竣工验收评估报告.docx
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竣工验收评估报告
C9
华电宿州生活区项目16#楼竣工预验收
质量
评估报告
建设单位：
宿州城建有限责任公司
华电宿州生活区项目部
设计单位：
机械工业第一设计研究院
施工单位：
江苏广宇建筑有限公司
监理单位（章）：
总监理工程师:
公司技术负责人
日期：
2007.10.21
一、工程概况
二、监理经过
三、竣工预验收经过
四、竣工预验收监理结论
附一：
工程质量控制资料核查记录表
附二：
建设工程现场建筑材料见证取样登记台帐
附三：
竣工预验收遗留的整改问题、商定解决办法及整改复查结果附四：
竣工预验收小组成员名单及分工表
、工程概况
建设单位
宿州城建有限责任公司华电宿州生活区项目部
项目负责人
任泽亮
工地代表
任泽亮
设计单位
机械工业第一设计研究院
项目负责人
屈世东
建筑设计
胡小芮
结构设计
刘津明
监理单位
徐州市建设工程监理有限公司
总监理工程师
陈吉远
编号
0200302
专业监理工程师
杨靖
编号
0300042
专业监理工程师
张忠义
编号
0300009
专业监理工程师
闫修岭
编号
0401503
施工单位
江苏广宇建筑有限公司
项目经理
王宝林
技术负责
曹华章
工程概况
结构类型
框剪
开工日期
2006.2.26
合同等级
省优
层次
九层
合同竣工日期
2006.9.30
自评等级
合格
结构及装修概况
主体
本工程建筑类型为二类耐久年限为二级、50年,耐火等级为二级,抗震设防烈度为6级。
总建筑面积5154.8㎡,总建筑层数9层,层高2.90M。
本工程±0.000标高相当于绝对高程30.5M。
砼等级为:
基础C30,基础垫层C10,剪力墙、暗柱C30,梁板、构造柱、圈梁及其它构件C25,基础-2.480以下：
填充墙砌块强度等级Mu7.5，M10水泥砂浆砌筑填充墙，-2.480以上：
砌块强度等级Mu5，砌筑砂浆强度等级Mb5。
建筑外保温（聚苯乙烯泡沫塑料板抹灰保温系统）。
外门窗（分户门、单元门、水电井门除外）采用双层玻璃门窗。
室内装修用户自理。
屋面防水等级为Ⅱ级，采用高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水涂膜。
外墙采用仿石面砖贴面、拼色面砖贴面及外墙涂料饰面。
二、监理经过
一、监理过程说明
1、监理工作依据：
国家法律、法规；质量管理条例、强制标准条文；监理合同、施工合同；施工图纸及变更资料；监理规划、监理实施细则；施工组织设计、施工方案等。
2、监理过程：
根据监理依据，采取事前、事中、事后相结合监理手段首先严格事前控制，在明确各项标准及图纸要求的前提下，在认真审查施工单位及专业人员资质的基础上，严格审查施工组织设计及工序施工方案或措施；工程施工中，采取旁站、巡查、排查、独立抽查等手段，以保证各项材料及工序的质量；工序完成后，认真核查工序总体质量，并进行独立抽查记录，在确保满足各项标准后，才允许进入下道工序。
二、监理三控、两管、一协调工作
（一）合同管理：
充分理解合同各项条款的内容及含义，以便在现场发生问题时随时引用合同条款作相应的处理；对合同进行跟踪管理，检查合同的执行状况，发生问题及时会同各方研究解决；公正处理合同纠纷；建立并依据合同管理台帐，进行分类，按期预控与调整，保证了合同的有效实施。
（二）三控工作
1、费用控制：
以中标施工预算价格及合同价款为准则，协助业主公正合理的支出每一笔工程款项；
2、质量控制：
严格按照法律、法规；质量管理条例、强制标准条文；监理合同、施工合同；施工图纸及变更资料；监理规划、监理实施细则；施工组织设计、施工方案等监理依据，采取监帮结合和事前、事中、事后控制等手段，严格材料、工序等监控，以确保工程质量目标地实现：
（1）工序质量控制：
严格按照等技术文件控制每道工序施工，严格控制加工制作质量；严格隐蔽工程的监理工作，采取旁站、巡查、平行检查、独立抽查等手段，以确保每一道工序合格后，才能进入下一道工序；建立工序登记制度，对于每一道工序进行详细记录，及时发现工程存在的问题，进行全面地要求与重点控制；对于施工中发现的问题及时监督处理，监理过程中发放监理工程师（质量类）指令单、通知单、联系单，并落实完成。
（2）材料质量控制：
严格进场材料申报制度，随进随检；进场材料要求堆放整齐并作好标记，用特殊标记表明尚不能使用的材料，进场材料要求各项质保资料齐全、正确，并及时抽样送检，不合格材料决不允许进入工程；建立材料进场、送检登记制度，将每一项材料的质保资料、实验报告进行随时登记，发现问题及时督促施工单位进行处理，对处理结果进行登记。
（3）进度控制：
以业主确认的施工总进度计划为目标，检查和督促施工单位合理组织施工，协调控制工程进度；根据各项进度计划，及时协调各方面的关系；每月根据施工单位上报的月进度计划，监督落实工程实施情况，并对完成情况进行总结，主体工程以前施工进度已有明显滞后，后期室内毛坯房装修、安装工程在施工总工期已严重滞后又没有施工完成经合格验收的情况下，业主方组织多家各工种精装修队伍进场施工等原因，造成工期更加滞后以至拖至现在。
