巴预算设计.docx

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巴预算设计

建筑装饰工程技术0901

装饰工程预算课程设计

姓名：

巴文娟

学号：

200908398026

指导老师：

梁前唯老师

二〇一一年十二月二十二日

施工图预算书编制

目录

一、施工图预算的概念及作用

二、施工图预算的编制依据

三、施工图预算的编制方法和步骤

四、工程量清单计价法

五、定额计价法分项工程计量详解

六、工程量清单编制

1.工程量清单编制说明

2.分部分项工程量清单表

3.措施项目清单表

4.其他项目清单表

一．施工图预算的概念及作用

1.施工图预算的概念

根据施工图设计、施工组织设计，现行建筑工程预算定额及取费标准、建筑材料价格和国家的其他取费规定进行计算和编制的单位工程建设费用的文件。

施工图预算也称为设计预算。

单位工程施工图预算的编制内容，必须反映该单位工程的各分部分项工程的名称、定额编号、工程量、单价及合价（即分项工程定额直接费），反映单位工程的直接费、间接费、利润、税金及其他费用。

此外，还应有补充单价分析。

编制施工图预算，必须深入现场，进行充分的调查研究，使预算的内容既能反映实际，又能适应施工管理工作的需要。

同时，必须严格遵守国家工程建设的各项方针、政策和法令，做到实事求是，不弄虚作假，并注意不断研究和改进编制方法，提高效率，准确、及时地编制出高质量的预算，以满足工程建设的需要。

2.施工图预算的作用

1）确定工程造价的依据

2）实行装饰工程预算包干的依据和签订施工合同的主要依据

3）办理拨款的结算依据

4）施工企业安排条且施工力量，组织材料供应的依据。

5）施工企业实行经济核算和进行成本管理的依据

6）是进行“两算”对比的依据

二、施工图预算的编制依据

1）施工图纸及其说明

施工图纸及其说明，是编制预算的主要工作对象和依据。

施工图纸必须要经过建设、设计和施工单位共同会审确定后，才能着手进行预算编制，使预算编制工作既能顺利地开展，又可避免不必要的返工计算。

2）现行预算定额或地区计价表

现行建筑与装饰工程计价表，是编制预算的基础资料。

编制工程预算，从划分分部分项工程到计算分项工程量，都必须以建筑与装饰工程计价表为标准和依据。

地区计价表是根据现行预算定额、地区工人工资标准、施工机械台班使用单价和材料预价格表、利润和管理费等进行编制的，地区计价表是预算定额在该地区的具体表现形式，也是该地区编制工程预算直接的基础资料。

根据地区计价表，可以直接查出工程项目所需的人工费、材料费、机械台班使用费、利润、管理费及分部分项工程的综合单价。

3）施工组织设计或施工方案

施工组织设计或施工方案，是建筑工程施工中的重要文件，它对工程施工方法、施工机械选择、材料构件的加工和堆放地点都有明确的规定。

这些资料直接影响计算工程量和选

套预算单价。

4）费用计算规则及取费标准

各省、市、自治区都有本地区的建筑工程费用计算规则和各项取费标准，它是计算工程造价的重要依据。

5）预算工作手册和建材五金手册

各种预算工作手册和五金手册上载有各种构件工程量及钢材重量等，是工具性资料，可供计算工程量和进行工料分析参考。

6）批准的初步设计及设计概算

设计概算是拟建工程确定投资的最高限额，一般预算价值不得超过概算价值，否则要调整初步设计。

7）地区人工工资、材料及机械台班预算价格

计价表中的工资标准仅限计价表编制时的工资水平，在实际编制预算时应结合当时当地的相应工资单价调整。

同样，在一段时期内，材料价格和机械费都可能变动很大，必须按照当地规定调整价差。

三、施工图预算的编制方法和步骤

一）施工图预算的编制方法

1.定额工料单价法

定额工料单价法是首先根据单位工程施工图计算出各分部分项工程的工程量；然后从预算定额中查出各分项工程相应的定额单价，并将各分项工程量与其相应的定额单价相乘，其积就是各分项工程的定额直接费；再累计各分项工程的定额直接费，即得出该单位工程的定额直接费；根据地区费用定额和各项取费标准（取费率），计算出间接费、利润、税金和其他费用等；最后汇总各项费用即得到单位工程施工图预算造价。

