绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用研究.docx

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绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用研究

绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用研究

摘要

随着我国经济的飞速发展，能源紧缺问题日益加剧，可持续发展战略思想深入人心，房地产业作为人类迄今对自然资源、能源消耗最大的行业，如何在房地产业领域内解决好资源节约的问题，对于新世纪我国国民经济的持续发展有着十分重要的意义，为落实国家倡导的绿色建筑战略，本文阐述了绿色建筑的概念、特点，以及绿色建筑节能技术在房地产市场开发中的现存问题，分析了绿色建筑技术在房地产开发中的应用现状，从社会、经济与环境效益等方面探索绿色建筑新技术在房地产开发中的发展和应用，并提出了立足本地，设计先行，应用前沿科技来创新绿色房地产的战略思路。

旨在推进全社会关注并支持绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用，促进可持续发展。

【关键词】绿色建筑节能技术房地产开发

Theapplicationofgreenbuildingenergy-savingtechnologyinrealestatedevelopment

Abstract

Alongwithourcountryeconomy'sswiftdevelopment,theenergyscarcequestionintensifiesdaybyday,andthesustainabledevelopmentthoughtstrikesrootintheheartsofthepeople,therealestateindustrytookthehumanityuntilnowtothenaturalresource,theenergyconsumptionbiggestprofession,howtosolvetheresourceconservationintherealestateindustrydomainthequestion,hastheveryvitalsignificanceregardingthenewcenturyourcountrynationaleconomy'ssustaineddevelopment,tocarryoutthenationalinitiativethegreenconstructionstrategy,thisarticleelaboratedthegreenconstruction'sconcept,thecharacteristic,aswellasthegreenconstructionenergyconservationtechnologyintherealestatemarketdevelopment'sextantquestion,hasanalyzedthegreenbuildingtechnologyinthepropertydevelopmentapplicationpresentsituation,fromaspectsandsoonsociety,economyandenvironmentbenefitexploredthegreenThebuildingnewtechnologyinpropertydevelopment'sdevelopmentandtheapplication,andproposedfootholdthislocality,designadvance,innovatesthegreenrealestatestrategicmentalityusingthefrontscienceandtechnology.Isforthepurposeofadvancingtheentiresocietytopayattentiontoandtosupportthegreenconstructionenergyconservationtechnologyinthepropertydevelopmentapplication,promotesthesustainabledevelopment.

【Keywords】GreenbuildingEnergy-savingtechnologyRealestatedevelopment

0绪论

0.1研究的目的与意义

改革开放以来，我国的GDP年均以9.4%的速度增长，同时，由于生产技术和设备的落后，我国也成为世界上单位GDP能耗最高的国家之一。

如果我国以后仍然以这种高消耗、高污染为代价的增长方式发展，我们国家经济的发展是难以为继的。

为此，国家提出了经济的可持续发展战略以及节能减排的目标。

而房地产业作为人类迄今对自然资源、能源消耗最大的行业，如何在房地产业领域内解决好资源节约的问题，对于新世纪我国国民经济的持续发展有着十分重要的意义。

因此，如何在满足自身发展需要的同时，在有限的生态资源条件下，同时满足完善城市功能、改善居住环境、保护自然生态等各类目标，实现人与自然的和谐共处，平衡房地产开发与可持续发展，是一个亟待解决的问题。

鉴于地球生态环境的日益恶化，大力倡导和发展绿色建筑，已成为地球村村民的共识。

我国是世界上最大的发展中国家，目前正处于城市化的快速进程中，房地产作为我国的支柱产业，因此在房地产业实行节能减排、节约资源对于国家经济的可持续发展具有重要的意义，而在房地产业实行绿色建筑节能技术是实现节能减排、节约资源的关键途径。

0.2国内外研究现状

1973年能源危机后，美国等发达国家开始致力于绿色建筑节能技术的研究，经过几十年的研究，这些国家在建筑节能方面取得了很大的进步，如太阳能的开发与应用大大降低了住宅的采暖能源消耗。

