中级会计实务第四章课后练习及解析.docx

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中级会计实务第四章课后练习及解析

中级会计实务（2011）第四章投资性房地产课后作业

（本题型共15题，每小题1分，共15分。

每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。

多选、错选、不选均不得分。

）

下列各项中关于投资性房地产的转换日的说法正确的是（）。

A.自用房地产转为投资性房地产，其转换日为企业停止自用的当天

B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日

C.作为自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

D.闲置的设备用于出租，其转换日为租赁期开始日

ABCD【正确答案】C

【知识点】转换日的确定

【答案解析】

将自用的房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日，即用于对外出租的当天。

设备不能作为房地产核算。

下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。

A.已出租的土地使用权

B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.已出租的建筑物

ABCD【正确答案】B

【知识点】投资性房地产的范围

【答案解析】

投资性房地产的范围：

已出租的土地使用权.持有并准备增值后转让的土地使用权.已出租的建筑物。

选项B，作为房地产开发企业的存货。

企业将采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，则下列说法中正确的是（）。

A.企业对外购的投资性房地产入账时按照公允价值计量

B.企业对外购的投资性房地产入账时按照成本计量

C.企业对自行建造的投资性房地产入账时按照公允价值计量

D.企业对自行建造的投资性房地产入账时按照账面价值计量

ABCD【正确答案】B

【知识点】投资性房地产有关的后续支出

【答案解析】

企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，外购的投资性房地产入账时按照成本计量；自行建造的投资性房地产入账时按照成本计量。

2010年1月1日华强公司用1200万元购买一建筑物用于出租，采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为10年，预计净残值为0，采用双倍余额递减法计提折旧，则2011年该项投资性房地产应计提折旧（）万元。

A.240B.192C.196D.176

ABCD【正确答案】C

【知识点】采用成本模式计量的投资性房地产

【答案解析】

2010年计提折旧额=1200×2/10×11/12=220（万元），2011年计提折旧额=1200×2/10×1/12+（1200-240）×2/10×11/12=196（万元）。

关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的是（）。

A.投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本

B.投资性房地产的后续支出全部计入管理费用

C.投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本

D.投资性房地产的后续支出符合资本化的，计入投资性房地产的成本

ABCD【正确答案】D

【知识点】投资性房地产有关的后续支出

【答案解析】

投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的计入当期损益。

关于投资性房地产采用成本模式后续计量时，下列说法中错误的是（）。

A.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，计提折旧或摊销时计入管理费用

B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，按照固定资产或无形资产的有关规定计提折旧或进行摊销

C.投资性房地产存在减值迹象的，要对其进行减值测试

D.投资性房地产计提折旧或摊销时，计入其他业务成本

ABCD【正确答案】A

【知识点】投资性房地产的后续计量

【答案解析】

选项A，采用成本模式计量的投资性房地产，计提折旧或摊销时计入其他业务成本。

关于投资性房地产采用公允价值模式后续计量时，下列说法中正确的是（）。

A.企业对投资性房地产要进行减值测试，计提减值准备

B.企业对投资性房地产计提折旧或摊销

C.投资性房地产公允价值上升时，计入资本公积

D.投资性房地产公允价值上升时，计入当期损益

ABCD【正确答案】D

【知识点】投资性房地产的后续计量

【答案解析】

采用公允价值模式后续计量时，不计提折旧或摊销，也不进行减值测试。

投资性房地产公允价值上升时，计入公允价值变动损益（损益类的科目）。

关于投资性房地产后续计量模式变更中，说法错误的是（）。

A.公允价值模式转换为成本模式，属于会计政策变更

B.成本模式转换为公允价值模式，属于会计政策变更

C.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意改变

D.成本模式转换为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额调整留存收益

ABCD【正确答案】A

【知识点】投资性房地产的后续计量

【答案解析】

选项A，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转换为成本模式计量。

长江公司2010年1月1日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该项土地使用权的成本为2000万元，公允价值为2300万元，2010年年末该项土地使用权的公允价值为1800万元，假定不考虑相关的税费，则2010年长江公司应确认当期损益为（）万元。

A.-500B.0C.200D.-200

ABCD【正确答案】A

【知识点】投资性房地产后续计量模式的变更

【答案解析】

2010年应确认的当期损益为1800-2300=-500（万元），转换时，公允价值价值大于成本的差额，计入资本公积。

10.

