合同示范文本第一册.docx
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合同示范文本第一册
合同示范文本
（第一册）
陕西建工集团第八建筑工程有限公司
前言
根据陕建总办【2012】16号文件精神，《关于开展合同示范文本工作的通知》，我司成立了合同范本起草小组，根据合同文本的基本要求，本着内容合法、要素完整、格式规范、实用性、可操作性、简便易行的原则，结合实际情况，对合同的具体内容、安全质量、付款方式、文明施工、防范风险等都做了具体约定。
本书共两册，第一册为合同示范文本，由劳务分包合同、专业分包合同、租赁合同、采购合同四部分组成。
第二册为合同附件及备注条款。
由于行业特点的具体要求不同，适用法律法规不同，为了满足实际工作要求，我司编制了十个合同示范文本和相应的合同附件。
为了规避风险，便于操作，我司还编制了本合同的备注条款，对合同的主要内容、权利义务都做了对应的备注，以便运用。
在实际工作中对未包含的合同示范文本可按合同类别参照执行。
一、《建筑工程施工劳务分包合同示范文本》
《劳务分包合同》……………………………………………………………………1
附件1工程简介及分包方资质情况一览表……………………………………
附件2投标报价单………………………………………………………………
附件3劳务分包工程安全管理协议……………………………………………
附件4不拖欠农民工工资承诺书………………………………………………
附件5授权委托书………………………………………………………………
附件6专业分包履约承诺书……………………………………………………
附件7承诺表………………………………………………………………
附件8关于对施工现场作业队伍的管理规定………………………………
附件9最终结算书……………………………………………………………
本合同备注条款…………………………………………………………………
二、《建筑工程专业分包合同示范文本》
1、《土方分包合同》……………………………………………………………………10
附件1工程简介及分包方资质情况一览表…………………………………………
附件2专业分包履约承诺书………………………………………………………
附件3专业分包安全生产管理协议书……………………………………………
附件4不拖欠农民工工资承诺书……………………………………………….
附件5关于对施工现场作业队伍的管理规定…………………………………
本合同备注条款……………………………………………………………………
2、《水电安装分包合同》………………………………………………………………18
附件1工程简介及分包方资质情况一览表…………………………………………
附件2专业分包履约承诺书………………………………………………………
附件3专业分包安全生产管理协议书……………………………………………
附件4不拖欠农民工工资承诺书…………………………………………………
附件5关于对施工现场作业队伍的管理规定……………………………………
本合同备注条款……………………………………………………………………
3、《砌体、粉刷分包合同》………………………………………………………………27
附件1工程简介及分包方资质情况一览表……………………………………
附件2专业分包履约承诺书…………………………………………………
附件3专业分包安全生产管理协议书…………………………………………
附件4不拖欠农民工工资承诺书………………………………………………
附件5关于对施工现场作业队伍的管理规定………………………………
本合同备注条款……………………………………………………………
4、《外墙面砖装饰分包合同》……………………………………………………………36
附件1工程简介及分包方资质情况一览表……………………………………
附件2专业分包履约承诺书……………………………………………………
附件3专业分包安全生产管理协议书…………………………………………
附件4不拖欠农民工工资承诺书………………………………………………
附件5关于对施工现场作业队伍的管理规定……………………………….