我国的绿色建筑节能技术研究起步较晚，在上世纪九十年代末才在国内渐渐兴起，经过不断的努力，近年来我国的绿色建筑节能技术研究取得了一定的成果。

研究员李淩颖论述了我国能源问题的现状及建筑耗能等问题，并从建筑节能要走提高能源利用率的道路及应采取的措施上进行了重点分析[1]。

学者王庆义从立法、法规、能效标准、标识、能源审计、筹资机制等七方面详细介绍了美国建筑节能公共政策[2]。

学者江忆简要分析了我国建筑能源消耗情况，从节能特点出发，对建筑物和建筑用能途径进行了新的分类，并指出各类建筑物节能的现状、问题和节能潜力，在此基础上提出了加强建筑节能技术与产品开发和相关政策研究的保障机制[3]。

研究员渡边俊行等人介绍了日本面对能源消耗持续增长的形式所指定的节能目标、建筑节能判定标准和节能措施，认为我国应积极引入先进的节能观念和方法，制定科学有效的的建筑能效评价体系[4]。

0.3本文主要研究内容

本文主要通过分析绿色建筑节能技术在房地产市场应用中的现存问题，从节能设计、节能材料的开发、节能技术体系的建立等方面为展开研究，力求为我国以后房地产业的发展方向提供一定的决策依据。

1绿色建筑概念分析

1.1绿色建筑概念及内涵

绿色建筑的概念有不同表述，但其基本内涵是表示人、建筑与环境三者之间的和谐关系，即建筑在建造和使用过程中必须节约能源、节约资源，减少对环境的污染，要求人们在利用自然条件和技术手段创造良好、健康居住环境的同时，应尽可能地控制和减少对自然环境的过度使用和破坏，维持生态环境和人类向大自然的索取与回报之间的动态平衡。

在建筑规划设计方面绿色建筑体现在室内布局设计方面应十分合理，充分利用阳光和自然通风，最大限度地节省能源，为居住者创造一种安全、健康、舒适的生活空间和亲近自然、和谐、舒适的良好生活感受。

根据我国《绿色建筑评价标准》（GB50378），其对绿色建筑的定义为：

在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约能源、节约土地、节约水资源、节约材料，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

1.2绿色建筑技术的发展历程

1.2.1绿色建筑技术在国外发展历程

在20世纪60年代，国际上出现了“生态建筑”新理念。

70年代，石油危机的爆发，使人们意识到，以牺牲生态环境为代价的高速文明发展史难以为继，耗用自然资源最多的建筑产业必须走可持续发展之路。

80年代，节能建筑体系逐渐完善，并在英、法、德、加拿大等发达国家广为应用。

同时，由于建筑物密闭性提高后，室内环境问题逐渐凸现，以健康为中心的建筑环境研究成为发达国家建筑研究的热点。

1992年巴西的里约热内卢“联合国环境与发展大会”的召开，使“可持续发展”这一重要思想在世界范围达成共识，绿色建筑渐成体系，并在不少国家实践推广，成为世界建筑发展的方向。

40多年来，绿色建筑由理念到实践在发达国家逐步完善，一些发达国家还组织起来，共同探索实现建筑可持续发展的道路，如加拿大的“绿色建筑挑战”行动，采用新技术、新材料、新工艺，实行综合优化设计，使建筑在满足使用需要的基础上所消耗的资源、能源最少。

日本颁布了《住宅建设计划法》，提出重新组织大城市居住空间的要求，满足21世纪人们对居住环境的需求，适应住房需求变化。

瑞典实施了“百万套住宅计划”，在住区建设与生态环境协调方面取得了令人瞩目的成就。

1.2.2绿色建筑技术在国内的发展历程

上世纪90年代后期，绿色建筑概念引入我国。

1994年我国发表了《中国21世纪议程》，同时启动“国家重大科技产业工程—2000年小康型城乡住宅科技产业工程”。

1996年又发表了《中华人民共和国人类住区发展报》，对进一步改善和提高居住环境质量提出了更高要求和保证措施。

与国外相比，我国目前在单项生态关键技术研发方面还需进一步深化：

如在建筑节能方面，与气候相近的国家相比，我国采暖地区的建筑能耗约是他们的3倍左右；在绿色建筑设计、自然通风、可再生能源利用、绿色环保建材、室内环境技术、资源回用技术、绿化配置技术等研究方面均需加快应用研究。

