浐灞区域调研报告59p.pptx

浐灞区域调研报告59p.pptx

《浐灞区域调研报告59p.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浐灞区域调研报告59p.pptx（59页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

浐灞区域调研报告一、区域宏观经济二、区域板块划分三、区域市场情况四、区域典型项目目录目录2010年西安市实现GDP3241.49亿元，比上年增长14.5%。

分产业看，第一产业增加值140.06亿元，增长6.9%；第二产业增加值1409.53亿元，增长18.0%；第三产业增加值1691.90亿元，增长12.5%。

第一产业增加值占国内生产总值的比重为4.3%，第二产业增加值比重为43.5%，第三产业增加值比重为52.2%。

西安市GDP连续8年保持两位数增长，2010年达到3241亿元，全市经济继续朝着宏观调控的预期方向发展，并推动房地产进入快速发展阶段2010年，西安的人均GDP5790美元（按人民币兑美元汇率6.77换算），市场经济作用活跃。

房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。

人均GDP达5790美元正处于房地产快速发展阶段。

经济环境经济环境/GDP/GDP及人均及人均GDPGDP024681012西安市2003-2010年GDP变化情况（亿元）024681012西安市2003-2010人均GDP变化情况（元）资料来源：

西安统计局网站资料来源：

西安统计局网站2010年，全市固定资产投资和房地产投资额持续增长，但增幅回落，表明投资结构、供求关系正趋于合理，为2011-2012年提供健康发展的保障经济环境/固定资产投资及房地产投资024681012024681012西安市2003-2010年房地产投资额变化情况024681012024681012西安市2003-2010年固定资产投资变化情况u2010年全社会固定资产投资3250.56亿元，比上年增长30.0%，扣除价格因素，实际增长25.2%；u2010年房地产开发投资842.34亿元，增长21.0%。

资料来源：

西安统计局网站资料来源：

西安统计局网站“十一五”期间，西安市人均住宅建筑面积达到28.4平方米，依据“十二五”规划，人均建筑面积将达到35.96平方米，规划导向亦将刺激房地产业不断发展经济环境/住宅建设与房地产业发展u西安市住宅建设与房地产业发展“十二五”规划目标：

以西安市建成区已有城镇人口总量和现有居住水平为基础，根据西安市城市总体规划和土地利用总体规划，依据市场需求预测结果，确定2011至2015年西安市住房建设总量为9778.15万平方米，其中90平米以下住宅占到住宅供应总量的70%。

“十二五”期末，人均建筑面积为35.96平方米。

u“十一五”期间，西安市居民住房条件有了很大改善，2005年底西安市人均住宅建筑面积为21.81平米，到2009年底，西安市人均住宅建筑面积达到28.4平方米。

“十一五”期间，西安市城市居民生活配套设施也得到很大的改善。

012345678910西安市人均住宅建筑面积变化情况（平方米）资料来源：

西安住建局网站资料来源：

西安住建局网站u西安人均可支配收入近六年连年保持两位数增长；u全年社会消费品零售总额1611.04亿元，比上年增长18.9%，扣除价格因素，实际增长15.8%。

2010年西安人均可支配收入达到22244元，市民消费力持续增强，对价格的可承受力增加经济环境经济环境/人均可支配收入及居民消人均可支配收入及居民消费费024681012024681012西安市2006-2010年人均可支配收入变化情况024681012024681012西安市2006-2010年社会消费品零售总额及其增长速度资料来源：

西安统计局网站西安市外来置业人群来自延安、榆林的陕北购房者；西北其它城市置业者；一线城市陕西籍置业者；留在西安的高校毕业生；未来持续的外来人口置业动因北上广深等沿海发达城市与西安的房价差距持续存在；西安作为关中-天水城市群的核心城市的地位不会改变；西安对就业人群的吸引力在增强；相比于其他二线城市，西安的房价仍处于低位，区域中心的地位及价格洼地优势将吸引外埠开发商和置业者持续进入经济环境/外来置业与投资0246810122010年中国城市房价示意图浐灞生态区为西安最大规模的原生态资源聚集区，总面积达到129平方公里u浐灞生态区核心区域浐灞中心区域总面积50平方公里；u浐灞生态区北翼总面积34平方公里；u浐灞生态区南翼总面积25平方公里；u浐灞生态区东南翼总面积18.3平方公里资源禀赋资源禀赋以浐灞两河资源为核心，大面积绿地规划与湿地资源，原生态自然资源极其丰富u浐灞两河：

