无锡市场信息集成报告.docx
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无锡市场信息集成报告
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地24幅，公告土地面积49万平方米，环比-24%，同比-47%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地10幅，面积27万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地14幅，面积22万平方米。
本月土地成交8幅，成交占地面积64万平方米，环比-18%，同比6%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地0幅，面积0万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地8幅，面积64万平方米。
土地成交楼板价307元/平方米，环比-64%，同比-87%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为1.55，其中供应面积90万平方米，环比-25%，同比-23%；成交面积58万平方米，环比3%，同比109%。
成交均价8,225元/平方米，环比-3%，同比-6%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘4个。
商品住宅供求比为1.36，其中供应面积67万平方米，环比-26%，同比-34%，成交面积49万平方米，环比-1%，同比98%。
成交均价7,733元/平方米，环比0%，同比-5%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2012年10月
488,898
985,725
24
2012年09月
643,820
1,215,088
8
2012年08月
782,178
1,609,890
29
2012年07月
1,434,759
2,960,477
19
2012年06月
641,998
1,143,717
17
2012年05月
1,439,374
2,626,557
31
2012年04月
306,653
436,027
13
2012年03月
1,056,164
1,797,815
32
2012年02月
37,814
69,504
2
2012年01月
1,019,630
1,603,930
28
2011年12月
400,042
515,374
6
2011年11月
912,524
2,137,156
28
2011年10月
930,011
1,255,350
34
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
锡山
8
滨湖
7
新区
6
惠山
2
崇安
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
6
1-5万平方米
17
5-10万平方米
0
10万平方米以上
1
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2012年10月
643,820
1,215,088
8
2012年09月
782,178
1,609,890
29
2012年08月
1,387,999
2,878,405
16
2012年07月
641,998
1,143,717
17
2012年06月
1,021,086
1,619,324
27
2012年05月
787,305
1,312,308
24
2012年04月
511,224
763,574
17
2012年03月
30,617
55,111
1
2012年02月
1,026,827
1,618,324
29
2012年01月
392,845
500,980
5
2011年12月
898,627
2,077,400
27
2011年11月
930,011
1,255,350
34
2011年10月
609,951
1,158,782
19
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2012年10月
307
373,542,847
2012年09月
848
1,364,656,600
2012年08月
1,629
4,687,890,000
2012年07月
679
776,947,000
2012年06月
1,379
2,233,819,700
2012年05月
305
399,613,559
2012年04月
1,477
1,128,101,400
2012年03月
292
16,080,000
2012年02月
439
710,411,263
2012年01月
353
177,093,200
2011年12月
1,742
3,619,812,710
2011年11月
451
565,732,654
2011年10月
2,297
2,661,531,000
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
新区
4
惠山
3
北塘
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
2
1-5万平方米
3
5-10万平方米
0
10万平方米以上
3
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2012年10月
903,758
583,436
1.55
2012年09月
1,201,539
567,641
2.12
2012年08月
532,665
557,417
0.96
2012年07月
733,615
659,914
1.11
2012年06月
764,782
665,276
1.15
2012年05月
904,095
716,955
1.26
2012年04月
816,541
546,508
1.49
2012年03月
285,131
611,048
0.47
2012年02月
298,917
323,581
0.92
2012年01月
134,148
202,500
0.66
2011年12月
1,489,020
578,304
2.57
2011年11月
1,108,158
429,966
2.58
2011年10月
1,173,029
279,310
4.2
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2012年10月
903,758
7,763
2012年09月
1,201,539
16,757
2012年08月
532,665
5,033
2012年07月
733,615
4,888
2012年06月
764,782
8,361
2012年05月
904,095
8,681
2012年04月
816,541
7,143
2012年03月
285,131
2,007
2012年02月
298,917
2,632
2012年01月
134,148
1,655
2011年12月
1,489,020
12,946
2011年11月
1,108,158
10,696
2011年10月
1,173,029
9,477
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