在制定相关的绿色建筑评价体系方面，2001年始，建设部住宅产业化促进中心制订了《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》，《国家康居示范工程建设技术要点》，同时《中国生态住宅技术评估手册》、《商品住宅性能评定方法和指标体系》和《上海市生态住宅小区技术实施细则》也陆续推出。

目前已列入国家“十五”重点攻关计划的“绿色建筑规划设计导则和评估体系研究”正在加紧实施之中。

基于绿色建筑理论研究成果，北京、上海、广州、深圳、杭州等经济发达地区，也结合自身特点积极开展了绿色建筑关键技术体系的集成研究和应用实践。

例如北京的北潞春绿色生态小区、锋尚国际公寓，广州的汇景新城，上海的万科朗润园等。

以“上海生态世博”和“北京绿色奥运”为背景的“上海生态建筑示范楼”和“清华超低能耗示范楼”等绿色建筑示范项目业已建成并向国内外开放，成为我国绿色建筑技术展示、教育基地和后续研发平台。

我国目前正处于经济快速发展阶段，作为大量消耗能源和资源的建筑业，必须发展绿色建筑，改变当前高投入、高消耗、高污染、低效率的模式，承担起可持续发展的社会责任和义务，实现建筑业的可持续发展。

面对全球经济一体化的发展趋势，发展绿色建筑是我国的必由之路[5]。

1.3绿色建筑节能技术在房地产市场的应用领域及前景

1.3.1应用领域

近年来，中国的的住宅市场蓬勃发展，绿色建筑生态智能住宅已经开始走入我们的生活，人居环境已成为全世界共同关注的课题。

由此，绿色建筑正逐步走进我国的房地产。

在当前形势下，房地产开发公司逐渐提高对建筑节能的认识和投资，并以市场需求为导向，走科技创新之路，我国建筑节能技术有了突飞猛进的发展，发展绿色节能技术已成为和房地产行业的趋势。

建筑节能就是在建筑中合理和有效的利用能源，即满足人们生活水平日益提高对居住舒适性的需求又避免能源浪费。

建筑节能涉及到加强建筑物本身的保温、隔热性能，提高供热系统采暖、制冷降温系统的运行效率以及运行管理等各个领域。

（1）节能建筑有关的技术与产品

1）在建筑物和管道、风道上应用的各种保温、隔热材料；2）外墙保温、隔热复合技术及产品；3）屋顶保温、隔热技术及相关材料、制品；4）各种不同材质门窗的保温、隔热技术及产品、多层玻璃、中空玻璃、充气镀膜玻璃、密封技术与材料、遮阳与换气技术与设备；5）节能建筑的优化设计以及节能设备的优选与集成。

（2）与采暖、降温有关的技术与产品

1）适应各种不同能源的供热、制冷技术与设备；2）不同热媒的输送热冷交换调控技术与设备；3）各种采暖、降温方式的技术与设备；4）各种热（冷）能量的计量仪表系列产品；5）集中供热采暖、中央空调的运营管理及其软件。

（3）建筑物的新能源开发利用

1）太阳能在建筑中的应用；2）地热能用于采暖、制冷和生活热水；3）水源、空气源热泵的应用；4）风能的开发与利用；5）其他可再生能源的开发和在建筑中的综合利用等。

1.3.2应用前景

建设施工过程所伴随是能源消耗，环境污染的过程。

因此，传统的高消耗发展模式必然要向高效的环保型发展模式转变，绿色建筑的发展是实现这种转变的必由之路，也符合现今世界建筑行业的发展的潮流。

（1）要走低能耗，以科技为先导的精细化设计之路、低能耗就是要求我们在生产建设全过程中做减法。

树立正确的观念，竭力避免浪费，同时注意投资分配的合理性，将投资转到提高建筑节能品质和节约资源的技术上，使得建筑工程总造价增量较少，甚至不增加的情况下实现绿色建筑理念。

