房地产项目电力工程施工承包合同.docx
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房地产项目电力工程施工承包合同
房地产项目电力工程施工承包合同
合同编号:
房地产项目电力工程施工承包合同
项目名称：
项目所在地：
发包人：
承包人：
**电力工程
第一条第二条第三条第四条第五条第六条第七条第八条第九条第十条第十一条第十二条第十三条第十四条第十五条第十六条第十七条第十八条第十九条第二十条
工程概况1工程承包范围和内容1质量标准及相关责任2接受现场及周边环境2组成合同的文件3承包方式4发、承包双方的职责4合同工期5安全生产和文明施工6工程暂停6检查与检验7工程接收7材料和设备供应7合同价款8工程变更9工程质量保修10合同生效与终止10合同争议处理10通知与送达10其他事项11
第二十一条特别约定11第二十二条合同附件12
电力工程施工承包合同
发包人：
企业统一社会信用代码：
法定代表人：
地址：
承包人：
企业统一社会信用代码：
法定代表人：
地址：
根据《中华人民共和国合同法》及《建筑电气工程施工技术规程》、《建筑电气工程施工质量验收规范》，发、承包双方经协商一致，就发包人将发包给承包人承包施工和安装等有关事宜订立本合同，以共同遵守
第一条工程概况
项目名称：
工程地点：
第二条工程承包范围和内容工程承包范围
发包人提供的施工图纸及清单范围内所有工作内容，详见“附件2、工程报价书
工程承包内容
开闭所至变配电室高压线引入，含电缆、管线、管沟开挖、非开挖管道施工、手孔井施工及盖板安装、标志桩埋设等；
变配电室高低压设备供货及安装；
电表及电表箱供货及安装；电表箱至配电室电缆、电缆进线箱；
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室外电力管道、电力井；
配电室至公共计量柜的电缆、计量柜、管线等；
配电间及公共电力配电间的标准化建设，空调、电线电缆，开关，插座，灯具，接地、排气扇等；
#、2#公共电力配电间1JL1/1JL2/2JL1/2JL2等供货及安装；
#公共配电间11~7低压配电柜及2#公共配电间11~5低压配电柜中的电表供货及安装；
跟踪与复核土建预留预埋，管线本体安装后的后塞封堵填补；电力工程监理费用由承包人负责；
负责向有关部门办理送电相关手续，组织验收，并按时送电
第三条质量标准及相关责任
执行国家、地方及行业现行质量验收规范、标准和规定，达到合格等级
承包人应严格按照电力工程施工操作规则及国家有关操作规范进行工程施工和安装，承包人如需将本工程分包的，承包人应当征得发包人的书面同意；发包人若需提前通过电力部门审批的，需帮助承包人做好*相关部门协调工作；发包人负责协助承包人办理*审批工作，工程用电应获得*认可
承包人在本工程施工和安装中提供的主要材料、设备、构配件及电力金具的质量须符合国家规定的质量要求、规格和标准，并选定国网福建省电力有限公司入围品牌进行施工；若需改变或代用的工程材料须经发包人同意后，方可用于工程，否则导致无法验收及损失的由承包人承担赔偿责任和损失
若因承包人施工和安装造成本工程不符合设计要求、质量要求或规定标准的，由承包人负责无偿修改和返工，返工费由承包人承担，工期不予顺延，并由承包人向发包人赔偿由此给发包人造成的经济损失本工程完成验收和移交之前设备等相关材料由承包人负责保管和防火防盗，本工程经发、承包双方会同电力部门验收合格并由承包人移交发包人后，承包人不再承担保管和防火防盗的责任
第四条接受现场及周边环境
承包人签署本合同，则表明承包人已认真查看并走访施工现场及周围的环境，掌握了
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所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、电源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等由这些因素产生的后果均由承包人负责现场条件及周边环境包括但不限于以下：