“八水绕长安”中的著名“二水”，西安城市稀缺的自然河流水系，水面宽广，水质优良；u绿地规划：

生态区规划人均公共绿地面积为28.8平方米，绿化率达到47.69%，城市公共绿地面积为1584.15公顷；u生态湿地公园：

广运潭生态景观区、灞河入渭口湿地公园保护区；u区域内拥有多处天然湖泊和绿地。

资源禀赋资源禀赋广运潭生态治理工程我国北方地区罕有的集生态湿地保护河道景观、动态旅游、游览观光等为一体的生态景观公园；桃花潭生态治理工程项目规划1000多亩，其中水面860亩，建成后将成为我市独具岛屿风情的高尚商务休闲、旅游度假场所；大水大绿工程新增水面6500亩，累计形成水面15000亩，完成绿化面积4000亩。

广运潭、桃花潭、大水大绿等重点工程的规划建设必将进一步确立区域生态资源优势绿化系统规划图绿化系统规划图广运潭生态治理工程广运潭生态治理工程桃花潭生态治理工程桃花潭生态治理工程资源禀赋资源禀赋浐灞区域的生态资源对于整个西安极度稀缺，生态价值与意义之于城市举足轻重浐灞生态区和西安城市核心区距离在半小时内，其价值更见突出。

浐灞生态区和西安城市核心区距离在半小时内，其价值更见突出。

派风机构经理张先生派风机构经理张先生生态环境是一个城市软性竞争力的最重要指标之一。

生态环境是一个城市软性竞争力的最重要指标之一。

西北建工学院经济学孙教授西北建工学院经济学孙教授西安本身的自然生态环境不是太好，在这样的城市里，浐灞生态区的价值犹显珍西安本身的自然生态环境不是太好，在这样的城市里，浐灞生态区的价值犹显珍贵。

贵。

金地聂总金地聂总地理位置地理位置位于关中平原中部偏南，我国西北区域最大的城市。

位于关中平原中部偏南，我国西北区域最大的城市。

自然环境自然环境古代有“八水绕长安的盛景”，现今“八水”仅剩浐灞两河，是城市最为稀缺的古代有“八水绕长安的盛景”，现今“八水”仅剩浐灞两河，是城市最为稀缺的生态资源，起到“城市绿肺”的功效。

生态资源，起到“城市绿肺”的功效。

西安的城市环境西安的城市环境浐灞的生态价值浐灞的生态价值资源禀赋资源禀赋一、区域宏观经济二、区域板块划分三、区域市场情况四、区域典型项目区域定位：

属于政府推动的以生态资源为核心的城市新区区位城市东北方位；交通区内主干路网已形成，与主城区的交通时间在半小时内；距西安市中心10公里，距西安咸阳国际机场30公里；区域定位以滨水生态住宅及旅游度假产业为主，综合现代商贸、会展、物流、教育及科技产业的生态型滨水城市副中心。

城市边缘生态新区关键词：

关键词：

区域定位区域规划：

“四区四带”，分三期推进功能体现为“四区四带”四区：

新型城区、生态区、景观区、商务区四带：

生态带、景观带、旅游带、经济带三期推进p一期重点建设包括浐河、灞河城市段综合治理和以浐灞三角洲为核心的50平方公里中心区p二期重点建设“两塬夹一川”的南区（杜陵塬、白鹿塬夹浐河川道地区约10平方公里），从2008年起到2015年基本建成p三期重点建设绕城高速以北的北区和浐灞河沿河经济带区域规划功能定位：

建设成为城市型的生态区、生态化的新市区新型城区生态区商务区景观区在未来5年内，浐灞将逐步印证都市生态区的发展规律，最终成为一个功能复合的第三代新城；兼具都市、生态、人文三大属性，浐灞以高起点的规划优势成为西安最宜居的生态新城。

预计到2020年，人口将达到55万，基本建成集生态、会展、商务、休闲、文化、居住等功能为一体的新城区，从而使浐灞生态区成为生态环境优美，人与自然和谐，“宜居宜创业”的西安第三代新城。

