新世纪西路房地产项目施工工程概况及特征.docx

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新世纪西路房地产项目施工工程概况及特征

新世纪西路房地产项目施工-工程概况及特征

第一节工程简介

本工程为新世纪西路房地产项目施工一标段。

总建筑面积约124160平方米，其中1#楼为单体一层，2#、3#、25#、26#、27#楼为高层，建筑层数为地面31层，地下两层。

结构形式为框架剪力墙结构、筏板基础。

建设地点为成都市高新开发区新世纪西路与益州大道交汇处。

本施工组织设计是根据施工图的要求并结合我单位施工组织设计规定格式编制而成，是详细施工的指导性文件。

针对本工程特点，本施工组织设计编制时着重基础主楼筏板、砼结构施工、屋面防渗等质量通病的防治作了较深入的论证，特别是对一些关键部位的分项工程提出了较详细的技术措施，而对一般常规性的分部分项工程则从简叙述。

按照施工图、施工规范要求，对保证质量、安全、工期、文明施工、成品和半成品保护等编制了具体详细有针对性的施工技术措施。

根据现场情况，针对不同施工阶段绘制了不同的现场平面布置图，并对各不同阶段的施工顺序安排劳动力、机械设备、材料等需用量作出了相应的安排。

第二节工程施工环境及地区气候概况

场地地下水为埋藏于第四系砂、卵石层中的孔隙潜水，微承压。

大气降水和区域地下水为其主要补给源。

砂、卵石层为主要含水层，具较强渗透性，渗透系数可取20m/d。

一、地下水水位及年变化幅度

场地地下水为埋藏于第四系砂、卵石层中的孔隙水，微具承压性。

其主要补给来源为大气降水及区域地下水，通过地下径流、蒸发等方式排泄。

砂、卵石层为主要含水层，具较强渗透性。

渗透系数K=22m/d。

受场地周边工地施工降水影响，水位埋藏较深；勘探结束后，据成都市区域地质资料和相邻场地的勘察成果分析，丰水期间场地地下水位最高水位埋深应在8.0m左右，相应标高481.50m。

成都地区丰水期为6、7、8、9月份，地下水位埋藏较浅。

枯水期为1、2、3月份，地下水位埋藏较深。

其余月份为平水期。

本次勘察期间为丰水期。

根据区域水文地质资料，成都地区孔隙水位年变化幅度为1.5～2.5m。

二、地下水的腐蚀性

根据水质分析检验报告，按舒卡列夫分类法，场地地下水（孔隙水）属HCO3－—Ca2+型水。

PH值为7.46～7.68。

根据《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）第12.2.条、第12.2.4条和第12.2.5条，拟建物场地环境类别按Ⅱ类判定：

场地地下水对混凝土结构、钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性

三、气候条件：

成都地理位置在北纬30°40′，东径104°4′，大气压力冬季963.2hpa，夏季947hpa，年主导风向为北北东，风速夏季1.1m/s，冬季0.9m/s，最冷月平均温度为5.5℃，最热月平均温度为25.6℃，极端最低温度为-5.9℃，极端最高温度37.3℃，相对温度最冷月平均为80％，最热月平均为85％，平均年降水量839.9mm。

四、地震参数：

根据《中国地震参数区划图》（GB18306-2001）的划分，成都地区地震峰值加速度为0.10g（相当于7度烈度）。

地震反应谱特征周期为0.4S。

据《成都市市区抗震设防区划》，拟建场地位于地震反应较轻地区，场地按B区设防，为建筑抗震可利用地段。

地基无液化，属中硬场地土。

第三节土建工程设计概况

建设单位

工程名称

设计单位

工程地址

（1）建筑特征

建筑面积

124160平米

建筑层数

1#楼单体一层、2#、3#、25#、26#、27#楼为高层。

层高

标准层高3.00米

防水作法

屋面为二级防水，采用SBSII型改性沥青卷材二道防水设防，地下室底板采用3mm自粘性改性沥青聚酯胎防水卷材，侧墙为4mm厚；有防水的楼地面、卫生间均采用2mmJS弹性水泥防水涂膜。