在建筑全寿命周期的时间里持续保持低能耗，从策划、选址、规划、设计、施工、维护运营，一直到拆除的全过程中都应该贯彻绿色建筑的低能耗理念。

建筑设计在建设过程中一直都是最关键的环节，尤其是在目前的中国国情之下,建筑设计对绿色建筑能否顺利推行至关重要。

那些不合实际的巨大尺度，夸张的结构造型设计都会增加建筑的能耗，是不合理也是不科学的。

建筑师需要改变创作理念，利用现代科技手段反复推敲，让建筑设计精细化。

只有经过严谨的定性分析和科学的定量验证,才能勾勒出合理的设计方案。

定性分析判断是建筑的创作方向，科学定量是建筑施工低能耗的保证,这样反复推演出来的设计成果才是最终能够使建筑满足绿色环保需求的保障。

（2）要不断推广绿色建筑节能理念，促进绿色建筑发展政府应该加强对房地产企业的引导和管理工作，加大对绿色建筑的推广力度，鼓励市民使用建筑节能产品（如在房屋装修时尽可能使用新型节能材料等），并采取政府补贴的方式鼓励消费者来尝试。

而对于房地产企业来说，政府应该倡导企业研究新技术，推广新技术[6]。

2绿色建筑节能技术在房地产市场应用中的现存问题

2.1建筑节能意识淡薄

（1）房地产开发商的观念问题

中国的开发商远没有承担更大、更远社会责任的觉悟基础。

没有利益的驱动，房地产开发商是很难主动去开发绿色建筑的。

一般的开发商认识不够，只是着眼于追逐眼前的利润，这反映了很多开发商社会责任的缺失。

（2）消费者对绿色节能的意识不够

房价节节攀高，老百姓一筹莫展，增加建筑节能设计势必会造成建筑成本增加，很多消费者不愿意去为此买单，从长远来看，节能建筑是为消费者省钱的，但消费者并不清楚节能技术在未来能给他们带来多少收益。

2.2建筑节能产品低端

目前我国采用的的建筑节能产品科技含量低、节能效率不高，大多是常规的建筑节能铲平，如空心粘土砖、粘煤灰砖、加气混凝土等，高科技的高效保温建筑材料的开发应用范围较窄。

因此，政府应增加用于建筑节能研发的费用，积开展组织设计和攻关工作，组织科研机构、专家和生产厂家积极开展建筑节能的研究和攻关，开发包括真空超级隔热围护结构，无CFC高效泡沫隔热保温材料，先进的充气多层窗，低发射率和热反射窗玻璃，耐久反射涂层，先进的蓄热材料，先进照明技术，阳光集光和分配系统，可按需调节能源、水供应和空调的智能控制系统，为我国建筑节能提供强大的技术支持。

2.3建筑施工技术不科学

绿色施工是可持续发展思想在工程施工中的应用体现，是绿色施工技术的综合应用。

绿色施工技术并不是独立于传统施工技术的全新技术，而是用“可持续”的眼光对传统施工技术的重新审视，是符合可持续发展战略的施工技术。

绿色施工并不是很新的思维途径，当前承包商以及建设单位为了满足政府及大众对文明施工、环境保护及减少噪音的要求，为了提高企业自身形象，一般均会采取一定的技术来降低施工噪音、减少施工扰民、减少环境污染等，尤其在政府要求严格、大众环保意识较强的城市进行施工时，这些措施一般会比较有效。

但是，大多数承包商在采取这些绿色施工技术时是比较被动、消极的，对绿色施工的理解也是比较单一的，还不能够积极主动的运用适当的技术、科学的管理方法以系统的思维模式、规范的操作方式从事绿色施工。