（1）现场的形状、性质和相邻建构筑物及设施等，包括通过工程资料、场地现状等条件；
（2）水文、天气及气候条件；
（3）为实施和完成工程以及修补任何缺陷所需工作和货物的范围和性质；（4）工程所在地的法律、程序和雇佣劳务的习惯作法；
（5）通行道路、食宿、人员、电力、交通、供水、排水、供气、通信、广播电视及其他服务；
（6）发包人仅提供水源点、电源点和排水点，但不提供设施、设备及管线及消耗量测定仪表等；
（7）建筑物的建设用地、规划、施工等建设手续或建筑物的本体触及周边利益等建筑物本体不合法，可能招致“扰民”或“民扰”事件，由发包人负责解决；
（8）工程施工产生粉尘、噪音、废弃物、污染以及人员管理、施工触及周边利益等由建筑施工可能招致“扰民”或“民扰”事件，由承包人负责解决；
（9）除以上约束条件外，承包人应自行解决为完成合同工程所需要而不受红线范围限制所需的措施、服务、辅助和附加工作等其他可能条件
第五条组成合同的文件
下列组成本合同的文件是一个合同整体，彼此应能相互解释，互为说明当出现相互矛盾时，除另有约定外，组成本合同文件如下：
履行本合同过程中相关文件；
合同条款；
工程报价书；
发包人的工程技术标准；国家、地方和行业工程技术规范和标准；施工图纸等
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第六条承包方式
承包范围内固定总价包干，本合同总价包括但不限于包工包料、包质量、包工期、包安全、包装表、包竣工验收、包送电、包风险等为完成本合同约定全部工作内容及合同可以推测或预见的全部工作内容所发生的一切费用
未经发包人允许，承包人不得擅自转包或分包，否则，视为承包人违约，发包人有权单方面书面通知解除本合同，且不承担单方解除责任，承包人应向发包人承担本合同总价30%的违约金
第七条发、承包双方的职责发包人的职责
发包人应为承包人提供必需的施工条件和环境：
电力部门要求发包人提供办理用电申请的相关证件；设备、材料、施工机具等物资的运输通道或临时专设措施；施工作业场地；工地临时材料库；现场施工需要的其他必要条件；本合同其他条款约定的职责
承包人的职责
办理本工程中一切涉及当地有关部门及相关单位的对接、报批、验收等事宜，完备与施工有关的所有合法手续，并承担由此产生的费用
承包方必须确保发包方指定的日期通过电力部门的验收并通电
承担供施工用电源、水源自接驳位置接至应用地所需水喉、电线等用具的材料人工费用，并承担施工期间所发生的水电费用
编制施工组织设计或施工方案，施工总进度计划、材料、成品和半成品进场计划，并送发包方审核
必须严格按经发包方确认的施工图纸、施工总说明、图纸交底会审纪要、设计变更通知单和国家现行的《施工及技术验收规范》进行施工，作好自检工作，确保工程质量，确保合同工期，未经发包方书面许可而擅自更改的工程，承包方必须返工，由此产生返工费用及延误工期的责任，由承包方承担，如承包方拒不返工的，发包方可停止支付工程进度款，并可自行安排第三方进场，费用由承包人承担，发包人可在应付而未付给承包人的款项中扣除
按施工安全规范的规定采取预防事故的措施，确保施工安全和第三方的安全做好施工组织、管理工作，保持现场清洁、器材堆放整齐和道路畅通，并及时
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清除垃圾和不用的临时设施
做好交界工程的管理，抓好交界工程的工作质量和工作进度
劳工保险及其它保险由承包方自行购买，其费用已包含在承包总金额内，承包方不得向发包方另行收费，在施工期间有任何意外发生而导致罚款及不良后果等，承包方须自行负责，概与发包方无关
工程竣工后清理现场内外的余土和堆积物，拆除生产和生活的临时设施，做到工完场清若承包方未清理施工现场，发包方可安排清洁公司进行清理，所发生的费用将从承包方的工程款中扣回
在施工中，由承包方本身造成的停工、返工、材料、物件的倒运、机械二次进场等损失，应由承包方自行负责，费用已包含在本合同价款内