这种编制方法，既简化编制工作，又便于进行技术经济分析。

但在市场价格波动较大的情况下，用该法计算的造价可能会偏离实际水平，造成误差，因此需要对价差进行调整。

2.综合单价计价法

综合单价计价法是首先根据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的工程量；然后从计价表中查出各相应分项工程所需的人工费、材料费、机械费、利润和管理费的综合单价，再分别将各分项工程的工程量与其相应的综合单价相乘，其积就是各分项工程所需的全部费用；累计其积并加以汇总，就得出该单位工程全部的各分部分项工程费；再在各分部分项工程费的总费用基础上，计算出措施项目费、其他项目费和规费，根据地区规定取费标准，计算出税金和其他费用；最后汇总以上各项费用即得出该单位工程施工图预算造价。

3.实物法

根据施工图计算的个分项工程量分别乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量、分类汇总得出该工程所需的全部人工、材料、施工机械台班消耗量，然后再乘以当时当地人工工资标准、各种材料单价、施工机械台班单价求和，再加上其他直接费，就可以求出该工程直接费，间接费、计划利润及税金等费用计取方法法和单价法相同。

4.工程量清单计价法

工程量清单计价法是建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反应工程实体消耗和措施小号的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给招标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式

工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。

是由招标人按照“计价规范”附录中同一点额项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。

包括分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单。

工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费单和规费税金。

工程量清单计价采用综合单价计价

综合单价：

是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。

二）、施工图预算的编制步骤

1）熟悉施工图纸

施工图纸是编制预算的基本依据。

只有熟悉图纸，才能了解设计意图，正确地选用分分项工程项目，从而准确地计算出分项工程量。

对建筑物的建筑造型、平面布置、结构类型应用材料以及图注尺寸、文字说明及其构配件的选用等方面的熟悉程度，将直接影响到能准、全、快地编制预算。

2）了解现场情况和施工组织设计资料

应全面了解现场施工条件、施工方法、技术组织措施、施工设备、器材供应情况，并通过踏勘施工现场补充有关资料。

同时，预算人员应和施工人员相配合，按照施工需要，分层分段计算工程量，为编制材料供应计划，制定月、季度施工形象进度计划和安排全年施工任务提供方便，避免重复劳动。

3）熟悉计价表

计价表是编制工程预算的基础资料和主要依据。

在每一单位建筑工程中，其分部分项工程的综合单价和人工、材料、机械台班使用消耗量，都是依据计价表来确定的。

必须熟悉计价表的内容、形式和使用方法，才能在编制预算过程中正确应用；只有对计价表的内容、形式和使用方法有了较明确的了解，才能结合施工图纸，迅速而准确地确定其相应一致的工程项目和计算工程量。

4）列出工程项目

在熟悉图纸和计价表的基础上，根据计价表的工程项目划分，列出所需计算的分部分项工程项目名称。

如果计价表上没有列出图纸上表示的项目，则需补充该项目。

一般应首先按照计价表分部工程项目的顺序进行排列，初学者更应这样，否则容易出现漏项或重项。

5）计算工程量

工程量是编制预算的原始数据，计算工程量是一项既繁重而又细致的工作，不仅要求认真、细致、及时和准确，而且要按照一定的计算规则和顺序进行，从而避免和防止重算与漏算等现象的产生，同时也便于校对和审核。

6）编制预算表

建筑工程预算书是采用“建筑工程预算表”进行编制的，其表格形式见本章“预算实例”：

当分项工程量计算完成并经自检无误后，就可按照计价表分项工程的排列顺序，在表格中逐项填写分项工程项目名称、工程量、计量单位、定额编号及综合单价等。

应当注意的是，在选用计价表单价时，分项工程的名称、材料品种、规格、配合比及做法等，必须与计价表中所列的内容相符合。

在确定综合单价及定额编号过程中，常有以下三种情况：

（1）直接套用综合单价

如果分项工程的名称、材料品种、规格、配合比及做法等与定额取定内容完全相符者（或虽有某些不符，但定额规定不换算者），就可将查得的分项工程综合单价及定额编号，直接抄写入预算表中。

例5-1某工程用M5.0水泥砂浆砌筑MUl0标准砖的砖基础，求综合单价。

查《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004年），在第三章“砌102”页中的“砌筑工程”分部中的定额“3-1”编号的子目内，即可查得其综合单价为185.80元／m3。