北塘
67,629
362
滨湖
143,382
1,214
崇安
107,414
1,307
惠山
168,664
1,308
南长
33,629
282
锡山
133,123
842
新区
249,917
2,448
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应物业属性分布
用途
供应面积
供应套数
普通住宅
604,359
6,064
别墅
63,571
242
商业
184,426
986
办公
51,401
471
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2012年10月
583,436
5,604
2012年09月
567,641
5,360
2012年08月
557,417
5,249
2012年07月
659,914
5,941
2012年06月
665,276
6,082
2012年05月
716,955
6,170
2012年04月
546,508
4,250
2012年03月
611,048
5,692
2012年02月
323,581
3,065
2012年01月
202,500
1,769
2011年12月
578,304
5,296
2011年11月
429,966
4,003
2011年10月
279,310
2,670
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.6商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2012年10月
8,225
4,798,633,100
2012年09月
8,497
4,823,322,800
2012年08月
8,275
4,612,652,200
2012年07月
8,441
5,570,611,700
2012年06月
8,321
5,535,439,000
2012年05月
7,943
5,694,489,200
2012年04月
11,508
6,289,427,800
2012年03月
7,792
4,761,080,600
2012年02月
8,208
2,656,106,600
2012年01月
8,939
1,810,048,900
2011年12月
9,584
5,542,419,600
2011年11月
9,038
3,885,996,540
2011年10月
8,775
2,450,958,000
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.7商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
北塘
36,357
315
7,746
281,632,300
滨湖
129,573
993
10,094
1,307,868,000
崇安
24,424
407
11,195
273,420,800
惠山
134,426
1,516
7,569
1,017,532,300
南长
55,906
491
9,168
512,569,000
锡山
73,368
592
5,816
426,723,700
新区
129,383
1,290
7,566
978,887,000
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.8商品房当月成交物业属性分布
用途
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
普通住宅
465,461
4,315
7,544
3,511,578,400
别墅
24,867
89
11,262
280,050,000
商业
63,362
956
12,656
801,929,300
办公
29,746
244
6,894
205,075,400
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2012年10月
667,931
490,328
1.36
2012年09月
901,106
494,142
1.82
2012年08月
353,949
492,296
0.72
2012年07月
532,736
563,097
0.95
2012年06月
547,772
605,609
0.9
2012年05月
850,171
613,222
1.39
2012年04月
619,599
395,245
1.57
2012年03月
199,609
552,404
0.36
2012年02月
222,437
288,564
0.77
2012年01月
87,439
146,846
0.6
2011年12月
1,025,080
457,172
2.24
2011年11月
772,729
372,381
2.08
2011年10月
1,009,833
247,338
4.08
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2012年10月
667,931
6,306
2012年09月
901,106
8,044
2012年08月
353,949
3,250
2012年07月
532,736
4,107
2012年06月
547,772
4,250
2012年05月
850,171
7,992
2012年04月
619,599
5,113
2012年03月
199,609
1,640
2012年02月
222,437
2,056
2012年01月
87,439
1,084
2011年12月
1,025,080
7,933
2011年11月
772,729
7,921
2011年10月
1,009,833
7,662
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
北塘
65,431
337
滨湖
143,382
1,214
崇安
73,471
741
惠山
98,264
1,170
南长
33,629
282
锡山
45,866
304
新区
207,888
2,258
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
30以下
0
30-50
0
50-70
0
70-90
0
90-110
0
110-130
0
130-150
0
150-200
0
200-250
0
250-300
0
300-350
0
350-400
0
400-450
0
450-500
0
500以上
0
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅当月供应户型结构
3.5商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2012年10月
490,328
4,404
2012年09月
494,142
4,394
2012年08月
492,296
4,398
2012年07月
563,097
4,923
2012年06月
605,609
5,344
2012年05月
613,222
5,347
2012年04月
395,245
3,569
2012年03月
552,404
4,938
2012年02月
288,564
2,720
2012年01月
146,846
1,362
2011年12月
