施工组织设计 海悦城三期室内批量精装修及公共区域装修工程.docx

1、施工组织设计 海悦城三期室内批量精装修及公共区域装修工程第一章 综合说明 101.1编制依据 101.2工程概况 121.2.1工程简介 121.2.2施工范围 14第二章 施工总体部署 162.1施工总体部署 162.1.1工程施工部署原则 162.1.2施工体系图 172.1.3施工组织部署 192.2施工部署、准备 212.2.1施工工序、流程 222.2.2施工部署、准备 232.2.3施工总体部署 32第三章 对本工程的理解和应对措施 343.1工程特点分析 343.2针对本工程的应对措施 343.2.1安全、环保、成品保护及防扰民应对措施 343.2.2精装修的工程量大，工期相对紧

2、张应对措施 353.2.3做好工程施工协调配合 353.2.4大面积施工前做好样板制施工 363.2.5做好材料的采购、组织工作 363.2.6做好工程的放线、验线以及精确度的控制工作 373.2.7交接处的细节处理是本工程控制重点 373.2.8加强各工序质量的保证 383.2.9加强成品保护工作是本工程控制的重点 38第四章 项目组织管理体系及对派驻本工程的项目经理及劳务队的承诺 404.1项目管理组织机构 404.1.1项目管理组织机构构架图 404.1.2项目管理组织机构职责 414.1.3项目部主要岗位职责 434.2派驻本工程项目经理的承诺 484.2.1项目经理级其他人员配备指导

3、思想 484.2.2项目人员施工准备工作 484.2.3认真落实规章制度 494.3派驻本工程劳务队伍的承诺 504.3.1劳动队伍保障措施 504.3.2节假日和农忙时劳动力的预防措施 52第五章 深化设计管理 535.1深化设计组织机构 535.2深化设计小组责任 535.3深化设计工作流程 545.4深化设计相关制度 555.4.1图纸会审 555.4.2设计问询制度 555.4.3深化图纸送审程序 555.5深化设计工作内容 55第六章 施工总体进度计划及保障措施 576.1 施工总体施工进度计划 576.2 制定完善的施工进度计划支持方案 576.2.1施工进度计划表 576.2.2

4、 施工进度计划与实际进度对比 576.3 施工进度控制 586.3.1 施工项目进度控制措施 586.3.2 做好施工中的协调工作 596.3.3 检查施工进度计划的信息反馈 596.3.4工作例会及工程记录制度 596.4施工进度保证措施 606.4.1前期准备保证措施 606.4.2组织保证措施 616.4.3技术保证措施 616.4.4管理保证措施 626.4.5资金保证措施 626.4.6劳动力保证措施 636.5影响工期的因素和解决措施 636.5.1工程工期延误因果分析图 656.5.2工程进度落后的处理措施 66第七章 质量保证体系和质量保证措施 677.1 质量保证体系 677

5、.1.1 质量保证组织管理领导小组 677.1.2 项目质量保证实施小组 677.1.3 质量管理责任制 677.2质量保证措施 697.2.1管理措施 697.2.2 保证工程质量措施 697.2.3挑选综合实力强，管理素质高的施工队伍 697.2.4技术保证措施 707.2.5建立技术会议制度及施工检查制 707.2.6 隐蔽及半隐蔽工程验收制度 717.2.7质量控制措施 717.3 预防质量通病的措施 727.3.1 质量预控与检测措施 727.3.2 工程质量预控法 727.4 质量检验的内容和要求 727.4.1 质量检测程序 727.4.2 质量检验的内容和要求 737.5 施工

6、质量验收的方法 747.5.1 质量验收程序图 747.5.2质量验收的方法 75第八章 施工现场总平面布置 778.1施工布置原则及要求 778.1.1施工平面布置原则 778.1.2施工布置要求 778.1.3临时用地表 788.2临时电路设置 78荷载计算 788.2.2 安全技术措施及防火措施 79建立用电安全技术档案 798.3 施工临时供水设置 808.3.1 施工用水来源及驳接点 808.3.2 施工临水总量计算 808.3.3 施工用水应急措施 808.3.4 临时用水系统的维护与管理 80第九章 劳动力计划、主要材料及机械设备等资源保障措施 819.1劳动力保障措施 819.

