方可离场。
1.工地现场勘察
开工前应进行工地现场实地勘察，了解施工现场的环境，例如了解材料最适合堆放的地点，施工用水、用电的来源以及是否需设置临时设施；另外尚需了解施工地点是否易与相邻施工单位产生摩擦而导致工作上的纠纷，以便提早予以沟通和订出解决办法，使施工能够顺利进行。
工地勘察的主要目的是核对施工空间与设计图纸是否有误差，尤其是具体部位的尺寸，如电器开关、插座、门窗开洞等，若有误差应及时反映给设计人员进行修正。
其次需了解工地的交通运输、施工人员的食宿情况，以及施工地点周围材料供应商分布和品种供应能力，以便施工中发生材料短缺时
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