芮城西建集团楼盘分析.docx
《芮城西建集团楼盘分析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《芮城西建集团楼盘分析.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
芮城西建集团楼盘分析
芮城县西建集团市调分析
一、西建在芮城县的规模及影响力
山西西建集团有限公司成立于1981年，是一个集房屋建筑、房地产开发、商业、教育、物业、市政公用为一体的综合性企业集团。
西建集团在运城及周边县市完成了南风集团工业园、山西水利学院教学大楼、运城市烟草公司办公楼、山西省三管局办公楼、芮城县会展中心、稷山县四馆一中心、晋城市张峰水库管理站办公楼、临汾市大宁收费站服务区、四川亚宝工业园，并承建了运城市体育馆等一大批大型建筑工程。
二、西建集团芮城项目及影响力
西建集团目前在芮城总共有23个房地产项目，其中包括东贸广场、芮城会展中心等极具影响力的项目，目前芮城的县中心基本是围绕东贸广场周围，这里也是芮城县城人购物消费、休闲的最主要的广场。
由此可见西建在芮城县城的宣传力度和影响力度是极大的，由西建承建和开发的楼盘项目，基本不用做太多的宣传推广。
西建目前在芮城的住宅项目有：
东茂城、永乐北路及职校北（城建局团购）、名都嘉园、西建天茂城、御鑫源、金苑小区、东港佳园、颐龙佳园、西港佳园、奥运花园、西矿棚户区改造、金茂紫庭、安居南区、紫荆花园等。
以上项目目前分布于芮城县东西南北中心等各个区位，对芮城的住宅楼盘市场形成垄断状态。
三、各项目价格体系
序号
项目名称
区位
结构
销售均价
备注
1
永乐北路
北
框架
2880
2
名都嘉苑
砖混
2300
3
西建天茂城
框架
2850
4
御鑫源
框架（院内）
2680
框架（临街）
2680
5
金苑小区
砖混
2450
框架
2850
6
东茂城
东
框架
2650
7
东港佳园
砖混
2238
框架
2730
8
颐龙佳园
砖混
2350
9
西港佳园
西
砖混
2280
10
奥运花园
砖混
无
11
西矿棚户区
砖混
2150
棚户区改造
12
紫荆花园
南
砖混
2238
框架
2580
13
安居南区
砖混
无
经济适用房
14
金茂紫庭
中
框架
2860
备注：
1、物业费：
砖混结构：
0.3元/㎡；框架结构：
0.8元/㎡（含电梯费）。
2、地下室：
面积为15㎡左右；价格区间：
500-600元/㎡。
（必须买，交首付款时交齐）
3、车位：
价格区间：
5.5万-7万。
（必须买，交收付款时交齐）
4、附加税：
维修基金2%、契税1.5%、房产证办理45元/户、天然气借口费2500元/户、壁挂炉5000元/户（交房后统一安装）
5、优惠幅度比较小，据市调人员调查，客户购房找到西建老板，优惠最多50元/㎡。
四、付款方式
付款方式
首付
余款交付
优惠政策
备注
一次性
一周内全款
/
无
分期
50%
根据工程进度
按揭
工行
60%
15年按揭
运城市有工作
农行
60%
15年按揭
必须芮城有工作
信用社
60%
15年按揭
必须芮城有工作
邮政
60%
15年按揭
必须芮城有工作
建行
60%
15年按揭
有收入
五、西建集团主要项目个例分析
1、西建·御鑫源
御鑫源小区位于芮城县学府西街南侧，占地面积90.2亩，拟开发建筑面积13万余平米，总投资1.5亿元，其中包括小高层和多层。
该小区是我县北部文化、旅游、教育集中地，七一小学、永乐宫、职业中学、芮城中学等，更有劳动局、检察院等办公区，文化品位高、远离喧闹也是该小区的最大特点。
■教育优势：
本项目位于学府西街，紧邻七一小学，距芮城中学北校区以及职业中学不足500米；具有很好的教育资源。
而且本小区的主要销售群体为附近学校的教职员工，与芳邻为伴将为儿女成长创造一个良好的环境。
■升值优势：
随着经济的发展，该小区东边的大块平坦地块，将成为工业，商业，房产的良好选择，随着周边经济的发展，以及本小区的较高品质，必将给业主带来良好的升值空间。
■产品优势：
本项目是西安知名设计院——陕西现代建筑设计研究院规划，采用大面积绿化，设置中央景观带。
此外，健身器材的配备，优质的物业服务，安全的小区环境成为本项目独一无二的优势。
■区位优势：
本项目位于学府西街，紧邻学校，1000米之内有世界知名的永乐宫，可以生活在“远离尘嚣，享受书声琅琅，梵音袅袅”的意境。
地理位置：
户型介绍：
2、西建·奥运花园
城西最适合居住小区
山西天茂房地产奥运花园项目一期工程1-4#住宅楼15000m2已全部封顶，其中2、3#楼已具备竣工验收条件，1#楼正在安装地暖，4#楼正在做外墙涂料。
2008年原县城造纸厂破产重组，位于近郊的50余亩厂区被县政府批准变更为住宅开发用地，天茂房产以580万元竞标成功，这项单宗面积最大的旧城改造土地能设计居住600户居民，是芮城西城最大的居住区，天茂公司在世界经济危机的严重影响下，仍筹资启动该项目。
目前二期工程2万平方米已动工，2010年底完工的奥运花园将是芮城城区的最大居民住宅区。
■区位优势：
本项目位于芮城县西关三队，距离中心广场数百米，步行约15分钟，属于县城西少有的近城大盘；
■教育优势：
本项目500米内有西关中学，西关小学两座县级学校，距芮城中学南校区也不出1000米，具有较好的教育资源。
■产品优势：
适应08年物价上涨的形势，该小区大胆开发中、小户型，真正体现“以客户为本”的产品设计理念，再加上因地制宜、因人制宜的创新引进，形成强大的产品优势；
■规模优势：
本项目规模总建筑面积近6万平米，是目前芮城最大的项目，大盘开发实现了完善的社区配套。
■引领优势：
项目作为芮城县目前规模较大的高品质社区，以传承历史文化为己任，以领先时代的眼光，超越未来的气魄，引进最先进的开发理念，如“防震间”的设置，我们相信通过我们的努力，该小区在规划、建筑、园林环境、配套、物管等方面，必将创造芮城、运城、乃至山西省前所未有的“第一”优势，用健康、生态、科技和品质铸造了芮城县“城西最适合居住小区”。
地理位置：
户型展示：
六、西建集团项目销售优劣势分析
1.优势
1良好口碑；
2楼盘分布非常广，各个区域都有；
3搞建筑出身，质量深受客户认可；
4产品定位大众；
2.劣势
1售楼部相对较少，一定程度上流失现场看房客户；
2销售中心无正规的销售团队；
3付款方式上缺乏灵活变通（一次性、分期及按揭一样价）；
4按揭付款首付较高（必须付到60%）；
2013-7-18
运城高策
升级会员 