事实上，绿色施工并不仅仅是指在工程施工中实施封闭施工，没有尘土飞扬，没有噪声扰民，在工地四周栽花、种草，实施定时洒水等这些内容，还包括了其它大量的内容。

它同绿色设计一样，涉及到可持续发展的各个方面，如生态与环境保护、资源与能源利用、社会与经济发展等。

真正的绿色施工应当是将“绿色方式”作为一个整体运用到施工中去，将整个施工过程作为一个微观系统进行科学的绿色施工组织设计。

绿色施工技术除了文明施工、封闭施工、减少噪音扰民、减少环境污染、清洁运输等外，还包括减少场地干扰、尊重基地环境，结合气候施工，节约水、电、材料等资源或能源，环保健康的施工工艺，减少填埋废弃物的数量，以及实施科学管理、保证施工质量等。

当前，大多数承包商只注重按承包合同、施工图纸、技术要求、项目计划及项目预算完成项目的各项目标，没有运用现有的成熟技术和高新技术充分考虑施工的可持续发展，绿色施工技术并未随着新技术、新管理方法的运用而得到充分的应用。

施工企业更没有把绿色施工能力作为企业的竞争力，未能充分运用科学的管理方法采取切实可行的行动做到保护环境、节约能能源[7]。

3绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用对策分析

3.1严格实行建筑的节能设计

绿色建筑节能设计，是指紧密结合当地情况及用户需求，采用一系列先进材料、机械和控制技术，使楼宇系统最佳化，在为用户提供健康和舒适的生活环境的基础上，大大减少能耗、水耗以及废水处理等运营成本。

绿色建筑设计是一项系统工程，需要考虑到各个方面，从对环境影响、建筑物内环境和全寿命周期投资等角度综合做出决策。

一座建筑物的“寿命”跨越它的规划、设计、施工和运行，直至其最终的拆除或再利用。

在建筑设计和施工的阶段，所做的决策会直接影响以后各阶段的费用和效率。

但负责建筑物设计、施工以及做出初投资的，往往和使用维护建筑、承担其运行费用、支付雇员工资和利息的不是一个单位，这就导致许多建筑在使用中出现各种由于设计不当引起的问题。

3.1.1设计原则

如何在国家的政策下，结合先进的科学技术，通过合理的优化的设计，实现建筑的绿色化，是我们当代设计者考虑的首要问题。

通过阅读一些国内外的绿色建筑设计方面的实例及相关理论，结合自己平时的工作实践现总结出一些在节能设计和绿色设计中常用到的策略。

（一）基地环境原则

基地环境的整体组织与利用是一个项目的首要因素，因其决定着建筑小环境的质量及其大环境的关系协调。

例如：

霍普金斯设计的英国诺丁汉大学朱比丽分校，其设计重点是13000平方米的线性人工湖，使其成为有机的缓冲体，将新建筑与郊区住宅连接起来，对于整个城市则成为一新的“绿肺”。

