甘肃省2017年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题.doc
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甘肃省2017年上半年土地估价师考试知识点：
土地的分类试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、__是指城市土地和农村土地的分界线。
其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。
A．城市规划
B．城市发展边界
C．土地利用边界
D．以上均不是
2、以下属于农用地利用资料的是。
A：
农业技术实验资料
B：
人均耕地
C：
土地利用变更资料
D：
土地利用规划
E：
合法性
3、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
A：
5333
B：
5277
C：
4804
D：
4754
E：
时间因素
4、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。
A．1m
B．1.5m
C．2m
D．2.5m
5、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
A：
肥沃程度
B：
区位条件
C：
自然和经济属性
D：
质量
E：
时间因素
6、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较
B．对成果应用的批评建议
C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论
D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见
7、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。
A．工业企业
B．农业企业
C．生产企业
D．交通企业
8、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。
A．专门调查
B．全面调查
C．一次性调查
D．统计报表
9、定级单元是。
A：
四条街道围成的区域
B：
一个独立宗地
C：
内部特性和区位条件相对均一的地块
D：
一个街区
E：
时间因素
10、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】
A：
比较相对指标
B：
比例相对指标
C：
结构相对指标
D：
动态相对指标
E：
土地
11、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
A．由法人代表自己选定
B．由政府指定
C．应是被代理人的监护人
D．由土地管理部门指定
12、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。
【2008年考试真题】
A：
1017
B：
987
C：
983
D：
910
E：
时间因素
13、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。
A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地
B．国有企业兼并国有企业的
C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的
D．国有企业改造为国有独资公司的
E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地
14、吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。
根据规定，该公司的成立日期应是（）。
A．股东会成立日
B．公司营业执照签发日期
C．申请成立日
D．政府主管部门批准成立日
15、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。
A：
发生交易的宗地
B：
根据不同目的进行评估的宗地
C：
制定基准地价和标定地价
D：
以上都是
E：
时间因素
16、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。
A：
开发商李某拥有的土地闲置了1年
B：
开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地
C：
开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价
D：
开发商孙某购买一块土地后出国定居
E：
时间因素
17、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】
A：
100
B：
50
C：
25
D：
10
E：
土地
18、甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，．（2002年真题）
A：
甲等于乙
B：
甲高于乙
C：
甲低于乙
D：
难以判断
E：
合法性
19、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A．县级人民政府
B．县级土地管理部门
C．乡级人民政府
D．乡级土地管理部门
20、我国的土地价格不包含。
【2007年考试真题】
A：
土地所有权价格
B：
土地使用权价格
C：
土地租赁权价格
D：
土地抵押权价格
E：
时间因素
21、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。
A．劳动费用、资本费用
B．劳动费用、资本费用、经济费用
C．经济费用、劳动费用
D．资本费用、经济费用
22、路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定__，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。
A．实际深度
B．绝对深度
C．标准深度
D．设定深度
23、以下属于建设阶段费用的是__。
A．建筑工程费
B．设备安装工程费
C．临时设施工程费
D．设备器具购置费
E．税金
24、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。
A.管理方式
B.产权性质
C.交易方式
D.价格档次
25、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。
A：
城市规划纲要
B：
城市总体规划
C：
城镇体系规划
D：
分区规划
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__。
A．每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案
B．每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案
C．每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案
D．每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案
2、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。
A：
净利润
B：
提取盈余公积
C：
盈余公积补亏
D：
年初未分配利润
E：
资本公积转增资
3、甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。
当年发生大水灾，甲的房屋倒塌，则。
【2002年考试真题】
A：
若该处房产全部灭失，则工商银行的抵押权消灭
B：
若该处房产仅部分灭失，则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上
C：
若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产
D：
若甲在原房屋旧址上盖起新房屋，则新建房屋应当作为抵押财产
E：
先规划后建设
4、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括__等。
A．《城市房地产管理法》
B．《农村土地承包法》
C．《土地管理法》
D．《物权法》
E．《城乡规划法》
5、收益还原法适用于评估__用地的地价。
A．学校
B．宾馆
C．公园
D．游乐场
E．政府机关
6、土地的__决定了人们只能就地利用土地。
A．位置固定性
B．面积有限性
C．质量差异性
D．功能永久性
7、下列选项中，是影响地价的经济因素。
【2007年考试真题】
A：
物价变动
B：
财政收支状况
C：
居民收入和消费水平
D：
房地产投机
E：
投资水平
8、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。
A．秦朝
B．汉朝
C．唐朝
D．宋朝
9、城镇土地的主要功能是。
A：
土地承载能力
B：
城市集聚
C：
提供活动场所
D：
社区服务
E：
提供社会增值
10、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。
A：
对土地分等定级有重大影响和作用
B：
容易获得，数据口径要求一致
C：
覆盖面广，并具有针对性
D：
作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致
E：
土地
11、市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用__。
A．剩余法
B．成本法
C．市场比较法
D．收益还原法
12、土地附着物估价的基本方法有。
A：
成本法
B：
比较法
C：
价差法
D：
收益补偿法
E：
补偿标准法
13、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。
A：
直接税
B：
间接税
C：
价内税
D：
价外税
E：
流转税
14、通过地价管理，可起到等作用。
A：
防止地价暴涨
B：
减少土地投机
C：
规范交易行为
D：
加大土地供给量
E：
减少土地供给量
15、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。
A：
基本农田
B：
基本农田以外的耕地超过35公顷的
C：
基本农田以外的耕地未超过35公顷的
D：
其他土地未超过70公顷的
E：
其他土地超过100公顷的
16、属于国家禁止转让的房地产包括。
【2004年考试真题】
A：
已经出租的房地产
B：
已经抵押的房地产
C：
未依法登记领取权属证书的房地产
D：
权属有争议的房地产
E：
灭失
17、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》（国土资发[2006]320号）规定．农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，__，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。
A．1个月内未实施征地
B．2个月内未实施征地
C．3个月内未实施征地
D．实施征地后1年内未供地的
E．实施征地后2年内未供地的
18、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。
【2007年考试真题】
A：
未来某一时点
B：
完整权利状况下
C：
平均容积率下
D：
平均开发程度下
E：
最佳利用方式下
19、根据《全国土地利用现状分类》，下列选项中属于商服用地的有。
A：
批发零售用地
B：
新闻出版用地
C：
文体娱乐用地
D：
宿舍餐饮用地
E：
商务金融用地
20、增值税的征收范围包括__。
A．融资租赁
B．货物
C．应税劳务
D．进口货物
E．销售的产品
21、地籍按__分为常规地籍和数字地籍。
A．功能
B．建立的时序
C．记载的对象
D．表现形式
22、土地估价方法可以分为__法。
A．收益还原
B．基本估价
C．应用估价
D．基准地价系数修正
E．成本估价
23、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。
010
A：
、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬
B：
从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值
C：
总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点
D：
第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段
E：
总报酬为最大时，边际报酬为零
24、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。
A．5～10
B．10～15
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