在施工中，所涉及的现场财产管理、人员管理、安全管理及防火、防盗，包括与当地管理部门、电力部门、公安部门等一切衔接工作，全部由承包方自行负责，费用已包含在本合同价款内
承包方因需由地面运送材料、工具等至施工地点，在运输过程中，承包方须保护发包方及他人财物，如有破坏损失，由承包方负责赔偿
承包方已对该工程所有图纸及其它文件进行了审核，对现场实地进行了考察，确定该工程报价没有遗漏，如发现任何漏项均由承包方完成施工并承担费用
本工程合同其他条款的约定第八条合同工期进度计划合同工期
合同总工期为：
日历天，主要分为A区、B区部分计划开工时间：
XX年9月11日，计划竣工时间：
年12月09日工程施工进度计划具体如下：
XX年x月x日前29#、30#、32#楼电表箱安装完成；XX年x月x日前1#、2#配电室全部设备到场并安装完成；XX年x月x日前须验收合格并正式通电；误期赔偿
按合同相应条款，合同工期确属是由发包人或监理单位等非承包人原因导致误期的，发包人将按误期时间等值顺延工期，发包人不再向承包人支付任何费用
按合同相应条款，合同工期确属是由承包人原因导致误期的，承包人应按规定向发包人支付误期赔偿费，赔偿标准为：
每延误1日，承包人向发包人支付元违约
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金，违约金累计不超过合同总价的15%，逾期超过10日的，发包人有权单方面书面通知解除本合同，且不承担单方解除责任，承包人应向发包人承担本合同总价30%的违约金误期赔偿费的支付不能免除承包人根据合同约定应负的任何责任和义务
合同中其他条款对工期的约定第九条安全生产和文明施工
承包人必须按照国家、地方及行业现行的法律、法规、规章及规定等要求进行安全生产、文明施工和环境保护工作，其费用已包括在合同价款中，承包人为此所作的任何工作均不再增加费用，工期不予调整
发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工
承包人必须严格遵守《电力建设安全工作规程》等有关安全作业的规定，保证安全施工，并接受发包人对工程建设过程中安全施工和文明施工的监督管理，因承包人违反安全管理规定和安全工作规程而造成安全事故的，其后果和法律责任包括赔偿责任均由承包人承担非承包人责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和相关费用
承包人应严格执行工程所在地有关市容环境卫生的管理规定进入施工现场的施工人员必须带安全帽及胸卡、标志牌等
承包人施工人员不得有打架斗殴、偷窃行为，如有发现将按规定处以罚款承包人必须具备有安全生产许可证，并设专职安全员第十条工程暂停
发包人认为有必要暂停施工时，可随时指示承包人暂停进行部分或全部工程暂停期间，承包人必须保护、保管以及保障承包人承包范围内的部分或全部工程免遭任何损蚀、损失或损害
如果工程暂停是非承包人原因造成的，承包人可按规定获得工期顺延，但费用不予索赔
如果工程暂停是下述原因造成的，承包人应承担发生的所有费用，工期不予顺延：
承包人错误的工艺或材料引起的；承包人某种失误或违约造成，或应由承包人负责的必要暂停施工；承包人为合同工程的施工调整部署，或为合同工程质量、安全所需要的暂停施工；承包人未按发包人发出的指示采取保护、保管及保障措施引起的；签署合同时，已被预知或注明的暂停；工程所在地经常的水文、地质、天气和气候等自然条件而必需的暂停
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第十一条检查与检验
承包人应积极配合并参加电力部门、发包人、监理单位组织的检查、验收工作检查和检验的结果仅代表检验品的本身是否合格，不能代表所有即使发包人、监理工程师确认了检测和检验结果合格，但在将来发现承包人负责工程、材料、设备等不合格的，初始责任方仍需承担改正此项不合格的全部责任和费用以及由此造成的损失
承包人在见证取样或隐蔽工程前24小时通知监理工程师进行见证和验收，必要时通知发包人
检验试验费用的承担