7、1.1施工队的划分 819.2主要材料保障措施 819.2.1 材料及半成品检验制度 819.2.2 材料质量管理 829.2.3 材料使用管理 839.3 材料的检验和验收 839.3.1材料的检验、试验原则 839.3.2 检验、试验的范围 849.3.3 职责分工 849.3.4 本工程中相关材料的检验、试验计划 849.3.5材料的验收 849.3 机械设备保障措施 859.3.1 拟投入的主要施工机械设备 859.3.2 材料试验/质检仪器设备 859.3.3拟配备的工程主要消防、劳保设备 859.3.4 机械设备进场计划 859.3.5 机械设备管理 859.3.6 机械设备维护与

8、保养措施 86第十章 主要分部分项工程施工方法及技术措施 8910.1装饰工程施工方案及技术措施 8910.1.1精确放线工程 8910.1.2吊顶轻钢龙骨石膏板工程施工方案 8910.1.3吊顶乳胶漆工程施工方案 9310.1.4基层木作工程施工方案 9410.1.5墙面石材工程施工方案 9510.1.6墙面乳胶漆工程施工方案 9610.1.7墙面瓷砖工程施工方案 9710.1.8地面石材工程施工方案 10010.1.9木地板地板工程施工方案 101窗帘盒安装工程施工方案 103墙纸裱糊施工方案 104防水工程施工方案 106不锈钢板墙面安装方案 109墙面玻璃饰面安装方案 11110.1.

9、4石材结晶施工方案 11210.2机电工程施工方案及技术措施 11410.2.1给排水管道安装施工方案 11410.2.2电气设备工程施工方案 115第十一章 雨季、夏季高温季节性施工技术措施 11811.1雨季施工措施 11811.1.1准备工作 11811.1.2具体措施 11811.2高温天气施工 11911.2.1 组织保障 11911.2.2具体施工管理措施 119第十二章 与甲方、土建总包、监理、设计及其他各专业分包单位的协调、配合措施 12112.1与甲方单位的配合措施 12112.2 与土建总包单位的配合措施 12212.3与监理单位的配合措施 12412.4 与设计单位的配合

10、措施 12512.5 与其他专业分包单位的配合措施 126第十三章 安全生产、消防管理保证措施 12913.1 安全生产管理体系 12913.1.1对安全生产的认识 12913.1.2安全管理目标 12913.1.3安全管理组织保证体系及责任 13013.2确保安全生产的管理措施 13413.2.1安全生产责任书制度 13413.2.2安全技术交底 13413.2.3安全标志管理 13413.2.4现场劳保用品管理 13413.2.5机械施工使用安全管理 13513.2.6施工机具进场验收和保养维修制度 13513.2.7安全检查制度 13613.2.8安全报告制度 13713.2.9班组安全

11、活动制度 138门卫值班和治安保卫制度 139安全教育 14013.3安全用电管理措施 14313.4安全防火管理措施 14813.4.1电焊安全措施 14813.4.2易燃易爆材料库房的防火要求 15013.4.3仓库保管员防火要求 15013.4.4设备安装与调试中的防火要求 15113.4.5防火检查措施 15113.4.6消防灭火措施 15213.5对本工程中危险源的识别与控制 15413.5.1本工程施工中危险源的识别 15413.5.2对本工程中危险源的控制 15513.6现场安全事故应急预案 15913.6.1现场意外事件紧急处理 15913.6.2因工发生伤亡事故的应急处理 1

12、6013.6.3安全生产应急预案 16013.7消防安全管理 16313.7.1消防安全管理制度 16313.7.2现场消防管理措施 16317.3.3现场保卫工作管理措施 164第十四章 常见质量问题预防和处理措施 16614.1石膏板吊顶质量通病及防治措施 16614.2木地板可能出现的质量通病及防治措施 16714.3地砖铺贴质量通病及防治措施 16914.4地面石材铺贴质量通病及防治措施 16914.5墙面瓷砖粘贴质量通病及防治措施 17214.6墙面石材粘贴质量通病防及预防措施 17314.7木门部分容易出现的质量问题及预防措施 17414.8涂料工程质量问题及预防措施 17514.

