土地办证首次登记的不动产测绘报告参考范本模板1.docx

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土地办证首次登记的不动产测绘报告参考范本模板1

编号：

XX有限公司【XXXX】XX县XX镇第XX号

不动产测量报告

宗地（宗海）代码：

标准编号

房屋等定着物代码：

标准代码

宗地（宗海）位置：

详细地址

项目名称：

XXX国有建设用地使用权登记（首次）

测量员（签字）：

两人签字

项目负责人（签字）：

签字

技术负责人（签字）：

签字

测量单位（盖章）：

XX有限公司

（插入资质证号）

XX年XX月XX日

作业声明

一、本成果报告书中的成果是依据国家和省、州有关不动产测量规范、权籍调查实施细则及委托方与受托方合同约定内容完成。

二、受托方与委托方没有利害关系或偏见，也与有关当事人没有利害关系或偏见。

三、受托方对该报告中的成果真实性、准确性、完整性负责，并承担相应的法律责任。

四、本成果报告书的成果仅作为不动产登记颁证使用，不作为其他用途使用。

五、本成果报告经委托方                 认可。

测量单位：

XX有限公司

XX年XX月XX日

一、概述

1、任务来源

XX年XX月XX日，受XXX委托，将办理其座落于XX县XX镇胜XX居民委员会XX居民小组XX村的国有建设用地使用权首次登记。

经双方商议，特委托XX有限公司负责完成该项目的不动产权籍调查（土地使用权）工作。

按约定，我单位于2021年6月11日对该不动产单元开展了实地权籍调查及宗地测绘工作。

2、不动产简况

XXX宗地位于XXX居民小组XXX村，有XXX批复文件（插入文号），批准面积XX.XXm2，权属清晰。

3、测量内容

（1）权籍调查

以宗地为单位，查清宗地权属来源情况、宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。

（2）不动产单元测量

不动产单元测量主要有：

（一）宗地测量。

包括宗地界址测量、各类地形、地物的测量等，形成地籍图和宗地图。

（二）相关地形、地物测量。

主要是与不动产权利归属相关的周边或内部各地地形或地物。

4、测量工具（参考）

（1）RTK:

本次控制测量采用V90型中海达RTK2台；

（2）全站仪：

界址点测量采用拓普康TKS202全站仪进行采集；

（3）钢尺：

检校过的50米钢尺，使用其丈量宗地界址线边长。

二、测量技术依据

1、《全球定位系统（GPS）测量规范》GB/T18314—2009；

2、《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》CH/T2009-2010；

3、《国土基础信息数据分类与代码》GB/T13923-92；

4、《地籍调查规程》TD/T1001；

5、《房产测量规范》GB/T17986.1；

6、《不动产权籍调查技术方案》；

7、《测绘成果质量检查与验收》GB/T24356-2009；

三、控制测量

此次不动产宗地测量控制点采用我单位从XXX省基础测绘技术中心提供的XXX帐号，现场布设控制点进行宗地测量，以上控制点成果为2000国家大地坐标系，高程为1985国家高程。

四、界址测量

1.界址检查

该项目有建设用地批准书，权属来源清楚。

根据该项目用地批准书内容，实地对项目用地范围进行检查，项目实际用地位置准确、界址清楚、界线明确、四邻无争议，实际用地范围未超过审批范围。

2.界址测量

2.1解析界址点的精度

解析法获取界址点坐标和界址点间距的精度要求见下表:

级别

界址点相对于领近控制点的点位误差（cm）

界址点间距允许误差（cm）

界址点与相邻地物点关系距离允许误差（cm）

适用范围

一

中误差

允许误差

≤±5.0

≤±5.0

城镇街坊内部隐蔽的界址点及村庄内部的界址点

≤±5.0

≤±5.0

二

≤±5.0

≤±5.0

≤±5.0

≤±5.0

城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点

2.2界址测量方法

界址点以现场实地标注的点位为准，采用全站仪使用极坐标法进行测绘；观测时已进行测站检查，检查点为定向点，检核结果符合规范要求。

2.3界址测量结果

界址测量的主要成果为界址点坐标成果、界址边边长、宗地面积。

本次测量完成XX个界址点的测量工作,界址点成果表见成果目录表1；界址点由质检组采用同精度方式进行了检核（检核表详见成果目录表2），检核结果为：

界址点点位中误差±X.XXXm，满足规范要求，精度优良。

本宗地批准面积为XX.XXm2,建议按批准面积XX.XXm2登记发证。

3.房产测量

无

五、其他要素测量

1.地物测量

（1）与权属无关的地物，如：

宣传橱窗、广告牌、旗杆、垃圾台、信号灯、路灯、里程碑等未表示。

（2）所有的道路均按要求注记路面材料。

（3）地面上的永久电力线、电讯线及电杆等均未表示。

（4）权属外围的植被按实际范围测绘其边界，按不同的种类区分注记。

2.其它测量

无

六、图件编制

1.宗地图编制

本次宗地图采用原始宗地图所标注的原始尺寸及面积，并根据RTK及全站仪采集坐标数据，利用南方CASS软件绘制成图。

宗地图的幅面为A4幅面，宗地图的比例尺均为1:

200。

宗地图包含权利人名称、宗地编号、地类、面积、界址线、界址点及其编号、宗地内各种地形地物、宗地四至、所在图幅号（XX.XX-XX.XX）、图廓注记等基本信息，以及图上10mm内的邻宗界址线和图上10mm内的地形地物要素。