区域功能定位浐灞生态区产业发展规划：

浐灞生态区内形成六大发展板块生态经济总部经济休闲经济循环经济会展经济总部商务经济商贸产业生态旅游休闲业金融业文化教育培训产业到2010年，依托欧亚论坛，争取23家文化、旅游及区域发展论坛入驻生态区；充分挖掘广运潭与古丝绸之路的内在联系，为引进丝绸之路博览会等创造条件。

规划到“十一五”期末，完成浐灞行政中心一期建设，构建浐灞行政商务中心，积极引进企业入住生态区。

争取陕西艺术博物馆等文化场馆在行政商务中心的建设。

“十一五”期末，形成以大型连锁企业为骨干，以多种专业店、专卖店、连锁超市、连锁便民店为网络，各种新型营销方式共同发展的多层次、多业态、布局合理、行业配套的现代化商业格局.初步形成欧亚论坛、广运潭、米家崖等旅游板块和灞河滨水休憩旅游带；建成欧亚论坛会议中心等星级酒店和广运波庄等特色旅游接待设施；开工建设丝路起点广场、丝路国际城等特色旅游景点。

“十一五”期间，浐灞生态区将完善基础设施，创造条件引进外资银行和其他金融机构到浐灞生态区开办分支机构“十一五”期间，生态区将加快基础设施建设，大力引进文化教育培训机构，在浐灞生态区开展文化教育培训活动。

区域产业发展规划在以资源为导向的价值梯度下，将浐灞区域划分为三大板块：

灞河沿岸板块浐河沿线板块雁鸣湖板块生态资源价值第一层级u价值体现：

灞河一线景观、生态低密高端住区u代表项目：

普华浅水湾、香江湾、振业泊墅、浐灞半岛生态资源价值第二层级u价值体现：

雁鸣湖区强势景观、适宜城市距离u代表项目：

暖山西安、绿地国际生态城生态资源价值第三层级u价值体现：

城市资源价值、便利交通及生活尺度u代表项目：

御锦城、水岸东方、沁水新城、龙湖弗莱明戈、恒大绿洲、国际幸福城板块划分浐河沿岸板块城市资源u城市距离距离东二环仅4.2公里，距离配套齐全的东郊传统居住区仅1.5-2公里左右；u交通条件道路通达性良好，公交系统发达，浐河东路的建成通车以及2013年9月地铁1号线开通后，城市价值会进一步放大；u城市配套周边各种生活配套齐全。

该板块开发最早，生态价值相对薄弱，更多依附于城市资源，目前以高层、小高层产品为主，均价6400元/项目名称恒大绿洲沁水新城水岸东方龙湖弗莱明戈御锦城国际幸福城项目地址咸宁东路与浐河西岸滨河路交界处长乐东路2号浐河以东长乐路与咸宁路之间东临浐河，北接沁水新城，南临恒大绿洲南接长乐路，西临浐河，北临华清路纺南路与半引路什字占地面积390亩400亩1200亩818亩2000亩785亩总建面68万40万160万130万300万100万产品形式高层、小高层高层、小高层、别墅高层、小高层花园洋房高层、小高层、别墅高层、小高层主力户型73-13191-16483-178127-22086-14675-114均价（元/）660068006300高层6000别墅9000灞河沿岸板块u产品优势板块内将有约300万平米的低密度产品集中入市，形成前所未有的低密居住氛围；u资源优势拥有灞河不可再生生态水景资源，世园会、广运潭等稀缺资源，灞河生态公园的开放将进一步放大生态景观价值。

该板块因世园会开始发力，在灞河、广运潭、滨河公园等多种强势景观资源的支撑下，高端低密物业集中涌现，将成区域最高端的生态居住区，目前洋房均价10000元/，别墅均价20000元/项目名称普华浅水湾浐灞半岛振业泊墅香江湾项目地址灞河公园西邻东湖路与浐河交汇处滨河东路以东、北二环东延伸线以南东三环立交与灞柳西路交汇处沿灞河向东200米占地面积480亩3854亩700亩2552亩总建面64万310万29万一期66万产品形式洋房、高层