在这一水体的设计上，人工化被尽量避免，通过建筑边缘的水渠对雨水进行自然的回收利用，试图营造一种人工的自然平衡。

通过培养水生动植物去带动水体的生态循环，从而减少人工保养费用等。

另外，通过沿湖廊道的设置，自然地将人工环境与自然环境衔接起来，互相渗透。

在营造自然环境的同时，另一方面就是如何通过建筑的空间组织，有效的利用这一环境资源，这是最基本的生态设计手段，也是最有效简单易行的。

在考虑优化朝向与视野的基础上，主要的教学建筑朝向西南主导风方向，以获得最大的对风源与日照的利用，同时，通过中庭的设置，在建筑内形成“风道”。

夏季时，主导风经过湖面得到自然的冷却；在冬季时，靠近住宅区的树林则成为有效的风屏障。

（二）采光通风原则

采光是影响人工环境质量的一项重要指标，可以将其分为人工照明和自然采光两种方式。

采光的低能耗策略就是在人工照明与自然采光之、间形成一种平衡。

对于自然风的利用是体现可持续性与生态设计的另一重要方面。

有效的自然通风可以创造一种清新自然的人工环境，同时减小依靠机械通风的能耗。

例如：

诺曼·福斯特在改建德国议会大厦的设计中，议会大厦的圆形穹顶对大厦的采光照明和通风设计起到了至关重要的作用。

它的核心是一个倒锥体光反射装置，锥体上的反射板可以将水平光线反射成柔和的漫射光，照亮整个议会大厅。

此外，一个360度转动的舌形遮阳板装置可根据一天内太阳高度角的变化而旋转，以遮挡过强的阳光照射和刺眼的光线。

夜幕降临时，这一过程会颠倒过来。

锥体上的反射板将大厅内的灯光反射进玻璃穹顶，穹顶变成了美丽的灯塔，也达到了减少人工照明的目的。

议会大厦的自然通风策略很有新意，夏季的新鲜热空气通过建筑前的花园草坪和树林得以过滤，降温后通过门窗开口进入侧厅，经庭院进一步降温后进入议会大庭，再经由砖拱和新建玻璃拱的两重穹顶产生的有效正负压差将暖空气由上部玻璃穹顶的开口排出。

玻璃穹顶倒锥体光反射装置内安装的通风管和热转换器起到吸收排除室内热空气的作用[8]。

（三）可再生能源的利用原则

以太阳能等可再生能源利用在建筑使用能耗中的所占比例或基于现状建筑CO2排放平均水平上的减排贡献率来定义太阳能建筑，是符合当今社会和技术的发展现状。

太阳能热水器的研究和生产已经成为国家重要的产业，太阳能光发电，太阳能供热水，太阳能采暖，太阳能制冷空调，太阳能通风降温以及可控自然采光等高新技术也逐渐走进了建筑设计中，还有风能发电，生物物质的高效清洁利用，可再生能源的利用在一定程度上缓解了当前能源紧张的现状，并为将来的多种绿色能源的有效利用提供基础性的支持。

例如：

现在住宅屋顶上的太阳能热水器的普及，使建筑的运行成本有所降低；太阳能光发电板在一些节能建筑上的使用，农村大沼气池的建设，都是可再生能源在建筑设计。

（四）水资源的利用原则

雨水的收集和污水的处理回收利用是建筑节水的有效措施，通过低技术的建筑处理及后续工种的配合，收集的雨水可用于浇灌，用于景观水景，改善了建筑的生态环境。

污水的回收利用是建筑内的洗漱污水经有特殊设备的净化处理后，再用于冲厕，或者浇灌等。

人工湿地污水处理系统和雨水收集利用及灌溉技术的应用，使水资源利用最大化。

系统可以长期稳定运行，且节省投资，运行费用低。

（五）其他原则

在保温隔热的处理上，建筑外墙外保温的处理，玻璃采用LOW-E玻璃等K值小的节能玻璃，可以减少建筑外围护结构的能量交换，这样在建筑运行中节省了很大的能源消耗，同时在建筑屋顶处使用人工覆土可以减小屋顶的热损失；屋顶种植绿色植被既增加了绿化面积又改善了生态环境。

建筑节能设计常用方法包括：

外墙保温，屋顶保温和节能玻璃等。

建筑施工图设计要求进行节能设计，通过以上手段，计算耗煤量来判断是否达到节能标准。

绿色建筑近几年来得到了很大的发展，一些新观念在绿色建筑的实践中得到了应用。

随着新技术、新材料的不断出现，绿色建筑也必将采用更新的技术和手段，以更好地综合生态、功能、环保和可持续发展各方面的因素，真正做到以人为本，使得我们的生活更加方便、舒适。

3.1.2设计方法

建筑节能设计的重要性建筑节能设计是全面的建筑节能中一个很重要的环节，有利于从源头上杜绝能源的消耗。

建筑整体及外部环境设计是在分析建筑周围气候环境条件的基础上，通过选址、规划、外部环境和体型朝向等设计，使建筑获得一个良好的外部微气候环境，达到节能的目的。

3.1.2.1合理选址

建筑选址主要是根据当地的气候、土质、水质、地形及周围环境条件等因素的综合状况来确定。

建筑设计