13、9玻璃饰面质量通病防及预防措施 17914.10金属饰面作业质量通病防及预防措施 18014.11灯具及开关面板的安装质量通病防及预防措施 18014.12卫生间给排水的质量通病防及预防措施 181第十五章 成品保护、环境保护及文明施工保证措施 18215.1成品保护方案 18215.1.1成品保护的目的和意义 18215.1.2成品保护责任制 18215.1.3成品保护制度 18315.1.4成品保护的一般方法 18315.2 成品保护管理措施 18415.3 成品保护具体措施 18615.3.1水、电、暖等其他配套产品保护 18615.3.2装修过程中成品的分项保护措施 18615.3.3

14、装修成品保护措施 18715.4环境保护 19615.4.1 环境保护的目的 19615.4.2 环境保护控制目标 19615.4.3 环境管理的组织措施 19615.4.4 施工现场重大环境因素的控制措施 19615.4.5 噪音控制与粉尘控制措施 20215.4.6 环境检测措施 20315.5文明施工 20415.5.1文明施工及工地标准化管理计划 20415.5.2 文明施工保证措施 20415.5.3文明施工建设措施 20915.5.4 施工现场卫生的管理措施 21015.5.5 “绿色”环保装饰施工 21015.5.6施工现场料具管理 21115.5.7 施工现场垃圾管理 212第

15、十六章售后服务措施及工程保修 21316.1售后服务措施 21316.1.1对甲方物业人员培训计划 21316.1.1维修及指导手册 21316.2工程保修 21416.3回访及保修 215第一章 综合说明本施工组织设计是根据北京房山区京周路海悦城三期室内批量精装修及公共区域装修工程招标文件、招标图纸和技术规范，并结合本工程施工现场勘察情况制定的实施方案。充分考虑影响工程实施的各个环节，通过制定详细、周密的各项计划，把各项不利因素的影响降到最低的限度，通过在组织上、制度上、管理上、计划上、纠偏上等各方面制定相应方案及对策，以确保工程各项目标的顺利实现。本施工组织设计主要内容有本工程的施工组织设

16、计综合说明、施工总体部署、施工进度计划及保障措施、深化设计管理、主要分部分项工程施工方案和技术措施、质量保证措施、安全防护措施、文明施工及环境保护措施、与各单位的协调配合措施、劳动力、材料投入计划及保证措施、机械使用计划及保障措施、施工平面布置、季节性施工方案及保障措施、紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施、成品保护、清洁维护及工程保修工作的管理措施等。其中工程的施工总体部署、施工进度计划及保障措施、主要分部分项工程施工方案和技术措施、质量保证措施、安全防护措施、文明施工及环境保护措施是主要内容，在文中进行了详细的论证和叙述。作为工程投标的技术性文件，如获得中标，在工程进场后，将根据工程

17、的实际情况进行局部的调整，并得到进一步的充实和细化。从总体而言，其将作为工程实施的指导性文件，指导工程实施的各个阶段。1.1编制依据1建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-20012.建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-20013.建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ 110-974.建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-20025.建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T 26-20036.民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325-20017.建筑电气安装工程施工质量验收规范GB 50303-20028.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-20

18、029.建筑节能工程施工质量验收规范GB 50411-200710.测量规范GBJ 50026-9311.地下防水工程质量验收规范GB 50208-200212.建筑电气工程施工质量验收规范 GB 50303-200213.建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB 20212-9114.建筑防腐蚀工程质量检验评定标准GB 50224-9515.建设工程施现场供用电安全规范GB 50194-9316.采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ 242-8217.建筑内部装修设计防水规范GB 50222-9518.建筑施工安全检查标准JGJ 59-9919.建筑工程施工现场公用电安全规范GB 50194-9320

19、.建筑机械使用安全技术规程JGJ 33-8621施工现场临时用电安全技术规程JGJ 46-8822.建筑工程文件编制归档规程DB21/T1342-200423.建筑工程施工质量验收实施细则DB21/T1234-200324.建筑施工高处作业安全技术规程JGJS 0-9125.特种作业人员安全技术培训考核管理办法26.建设项目职业病危害分类管理办法27.劳动保护用品配备标准28.企业职工劳动安全卫生教育管理规定29.建设工程施工现场管理规定30.建筑安全生产监督管理规定31.建筑工程消防监督审核管理规定32.重大事故隐患管理规定33.仓库防火安全管理规则34.工程建设标准强制性条文（2009年版