（2）结构特征

基础类型

基础采用筏板基础，独立基础。

结构形式

钢筋混凝土全现浇框剪结构

抗震设防

七度设防

砌体材料

墙体为页岩实心砖、页岩空心砖。

钢筋

Ⅰ级钢筋：

HPB235级；Ⅱ级钢筋：

HRB335级;Ⅲ级钢筋HRB400；冷轧带肋钢筋CRB550级

砼强度等级

基础垫层C15；

筏板C30（设计抗渗等级0.8MPa）；抗水底板C30（设计抗渗等级0.8MPa）；地下室外侧墙C30（设计抗渗等级0.8MPa）；地下室顶板设计抗渗等级0.6Mpa；框架梁、楼板C30。

过梁、圈梁、窗台卧梁、构造柱C20。

负二层至正九层墙柱C50；十层至十五层墙柱C40；十六层至屋面机房墙柱C30。

截面尺寸

板厚

180㎜、140㎜、150㎜

100㎜、120㎜、110mm

剪力墙厚

200㎜、250㎜、350㎜、

框架柱

600×600

600×600

框架梁

350×700、200×500、200×400、250×500、300×700等

350×550

250×700、

（3）装饰装修设计概况

外墙面

面砖、花岗石、干挂千思板墙面、LOE玻璃幕墙等

内墙面

水泥石灰砂浆乳胶漆墙面、干挂石材墙面、

楼地面

花岗石楼面、水泥豆石楼面、防滑地砖楼面、

顶棚

水泥砂浆乳胶漆顶棚、明龙骨矿棉板吊顶

踢脚

花岗石踢脚、地砖踢脚、水泥沙浆踢脚

门窗

木质平开防火门、断热桥铝合金门窗

第四节安装设计概况

4.4.1给排水设计

本工程水卫分部包括：

室内给、排水系统、雨水排水系统、消火给水系统。

水源：

生活给水由市政加压给水管供给。

室内给水系统：

采用以下行上给水方式直接供应各用水点。

室内给水管采用PPR给水塑料管，并采用相应接口。

室内排水系统：

卫生间污、废水合流，污水经化粪池处理后排至市政排水检查井。

空调冷凝水直接排放到室外带盖板明沟或雨水检查井。

雨污水（非染毒）管及空调冷凝管采用UPVC排水塑料管，并采用相应接口。

染毒污水管采用耐腐蚀、耐酸碱的玻璃钢排水管，相应接口。

消防栓给水灭火系统：

室内消防栓用水量15L/S，室外消防栓用水量25L/S，火灾持续供水时间2小时。

消防栓管采用内外镀锌钢管，管径小于等于100采用螺纹连接，套丝扣时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分做防腐处理。

管径大于100采用卡箍连接。

室内消火栓采用成套产品，箱中配DN65，d19直流水枪，25m衬胶消防水龙带DN65，启动消火栓泵按钮和指示灯，箱体材料为铝合金。

雨水系统：

室内生活污水与雨水分流，雨水排至室外带盖板明沟或雨水检查井。

屋面雨水汇集至雨水斗，经雨水管排至室外雨水检查井。

雨水管采用UPVC排水管，胶水连接。

4.4.2电气设计

电源进线：

常用低压电源（220V/380V）由变电所引入，穿镀锌钢管埋地引至总配电箱，预埋管室外埋深0.7m，室内埋深≥0.3m。

安全保护：

采用TN－S系统，总电源三相五线引来，PE线在总配电箱内做重复接地，与防雷接地共接地网，接地电阻不大于1Ω。

所有正常时不带电的电气设备金属外壳、穿线金属管、金属线槽、金属接线盒均应做好电气连接并与接地网相连接。

在总配电箱就近处设置总等电位联结MEB端子箱，暗装底边高0.3m。

卫生间作局部等电位联结。

线路敷设方式：

干线、支干线、动力支线均穿钢管暗敷。

照明支线穿硬难燃塑料管暗敷。

防雷接地装置：

按第二类防雷建筑设计。

设避雷带作接闪器，利用混凝土柱内二根主筋（每根＞Φ16）作引下线，各引下线从上至下其接点焊成可靠的电气通路，上与避雷带相焊接，下与基础钢筋网相焊接。

基础内钢筋作为自然接地体。

重复接、防雷接地、弱电接地等采用联合接地，其接地电阻＜1欧姆。

若不满足，须增打接地极。

4.4.3通风设计

本工程排风主要通过设置通风竖井并经由屋顶自然排风。

风管采用5mm厚硬聚氯乙烯塑料管，风机为箱式双速塑料防腐型离心风机。

其余通风系统风机为箱式玻璃钢防腐型离心风机，箱体为镀锌钢板内外防腐。

第四节工程特点及难点

（一）该工程施工场地较狭窄，给垂直运输机械的选择和布置带来一定的难度,并且该工程四周为护壁，塔机立在基坑外，塔机附着太长安全度不能满足，所有塔机必须穿裙楼楼面，塔机基础还要落到抗浮板以下的卵石层上，因抗浮板的基础厚度不够不能做塔机基础。