（三）组织协调工作：
协调各参与工程项目承建单位之间关系，以及业主与承建单位之间的关系，并协助业主处理有关问题，以有利工程顺利实施。
（四）信息管理：
收集、整理、保存和分析本项目的各类信息并及时
反馈，为监理运作和工程顺利开展提供信息支持。
（五）安全文明控制：
（1）检查和监督施工单位安保体系有效运作，实施安全预防措施，消除安全隐患。
（2）检查和监督施工单位实现安全文明施工。
三、竣工预验收经过
2006年4月7日主体工程开始，9月12日斜屋面结构封顶。
8月15日进行1—5层主体分段验收。
9月19日进行主体预验收，2007年10月21日进行竣工预验收。
具体存在问题及整改情况见竣工验收质量评估报告附件三。
四、竣工预验收监理结论
通过对该工程的全过程监督控制，通过预验收，做出如下结论：
一、该分部工程所含的子分部工程均验收合格；子分部工程所含的分项工程验收合格。
1、设计文件和承包合同所规定的内容均已全部完成。
2、各分项工程划分正确。
3、各分项工程均按照规定通过了合格质量验收。
4、各分项工程验收记录表内容完整，填写正确，收集齐全。
二、质量控制资料基本完整
三、主体工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定。
四、观感质量验收符合要求。
综合所述，本监理单位对该分部工程质量
暂定合格！
附一：
分部（子分部）工程质量控制资料核查记录表
工程名称
华电宿州生活区项目16#楼
施工单位
江苏广宇建筑有限公
序号
项目
资料名称
份数
检查意见
检查人
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
4
符合要求
2
工程定位测定、放线记录
14
符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检
（试）验报告
52
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
92
符合要求
5
建
隐蔽工程验收记录
59
符合要求
6
筑
施工记录
0
陆维
7
工程
预制构件、预拌混凝土合格证
8
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
9
分部、分项工程质量验收记录
209
符合要求
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
2
给排水
材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报
10
3
告管道、设备强度试验、严密性试验记录
6
4
隐蔽工程验收记录表
张忠义
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
2
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
26
8
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
2
材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报
4
3
告设备调试记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
1
张忠义
5
隐蔽工程验收记录表
10
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
80
工程名称华电宿州生活区项目16#楼施工单位江苏广宇建筑有限公司
序号
项目
资料名称
份数
检查意见
检查人
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告
3
通风
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记
4
录隐蔽工程验收记录
5
与
制冷设备运行调试记录
6
空调
通风、空调系统调试记录
7
施工记录
8
分项、分部工程质量验收记录
9
1
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
2
设备出厂合格证书及开箱检验要求
3
隐蔽工程验收记录
4
电
施工记录
5
梯
接地、绝缘电阻测试记录
6
负荷试验、安全装置检查记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
1
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图
及设计说明
2
建
材料、设备出厂合格证书及技术文件进场
