14年写字楼分析.docx

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14年写字楼分析

2014年北京写字楼市场数据分析

2015-2-4

成交排行：

年度对比：

2014年北京市写字楼成交数量为4332套，相比去年下降42%；成交面积为148.62万平，相比去年下降1%；成交均价为22348元/㎡，相比去年下降8%，成交金额为332亿元，相比去年下降9%。

区域特征：

2014年北京市写字楼成交中，以套数占比分析，排名前三的行政区为：

通州区：

占比23.1%，均价16390元/㎡

朝阳区：

占比20.4%，均价18952元/㎡

大兴区：

占比14.5%，均价16390元/㎡

三区成交数量占北京整体成交量55%以上。

环线特征：

2014年北京市成交写字楼主力环线集中于五、六环之间，成交套数占比61.9%，成交面积占比34%，成交金额占比27%%；五六环间小面积写字楼较受市场欢迎；其次环线为四、五环之间。

面积特征：

2014年北京市成交写字楼主力面积集中100㎡以下，占比为50%，其次为100-200㎡，占比为26%。

均价特征：

2014年北京市成交写字楼主力单价集中20000-30000元/㎡之间，占比为38.6%，其次为10000-20000元/㎡，占比为21.2%，单价30000元/㎡以下写字楼成交占比约50%

总价特征：

2014年北京市成交豪宅主力总价集中200万元以下，占比为47%，其次为200-400万元，占比为25%，可以说约70%的写字楼总价位于400万元以下。

成交趋势：

2014年北京市写字楼成交受各区域推货节奏影响，均价波动较大；自9月份起，成交量逐步递增，价格亦有上涨，年末表现良好。