恒通公司对其取得的投资性房地产采用成本模式计量，2005年12月1日该项投资性房地产取得时的成本为1200万元，预计使用年限为10年，采用双倍余额递减法计提折旧，残值为10万元。

则2010年年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。

A.392.86B.393.22C.388.5D.400

ABCD【正确答案】B

【知识点】投资性房地产的后续计量

【答案解析】

2006年计提折旧：

1200×2/10=240（万元），2007年计提折旧：

（1200-240）×2/10=192（万元），2008年计提折旧：

（1200-240-192）×2/10=153.6（万元），2009年计提折旧：

（1200-240-192-153.6）×2/10=122.88（万元），2010年计提折旧：

（1200-240-192-153.6-122.88）×2/10=98.30（万元），则2010年年末该项投资性房地产的账面价值为1200-240-192-153.6-122.88-98.30=393.22（万元）。

11.

2010年1月1日，甲公司将其外购的一项土地使用权对外出租，并采用公允价值模式计量。

该项土地使用权2008年1月1日取得时采用成本模式计量，取得时的成本为4000万元，预计使用年限为10年，无残值，采用直线法进行摊销；2010年1月1日的公允价值是4000万元，则转换日影响资本公积的金额是（）万元。

A.800B.720C.-800D.-720

ABCD【正确答案】A

【知识点】投资性房地产的转换

【答案解析】

转换日影响资本公积的金额4000-（4000-4000/10×2）=800（万元）。

12.

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用建筑物时，建筑物在转换日应当采用（）计量，转换日公允价值大于原账面价值的差额记入（）科目进行核算。

A.成本模式、公允价值变动损益

B.账面价值、营业外收入

C.公允价值、资本公积

D.公允价值、公允价值变动损益

ABCD【正确答案】D

【知识点】投资性房地产的转换

【答案解析】

选项D，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用时，自用房地产在转换日应当采用公允价值计量，转换日公允价值大于原账面价值的差额记入公允价值变动损益科目进行核算。

13.

恒通公司2009年1月1日外购一项土地使用权，成本2000万元，该土地使用权用于出租，年租金为200万元，恒通公司采用公允价值模式对其进行后续计量。

2009年12月31日该项土地使用权的公允价值为2010万元，2010年12月31日该项土地使用权的公允价值为2050万元，2011年1月1日，恒通公司将其出售，售价为2100万元，不考虑相关税费，处置时影响损益的金额是（）万元。

A.50B.90C.40D.30

ABCD【正确答案】A

【知识点】投资性房地产的处置

【答案解析】

处置时影响损益的金额是2100（其他业务收入）-2050（其他业务成本）=50（万元）。

14.

恒通公司2009年1月1日外购一项土地使用权，成本2010万元，该土地使用权用于出租，年租金为120万元，恒通公司采用公允价值模式对其进行后续计量。

2009年12月31日该项土地使用权的公允价值为2010万元，2010年12月31日该项土地使用权的公允价值为2050万元，2011年2月1日，恒通公司将其出售，售价为2100万元，不考虑相关税费，影响2011年利润的金额是（）万元。

A.60B.50C.90D.40

ABCD【正确答案】A

【知识点】投资性房地产的处置

【答案解析】

处置时影响利润的金额是2100（其他业务收入）-2050（其他业务成本）+120/12（租金收入）=60（万元）。

15.

自用的厂房转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，下列说法中正确的是（）。

A.转换日，投资性房地产按照成本入账

B.转换日，投资性房地产按照公允价值入账

C.转换日，投资性房地产按照账面余额入账

D.转换日，投资性房地产按照转换日该项厂房的原价、累计折旧、减值准备分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目

ABCD【正确答案】D

【知识点】投资性房地产的转换

【答案解析】

选项D，转换日，投资性房地产按照转换日该项厂房的原价、累计折旧、减值准备分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。