宗地图内的各种注记与“权籍调查表”的内容保持一致。

宗地图以宗地号为单位生成并按宗地号目录存放，生成后的宗地图根据“权籍调查表”的内容逐宗编辑后用打印机或绘图仪输出。

2.房产分户图编制

无

七、房屋面积测算

无

八、质量评价

1．权源权属来源清楚，权籍调查程序合法、方法正确，调查表格信息填写规范，质量优良。

2．控制点布点均匀，观测、计算方法正确，各项精度指标均能达到规范要求，质量良好。

3．宗地图：

测绘认真、细致，各种地形地物表示正确；测站正确、碎部点密度较大，各类注记齐全，符号运用正确，图面清晰易读，面积计算无误，质量良好。

4、该项目质量总评为良好，各类资料、图件整理齐全、工整、美观，完全能够满足不动产测绘要求。

九、成果目录

1.界址点成果表表1

界址点成果表

第1页

共1页

权利人:

XXX

宗地面积（平方米）:

XX.XX

界址点坐标

序号

点号

坐标

边长

x（m）

y（m）

1

J1

XXXXX.XXX

XXXXX.XXX

XX.XX

2

J2

XXXXX.XXX

XXXXX.XXX

XX.XX

3

J3

XXXXX.XXX

XXXXX.XXX

XX.XX

4

J4

XXXXX.XXX

XXXXX.XXX

XX.XX

1

J1

XXXXX.XXX

XXXXX.XXX

界址点总数

4

界址线总长（m）

XX.XX

2.界址点检查表

表2

界址点号

原界址点X

原界址点Y

检查点X

检查点Y

原X-检查X

原Y-检查Y

备注

J1

XXXXX.XXX

XXXXX.XXX

XXXXX.XXX

XXXXX.XXX

-0.01

0.019

J2

XXXXX.XXX

XXXXX.XXX

XXXXX.XXX

XXXXX.XXX

-0.014

-0.026

J3

XXXXX.XXX

XXXXX.XXX

XXXXX.XXX

XXXXX.XXX

0.024

-0.013

J4

XXXXX.XXX

XXXXX.XXX

XXXXX.XXX

XXXXX.XXX

-0.009

0.017

3.宗地面积测算表

宗地独用面积计算公式：

宗地独用面积按坐标简析法采用软件自动量取。

宗地独用面积计算结果表

权利人

定着物代码

幢号

户号

宗地独用面积（m²）

XXX

/

/

XXX.XX

合计

XXX.XX

4．测绘成果检查表

测绘成果检查表（内业）

项目名称

陈国安国有建设用地使用权登记（首次）

工程地点

泸西县中枢镇民主居委会南正街南边

检查内容

测绘人员检查情况

作业组检查情况

单位检查情况

内业计算和绘图

数据输入及计算精度

数据输入：

☑正确；□错误　　　　　　计算方法：

☑正确；□错误　　　　　　计算结果：

☑符合；□超限；□降级使用　　　　　　　　　　　　　计算软件符合规定：

☑是；□否　　　　　　　　　　其它：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　解决办法：

解决情况：

小组检查是否属实：

☑是；□否；□其它　　　　　。

　　　　　　　　还存在问题：

　　　　　　　　　　　解决办法：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　解决情况:

单位检查是否属实：

☑是；□否；　　□其它　　　　　。

　　　　　　　　　　还存在问题：

　　　　　　　　　　　解决办法：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　解决情况:

图式及符号

图式符号符合规定：

☑是；□否　　　　　　图式符号：

☑正确；□错误　　　　　　　其它：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　解决办法：

解决情况：

小组检查是否属实：

☑是；□否；□其它　　　　　。

　　　　　　　　　还存在问题：

　　　　　　　　　　　解决办法：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　解决情况:

单位检查是否属实：

☑是；□否；□其它　　　　　。

　　　　　　　　　　　　还存在问题：

　　　　　　　　　　　解决办法：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　解决情况:

图形整饰

图形完全符合相关规定以及技术要求：

☑是；□否。

　　　　　　　　图形的各种要求完整、美观、标准：

　☑是；□否。

　　　　　　　　　　　　其它：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　解决办法：

解决情况：

小组检查是否属实：

☑是；□否；□其它　　　　　。

　　　　　　　　　还存在问题：

　　　　　　　　　　　解决办法：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　解决情况:

单位检查是否属实：

☑是；□否；□其它　　　　　。

　　　　　　　　　　　　还存在问题：

　　　　　　　　　　　解决办法：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　解决情况:

检查者

测绘人员检查者：

　　　　　　　　　　日期：

小组检查者：

　　　　　　　　　　日期：

单位检查者：

日期：

5.宗地图

（插入宗地图扫描件）

6.现场照片等影像成果

（插入现场测量点位照片）

单位名称（盖章）

XXXX年XX月XX日

主要附件:

附件1：

测绘单位资质及相关人员信息复印件

附件2：

测绘仪器检测鉴定复印件

附件3：

宗地四至指界、签字照片

附件4：

申请人身份证复印件、申请文件

附件5：

测绘单位承诺书

附件6：

其他相关资料

另附：

两张宗地图（办证用）

2000坐标矢量的shp光盘