地下停车场成本核算.docx
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地下停车场成本核算
TingBaowasrevisedonJanuary6,20021
地下停车场成本核算
**大厦项目
地下停车场服务费用测算
（共计10页）
**物业管理有限责任公司
二〇一四年九月
**大厦项目地下停车场主要经济指标：
建筑面积：
6000平方米
停车位：
100个
车库设有二个出入口
共用设备设施概况：
停车场进、出口智能控制系统
火警火灾自动报警控制系统
消火栓、自动喷淋系统
照明系统
排水系统
新风系统
视频监控系统
车库指示导示系统
**大厦项目地下车库拟配人员架构图
****大厦项目车库拟配人员数量：
4人
1.秩序维护：
2人
2.工程维修：
1人
3.保洁：
1人
工作职责：
1.秩序维护：
负责出入口管理、车库安全巡视及车辆疏导；
2.工程维修：
负责车库设备设施的日常维护；
3.保洁：
负责车库清洁卫生工作。
工作时间：
1、秩序维护：
每班工作8小时；
2、工程维修、保洁：
每班工作8小时。
测算说明：
一、以下测算参照同类地下车库测算为依据；
****项目地下停车场服务成本测算一览表
序号
费用名称
月费用
（元）
年费用
（元）
每个车位成本
（个/元月）
备注
1
人员工资支出
7800
93600
78
2
人员福利支出
1032
12384
3
服装支出
1030
4
办公支出
701
8412
7
5
共用设备设施日常运行、养护支出
6
秩序维护支出
179
2148
7
清洁卫生支出
1269
15228
小计
9
管理利润
按10%计算
10
法定税金
按%计算
合计
（一）人员工资支出
序号
岗位
人数
工资等级/人（元）
月工资（元）
年工资（元）
1
秩序维护
2
1800
3600
43200
2
工程维修
1
2500
2500
30000
3
保洁
1
1700
1700
20400
合计
4
7800
93600
（二）人员福利支出
序号
岗位
人数
工资等级/人（月）
购买保险
（年）
法定节假日加班（年）
餐费补贴（年）
月费用
（元）
年费用
（元）
备注
1
秩序维护
2
1800
30
3960
3744
7734
1、秩序维护、保洁购买商业保险每人180元/年人
2、法定假日加班费：
工资÷30天×300%×11天÷12个月3、餐费补贴：
按实际出勤26天计算
2
工程维修
1
2500
15
2750
0
2765
3
保洁
1
1700
15
1870
0
1885
合计
4
60
8580
1032
12384
（三）服装支出
序号
物品名称
单位
数量
单价（元）
金额（元）
月费用（元）
年费用（元）
备注
4
秩序维护
套
2
810
1620
810
按照2年更换一套计算
5
工程维修
套
1
220
220
110
6
保洁
套
1
220
220
110
合计
4
2060
1030
（四）办公支出
序号
项目名称
月费用（元）
年费用（元）
备注
1
办公耗材
50
600
日常管理表格、办公文具等低值易耗品（包含工程维修、秩序维护、保洁）
2
办公固定资产折旧
501
6012
3
办公用水
50
600
包含秩序维护办公、工程维修用水、用电。
4
办公用电
100
1200
合计
701
8412
『办公固定资产折旧』
序号
项目
数量
单价（元）
总价
（元）
折旧
月费用
（元）
1
值班岗亭（塑钢）
1
20000
20000
5
333
2
空调
1
2000
2000
5
33
3
办公桌、椅
2
500
1000
5
17
4
更衣柜
1
500
500
5
8
6
插排
2
80
160
3
4
7
饮水机
1
200
200
3
6
8
对讲机
3
800
2400
2
100
合计
26260
501
（五）共用设施设备日常运行、养护支出
序号
项目名称
月费用（元）
年费用（元）
备注
1
停车场能耗
车库照明
弱电
监控摄像头、红外探头、道闸
设备
小计
2
日常维护
汽车电梯维保
1700
20400
工程维修设备折旧
113
1356
共用设备日常维护养护
200
2400
1、供配电日常养护2、排水、新风系统日常养护3、视频监控日常养护4、门禁、道闸日常养护
小计
2013
24156
3
灭火器年检、充装
120
1440
估算：
40元/具*36具=1440元，共计：
36具
小计
120
1440
合计
『公共区域能耗测算』
项目名称
数量
单位功率w
总功率w
日运转小时数
使用系数
运行单价（元）
运行天数（元）
月运行费用（元）
照明
车库照明
日光灯管：
209个
18
3762
24
1
30
小计
弱电
监控摄像头
9
8
72
24
1
30
红外感应头
70
3
210
24
1
30
小计
设备
排水系统
4
3000
12000
24
30
新风系统
负一、二层共3个
7500
22500
24
30
负一、二层共3个
5500
16500
24
30
556
负三层共3个
3000
9000
24
30
汽车电梯
2
50000
100000
24
30
道闸
2
500
1000
24
30
小计
合计
『工程维修设备折旧』
序号
项目
数量
单价
总价
折旧
月费用
1
潜水泵
4
1200
1200
5
80
2
电缆盘
1
200
200
3
6
3
双面防水分体雨衣
1
90
90
3
3
4
防滑雨鞋
1
40
40
3
2
5
工具箱
1
50
50
3
1
6
维修工具
1
300
300
3
8
7
钥匙环
1
40
40
3
1
8
防水手电
1
100
100
2
4
9
警示牌
2
90
180
2
8
合计
2200
113
（六）秩序维护支出
序号
项目名称
月费用
年费用
备注
1
公共区域秩序维护装备折旧
179
2148
合计
179
2148
『秩序维护装备折旧』
序号
项目
数量
单价
总价
折旧
月费用
1
双面防水分体雨衣
1
90
90
3
3
2
防滑雨鞋
1
40
40
3
1
3
强光手电
1
70
70
2
3
4
地锥筒
6
60
360
2
15
5
警示牌
5
90
450
2
19
6
沙袋
10
30
300
2
13
7
阻位器
100
45
4500
3
125
合计
5810
179
（七）清洁卫生支出
序号
项目名称
月费用
年费用
备注
1
保洁物料消耗
500
6000
清洁物料（含低值易耗品）、消杀用品
2
保洁设备工具折旧
174
2088
3
清洁用水
495
5940
1平方米道清洁一次用水吨，车库可清洁面积按20%计算：
6000*=1200平方米，吨*1200平方米*30天*元/吨=495元；
4
垃圾清运费
100
1200
合计
1269
15228
『清洁卫生设备工具折旧』
序号
项目
数量
单价
总价
折旧
月费用
1
大垃圾桶
3
70
210
3
6
2
双面防水分体雨衣
2
90
180
3
5
3
防滑雨鞋
2
40
80
3
2
4
单筒榨水车
3
150
450
2
19
5
清洁工具
1
200
200
2
8
6
提示牌
3
90
270
2
11
7
高压清洗机
1
4800
4800
5
80
8
长柄地板刷
3
50
150
1
13
9
大扫帚
12
20
240
1
20
10
纳米无纺布
10
8
80
1
7
11
地板/云石铲刀
2
15
30
1
3
合计
6690
174
二、车位成本费用测算：
若按月基本成本运行费元现供100个车位，每个车位停车服务费则为元÷100个=元/月，根据《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》规定按150元/车位·月计算。
**责任公司
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