永和租赁意向书标准版本0221YHK clean.docx

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永和租赁意向书标准版本0221YHKclean

租赁意向书

出租方（以下简称“甲方”）：

法定代表人：

注册地址：

联系地址：

联系电话：

联系人：

承租方（以下简称“乙方”）：

法定代表人：

注册地址：

联系地址：

联系电话：

联系人：

鉴于，乙方有意承租甲方的房屋（“房屋”定义见下文），甲方有意向乙方出租房屋，双方拟就此签订《租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”）。

甲乙双方经过友好协商，达成本意向书，用以确立《租赁合同》中的主要条款和条件。

一、拟订《租赁合同》之主要条款及条件

双方在此确认，双方拟签订的《租赁合同》中的主要条款和条件如下：

1.1房屋地址及面积

1.1.1甲方愿意出租且乙方愿意承租的房屋（以下简称“房屋”）位于【地址】。

1.1.2房屋的实际使用面积不少于【面积】平方米（最终面积以政府部门测绘为准），房屋平面图详见附件一。

1.2房屋用途

乙方承租该房屋用于开设永和大王及/或快乐蜂旗下其他品牌餐厅（以下简称“餐厅”）。

1.3租赁期限

1.3.1双方确认本租赁意向书项下之租赁期限（以下简称“租期”）共二十年，租赁期限起始日为乙方餐厅正式开始营业之日，或免租装修期届满日之次日（以两者中较迟者为准）。

免租装修期为90　天，自房屋交接日始，至房屋交接日后90日止。

在免租装修期内，乙方免付租金及物业管理费。

在租期届满前六（6）个月内，乙方有权要求优先续租房屋。

1.3.2甲方须在年月日前将符合装修条件的房屋交付给乙方进行装修，并提供满足装修所需的临时水电等所有供应。

1.4租金、付款方式和定金

在租期内，乙方按如下数额和方式向甲方支付租金，如房屋实际面积与第一条第1.1.2款约定面积存在差异，应按实际面积重新计算月租金。

第一年至第五年：

月租金为人民币元整（RMB/月）；

第六年至第十年：

月租金为人民币元整（RMB/月）；

第十年至第十五年：

月租金为人民币元整（RMB/月）；

第十六年至第二十年：

月租金为人民币元整（RMB/月）。

在租期内，乙方在每月的第十（10）个工作日前，在收到甲方出具的正式发票后，向甲方支付当月租金，如甲方未提供发票或提供的发票不符合约定，乙方有权暂停支付租金，直至收到甲方符合约定的发票。

在租期届满前六（6）个月内，乙方如行使续约权，则租金另行协商。

1.5乙方提前终止《租赁合同》的权利

双方应在《租赁合同》中约定，乙方可以经提前两

（2）个月书面通知甲方，并向甲方另外支付相当于一

（1）个月租金的补偿费而提前终止《租赁合同》，而无需承担其他责任。

二、甲方的保证和陈述

2.1甲方保证其有权合法出租房屋，并在签订本意向书时，向乙方提供附件二所列相关文件的复印件，同时提供原件给乙方查核。

2.2甲方保证房屋未被司法机关查封，且其上未设置任何抵押，也不存在任何可能影响乙方承租该房屋的其他权利限制或不利情况。

2.3甲方保证，房屋能满足乙方经营范围的需要。

房屋符合消防、环保要求及餐厅经营的其它要求，取得消防、环保验收许可证件及其它相关证件（如有）。

甲方应在签订本意向书时，向乙方提供附件三所列相关验收许可文件的复印件，同时提供原件给乙方查核。

甲方保证房屋能满足附件四乙方所需工程条件的需要。

2.4在本意向书解除前，甲方不得直接或间接的，通过任何代表或其他人，与其他任何人就房屋出租、出售或其他任何可能影响乙方承租房屋的事项进行讨论、协商、达成任何意向或签署任何文件。

双方确认，甲方的前述保证为双方签署《租赁合同》的前提，如甲方违反前述保证，乙方有权立即以书面形式通知甲方解除本意向书，甲方应按照本意向书第三条第3.2.2款向乙方双倍返还定金并赔偿乙方损失。

三、定金

3.1自本意向书生效之日起的十（10）个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币【】（以下简称“定金”），甲方应在收到定金后当场向乙方出具收据。

该定金在双方签署的《租赁合同》生效后，将自动转成《租赁合同》项下的履约保证金或租金。

3.2双方同意：

3.2.1若由于乙方原因，本意向书解除，双方最终无法签署正式《租赁合同》，甲方无需将该定金返还乙方。

3.2.2若因非乙方原因（包括但不限于法律、工程技术条件、物业原因、开发商原因、产权关系等），本意向书解除，双方最终无法签署正式《租赁合同》,则甲方应在乙方发出解除本意向书通知或本意向书按照第五条第5.3款的约定自动解除后三（3）日内向乙方双倍返还定金，若定金无法弥补乙方因此遭受的损失，甲方应予以全额赔偿。

3.2.3若双方协商一致解除本意向书，甲方应在本意向书解除后三（3）日内将定金全额返还给乙方。

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四、保密

甲方应严格保守其在本意向书协商过程中获知的乙方保密信息。

未经乙方书面同意，不得以任何形式或方式，向任何人、公司、企业或实体泄露、披露、复制或使他人知悉保密信息；也不得自行使用或允许他人使用该等保密信息。

五、意向书的解除

意向书在下述情形下可以解除：

5.1双方协商一致，书面同意解除本意向书；

5.2如甲方违反本意向书项下的相关约定，乙方可书面通知甲方解除本意向书，甲方应按照本意向书第三条第3.2.2款承担责任；

5.3如果《租赁合同》在本意向书签订后六个月内仍未签署，本意向书自动解除，届时根据《租赁合同》未能签署的原因，适用本意向书第三条的相关约定。

在本意向书解除后，“保密”条款中规定的义务继续有效。

六、转让及转租

6.1双方同意，《租赁合同》可由乙方或乙方的关联方与甲方签署。

6.2在租赁期间内，乙方有权将该房屋部分或全部转租给他人，包括但不限于乙方的关联企业和被特许人。

七、适用法律

本意向书的形式、有效性、解释、履行、修改以及终止应由中国公布的法律法规管辖。

八、争议解决

任何与本意向书相关的纠纷应提交至乙方所在地法院以诉讼方式进行解决。

九、其他

9.1双方签署的《租赁合同》主要条款的内容应与本意向书保持一致。

9.2本意向书由双方正式授权代表签字并加盖公章后生效，一式三（3）份，甲方执一

（1）份，乙方执两

（2）份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

（本页为签字页）

甲方：

乙方：

代表人：

代表人：

日期：

年月日日期：

年月日

附件一

房屋平面图

附件二

甲方提供的法律文件

1、甲方营业执照

2、房屋的国有土地使用权证

3、房屋的规划许可证

4、房屋的施工许可证

5、房屋的产权证

6、其他相关文件（如有）

附件三

房屋相关验收许可文件

附件四

乙方所需工程条件