（2）换算综合单价

如果分项工程的名称、材料品种、规格、配合比及做法等与定额取定不完全相符者（部分不相符内容，定额规定又允许换算者），则可将查得的分项工程综合单价，换算成所需要的综合单价，并在其定额编号后加添“换”字，以示区别。

然后，再将其抄写入预算表中。

例5-2某混凝土墙的外墙面用1：

2防水水泥砂浆刮糙（底层）厚12mm，1:

2防水水泥砂浆抹面层厚8mm，求综合单价。

查《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004年）第13章“墙柱面工程”分部中“墙533”页中的定额编号“13-13”，其规定为：

1：

3水泥砂浆刮糙（打底）厚0.135m3／10m2=0.0135m=13.5mm，1：

2.5水泥砂浆抹面厚O.086m3／10m2=0.0086m=8.6mm。

现设计用12mm和8mm厚的1：

2防水水泥砂浆刮糙和抹面，其配合比及厚度变化的材料费应予换算。

其换算方法见表5-1。

换算时应注意遵循原定额中砂浆的损耗率（量）不变。

表5-1定额综合单价换算示例

定额

编号

分部分项工程内容及名称

计量

单位

数量

预算价值／元

单价

复价

13-13

l：

3水泥砂浆底厚13.5mm，l：

2.5水泥砂浆面厚8.6mm

lOm2

1.OO

116.02

116.02

换出1：

3水泥砂浆刮糙厚13.5mm

m3

-O.135

176.30

-23.80

换出1：

2.5水泥砂浆抹面厚8.6mm

m3

-O.086

199.26

-17.14

附录三：

附加

1070013009

换人1：

2防水水泥砂浆粉底与面层，厚20mm

m3

0.200

254.76

、50.95

13-13换

合计

10m2

126.03

（3）编制补充综合单价

如果分项工程的名称、材料品种、规格、配合比及做法等与定额取定内容不相符者（即计价表中没有的项目，定额又规定不允许换算者），则应进行估工估料，并结合地区工资标准、材料和机械台班预算价格，编制出补充综合单价。

补充综合单价的定额编号可写“补”字，如果同一个分部工程有几个分项工程的补充综合单价时，可写“补1”“补2”等等。

补充综合单价应作为预算书附件。

然后，再将其抄写入预算表中。

7）计算分部分项工程费

（1）将预算表内每一分项工程量乘以相应综合单价所得出积数，称为“合价”或“复价”，即分项工程费。

其计算式为

合价（即分项工程费）=分项工程量×相应综合单价

（2）将预算表内某一个分部工程中各个分项工程的合价相加所得出和数，也称为“小计”，即为分部工程费。

其计算式为：

小计（即分部工程费）=∑分项工程量×相应综合单价

合价和小计计算出来之后，分别将其填写入预算表的相应栏目内。

（3）汇总各分部小计得“合计”（即单位工程各分部分项工程费总和）。

8）工料分析

9）计算单位工程预算造价

（1）措施项目费=各分部分项工程费总和×费率。

（2）其他项目费、规费、材料差价和税金。

按有关规定计算。

（3）单位工程预算造价=各分部分项工程费总和+措施项目费+其他项目费+规费+材料差价+税金

（4）单方造价=单位工程预算造价/建筑面积（元／m2）

将以上计算所得的各项费用，分别填写入预算表的“预算费用”项目栏内。

10）复核

复核是指预算编制出来之后，由预算编制人所在单位的其他预算专业人员进行的检查核对工作。

其内容主要是查核分项工程项目有无漏项或余项；工程量有无少算、多算或错算；预算综合单价、换算综合单价或补充综合单价是否选用合适；各项费用及取费标准是否符合规定。

11）编写预算编制说明

工程量和预算表编制完成后，还应填写预算编制说明。

其目的是使有关单位了解预算编制依据、施工方法、材料差价以及其他编制情况等。

预算编制说明无统一内容和格式，但一般应包括以下内容：

（1）施工图名称及编号；

（2）预算编制所依据的预算定额或计价表名称；

（3）预算编制所依据的费用定额及材料调差的有关文件名称文号；

（4）预算所取定的承包方式及取费等级；

（5）是否已考虑设计修改或图纸会审记录；

（7）存在的问题及处理的办法、意见。

（12）装订签章

将单位工程的预算书封面、预算编制说明、工程预算表、工料分析表、补充综合单价编制表、工程量计算表等，按顺序编排并装订成册。

预算书封面应填写的内容包括：

工程编号和工程名称，建设单位和施工单位名称，建筑面积和结构类型，预算总造价和单方造价，预算编制单位、单位负责人、编制人及编制日期，预算审核单位、单位负责人、审核人及审核日期等。

