上海市崇明岛现代化生态农业项目投资规划可行性报告.docx
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上海市崇明岛现代化生态农业项目投资规划可行性报告
上海市崇明岛现代化生态农业
项
目
可
行
性
报
告
第一章总论
1.1项目背景
1.2项目概况
1.3主要技术经济指标
第二章市场预测
2.1产品市场供需现状
2.2产品市场供需预测
2.3产品目标市场分析
2.4产品市场竞争力分析
第三章建设条件
3.1地理位置
3.2自然条件
3.3崇明岛人文历史
3.4社会经济条件
第四章建设规模与产品方案
4.1建设规模
4.2产品方案
4.3项目建设的优劣势分析
第五章项目技术支撑单位基本情况
5.1概况
第六章技术方案、设备方案和工程方案
6.1技术方案
6.2设备方案
6.3工程方案
第七章项目总体布置与节能节水措施
7.1项目构成
7.2总体布置图
7.3节能节水措施
第八章环境影响评价
8.1环境影响评价
8.2环境保护与治理措施
第九章经营管理
9.1组织机构与职能划分
9.2经营管理模式和措施
9.3技术培训
9.4劳动保护与安全卫生
第十章项目实施进度
10.1建设工期
10.2实施进度安排
第十一章投资估算与资金筹措
11.1投资估算依据
11.2投资概算
11.3资金筹措
第十二章财务评价
12.1成本费用估算
12.2销售收入估算
12.3投资回收期分析
第十三章风险分析
13.1项目主要风险因素
13.2风险程度分析
13.3防范和降低风险措施
第14章综合评价
第一章总论
1.1项目背景
1.项目名称
上海市崇明现代生态农业
2.拟建地点
上海市崇明岛。
3.项目来由与过程
崇明岛是我国第三大岛屿，有“长江门户、东海瀛洲”之称。
西接滚滚长江，东濒浩瀚东海，南与浦东新区、宝山区及江苏省太仓市隔水相望，北与江苏省海门市、启东市一衣带水。
配合上海政府对崇明岛的中长期规划与定位——绿色食品开发园区与国家级旅游度假区，达到全国生态优化、经济循环发展的低碳样板的目标。
我们提出在崇明岛上建设“现代生态农业”的设想，将1000亩的规划用地建成现代化生态农业标准基地。
在充分发掘保存本岛现有植物种质资源的基础上，有针对性的引进新优植物种类、品种与景观配置方式，丰富提升崇明植物面貌；以农业及相关产业为主，发展现代都市精品农业，提供产品与农业高新技术的开发、示范、推广、服务一条龙；以“生产、培育、展示、销售”为一体的建设目标经营与管理。
集环保、生态、节能、循环的理念于一体。
1.2项目概况
1.建设规模与目标
项目总投资6834.5万元，项目达产后,年产值为3050.6万元，生产各类穴盘苗600万株；各类容器苗355万株,各类造型苗1万株;万盆；各类高档花卉2万盆；年产新鲜铁皮石斛1600公斤；蓝莓10万公斤；年出产精品大树250——300株。
项目设计总用地面积1000亩,其中蓝莓种植区200亩、精品大树栽植区300亩、容器育苗区300亩、种质资源圃及温室区40亩、新品种展示区60亩。
本项目拟建成一个集园林、湿地景观植物及第三代水果蓝莓的研发、新品种展示和应用示范以及工厂化、规模化、标准化栽培技术体系为一体的，具有国际先进水平的观赏植物生产示范区。
2.编制依据
（1）中共中央、国务院《关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》（2007年中央1号文件）。
（2）中共中央、国务院《关于加强农业基地建设的若干意见》（2008年中央1号文件）；
（3）《关于当前农村经济发展中几个主要问题和对策措施的意见》（国家发展计划委员会2000年9月23日）；
（4）《农业科技发展纲要》（2001年～2010年）（国务院2001年4月28日发布）；
（5）《国家农业综合开发项目和资金管理实用读本》（国家农业综合开发办公室编辑出版）；
（6）《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南》（国家发改委2006年度）。
（7）国务院《全国生态环境建设规划》。
（8）国家林业局《全国花卉重点工程建设规划》（2006～2010）；
（9）国家林业局《全国林业生态建设与治理模式》（2003年5月）；
（10）《林业苗圃工程设计规范》（LYJ128-92）以及有关法律法规、技术标准、规范与规程。
3.主要建设条件
本项目位于崇明现代农业园区内。
园区坐落在空气清新、气候宜人的崇明岛上，是发展生态农业、绿色食品加工业和旅游度假的胜地。
园区以有机农业为规划区建设的重点和特色。
经过若干年的努力，园区已经建设成为面向国内外两个市场，生产、加工、流通为一体，高新技术与传统技术相结合，并能辐射、示范、带动全县有机农业生产的现代化有机农业园区。
3.1自然条件：
园区地势平坦，地面高度在3.4－4.3米之间，全年日照数2094.2小时，常年平均气温15.2℃,无霜期229天，年平均降雨量1025毫米。
3.2基础设施：
园区内道路纵横相连，陆桥配套，内外交通便捷，并已建有一部分的农田水利、电力电讯、饮用水等设施，拥有良好的基础设施条件。
3.3洁净的环境：
园区的生态环境质量十分优越，经权威部门检测水质为国家标准2级，大气环境质量为国家标准1级，土壤环境为清洁，是发展绿色食品的一块净土。
全岛森林覆盖率9.7%。
1.3.主要技术经济指标
表1-1主要技术经济指标
项目
单位
数量
一、土建
1.钢结构生产房
平方米
1600
2.住宿房
平方米
3000
3.锅炉房
平方米
350
4.道路
其中：
主干道
平方米
已建
次干道