20、）35.室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释限量（GB18580-2001）36.室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量（GB18581-2001）37.室内装饰装修材料木家具中有害物质限量（GB18584-2001）38.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范39.建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）40.建筑机械使用安全技术规范JGJ33-200141.建筑施工安全检查标准JGJ599942.建筑工程项目管理规范GB50326-200143.建设工程文件归档整理规范GB/T50328-200144.工程建设监理规程DBJ01-41-200245.高级建筑装饰工程

21、质量检验评定标准DBJ/T01-27-200346.建筑内墙用水腻子应用技术规程DBJ/T01-48-200047.建筑工程资料管理规程DBJ/01-51-200348.北京市建筑工程安全操作规程DBJ01-62-200249.消防安全疏散标志设置标准DBJ01-611-200250.建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-200351.北京市实施细则52.北京市特种作业人员劳动安全管理办法53. 北京市安全生产教育管理办法54.北京市建设工程施工现场消防安全管理办法55. 本工程招标文件、设计图纸及技术规范等相关文件1.2工程概况1.2.1工程简介工程名称海悦城三期室内批量精装修及

22、公共区域装修工程工程地点北京市房山区京周路工期目标开工日期为2017年7月20日（具体开工时间以招标人书面通知为准），总工期140日历天。我司拟定整个工程施工工期为130日历天。质量目标本工程要求的质量等级为合格，达到国家现行相关质量检验评定标准、施工及验收规范和甲方的要求。安全目标创“北京市绿色施工文明安全工地”。管理目标加强人员管理、技术管理，工序管理，材料管理，施工机具管理，防火、用电等安全管理、文明施工管理和成品保护管理等；合理优化施工方案，充实项目管理班子，落实各级人员的岗位责任制和奖罚制度，确保整个工程在质量、环境、安全管理体系的运作下有序地开展。资源配备要求1)选派具备住宅精装修

23、施工管理经验的人员组建项目管理团队，保证项目顺利实施；2)选用具备住宅精装修购物中的施工作业经验并接受过相关专业技术培训的施工工人；3)公司有合作多年的材料生产厂家，且具备生产高质量材料的资质和能力；制定严谨材料计划，确保及时订货，材料按时加工到场，保证施工供应； 4)设立一个专项账户，准备好专项资金，在资金使用上确保专款专用，合理调度。成品保护目标我司郑重承诺，将严格按甲方及其它管理部门的要求做好本工程的成品保护工作，既对周边环境、现有公共设施等作好成品保护，同时也对本工程施工现场做好保护工作，确保施工现场达标。售后服务和工程保修1)工程收尾阶段积极配合甲方进行工程保洁、设备调试、工程接收、

24、人员培训等工作，以缩短过渡期，让本工程尽快发挥正常的使用功能。同时配合甲方办理竣工备案手续及档案移交，协助甲方布置设施。在工程正式交工后，我们将进行跟踪服务，为工程正常使用保驾护航。2)本分包工程质量保修期为从工程接收证书上注明的竣工日期起计两年。3)工程交付使用后，定期对工程进行回访，及时了解甲方对本工程的使用情况，虚心听取他们的意见和建议，做好保修服务工作。1.精装修工程范围：1）公共区域：地下二层、地上二、三、四层的电梯厅、门厅、走道。2）户内：厨房、卫生间、客厅、餐厅、休息区、洗漱区、卧室、书房、衣帽间、走道、玄关、过厅、储藏间、楼梯间。2.室内装饰工程内容：（1）天棚： 石膏板吊顶、

25、乳胶漆饰面；（2）地面：石材地面（结晶）、地砖地面、门槛石、石材波打线，聚氨酯防水；（3）墙面：墙砖、石材、金属饰面、墙面基层铲除、装饰板墙面、墙纸、木饰面、透镜、防水、乳胶漆；（4）洁具及五金安装：洗手盆、座便等洁具（含上下水 配件）、水龙头、花洒的供应及安装；地漏（5）开关、面板及吊顶区域灯具的安装。及验收时配合安装非吊顶区域白炽灯泡，验收后拆除白炽灯泡封盲板。（6）收口处理：包括且不限于下述范围需进行打玻璃胶处理（玻璃胶品种、颜色根据现场具体情况定）：a、踢脚板与墙面、地面交接处；b、不同材质墙面交接处；c、墙面与天棚吊顶交接处；d、卫生间瓷砖墙面与地砖地面交接处；e、卫生洁具与其它界面