在已经装订成册的工程预算书上，预算编制人应填写封面有关内容并签字，加盖有资格证号的印章，经有关负责人审阅签字后，最后加盖公章，至此完成了预算编制工作。

施工图预算工料分析

1）工料分析的意义

在计算工程量和编制预算表之后，对单位工程所需用的人工工日数及各种材料需要量进行的分析计算，这就称为“工料分析”。

工料分析是控制现场备料，计算劳动力需要量，编制作业计划，签发班组施工任务书，进行财务成本核算和开展班组经济核算的依据。

同时，通过分析汇总得出的材料，也为计算材料差价提供所需；

2）工料分析的方法

工料分析以一个单位工程为编制对象，其编制步骤如下：

（1）按施工图预算的工程项目和定额编号，从预算定额或计价表中查出各分项工程的各种工、料的定额用量，并填入工料分析表中各相应分项工程的“定额”栏内。

（2）将各分项工程量分别乘以该分项工程的定额用工、用料数量，逐项进行计算就得到相应的各分部分项的各种人工和材料需要量。

其计算式如下：

人工需要量（工日）=分项工程量×相应时间定额

材料需要量=分项工程量×相应材料消耗定额

（3）将各分部分项工程人工和材料的需要量，按工种人工和各种材料项目分别汇总，最后即得出该单位工程的工种人工和各种材料的总需要量。

计算时最好要根据分部工程顺序进行计算和汇总。

工料分析一般都采用一定格式的表格进行，表5-2所示为一种常用格式。

表5-2工料分析表

序

号

定额

编号

分部分项

工程名称

单

位

数量

人工

红砖

32.5级水泥

单位：

工日

单位：

百块

单位：

t

定额

用量

定额

用量

定额

用量

3）工料分析注意事项

（1）对于材料、成品、半成品的场内运输和操作损耗，场外运输和保管损耗，均已在定额和材料预算价格内考虑，不得另行加算。

（2）预算定额中的“其他材料费”，工料分析时不计算其用量。

（3）如果定额给出的是每立方米砂浆或混凝土体积，则必须根据定额手册“附录”中的配合比表，通过“二次分析’’后才可得出所需的砂、石、水泥、石灰膏的重量。

（4）：

凡由加工厂制作、现场安装的构件，应按制作和安装分别计算工料。

（5）门窗五金应单独列表进行计算，分析工料数量。

（6）三大材料数量应按品种、规格不同，分别进行计算。

建设工程工程量清单计价规范

1.本规范适用于建设工程工程量清单计价活动，凡是建设工程招投标实行工程量清单计价，不论招标主体是政府机构、国有企事业单位、集体企业、私人企业和外商投资企业，还是资金来源，是国有资金、外国政府贷款及援助资金、私人资金等都应遵守本规范。

1）全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范

“国有资金“是指国家财政性的预算内火或预算外资金，公家机关，国有企事业单位和社会团体的自有资金及贷款资金。

国家通过对内发行政府债券或向外国政府及国际金融机构举借主权外外债所筹集的资金也应视为国有资金

2）、建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则，除此之外，还应符合国家有关法律、法规及标准、规范的规定。

2.1）工程量清单

是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。

2）项目编码

采用十二位阿拉伯数字表示。

一至九位为统一编码，其中，一二位为附录顺序码，三四位为专业工程顺序码，七八九位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码

3）综合单价

是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。

4）措施项目

为完成项目施工，发生于该工程施工前和施工过现中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目

5）预留金

招标人为可能发生的工程量变更二预留的金额

6）总承包服务费

为配合协调招标人进行的工程分包和材料工程所需的费用

7）零星工作项目费

完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用

8）消耗量定额

由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制定的，生产规定计量单位工程产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量