按照国家、地方和行业的规范、标准，以及*建设主管部门的规定，要求承包人对工程以及用于工程上的材料、设备进行检验的，由承包人负责的检验的全部工作和费用
*机构要求发包人负责的检验，发包人仅承担明文规定的首次检验收费用若由于承包人承包范围内的材料、设备和工程通不过首次验收，由承包人负责需要再次验收直至验收合格的全部工作和费用
第十二条工程接收
在电力部门竣工验收通过并通电后的10天内或发包人要求的合理时间，承包人向发包人或发包人委托的物业公司移交工程经发包人或发包人委托的物业公司签署工程接收证书后视为工程接收完成工程接收不能必然视为本工程合格，以发包人竣工验收通过为准
在未进行或未通过电力部门竣工验收或发包人竣工验收的情况下，若发包人接收本工程，有关责任如下：
发包人仅对使用过程中损坏负责，发包人将承担合理费用，由承包人进行修复，承包人不得以不便等理由拒绝，否则发包人将交由第三方施工，费用从承包人的合同款项中扣除支付给第三方，该项扣除无需承包人签署，仅由发包人、监理单位、第三方签署并由合法确凿证据即可生效；承包人对正常使用、非人为破坏情况下的工程本身以及组成构件、材料和设备的质量承担全部责任，按照发包人的要求按时整改并参加各项验收工作，承担合同约定的责任
第十三条材料和设备供应
由承包人负责供应或者选择供应商并监管质量的材料和设备均应符合本合同的约定一旦出现不合格产品，由承包人承担全部责任和费用将材料和设备清理出场，并按
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照合同约定重新供应，工期不予顺延更换次数超过一次的，每增加一次需向发包人缴纳万元质量违约金
材料进场前，承包人必须向发包人提供进场材料样品、材质单、质量证书及各种检测报告，以供发包人、监理单位确认承包人在工程正式安装前，必须完成有关试验，并将试验报告原件提供给施工总承包人及监理单位承包人提供的资料不能减轻其按合同约定应承担的任何责任
第十四条合同价款
合同签署不含税总价：
人民币；税率%，税额为：
人民币；合同含税总价：
人民币本工程采用固定总价合同，即：
按照合同约定的范围和内容、现场条件及周边环境等，承包人完成合格工程，其合同总价固定不变
合同价格的充分性
承包人签署本合同，则表明承包人已充分踏勘并接受工程现场及其周围环境，同时充分考虑一切有关风险的承担和意外事件、其它各种情况的处理，这些费用已包括在合同价款中，发包人不再为这些情况增加任何费用，但是承包人必须按照合理的方案实施工程
《附件2、工程报价书》下浮约%后的价格是本工程主要组成子目特征和计量计价的依据，未全部明示合同中的有关约定，与合同约定构不成一一对应关系，承包人不得以此为据而不行使合同约定的工作
合同价款的调整
合同价款不允许调整的项目包括但不限于以下：
承包人为完成工程而采取技术措施或临时工程的改变，合同价款及工期不作调整施工方法、进度、次序、工序改变，而工程图纸未作改变，合同价款及工期不作调整因承包人的违约、过错或承包人负责的其他情况导致的，合同价款及工期不作调整人工、材料、机械等单价上涨或下降时，合同价款及工期不作调整若工程变更是由于承包人未能准确判断现场条件和充分理解图纸及有关说明，等承包人的因素引起的，由承包人承担全部费用，合同价款和工期不予调整合同签署后的政策变动、税费调整等外界因素，合同价款及工期不作调整在工程量清单与计价表中出现不平衡价格时，承包人不得以价格与施工图纸、规范、标准和本合同的约定等不适宜等为由向发包人追索任何费用合同中约定由发包人指定的事项，合同价款不得调
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整其他条款的约定
合同价款允许调整的项目仅限于以下：
由于发包人的原因，导致的工程变更、洽商：
①变更的计量规则：
按照现行的工程量清单计价规范执行，仅计量承包人完成的合格实体项目的净值②变更的计价：
承包人完成的实体项目在《工程报价书》中已有的，单价按照清单的综合单价下浮约%后计取，相应调整合同价款，其他费用均不再计取；承包人完成的实体项目在《工程报价书》中没有的，由双方协商确定价格，并根据合同约定的综合单价下浮%后计取③合同价款调整的，变更的合同价款待本工程竣工验收合格、经双方结算后一并支付合同价款的支付