本合同备注条款…………………………………………………………………
三、《建筑工程租赁合同示范文本》
1、《塔吊、施工升降机租赁合同》………………………………………………………45
附件1工程简介及出租方资质情况一览表…………………………………………
附件2起重设备安装、拆卸、使用安全管理协议…………………………………
附件3付款承诺书…………………………………………………………………
本合同备注条款…………………………………………………………………
2、《设施料租赁合同》……………………………………………………………………53
附件1工程简介及出租方资质情况一览表…………………………………………
附件2授权委托书…………………………………………………………………
附件3付款承诺书…………………………………………………………………
四、《建筑工程材料采购合同示范文本》
1、《商品混凝土采购合同》………………………………………………………………62
附件1工程简介及供应商资质情况一览表……………………………………
附件2授权委托书……………………………………………………………
本合同备注条款……………………………………………………………………
2、《钢材采购合同》………………………………………………………………………71
附件1工程简介及供应商资质情况一览表……………………………………
附件2授权委托书……………………………………………………………
3、《多层板、木材、其他材料采购合同》………………………………………………79
附件1工程简介及供应商资质情况一览表……………………………………
附件2授权委托书………………………………………………………………
备注：
为了合同示范文本的可操作性、实用性、简便易行，我司编制了合同备注条款，以便操作，预防和化解法律风险，防止效益流失。
合同示范文本的备注条款作为签订合同的参考内容，不作为合同附件。
建筑工程施工劳务分包合同
合同编号：
SXBJ-LWFB-2012-
签订地点：
西安/
签订日期：
年月日
项目隶属：
总包方（甲方）：
分包方（乙方）：
建筑工程施工劳务分包合同
总包方：
（以下简称：
甲方）
分包方：
（以下简称：
乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》《建设工程质量管理条例》等相关法律、法规的规定，经双方友好协商，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，在平等、自愿、公平和诚实互利的基础上，就工程施工劳务分包事项，达成如下协议，签订本合同，以兹共同遵守。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程结构：
结构，地下层，地上层，建筑面积平方米，檐高。
二、承包范围
2.1承包方式：
工程施工劳务分包。
2.2承包范围：
见本合同备注条款2.2。
2.3作业内容：
见本合同备注条款2.3。
三、合同工期
3.1合同总工期：
日历天。
3.2开工日期：
年月日见本合同备注条款3.2
完工日期：
年月日见本合同备注条款3.2
3.3工期要求
本工程要求工期为日历天（包括春节放假时间及法定的假期在内），完全按照总包方进度计划安排施工。
四、合同造价
工程量：
合同价款：
（含税价）
建筑面积：
本项目采用方式
按建筑面积结算综合单价：
元/㎡。
（单价固定不变）
建筑面积依据《陕西省工程量清单计价规则》（2009年）及《陕西省建设工程消耗量定额》（2004年）的规定计算。
其中±0.00以下建筑面积按地下室建筑面积乘以的系数计算。
五、工程质量
5.1质量标准
本工程要求达到等级。
工程质量总目标为确保，结构质量必须达到工程，保证全部混凝土构件达到清水混凝土的要求。
现场要求达到级文明工地。
5.2质量要求见本合同备注条款5.2
六、付款方式及结算
6.1工程结算
乙方依据本合同按照每月完成的实际工程量进行结算。
由甲方主管工长开具任务书，报送甲方结算部门进行确认并出具结算单，结算单为最终付款依据。
6.1.1结算方法：
见本合同备注条款6.1.1
6.1.2劳务费用包含的内容：
见本合同备注条款6.1.2
6.2付款方式：
付款原则见本合同备注条款6.2
6.2.1按照甲方和建设单位签订的总包合同的付款方式和付款比例减去税金、上缴费用后作为支付乙方的付款方式。
6.2.2第一次付款时间为支付％，以后甲方按月结算款扣除管理费及税金后，于次月日前支付已完工程结算款的％，乙方不能按计划完成当期工程量的，甲方支付工程量的％。