检（试）验报告
3
筑智
隐蔽工程验收记录
4
系统功能测定及设备调试记录
5
化
系统技术、操作和维护手册
6
系统管理、操作人员培训记录
7
系统检测报告
8
分项、分部工程质量验收记录
结论:
该部分资料基本齐全！
总监理工程师年月日
钢筋试验记录登记表
单位工程：
华电宿州生活区项目16#楼C8.1-GC-01
序号
取样日期
使用部位
取样人
见证人
试验报告编号
报告返回日期
试验结果
1
06.3.2
基础主体
孙理伟
杨靖
B060400784
06.3.7
合格
2
06.3.2
基础主体
孙理伟
杨靖
B060400783
06.3.7
合格
3
06.3.2
基础主体
孙理伟
杨靖
B060400782
06.3.7
合格
4
06.3.13
基础主体
孙理伟
杨靖
B060400781
06.3.13
合格
5
06.3.13
基础主体
孙理伟
杨靖
B060400780
06.3.13
合格
6
06.3.13
基础主体
孙理伟
杨靖
B060400914
06.3.13
合格
7
06.3.13
基础主体
孙理伟
杨靖
B060400804
06.3.13
合格
8
06.3.13
基础主体
孙理伟
杨靖
B060400802
06.3.13
合格
9
06.3.17
基础主体
孙理伟
杨靖
B060400805
06.3.17
合格
10
06.3.31
基础主体
孙理伟
杨靖
B060400883
06.3.31
合格
11
06.3.12
基础主体
孙理伟
杨靖
B060400785
2006.3.12
合格
12
06.3.12
基础主体
孙理伟
杨靖
B060400786
2006.3.12
合格
13
06.3.21
基础主体
孙理伟
杨靖
B060400946
2006.3.24
合格
14
06.3.21
基础主体
孙理伟
杨靖
B060400938
2006.3.24
合格
15
06.3.21
基础主体
孙理伟
杨靖
B060400939
2006.3.24
合格
16
06.3.23
基础主体
孙理伟
杨靖
B060401009
2006.3.24
合格
17
06.3.23
基础主体
孙理伟
杨靖
B060401010
2006.3.24
合格
18
06.3.31
主体
孙理伟
杨靖
B060402000
06.3.31
合格
19
06.3.31
主体
孙理伟
杨靖
B060402012
06.3.31
合格
20
06.4.5
主体
孙理伟
杨靖
B060402060
06.4.6
合格
21
06.5.10
主体
孙理伟
杨靖
B060402061
06.5.10
合格
22
06.5.15
主体
孙理伟
杨靖
B060402070
06.5.15
合格
23
06.5.15
主体
孙理伟
杨靖
B060402069
06.5.15
合格
24
06.5.15
主体
孙理伟
杨靖
B060402070
06.5.15
合格
25
06.5.15
主体
孙理伟
杨靖
B060401226
06.5.15
合格
Ｃ８１
混凝土C10试验记录登记表
单位工程：
华电宿州生活区项目16#楼C8.1-C10-标养
序号
取样日期
使用部位
取样人
见证人
试验报告编号
报告返回日期
试验结果
1
2006.3.6
基础垫层
孙理伟
杨靖
B0606001151
2006.4.3
合格
Ｃ８１
混凝土C25试验记录登记表
单位工程：
华电宿州生活区项目16#楼C8.1-C25-标养
序号
取样日期
使用部位
取样人
见证人
试验报告编号
报告返回日期
试验结果
1
06.4.15
一层梁、板
孙理伟
杨靖
B060602323
06.5.13
合格
2
06.4.26
二层梁、板
孙理伟
杨靖
B060603082
06.5.24
合格
3
06..5.5
三层梁、板
孙理伟
杨靖
B060603483
06.5.28
合格
4
06.5.5
四层梁、板
孙理伟
杨靖
B060603484
06.6.3
合格
5
06.5.14
五层梁、板
孙理伟
杨靖
B060603986
06.6.11
合格
6
06.5.21
六层梁、板
孙理伟
杨靖
B060604398
06.6.18
合格
7
06.6.7
七层梁、板
孙理伟
杨靖
B060604794
06.7.5
合格
8
06.7.12
八层梁、板
孙理伟
杨靖
B060605587
06.8.9
合格
9
06.7.24
九层梁、板
孙理伟
杨靖
B060605776
06.8.21
合格
10
06.08.06
阁楼梁板
孙理伟
杨靖
B060606153
06.9.3
合格
Ｃ８１
混凝土C30试验记录登记表
单位工程：
华电宿州生活区项目16#楼C8.1-C30-标养
序
取样
使用
取样人
见证人
试验报
报告返回
试验
号
日期
部位
告编号
日期
结果
06.3.16
基础
孙理伟
杨靖
B060601338
06.4.13
合格
06.3.18
