天大15秋《房地产经济学》在线作业二100分答案.docx

1、天大15秋房地产经济学在线作业二100分答案天大15秋房地产经济学在线作业二100分答案房地产经济学在线作业二一,单选题1. 若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。 A. 1B. 2C. 3D. 4正确答案：B2. 房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（ ）的总和。A. 一切因素B. 主体因素C. 客体因素D. 周围各种影响因素正确答案：D3. 房产供给弹性较小是在房地产供给的（ ）A. 市场期B. 特短期C. 短期D. 长期正确答案：C4. 在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（ ）A. 社会治安B. 文化时尚C. 地理位置D. 国家

2、间的关系正确答案：D5. 房地产升值的实质是（ ）A. 房地产价格随着物价水平的上涨而提高B. 房地产所占用的土地的升值C. 市场需求的减少D. 土地和房的升值 正确答案：B6. 传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ）A. 土地市场过度竞争B. 土地买卖价格不合理C. 造成了土地资源的严重浪费D. 土地交易市场无序正确答案：C7. 城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( )A. 公有房B. 私有房产C. 集体房产D. 其它房产正确答案：A8. 住房公积金归（ ）A. 国家所有B. 单位所有C. 单位和个人所有D. 个人所有正确答案：D9. 我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（ ）A.

3、 住房抵押贷款制B. 住房公积金制C. 住房分配货币化D. 住房租售结合制正确答案：C10. 房地产供需平衡是指（ ）A. 供需总量平衡B. 供需结构平衡C. 供需总量平衡和结构平衡D. 供需相对平衡和绝对平衡正确答案：C11. 当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（ ）A. 缺乏收入弹性的B. 富有收入弹性的C. 缺乏价格弹性的D. 富有价格弹性的正确答案：C12. 在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（ ）A. 福利性B. 计划性C. 既有商品性又有福利性D. 商品性正确答案：D13. 由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（ ）A. 生产性需求B

4、. 消费性需求C. 投资性需求D. 娱乐性需求正确答案：A14. 房地产价格形成的基础是（ ）A. 生产成本和开发利润B. 预期收益C. 市场供求机制D. 市场竞争机制正确答案：A15. 我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )A. 30年B. 50年C. 40年D. 60年正确答案：B16. 两宗房地产的价格完全相同是由于（ ）A. 土地区位级差成本相同B. 建筑结构、装修及设备相同C. 相互具有替代性D. 预期总收益相同正确答案：C17. 长期利率的变动将使房地产投资的风险（ ）A. 提高B. 降低C. 不变D. 不确定正确答案：A18. 我国的土地征用是( )A. 个人所有土地

5、有偿转为集体所有的措施 B. 个人所有土地有偿转为国家所有的措施C. 集体所有土地有偿转为国家所有的措施D. 国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施正确答案：C19. 住房分配社会化是指（ ）A. 实行社会化、专业化的维修管理和服务B. 以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房C. 通过住宅市场购买或租赁住房D. 由政府统一执行住房分配职能正确答案：C20. 城市建设的重点在于城市的（ ）A. 房地产服务B. 房地产开发C. 物业管理D. 工程设计正确答案：B21. 按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费开支（ ）A. 5%左右B.

6、15%左右C. 25%左右D. 30%左右正确答案：B22. 某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（ ）。A. 供过于求B. 供不应求C. 需求潜力较大D. 供给水平过小正确答案：A23. 解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（ ）A. 发放生产性贷款B. 实行住房消费信贷C. 实行房地产保险D. 实行福利分房正确答案：B24. 在我国现阶段房地产需求是（ ）A. 缺乏价格弹性B. 富有收入弹性C. 富有价格弹性D. 富有供给弹性正确答案：B25. 在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（ ）A. 改住房的实物分配为货币化分配B. 改无偿的福利

7、性分配为体现按劳分配原则的工资性分配C. 把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付D. 把行政性分房改为通过市场流通途径购房正确答案：D26. 国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（ ）A. 法人财产权B. 赠与财产权C. 继承财产权D. 变更财产权正确答案：A27. 一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（ ）A. 政府对商业用房的需求的引导B. 不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向C. 人们对商业用房投资的总体水平D. 人们对商业用房所提供的商品和服务的需求正确答案：D28. 在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（A.

8、实行国家指导价B. 实行国家定价C. 实行房改标准价D. 实行市场调节价正确答案：D29. 在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现（ ）。A. 供不应求B. 供过于求C. 供求均衡D. 不确定正确答案：B30. 房地产经营微观效益目标的核心是( )A. 利润目标B. 销售额目标C. 企业发展目标D. 市场占有率目标正确答案：A31. 住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（ ）A. 生活资料功能B. 投资功能C. 社会功能D. 资产功能正确答案：A32. 房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（ ）带来的风险。A. 意外事件的发生

9、B. 市场需求的变动C. 自然灾害D. 国家政策的变化正确答案：B33. 房地产市场的运行环境中的金融环境包括（ ）等主要影响因素。A. 产业与结构布局B. 资本市场发育程度C. 利率和通货膨胀D. 政府及公众对待外资的态度正确答案：B34. 房地产市场的运行环境中的（ ）是投资者最敏感的问题。A. 社会环境B. 政治环境C. 经济环境D. 金融环境正确答案：B35. 住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（ ）A. 经济适用的高品住房B. 档次较高的市场价商品住房C. 社会保障性的廉租住房D. 由所在企业提供住房正确答案：B36. 除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生

10、影响的因素是：（ ）。A. 收入水平的变化B. 对未来的预期C. 可替代商品价格的变化D. 房地产开发成本正确答案：B37. 通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（ ）A. 越大B. 越小C. 不变D. 不确定正确答案：A38. 政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是（ ）。A. 位置的固定性或不可移动性B. 适应性C. 政策影响性D. 相互影响性正确答案：D39. 住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（ ）A. 档次较高的市场价商品住房B. 提供社会保障性的廉租住房C. 由所在企业提供住房D. 提供经济适用的商品住房正确答案：D40. 房地产需求的特殊性主要表现在( )A. 房与地需求的统一性B. 收益主导性C. 位置D. 投资和消费的双重性正确答案：D7E284D9212501408