合同签订后15日内，支付合同价格的20%，作为预付款
承包人将电缆、配管、配电箱、配电柜等主要材料及设备全部运送到本工程工地现场并经发包人初步验收通过后，发包人向承包人支付至合同价款总额的40%
本工程完工并经电力部门竣工验收且具备送电条件后15日内，发包人向承包人支付至合同价款总额的80%
本工程竣工验收合格，通电完成且承包人送达竣工结算资料，经发包人审核确认后15日内，支付至合同结算总价的95%
工程结算总价的5%留做质保金至本项目竣工验收合格满1年后的30日内，在工程质量无争议的情况下，发包人扣除应扣款项后不计利息全额支付给承包人
上述所有工程款项支付的前提条件是承包人必须服从发包人的管理，且配合发包人及电力部门的中间验收、竣工验收、资料归档等工作
发包人向承包人支付工程款之前，承包人须向发包人提供与应付工程款等额有效的增值税普通发票，承包人不提供符合要求的发票的，发包人有权拒绝付款，由此给承包人造成的损失由承包人承担发包人付至结算总价款的95%时，承包人要提供结算总金额%的发票
支付过程中，本工程一旦出现质量问题，则支付事项暂停，待问题解决后，支付相应顺延且不计发包人支付违约责任
第十五条工程变更
施工过程中承包人不得对原工程设计、系统功能、有关节点进行擅自变更若由于承包人擅自变更设计，发生额外费用及由此造成的风险和损失，均由承包人承担，工期也不予顺延
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承包人在施工时提出的合理化建议，必须经发包人和监理单位同意后方可执行，否则按照违约处理
第十六条工程质量保修
质保期：
本工程质量保修期为自本项目电力部门或发包人和监理的竣工验收合格之日起1年
在质量保修期内，发包人正常使用、非他人人为破坏的情况下，不论以前是否进行了任何检验或颁发了证书，承包人均应自担风险和费用在发包人指示规定期限内的一合理时间或立即执行：
（1）修复有质量缺陷的工程；把不符合合同规定的永久设备或材料从现场移走并进行替换（3）给他人造成损失的，承包人应进行赔偿若承包人未在发包人要求的期限内或立即执行的，发包人有权自行安排第三方进场，费用由承包人承担，发包人可自行在质保金中扣除，不足部分仍可向承包人追偿
在质量保修期内，一旦出现施工质量问题，修复和更换工程的质保期自修复和更换完成并经发包人验收合格之日重新算起，期限1年
第十七条合同生效与终止
本合同自发包人、承包人双方签字盖章后生效
承包人违反本合同中的约定，经发包人告知后不更改的，或者其负责的工程若出现不可修复的质量问题，发包人有权单方面解除并终止合同，并书面通知承包人，承包人在接到通知后的15日内完成离场，并偿付给发包人合同签署总价30%的违约金以及其它经济损失合同解除时，对于承包人已完成的工程，发包人可选择以下任一方式：
发包人不接收全部或部分工程，则承包人必须在发包人要求的合理期限内，自行拆除、清运离场，退还发包人支付给其的全部款项；发包人接收全部或部分工程，接收单价按照不高于《附件2、工程报价书》中下浮%后的70%进行计价，数量按照接收的合格工程量计量接收工程的责任按照本合同约定执行，结算款优先偿付违约金及其他经济损失
合同中的其它约定：
/第十八条合同争议处理
本合同履行过程中若发生争议，各方应友好协商解决协商不成的，合同双方均有权向工程所在地的人民法院起诉
第十九条通知与送达
本合同中涉及各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达
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时的送达地址及法律后果作如下约定：
发包人确认其有效的送达地址为：
承包人确认其有效的送达地址为：
双方该送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就通知发生时相应文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序