待工程全部竣工结算审计完成后月内付清剩余的％，留％作质保金，保修期满后一次性结清，不计利息。
6.2.3其他付款方式：
经双方约定工程款的支付可采用方式。
七、甲方的权利和义务
7.1对工程施工进行统一指挥，并通过计划、组织、检查、协调等措施，使工程施工紧张有序。
7.2组织图纸会审和技术交底，编制施工组织设计及总体施工作业控制计划，审批乙方编制的详细施工作业计划和细部施工方案。
7.3负责施工控制楼层标高和主轴线的测量工作，其他施工用的标高和轴线以及各种模板控制线由乙方自行测量放线，甲方负责复核。
其余职责见本合同备注条款7.4～7.21
八、乙方的权利和义务
8.1严格按照甲方的总体施工方案和施工组织设计施工，未经甲方代表同意，不得擅自更改施工方案。
8.2遵守甲方现场管理制度，精心组织、合理安排、科学管理，仪容整齐、服装统一，持证挂牌上岗。
其余职责见本合同备注条款8.3～8.25
九、安全生产
9.1安全目标
重大伤亡事故，工伤事故控制在0.4‰范围内，因乙方安全措施不力造成的一切安全事故，损失和责任由乙方承担。
9.2安全管理见本合同备注条款9.2
十、文明施工
10.1文明施工标准
严格执行政府有关文明施工规定，确保达到级文明工地。
10.2文明施工管理见本合同备注条款10.2
10.3环境保护与职业健康安全见本合同备注条款10.3
十一、履约保证金
乙方在合同签订后日内向甲方交纳履约保证金万元（大写：
万元整）。
保证金在主体结构如期完工，且验收质量合格，无息返还50%，剩余50%在工程竣工质量验收合格后日内无息返还。
十二、完工验收及结算管理
12.1完工验收
工程完工乙方向甲方交齐相关的完工资料后应立即书面通报甲方，甲方确定初步验收日期。
乙方负责清理现场所有杂物，若10天内仍未清理完毕的，甲方可以进行清理工作，乙方承担全部费用。
甲方、监理、质检三方共同对乙方分包工程进行初步验收，验收达到合同要求的质量标准，甲方签字认可。
对未达到合同要求的，乙方应无条件进行限期整改或返工，在限定日期到达后，乙方通知甲方进行最终验收，达到合同标准后予以签字认可，否则，甲方有权停止工程价款的支付，所造成的损失由乙方承担。
12.2结算管理见本合同备注条款12.2
十三、工程保修
在保修期内，乙方在接到甲方质量维修通知后，两天内必须派人前往维修，如果乙方不能在约定的时间内派人进行维修，甲方有权另行安排专业分包队伍维修，维修所发生的全部费用从乙方保修金中扣除，另扣除该项分包工程保修金总额的5％作为甲方管理费。
十四、中途退场的规定
14.1因建设方原因停建、缓建的，劳务分包人需中途退场，应经甲方同意，并提交工程完工相关资料，经双方签字确认后，劳务分包人方可退场。
14.2劳务分包人不能按工期要求或工程质量不合格等原因退场的，导致剩余工程成本增加的，由劳务分包人承担。
14.3因劳务分包人擅自退场，导致工程施工衔接不畅，延误工期，影响工程进度，由此造成的损失由乙方承担。
十五、其他约定
15.1施工期间遇合同约定不明确的，乙方须按照甲方指令进行施工（需办理签证的甲乙双方及时办理）。
15.2在施工过程中若乙方不能保证工期、安全、质量和文明施工时，或因双方发生严重纠纷、无法配合施工时，甲方可终止合同，造成的经济损失由责任方承担。
15.3甲方的招标文件、乙方的投标文件以及甲方的现场管理制度作为合同的组成部分与本合同具备同样的法律效力。
如有与招标文件及投标文件不符的，以本合同为准。
15.4乙方承诺：
如因建设方资金暂不到位，导致甲方不能按照合同约定向乙方支付工程款，乙方同意甲方变更支付工程款的安排，并放弃向甲方追究违约和计取利息的经济责任。
且在资金暂不到位的情况下，乙方确保工程顺利施工，由此引起的一切法律责任及经济损失乙方愿意自行承担。
十六、违约责任
16.1甲乙双方不能按合同约定履行责任，造成的经济损失由责任方承担。
16.2乙方分包的工程项目，不得再行分包或转包，否则甲方有权终止合同，并要求对造成的损失进行赔偿。
16.3由于乙方原因，造成合同终止，甲方有权没收履约保证金，乙方所有工程款暂时冻结，直到甲方完成本合同工程再予核算。
如果甲方为完成剩下的工程所发生的费用（包括直接及间接的各类费用）大于原分包合同剩余金额，其差额由乙方负责清偿。
若所发生费用小于本分包合同剩余金额，则乙方已完工程款由甲方无息支付给乙方。
16.4施工工期分包单位应按合同约定的日历天数完成，工期拖延按元/天予以处罚，提前按元/天奖励。