9）企业定额

施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量。

3.1工程量清单编制

1）工程量清单编制应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托居于相应资质的中介机构进行编制

2）工程量清单应作为招标文件的组成部分

3）工程量清单用由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单组成

3.2分部分项工程量清单

1）分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量

2）分部分项工程量清单应根据附录B规定的同一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制

3）分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附录B的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应至001起顺序编制

分部分项工程量清单表

工程项目名称：

某房屋装饰工程

序号

项目编码

项目名称

项目特征

单位

数量

1

020*********

啡网纹大理石楼地面

1.找平层1:

3水泥砂浆，厚度20mm2.啡网纹大理石

m2

5.6

2

020*********

客厅餐厅镜面地砖

1.找平层1:

3水泥砂浆，厚度20mm2.镜面600*600镜面地砖

m2

36

3

020*********

300*300仿古地砖

1.找平层1:

3水泥砂浆，厚度20mm2.300*300仿古地砖

m2

6.1

4

020*********

300*300防滑地砖

1.找平层1:

3水泥砂浆，厚度20mm2.300*300防滑地砖

m2

20

5

020*********

实木地板

1.找平层1:

3水泥砂浆，厚度20mm2.实木地板

m2

51

6

020*********

啡网纹踢脚线

120mm高啡网纹踢脚线

m2

4.5

7

020*********

实木踢脚线

120mm高实木踢脚线

m2

7

8

020*********

黑胡桃饰面板

黑胡桃饰面板

m2

0.4

9

020*********

黑胡桃饰面刷清水漆

1.黑胡桃饰面2.刷清水漆

m2

8.5

10

020*********

原墙刷白

面层白色

m2

5.6

11

020*********

石膏板隔层

面层石膏板

m2

2.4

12

020*********

磨蓝色沙玻璃

1.颜色磨蓝色2.面层沙玻璃

m2

5.1

13

020*********

休闲区隔断

1.白色混油饰面2.间隔300mm宽60mm的黑胡桃饰面刷清水漆3.嵌缝5mm清玻

m2

3.2

14

020*********

原顶刷白

1.找平层1:

3水泥砂浆，厚度20mm2.面层白色

m2

70

15

020*********

工艺石膏板顶

1.造型工艺型2.天棚面层——石膏板3.内藏日光灯管

m2

25

16

020*********

石膏板平顶

1.面层——抹灰层2.天棚面层——石膏板

m2

7.2

17

020*********

300*300铝扣板

1.规格300*3002.天棚面层——铝扣板

m2

21

18

020*********

日光灯带

日光灯带

m2

0.5

19

020*********

飘窗大理石台面

1.找平层1:

3水泥砂浆，厚度20mm

m2

7.5

20

020*********

主卧门、厨房门、卫生间门白色混油饰面

1.5mm钻石玻璃2.面层白色混油

m2

3

21

020*********

主卧门黑胡桃饰面刷清水漆

1.黑胡桃饰面2.面层刷清水漆

m2

0.2

22

020*********

黑胡桃饰面刷清水漆

1.黑胡桃饰面2.面层刷清水漆

m2

0.2

23

020*********

白色混油饰面

1.颜色—白色

m2

1.8

2.面层混油饰面

24

020*********

黑胡桃饰面刷清水漆

1.黑胡桃饰面2.面层刷清水漆

m2

1.5

25

020*********

半圆形刷清水漆

1.半圆形2.面层刷清水漆

m2

0.1

26

020*********

白色混油饰面

白色混油饰面

m2

6.7

27

020*********

橙黄色乳胶漆

1.颜色橙黄色2.面层乳胶漆

m2

5.6

28

020*********

蓝色乳胶漆

1.颜色蓝色2.面层乳胶漆

m2

3.4

29

020*********

刷白色乳胶漆

1.颜色白色2.面层乳胶漆

m2

0.3

30

020*********

30mm实木线条刷白

1.颜色白色2.30mm实木线条

m

1.2

31

020*********

酒柜

1.黑胡桃饰面刷清水漆2.10mm钢丝吊坠3.规格2800*14900

个

1

32

020*********

鞋柜

1.黑胡桃饰面刷清水漆2.8mm文子凹凸玻璃3.规格2800*900

个

1

33

020*********

书柜

1.白色混油饰面板2.带有不锈钢管3.规格2000*2