二、多项选择题

（本题型共15题，每小题1分，共15分。

每小题备选答案中，至少有两个符合题意的正确答案。

多选、错选、不选均不得分。

）

根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的有（）。

A.已出租的建筑物

B.持有并准备增值后转让的建筑物

C.已出租的土地使用权

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

ABCDEF【正确答案】A,C,D

【知识点】投资性房地产的范围

【答案解析】

投资性房地产核算的范围：

已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。

下列项目中，不属于投资性房地产的有（）。

A.经营租入的厂房转租给别的企业

B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

C.已出租的土地使用权

D.持有准备增值后转让的土地使用权

ABCDEF【正确答案】A,B

【知识点】投资性房地产的范围

【答案解析】

投资性房地产的范围：

已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

选项A，该项房产的所有权不归企业所有，不能作为投资性房地产核算；选项B,作为房地产开发企业的存货。

下列情况下，企业可将其作为投资性房地产核算的有（　）。

A.房地产企业将开发的商品房改为对外经营出租

B.企业将原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租

C.房地产开发企业拥有的闲置土地

D.企业将租来的厂房转租给另一个企业

ABCDEF【正确答案】A,B

【知识点】投资性房地产的定义及特征

【答案解析】

企业将开发的商品房即存货转为对外出租，作为投资性房地产核算；将自用的土地使用权停止自用改为出租时，作为投资性房地产核算。

下列各项中，影响企业当期损益的有（）。

A.企业每年的租金收入

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于或低于账面价值的差额

C.采用成本模式计量的投资性房地产期末市价高于或低于账面价值的差额

D.将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值低于账面价值

ABCDEF【正确答案】A,B,D

【知识点】投资性房地产的处置,投资性房地产的转换

【答案解析】

每年的租金收入计入其他业务收入，影响当期损益；采用成本模式计量的投资性房地产，市价对其没有影响。

下列各项中，影响资本公积的有（）。

A.企业将自用的土地使用权停止自用转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值大于账面价值的差额

C.可供出售金融资产期末公允价值高于账面价值的差额

D.存在减值迹象的可供出售金融资产，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价值，转回计提的减值损失

ABCDEF【正确答案】A,C

【知识点】投资性房地产的处置,投资性房地产的转换

【答案解析】

采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值大于或者小于账面价值，影响当期损益；存在减值迹象的可供出售权益工具，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价值，转回计提的减值损失时，通过“资本公积”。

存在减值迹象的可供出售债务工具，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价值，转回计提的减值损失时，通过损益转回。

下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

A.房地产企业正在开发的商品房

B.准备出租的土地使用权

C.持有并准备增值后转让的空置建筑物

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

ABCDEF【正确答案】A,B,C

【知识点】投资性房地产的范围

【答案解析】

投资性房地产核算的范围：

已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。

下列关于投资性房地产的入账价值的说法中，错误的有（）。

A.外购的投资性房地产，其入账价值仅为购买价款

B.自行建造的投资性房地产，其入账价值为达到预定用途前后的所有必要支出

C.外购的投资性房地产，其入账价值要包括直接相关税费

D.自行建造的投资性房地产，其入账价值包括达到使用状态后的支出

ABCDEF【正确答案】A,B,D

【知识点】投资性房地产的确认和初始计量

【答案解析】

外购的投资性房地产的入账价值为其成本，包括购买价款.相关税费和可直接归属于该项资产的其他费用；自行建造的投资性房地产的入账价值为其成本，由建造该项投资性房地产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

下列各项中，关于投资性房地产的说法中正确的有（）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的还要计提减值准备

B.采用公允价值模式计量投资性房地产，公允价值变动计入资本公积

C.采用成本模式计量的投资性房地产，公允价值的变动对其账面价值没有影响

D.房地产开发企业对其投资性房地产可以采用成本模式计量

ABCDEF【正确答案】A,C,D

【知识点】采用成本模式计量的投资性房地产,采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产后续计量模式的变更

【答案解析】

采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动计入当期损益。

关于投资性房地产后续计量的说法中错误的有（）。

A.企业可以采用成本模式对其进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量

B.企业只能采用一种模式对其投资性房地产进行后续计量

C.投资性房地产企业可以从成本模式转换为公允价值模式，也可以从公允价值模式转换为成本模式

D.投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式是会计估计变更

ABCDEF【正确答案】C,D

【知识点】投资性房地产后续计量模式的变更

【答案解析】

房地产开发企业只能采用一种模式对其投资性房地产进行后续计量，可以是成本模式，也可以是公允价值模式；投资性房地产企业从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更；房地产开发企业从成本模式转换为公允价值模式之后，不得从公允价值模式转换为成本模式。

10.