发包人的送达地址需要变更时应当履行通知义务，通过书面方式向承包人进行通知；承包人的送达地址需要变更时应当履行通知义务，通过书面方式向发包人进行通知
在仲裁和民事诉讼程序时当事人地址变更时应当向仲裁机构、法院履行送达地址变更通知义务
发包人和或承包人未按前述方式履行通知义务，双方所确认的送达地址仍视为有效送达地址，因当事人提供或确认的地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知对方和法院、当事人或指定的接收人拒绝接收等原因，导致法律文书未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日；履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址，法院进行送达时可直接邮寄送达，即使当事人未能收到法院邮寄送达的文书，由于其在合同中的约定，也应当视为送达
纠纷进入仲裁、民事诉讼程序后，如当事人应诉并直接向仲裁机构、法院提交送达地址确认书，该确认地址与诉前确认的送达地址不一致的，以向仲裁机构、法院提交确认的送达地址为准
第二十条其他事项
如有未尽事项，双方可另签订补充协议本合同双方应同时签订安全协议、廉洁协议
本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力本合同一式捌份，发包人执陆份，承包人执贰份，各份具有同等法律效力，自双方签字并盖章后生效
第二十一条特别约定
本特别约定是合同各方经协商后对合同其他条款的修改或补充，如有不一致，以特别约定为准
履约担保
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承包人是否提供履约担保：
提供合同履约担保
承包人提供履约担保的形式、金额及期限：
万元的现金转至发包人指定账号；待工程通过供电部门竣工验收合格后一次性无息退还给承包单位
公司全称：
纳税人识别号:
开户行：
帐号：
地址：
增加以下条款：
本合同金额为《附件2、工程报价书》下浮约%后的金额，该下浮率适用于清单范围内各项目及子项目内容
第二十二条合同附件附件1、工作界面划分附件2、工程报价书附件3、安全协议书附件4、廉洁合作协议附件5、质量保修书
发包人：
承包人：
法定代表人法定代表人或委托代理人：
或委托代理人：
地址：
地址：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
邮政编码：
邮政编码：
电子邮箱:
电子邮箱:
签订地点：
签订日期：
年月日
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附件1：
工作界面划分
工作界面
序号
工程名称
电力单位
1、开闭所至变配电室高压线引入，含电缆、管线、管沟开挖、非开
挖管道施工、手孔井施工及盖板安装、标志桩埋设等；2、变配电室高低压设备供货及安装；
3、电表及电表箱供货及安装；1、主体结构与砌体的所有安装各专业4、电表箱至配电室电缆、电缆进线箱；5、室外电力管道、电力井；
6、配电室至公共计量柜的电缆、计量柜、管线等；
1
7、配电间及公共电力配电间的标准化建设，空调、电线电缆，开关，插座，灯具，接地、排气扇等；8、1#、2#公共电力配电间1JL1/1JL2/2JL1/2JL2供货安装；
9、1#公共配电间11~7低压配电柜及2#公共配电间11~5低压配电柜中的电表供货及安装；
10、跟踪与复核土建预留预埋，管线本体安装后的后塞封堵填补；11、负责向有关部门办理送电相关手续，组织验收，并按时送电；
分包的预留孔洞预埋管道、土建基础，后塞后饰面恢复，出屋面及外墙防水套管由总承包预埋及套管到位；
2、电缆沟、盖板、预埋件等；3、地下室电力桥架、主楼电井桥架；4、预埋管以主楼出室外1m处为界，室外由电力单位施工；
总承包单位
备注
13/56
附
升级会员 