26、交接处；f、卫生间、厨房开关、插座与墙面交接处；g、固定家具与墙面、地面交接处；h、外门窗与室内精装修面层的收口及室内精装修面层与电梯厅门框的收口；（7）电气、给排水工程施工（8）开槽、孔：包括且不限于下述范围：灯具、开关插座、空调送回风口、消防喷淋、报警、摄像机等工程需在装饰面层开槽、孔的工作；（9）其它：窗帘盒制作、窗台板安装、检修口的制安、管道及消火栓箱的封包、成品保护、垃圾清运、清洁等内容。（10）弱电工程施工（11）采暖工程施工（12）主体改造工程（13）对所使用精装修材料根据检验批进行复检、对需要进行消防验收的材料由投标单位负责送样检测。（14）根据国家现行规定进行室内环境空气检测

27、并达到合格标准，提交空气环境检测报告原始数据及资料。第二章 施工总体部署2.1施工总体部署本工程位置处于北京市房山区京周路，周边交通环境便利，工程施工规模大，质量要求高，工程结构造型新颖，在施工过程中多工种多专业穿插作业多，且存在与前期施工单位测量成果的复核和交接。故加强现场的施工组织领导工作，建立项目部有权威性的统一指挥，协调建设单位、土建总包、监理、设计、及其他专业分包队伍等各方面的关系，以适应多变的现场客观条件，保证施工按预定的计划进行。严格贯彻公司质量方针，在调集优秀的管理人员、选择有质量保证的加工商、材料商、配备优秀的各专业工种队伍的基础上，加强项目质量保证体系的规范运作，同时优先采

28、用先进技术和设备，以节约成本，提高功效，保证质量。通过严格的质量管理和全新的现场形象，确保施工管理目标的实现。我公司将结合本工程特点，从人、机、料、法、环等方面制定科学合理的施工部署，确保本工程工期、质量、安全、环境保护等目标的顺利实现。2.1.1工程施工部署原则序号部署原则1人(1）选择综合素质高、具有丰富同类工程施工经验的项目管理人员组成工程项目经理部。(2）选择与我公司长期合作、劳动力充足、技术熟练、综合素质高及具有丰富同类工程施工经验的劳务队伍。2机(1）项目设立施工机械动力设备保障工作小组，确保施工过程中机械设备能正常、稳定运行。(2）装饰装修施工机具本着高效、实用、安全的原则最充足

29、配置。3料(1）为本工程施工准备资金专用帐户，确保专款专用，保证工程材料及时、充足进场，并制定科学的进场计划。(2）建立合格材料供应商管理体系，严格保证进场材料质量。(3）物料进场后，有统一的物料堆放处，尽量避免损耗、二次搬运。4法(1）施工方法必须具有安全性、科学性、高效性、经济性，各分项工程施工方案的选择必须重点以确保工期、质量、安全目标为基础。5环(1）综合考虑现场地理位置特殊对本工程的施工场地、材料运输的影响，有相应协调措施。(2）考虑本工程周边交通限制多，需防止扰民事件，并确保周边建筑物、设施安全。2.1.2施工体系图2.1.3施工组织部署 本装饰工程一旦中标，我公司立即成立本工程装

30、饰项目经理部，并委具派有丰富现场领导和管理经验的项目经理担任本工程项目经理，另外再配备专业的项目施工员、质量员、安全员、材料员、计划员等组成一套强有力的项目管理班子，对本工程施工技术、质量以及安全文明等各方面进行科学的管理。同时各个管理人员全职在现场直至整个工程竣工验收结束后，方可离场。1.工地现场勘察开工前应进行工地现场实地勘察，了解施工现场的环境，例如了解材料最适合堆放的地点，施工用水、用电的来源以及是否需设置临时设施；另外尚需了解施工地点是否易与相邻施工单位产生摩擦而导致工作上的纠纷，以便提早予以沟通和订出解决办法，使施工能够顺利进行。工地勘察的主要目的是核对施工空间与设计图纸是否有误差，尤其是具体部位的尺寸，如电器开关、插座、门窗开洞等，若有误差应及时反映给设计人员进行修正。其次需了解工地的交通运输、施工人员的食宿情况，以及施工地点周围材料供应商分布和品种供应能力，以便施工中发生材料短缺时