基础
孙理伟
杨靖
B060601505
06.4.15
合格
06.3.17
基础
孙理伟
杨靖
B060601336
06.4.14
合格
06.3.18
基础
孙理伟
杨靖
B060601337
06.4.15
合格
06.3.30
基础
孙理伟
杨靖
B060601812
06.4.27
合格
06.3.31
基础
孙理伟
杨靖
B060601813
06.4.28
合格
06.4.5
基础
孙理伟
杨靖
B060602321
06.5.3
合格
1
06.4.14
一层墙、柱
孙理伟
杨靖
B060602324
06.5.12
合格
2
06.4.25
二层墙、柱
孙理伟
杨靖
B060603081
06.5.23
合格
3
06.5.4
三层墙、柱
孙理伟
杨靖
B060603482
06.6.1
合格
4
06.5.13
四层墙、柱
孙理伟
杨靖
B060603987
06.6.10
合格
5
06.5.20
五层墙、柱
孙理伟
杨靖
B060604399
06.6.17
合格
6
06.6.6
六层墙、柱
孙理伟
杨靖
B060604792
06.7.4
合格
7
06.7.11
七层墙、柱
孙理伟
杨靖
B060605586
06.8.8
合格
8
06.7.22
八层墙、柱
孙理伟
杨靖
B060605778
06.8.19
合格
06.8.3
九层墙、柱
孙理伟
杨靖
B060605878
06.8.31
合格
06.8.23
阁楼屋面
孙理伟
杨靖
B060606733
06.9.20
合格
06.9.2
阁楼屋面
孙理伟
杨靖
B060606959
06.9.30
合格
Ｃ８１
砖试验记录登记表
单位工程:
华电宿州生活区项目16#楼C8.1-砖
序号
取样日期
使用部位
取样人
见证人
试验报告编号
报告返回日期
试验结果
1
06.5.20
基础主体
孙理伟
杨靖
B060500291
06.5.31
合格
2
06.6.18
主体
孙理伟
杨靖
B060500388
06.6.26
合格
3
06.6.25
主体
孙理伟
杨靖
B060500348
06.7.4
合格
4
06.8.9
主体
孙理伟
杨靖
B060500387
06.8.19
合格
5
06.8.20
主体
孙理伟
杨靖
B060500442
06.8.30
合格
6
06.9.1
主体
孙理伟
杨靖
B060500443
06.9.11
合格
Ｃ８１
黄砂、碎石试验记录登记表
单位工程：
华电宿州生活区项目16#楼C8.1－SS－01
序号
取样日期
使用部位
取样人
见证人
试验报告编号
报告返回日期
试验结果
1
06.3.2
基础主体
孙理伟
杨靖
B060200072
06.3.8
合格
2
06.3.3
基础主体
孙理伟
杨靖
B060300067
06.3.8
合格
3
06.3.2
基础主体
孙理伟
杨靖
B060300147
06.3.6
合格
4
06.3.20
主体
孙理伟
杨靖
B060200153
06.3.24
合格
5
06.5.15
主体
孙理伟
杨靖
B060200224
06.5.19
合格
6
06.5.29
主体
孙理伟
杨靖
B060200303
06.6.2
合格
7
06.5.15
主体
孙理伟
杨靖
B060300237
06.5.19
合格
8
06.5.29
主体
孙理伟
杨靖
B060300325
06.6.2
合格
Ｃ８１
砂浆试验记录登记表
单位工程：
华电宿州生活区项目16#楼C8.1－SJ－01
序号
取样日期
使用部位
取样人
见证人
试验报告编号
报告返回日期
试验结果
1
06.5.24
基础架空层
孙理伟
杨靖
B060701146
06.6.21
合格
1
06.9.20
基础架空层
孙理伟
杨靖
B060702075
06.10.18
合格
2
06.6.20
一层墙体
孙理伟
杨靖
B060701270
06.7.18
合格
3
06.6.24
二层墙体
孙理伟
杨靖
B060701271
06.7.22
合格
4
06.6.25
三层墙体
孙理伟
杨靖
B060701272
06.7.23
合格
5
06.7.5
四层墙体
孙理伟
杨靖
B060701370
06.8.2
合格
6
06.8.6
五层墙体
孙理伟
杨靖
B060701774
06.9.3
合格
7
06.8.12
六层墙体
孙理伟
杨靖
B060701775
06.9.9
合格
8
06.8.16
七层墙体
孙理伟
杨靖
B060701776
06.9.15
合格
9
06.8.23
八层墙体
孙理伟
杨靖
B060701773
06.9.20
合格
10
06.8.27
九层墙体
孙理伟
杨靖
B060701777
06.9.24
合格
11
06.9.16
阁楼
孙理伟
杨靖
B060702067
06.10.14
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