施工现场的布置要合理，施工道路要通畅。

（二）地下室深基坑施工及高层建筑安全防护难度较大

该工程地下二层，地上三十一层为高层建筑，基础埋深较深,属深基坑施工。

基坑开挖至设计标高时应会同有关部门验槽，若地勘报告与实际不符，需另行研究处理。

主楼为筏板基础厚度1500，后浇带的厚度较大，后浇带的钢丝网加固和支撑施工难度较大。

另外，深基坑施工和高层临边防护还应采取可靠的安全措施。

在本方案中未考虑喷锚护壁及降水施工，此分项工程由甲方单独发包。

（三）装饰施工难度

该工程为高端楼盘，外立面非常有品质的，造型复杂，阴阳角线条较多，图纸上现浇的竖向薄板很多施工难度较大，如果改成预制构件进行拼装安全可靠度就减小了。

屋面层外立面采用钢龙骨外挂艾特板，轴线悬臂1000施工难度较大。

（三）地下室、屋面与厨、卫生间防水应高度重视

地下室底板与外墙、屋面及厨、卫生间为该工程易渗漏部位，我们必须根据设计及规范要求，高度重视这些部位的细部处理，必保防水工程质量。

（四）预留预埋位置应保证准确无误

土建与安装的配合是避免错埋漏埋、穿墙打洞现象发生的有力保证，所有现浇构件施工均应配合其它工程搞好预留预埋，并经核实无误后方可继续施工。

（五）施工与设计、监理及专业分包单位的协调配合至关重要

加强施工协调配合及管理能有效促进施工的顺利进行，该工程施工过程中应加强与设计、监理及专业分包单位的协调配合，以保证施工有条不紊地进行。

（六）高度重视安全文明工地及“绿色环保工地”的创建

该工程安全文明施工要求高，应将安全防护工作放在首位，施工现场合理布置，以良好的场容场貌以及优良的施工环境作保证，使现场管理规范化、标准化，同时保证安全文明施工，创建绿色环保工地。

第五节采用的施工规范、规程及标准

一、法令、法规

（一）中华人民共和国主席令1997年第91号《中华人民共和国建筑法》

（二）中华人民共和国国务院令第279号《建筑工程质量管理条例》

（三）建筑部第80号《房屋建筑工程质量保修办法》

二、国家、行业主要规范、规程及标准

（一）《工程测量规范》（GB50026-93）

（二）《工程测量成果检查验收和质量评定标准》（YB9008-98）

（三）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）

（四）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）

（五）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）

（六）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）

（七）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

（八）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

（九）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

（十）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

（十一）《建筑装饰装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001）

（十二）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）

（十三）《组合钢模板技术规范》（GB50214-2001）

（十四）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

（十五）《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55-2000）

（十六）《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》（JGJ52-92）

（十七）《普通混凝土用石质量标准及检验方法》（JGJ53-92）

（十八）《砌体砂浆配合比设计规程》（JGJ98-2000）

（十九）《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）

（二十）《混凝土外加剂应用技术规范》（GBJ119-88）

（二十一）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2000）

（二十二）《预拌混凝土》（GB14902-94）

（二十三）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）

（二十四）《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》（JGJ95-95）

（二十五）《工程建设施工现场焊接目视检验规范》（CECS71:

94）

（二十六）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）

（二十七）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）

（二十八）《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93）

（二十九）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）

（三十）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）

（三十一）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）

（三十二）《建筑工程冬季施工规程》（JGJ104-97）

（三十三）《工程网络计划技术规程》（JGJ/T121-99）

（三十四）《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）

（三十五）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002年版

（三十六）《四川省地方标准建筑安装工程施工工艺及操作规程》（DBL5100P01001-88）

（三十七）《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10—95）

三、本公司的各个体系文件

（一）质量管理体系（GB/T19001—2000）的质量手册。

（二）环境管理体系（GB/T24001—1996）与职业健康管理体系（GB/T28001—2001）中的《环境与职业健康安全管理手册》。

（三）质量、环境、职业健康安全三个管理体系程序文件。

（四）本公司制定的一整套工程项目管理手册等。