企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，下列说法中错误的有（）。

A.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产按照公允价值入账

B.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产按照账面余额入账

C.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日“投资性房地产”科目按照自用房地产的原值入账

D.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产按照原值入账

ABCDEF【正确答案】A,B,D

【知识点】采用成本模式计量的投资性房地产

【答案解析】

自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日“投资性房地产”科目按照自用房地产的原值入账。

11.

企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有（）。

A.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产按照公允价值入账

B.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产的公允价值低于其账面价值的差额计入资本公积

C.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产的公允价值低于其账面价值的差额计入当期损益

D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入资本公积

ABCDEF【正确答案】A,C,D

【知识点】投资性房地产的处置

【答案解析】

自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产按照公允价值入账；投资性房地产的公允价值低于其账面价值的差额计入当期损益,投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入资本公积。

12.

投资性房地产计量模式的改变，下列说法中正确的有（）。

A.成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更

B.企业对投资性房地产只能采用一种模式进行计量

C.企业对投资性房地产同时可以采用公允价值模式计量也可以采用成本模式计量

D.成本模式转换为公允价值模式后，不得从公允价值模式转换为成本模式

ABCDEF【正确答案】A,B,D

【知识点】投资性房地产后续计量模式的变更

【答案解析】

企业对投资性房地产只能采用一种模式进行计量；投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。

13.

下列各项中，不影响企业当期损益的有（）。

A.企业每年的租金收入

B.可供出售金融资产期末公允价值大于账面价值

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产改为自用房地产，转换日公允价值与账面价值的差额

D.将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值高于账面价值

ABCDEF【正确答案】B,D

【知识点】投资性房地产的处置,投资性房地产的转换

【答案解析】

每年的租金收入计入其他业务收入，影响当期损益；将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值高于账面价值的差额，计入资本公积。

14.

下列关于投资性房地产的处置，说法中错误的有（）。

A.投资性房地产处置时，处置收入计入其他业务收入

B.投资性房地产处置时，相关税费计入成本

C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面余额转入其他业务成本

D.采用公允价值计量的投资性房地产处置时，不需要把公允价值变动损益结转

ABCDEF【正确答案】B,C,D

【知识点】投资性房地产的处置

【答案解析】

投资性房地产处置时，产生的相关税费，计入营业税金及附加，不计入成本。

采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面价值转入其他业务成本；采用公允价值计量的投资性房地产处置时，需要把公允价值变动损益结转。

15.

下列各项中，不影响资本公积的有（）。

A.企业将自用的土地使用权停止自用转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值大于账面价值

C.交易性金融资产期末公允价值高于账面价值

D.存在减值迹象的可供出售权益工具，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价值，转回计提的减值损失

ABCDEF【正确答案】A,B,C

【知识点】采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产的转换

【答案解析】

三、判断题

（本题型共10题，每小题1分，共10分。

）

房地产开发企业将其拥有的存货作为投资性房地产核算。

（）

对错【正确答案】错

【知识点】投资性房地产的定义及特征

【答案解析】

房地产开发企业将其拥有的存货不能作为投资性房地产核算。

房地产开发企业对其投资性房地产可以采用成本模式进行后续计量或者可以采用公允价值进行后续计量。

（）

对错【正确答案】对

【知识点】投资性房地产后续计量模式的变更

【答案解析】

房地产开发企业将其开发的商品房作为投资性房地产核算。

（）

对错【正确答案】错

【知识点】投资性房地产的定义及特征

【答案解析】

房地产开发企业将其开发的商品房不能作为投资性房地产核算。

投资性房地产从公允价值模式转换为成本模式属于会计政策变更。

（）

对错【正确答案】错

【知识点】投资性房地产后续计量模式的变更

【答案解析】

投资性房地产不能从公允价值模式转换为成本模式。

企业将自用的土地使用权用于出租，转换日为租赁期开始日。

（）

对错【正确答案】对

【知识点】转换日的确定

【答案解析】

投资性房地产处置时，相关的税费计入成本。

（）

对错【正确答案】错

【知识点】投资性房地产的处置

【答案解析】

投资性房地产处置时，发生的相关税费，计入营业税金及附加，不计入成本。

采用成本模式计量的投资性房地产，投资性房地产按照转换前的账面价值入账。

（）

对错【正确答案】对

【知识点】采用成本模式计量的投资性房地产

【答案解析】

采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日

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