平方米
28000
操作道
平方米
28000
温室道路
平方米
10000
5.排灌系统
其中：
大田喷灌系统
平方米
330000
集水系统
平方米
3000
排灌系统
深水井
口
1
二、生产设施
1.智能温室
平方米
10000
其中：
主体框架
平方米
10000
外遮阳系统
平方米
10000
湿帘降温系统
平方米
10000
苗床
平方米
10000
微循环系统
平方米
10000
加温系统
平方米
10000
温室基础
平方米
10000
运输安装费
平方米
10000
配电控制系统
平方米
10000
2.加温系统设备（锅炉设备）
平方米
10000
3.筑床与地布
平方米
320000
三、附属工程
1.供电系统（250KV）及电缆
项
1
2.大门与传达室
项
1
3.停车场
平方米
1000
4.堆料场
平方米
3000
项目
单位
数量
一、土建
1.钢结构生产房
平方米
1600
2.住宿房
平方米
1000
3.锅炉房
平方米
350
4.道路
其中：
主干道
平方米
4800
次干道
平方米
14000
操作道
平方米
28000
温室道路
平方米
20000
5.排灌系统
其中：
大田喷灌系统
平方米
270000
集水系统
平方米
3000
排灌系统
深水井
口
1
二、生产设施
1.智能温室
平方米
20000
其中：
主体框架
平方米
20000
外遮阳系统
平方米
20000
湿帘降温系统
平方米
20000
苗床
平方米
20000
微循环系统
平方米
20000
加温系统
平方米
20000
温室基础
平方米
20000
运输安装费
平方米
20000
配电控制系统
平方米
20000
2.加温系统设备（锅炉设备）
平方米
20000
3.筑床与地布
平方米
320000
三、附属工程
1.供电系统（250KV）及电缆
项
1
2.大门与传达室
项
1
3.停车场
平方米
1000
4.堆料场
平方米
3000
第二章市场预测
2.1市场供需现状
2006年我国苗木花卉种植面积已经达1083万亩，设施栽培面积近75万亩，占世界苗木花卉生产总面积的三分之一，苗木花卉销售额556.6亿元，出口额6.1亿美元，种植面积50亩或年营业额500万元以上的中大型企业达8450多家，苗木花卉批发市场2000多个，从业人员145万人。
一些我国特有的传统花卉生产区和产品——如洛阳、菏泽的牡丹，大理、金华的茶花，漳州的水仙花，鄢陵的腊梅，天津的菊花等，得到了进一步巩固和发展。
2.2产品市场供需预测
花卉苗木作为一种特殊的商品，即能满足人们的物资追求，又可以给人们带来精神上的愉悦，受到世界各国人民的喜爱。
随着全球经济的进一步发展，世界花卉苗木消费将平均增长4%，日本增长5%，美国约9%，其他发展较快的国家和地区将超过10%。
我国花卉苗木业销售总额虽然较大，但人均消费不足3美元，仅相当于发达国家消费水平的1/10-1/5，随着经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，对花卉苗木的消费需求潜力巨大。
同时，旅游业的发展和人们对城市居住环境改善的需求，城市绿化面积的扩大和绿化标准的提高等，为花卉产业带来前所未有的发展机遇。
据国家林业局预测，2010年我国花卉苗木总产值可达700亿元，消费额约600亿元，其中城镇居民花卉苗木和城市绿化、彩化消费额分别可达250亿元和300亿元。
有资料分析，近年国内苗木市场走势较强品种，一是大规格乔木价格呈上升趋势的品种，北方重点城市开展了城市景观生态林、沿铁路干线、绿色通道工程、生态防护林建设工程，新农村建设农民新居配套绿化，国槐、垂柳、白蜡、新疆杨等传统苗木用量增大，价格上涨。
二是花灌木价格呈上升趋势的品种，龙柏P30公分、蜀桧柏、海桐、金边黄杨需求量大，北美海棠、金叶女贞、金叶榆、金叶槐、八仙花、腊梅用量增加。
三是容器苗品种，普遍推广和应用的红叶石楠、栀子花、红花继木、金森女贞、水果篮、香桃木、小丑火棘、大花六道木、花叶络石等比较俏销，未来市场也不会淘汰，但价格起伏动荡。
四是果树类苗木发展势头强劲，枇杷、杨梅、桔子、石榴、樱桃等在绿化应用上逐年增多。
另外水生植物价格较为平稳，地被植物需求变化快，藤本植物在园林中应用有所增大。
就上海市而言，依托良好的花卉苗木产业发展基础，以及经济相对发达、城市绿化水平较高、人民生活水平富裕等优势，花卉苗木市场十分看好。
根据上海市政府公布的《崇明生态岛建设纲要（2010-2020年）》，到2020年时，上海市将形成崇明生态岛建设的初步框架，崇明东南西北中各区域各有定位。
此外，将提高人口集中度，至2020年全岛城市化率达到70％以上。
综上，崇明岛生态农业项目具有广阔的发展前景。
2.3产品目标市场分析
本项目产品目标市场上海市及周边省份
结合上海市建设纲要，从中可以分析得出，在今后的一段时间内，上海市的景观设计与种植需求会有稳定的增长，并且随着高档别墅区、私家花园的发展，对苗木及种植设计的需求也会随之增多。
项目产品直接对应目标客户群，提供优质的服务，打造出自己的品牌。
2.4产品市场竞争力分析
1.技术创新优势
浙江农林大学现有省部级重点学科10个，国家工程技术研究中心1个，省级重大科技创新服务平台2个，省部级重点实验室3个，省级基础实验教学示范中心2个。
近5年，学校承担科研课题1548余项，科研成果获国家级奖3项、省部级奖37项，其中国家技术发明二等奖1项，国家科技进步奖二等奖1项，连续3年获省科学技术奖一等奖。
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