天大15秋《房地产经济学》在线作业二100分答案.docx
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天大15秋《房地产经济学》在线作业二100分答案
天大15秋《房地产经济学》在线作业二100分答案
《房地产经济学》在线作业二
一,单选题
1.若土地使用者（）年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案：
B
2.房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。
A.一切因素
B.主体因素
C.客体因素
D.周围各种影响因素
正确答案：
D
3.房产供给弹性较小是在房地产供给的（）
A.市场期
B.特短期
C.短期
D.长期
正确答案：
C
4.在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）
A.社会治安
B.文化时尚
C.地理位置
D.国家间的关系
正确答案：
D
5.房地产升值的实质是（）
A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B.房地产所占用的土地的升值
C.市场需求的减少
D.土地和房的升值正确答案：
B
6.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）
A.土地市场过度竞争
B.土地买卖价格不合理
C.造成了土地资源的严重浪费
D.土地交易市场无序
正确答案：
C
7.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于（）
A.公有房
B.私有房产
C.集体房产
D.其它房产
正确答案：
A
8.住房公积金归（）
A.国家所有
B.单位所有
C.单位和个人所有
D.个人所有
正确答案：
D
9.我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（）
A.住房抵押贷款制
B.住房公积金制
C.住房分配货币化
D.住房租售结合制
正确答案：
C
10.房地产供需平衡是指（）
A.供需总量平衡
B.供需结构平衡
C.供需总量平衡和结构平衡
D.供需相对平衡和绝对平衡
正确答案：
C
11.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）
A.缺乏收入弹性的
B.富有收入弹性的
C.缺乏价格弹性的
D.富有价格弹性的
正确答案：
C
12.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）
A.福利性
B.计划性
C.既有商品性又有福利性
D.商品性
正确答案：
D
13.由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（）
A.生产性需求
B.消费性需求
C.投资性需求
D.娱乐性需求
正确答案：
A
14.房地产价格形成的基础是（）
A.生产成本和开发利润
B.预期收益
C.市场供求机制
D.市场竞争机制
正确答案：
A
15.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为（）
A.30年
B.50年
C.40年
D.60年
正确答案：
B
16.两宗房地产的价格完全相同是由于（）
A.土地区位级差成本相同
B.建筑结构、装修及设备相同
C.相互具有替代性
D.预期总收益相同
正确答案：
C
17.长期利率的变动将使房地产投资的风险（）
A.提高
B.降低
C.不变
D.不确定
正确答案：
A
18.我国的土地征用是（）
A.个人所有土地有偿转为集体所有的措施B.个人所有土地有偿转为国家所有的措施
C.集体所有土地有偿转为国家所有的措施
D.国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施
正确答案：
C
19.住房分配社会化是指（）
A.实行社会化、专业化的维修管理和服务
B.以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房
C.通过住宅市场购买或租赁住房
D.由政府统一执行住房分配职能
正确答案：
C
20.城市建设的重点在于城市的（）
A.房地产服务
B.房地产开发
C.物业管理
D.工程设计
正确答案：
B
21.按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费开支（）
A.5%左右
B.15%左右
C.25%左右
D.30%左右
正确答案：
B
22.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。
A.供过于求
B.供不应求
C.需求潜力较大
D.供给水平过小
正确答案：
A
23.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）
A.发放生产性贷款
B.实行住房消费信贷
C.实行房地产保险
D.实行福利分房
正确答案：
B
24.在我国现阶段房地产需求是（）
A.缺乏价格弹性
B.富有收入弹性
C.富有价格弹性
D.富有供给弹性
正确答案：
B
25.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）
A.改住房的实物分配为货币化分配
B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房
正确答案：
D
26.国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）
A.法人财产权
B.赠与财产权
C.继承财产权
D.变更财产权
正确答案：
A
27.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）
A.政府对商业用房的需求的引导
B.不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向
C.人们对商业用房投资的总体水平
D.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求
正确答案：
D
28.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（
A.实行国家指导价
B.实行国家定价
C.实行房改标准价
D.实行市场调节价
正确答案：
D
29.在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现（）。
A.供不应求
B.供过于求
C.供求均衡
D.不确定
正确答案：
B
30.房地产经营微观效益目标的核心是（）
A.利润目标
B.销售额目标
C.企业发展目标
D.市场占有率目标
正确答案：
A
31.住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）
A.生活资料功能
B.投资功能
C.社会功能
D.资产功能
正确答案：
A
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（）带来的风险。
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
正确答案：
B
33.房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。
A.产业与结构布局
B.资本市场发育程度
C.利率和通货膨胀
D.政府及公众对待外资的态度
正确答案：
B
34.房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。
A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境
正确答案：
B
35.住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（）
A.经济适用的高品住房
B.档次较高的市场价商品住房
C.社会保障性的廉租住房
D.由所在企业提供住房
正确答案：
B
36.除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：
（）。
A.收入水平的变化
B.对未来的预期
C.可替代商品价格的变化
D.房地产开发成本
正确答案：
B
37.通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（）
A.越大
B.越小
C.不变
D.不确定
正确答案：
A
38.政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。
这体现的房地产的投资特性是（）。
A.位置的固定性或不可移动性
B.适应性
C.政策影响性
D.相互影响性
正确答案：
D
39.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）
A.档次较高的市场价商品住房
B.提供社会保障性的廉租住房
C.由所在企业提供住房
D.提供经济适用的商品住房
正确答案：
D
40.房地产需求的特殊性主要表现在（）
A.房与地需求的统一性
B.收益主导性
C.位置
D.投资和消费的双重性
正确答案：
D
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