457,172
4,092
2011年11月
372,381
3,060
2011年10月
247,338
2,237
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.6商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2012年10月
7,733
3,791,628,400
2012年09月
7,749
3,829,114,600
2012年08月
7,757
3,818,549,700
2012年07月
7,726
4,350,661,200
2012年06月
7,895
4,781,169,400
2012年05月
7,583
4,649,792,300
2012年04月
7,638
3,018,716,400
2012年03月
7,297
4,030,688,800
2012年02月
7,675
2,214,824,000
2012年01月
7,867
1,155,167,600
2011年12月
8,209
3,752,743,200
2011年11月
8,241
3,068,863,230
2011年10月
8,162
2,018,881,000
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.7商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
北塘
32,431
277
7,593
246,249,100
滨湖
110,299
913
10,197
1,124,703,900
崇安
15,868
190
8,739
138,666,500
惠山
105,041
918
6,263
657,890,000
南长
53,428
448
8,776
468,881,900
锡山
60,917
540
5,786
352,454,500
新区
112,342
1,118
7,146
802,782,500
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.8商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
面积段
成交面积
30以下
234
30-50
12039
50-70
4843
70-90
119594
90-110
72551
110-130
114681
130-150
90545
150-200
34415
200-250
16910
250-300
11228
300-350
4731
350-400
3374
400-450
1257
450-500
981
500以上
2944
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交户型结构
♦商品住宅当月成交单价结构
单价段
成交面积
3000以下
143
3000-5000
48954
5000-7000
168078
7000-9000
172397
9000-12000
73815
12000-15000
17707
15000-20000
5133
20000-25000
1848
25000-30000
1659
30000-35000
593
35000以上
0
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交总价结构
总价段
成交面积
30以下
4631
30-50
37941
50-70
141096
70-90
115310
90-120
94824
120-150
29967
150-200
28586
200-250
16748
250-300
6504
300以上
14720
成交面积：
（平方米）
4办公市场
4.1办公月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2012年10月
51,401
29,746
1.73
2012年09月
63,486
31,365
2.02
2012年08月
100,945
12,613
8
2012年07月
122,779
34,219
3.59
2012年06月
93,932
12,727
7.38
2012年05月
0
14,992
0
2012年04月
0
11,451
0
2012年03月
56,615
20,454
2.77
2012年02月
39,794
6,355
6.26
2012年01月
0
9,187
0
2011年12月
57,918
19,061
3.04
2011年11月
134,162
8,512
15.76
2011年10月
44,489
1,418
31.37
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
4.2办公供应量
月份
供应面积
供应套数
2012年10月
51,401
471
2012年09月
63,486
901
2012年08月
100,945
1,085
2012年07月
122,779
583
2012年06月
93,932
1,403
2012年05月
0
0
2012年04月
0
0
2012年03月
56,615
291
2012年02月
39,794
240
2012年01月
0
0
2011年12月
57,918
86
2011年11月
134,162
1,416
2011年10月
44,489
524
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
4.3办公月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2012年10月
29,746
244
2012年09月
31,365
209
2012年08月
12,613
110
2012年07月
34,219
297
2012年06月
12,727
96
2012年05月
14,992
140
2012年04月
11,451
108
2012年03月
20,454
225
2012年02月
6,355
44
2012年01月
9,187
67
2011年12月
19,061
115
2011年11月
8,512
91
2011年10月
1,418
17
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
4.4办公月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2012年10月
6,894
205,075,400
2012年09月
8,941
280,427,000
2012年08月
9,445
119,127,200
2012年07月
7,142
244,400,000
2012年06月
8,543
108,729,900
2012年05月
6,766
101,443,600
2012年04月
9,753
111,685,700
2012年03月
8,154
166,784,800
2012年02月
9,520
60,499,400
2012年01月
10,279
94,433,500
2011年12月
10,417
198,548,700
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