开工起止日以实际开工之日起计算，完工以交工验收合格止。
因甲方或外界因素影响的，乙方须在一周内书面办理工期延误的签证，否则将视为乙方延误工期。
十七、争议的解决
甲、乙双方在履行合同时发生争议，可协商解决，如若协商不成，双方采用诉讼方式解决争议，依法向甲方住所地人民法院提起诉讼。
十八、合同附件
附件一：
工程简介及分包方资质情况一览表
附件二：
投标报价单
附件三：
劳务分包工程安全管理协议
附件四：
不拖欠民工工资承诺书
附件五：
授权委托书
附件六：
专业分包履约承诺书
附件七：
承诺表
附件八：
关于对施工现场作业队伍的管理规定
附件九：
最终结算承诺书
十九、合同的份数、生效与终止
19.1本合同一式六份，甲方四份，乙方两份。
本合同附件份都是合同的组成部分，与合同具有同等效力。
19.2本合同自双方签字盖章之日起生效，工作结束，双方债权债务两清后终止。
二十、补充约定
补充约定事项：
本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决或以合同附件形式补充其条款，附件与合同具有同等法律效力。
本合同在签订过程可以参考合同注解内容。
（合同注解附后）
承包人：
（公章）分包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
邮政编码：
邮政编码：
签订日期：
年月日签订日期：
年月日
建筑工程土方分包合同
合同编号：
SXBJ-TFFB-2012-
签订地点：
西安/
签订日期：
年月日
项目隶属：
总包方（甲方）：
分包方（乙方）：
建筑工程专业分包合同
（土方分包）
发包方：
（以下简称：
甲方）
分包方：
（以下简称：
乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程质量管理条例》等有关法律、法规，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，在平等、自愿、公平和诚实互利的基础上，就建设工程室内外回填土施工的劳务分包事宜，达成如下协议，签订本合同，以兹共同遵守。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程结构：
结构，地下层，地上层，建筑面积平方米，檐高。
二、承包范围
2.1承包方式：
劳务分包。
承包形式采用包工包机械形式。
2.2承包范围：
土方开挖、土方回填工程（包括灰土）、土方倒运及外运。
三、合同工期
3.1开竣工日期
开工日期：
年月日
竣工日期：
年月日
3.2工期要求见本合同备注条款3.2
四、合同价款
外运土单价：
元/m3
外运土方量：
m3
回填土单价：
元/m3
回填土方量：
m3
合同总价：
元（含税价）。
五、工程质量
5.1质量标准
达到工程图纸设计规范要求的质量标准。
5.2质量要求见本合同备注条款5.2
六、付款方式
6.1付款原则见本合同备注条款6.1
6.2付款方式
6.2.1按照甲方和建设单位签订的总包合同的付款方式和付款比例减去税金、上缴费用后作为支付乙方的付款方式。
6.2.2第一次付款时间为支付％，以后甲方按月结算款扣除管理费及税金后，于次月日前支付已完工程结算款的％，乙方不能按计划完成当期工程量的，甲方支付工程量的％。
待工程全部竣工结算审计完成后月内付清剩余的％，不计利息。
6.2.3其他付款方式：
经双方约定工程款的支付可采用方式。
七、甲方的权利和义务
7.1甲方向乙方施工人员解决住宿，食宿费用乙方自理。
7.2甲方向乙方提供施工所需的水电，水引至位置，电接到级配电箱以内。
7.3甲方负责对乙方施工人员进行安全文明施工教育和书面安全、技术交底。
7.4甲方负责协调其他工种交叉施工所带来的纠纷和不便。
7.5甲方应及时对乙方施工质量进行验收和确认，经验收合格的工程量及时办理结算手续。
八、乙方的权利和义务
8.1乙方应负责协调城管工作以及在土方、垃圾清运期间的工地大门以外的卫生清理工作，确保甲方现场施工的正常进行，做好当地村民的协调工作，施工中村民如无正当理由阻挡施工，乙方应及时妥善解决，乙方如不协调解决，造成损失由乙方承担，并且甲方随时有权解除本合同。
8.2乙方进场机械及车辆须听从建设单位、监理、甲方现场管理人员的管理调配，施工过程中，甲方的现场管理人员有权对现场土方进行调运管理，乙方必须服从甲方现场管理人员正常的施工进度安排，确保施工进度按计划完成。
8.3组织具有相应资格证书的熟练渣土清运司机、机械操作人员投入工作，对机械设备定时维修保养，保证施工作业时设备各部件功能完备，杜绝安全隐患。
8.4发生重大伤亡或其他安全事故，乙方应立即采取紧急措施防止事态扩大并全力组织抢救伤者，保护事故现场，按有关规定立即报告甲方及甲方上级主管部门，同时按照国家有关法律、行政法规对事故进行处理，并承担事故的全部责任和费用。
8.5乙方应定期组织对现场工人进行施工现场安全教育及施工安全技术交底，并将安全教育记录等资料上报甲方项目经理部存档备案；不能满足安全管理要求的，乙方积极整改，不整改或在甲方要求的时间内整改仍不合格的，视为乙方违约，每次向甲方交纳违约金元，既不积极整改又不主动交纳违约金的，该费用甲方有权在工程款支付时直接扣除。
8.6乙方应遵守甲方施工现场质量管理、安全生产、文明施工等所有一切制度。
8.7乙方承诺：
如因建设方资金暂不到位，导致甲方不能按照合同约定向乙方支付工程款，乙方同意甲方变更支付工程款的安排，并放弃向甲方追究违约和计取利息的经济责任。
且在资金暂不到位的情况下，乙方确保工程顺利施工，由此引起的一切法律责任及经济损失乙方愿意自行承担。
九、安全生产
9.1安全目标
重大伤亡事故，工伤事故控制在0.4‰范围内，因乙方安全措施不力造成的一切安全事故，损失和责任由乙方承担。
9.2安全管理见本合同备注条款9.2
十、文明施工
10.1文明施工标准
严格执行政府有关文明施工规定，确保达到级文明工地。
10.2文明施工管理见本合同备注条款10.2
十一、现场管理见本合同备注条款11.1～11.10
十二、履约保证金
12.1本工程合同履约保证金为合同造价的％，甲方通知乙方中标后三日内，乙方以现金或支票的形式交与甲方，作为本合同质量、工期履约保证金，甲方出具收据。
12.2履约保证金的退还时间：
见本合同备注条款12.2
十三、完工验收及结算管理
13.1完工验收
乙方承包的土方施工完毕后，及时上报工长和质检员组织验收，合格后办理工程量结算手续。
对于不符合施工质量标准要求的施工部位，乙方应在日内进行返工修整至约定的工程质量标准。
13.2结算管理
依据《陕西省工程量清单计价规则》（2009年）及《陕西省建设工程消耗定额》（2004年）的规定计算，按双方实际验槽量为最终结算量。
乙方每月上报完成的工程量，经质量员验收合格，由主管工长开具任务单经项目部各部门签字后送甲方经营部办理结算单。
土方开挖单价：
元/m³，按自然方方计量，包括场内施工的所有人工及机械费用、土方场内二次倒运及机械无法到位造成的人工倒运等所有费用。
室内、外回填土（包括灰土）单价：
元/m³，按压实方计量，包括场内施工的所有人工及机械费用、土方场内二次倒运及机械无法到位造成的人工倒运等所有费用。
十四、其它约定
14.1乙方应按时提供发票，如果乙方不能及时提供发票，税金由甲方按国家相关规定，从乙方工程结算款中代扣代缴。
14.2因乙方原因导致总包方工作内容的增加，增加部分的费用由乙方承担。
其他条款见本合同备注条款14.3～14.5
十五、违约责任
15.1乙方分包的工程项目，不得再行分包或转包，否则甲方有权终止合同，并要求对造成的损失进行赔偿。
其他条款见本合同备注条款15.2～15.3
十六、合同附件
附件一：
工程简介及分包方资质情况一览表
附件二：
专业分包履约承诺书
附件三：
专业分包安全生产管理协议书
附件四：
不拖欠民工工资承诺书
附件五：
关于对施工现场作业队伍的管理规定
十七、争议的解决
甲、乙双方在履行合同时发生争议，可协商解决，如若协商不成，双方采用诉讼方式解决争议，依法向甲方住所地人民法院提起诉讼。
十八、合同的份数、生效与终止
18.1本合同一式六份，甲方四份，乙方两份。
本合同附件份都是合同的组成部分，与合同具有同等效力。
18.2本合同自双方签字盖章之日起生效，工作结束，双方债权债务两清后终止。
十九、补充约定
补充约定事项：
本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决或以合同附件形式补充其条款，附件与合同具有同等法律效力。
发包方：
（公章）分包方：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
邮政编码：
邮政编码：
签订日期：
年月日签订日期：
年月日
建筑工程水电安装分包合同
合同编号：
SXBJ-AZFB-2012-
签订地点：
西安/
签订日期：
年月日
项目隶属：
总包方（甲方）：
分包方（乙方）：
建筑工程专
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