新世纪房地产项目联合开发合同.docx

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新世纪房地产项目联合开发合同

房地产项目联合开发合同

甲方：

北海金域房地产开发有限公司

法定代表人：

职务：

乙方：

北海蜀海城房地产开发有限公司

法定代表人：

职务：

经理

本着精诚合作、互惠互利原则，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特友好协商签订本合同，共同遵守。

第一条项目内容及规模、标准

甲乙双方以位于北海市新世纪大道35176.27平方米（

亩）土地进行合作开发；甲乙双方在该土地上同等投入资金进行房地产开发工作，具体包括：

项目前期策划运作、工程建设全过程筹措与控制、房屋营销策划、房屋移交使用及项目核算分享成果。

初步规划完成建筑面积100000平方米，以滚动开发形式完成，分两期工程完成，最终以核准的具体规划设计报建方案为准。

项目总费用暂定10000万元，具体见附表《施工项目开发费用概算一览表》，其费用序号同此表内容，并以此作为控制依据：

征地费950万元，按《项目转让合同书》《土地转让合同书》约定；

项目报建及间接费暂定万元，按规定办理；

建筑安装费暂定万元控制，具体按实施的《建设工程施工合同》计算，其中：

多层砖混公寓按530元/平方米，杂物间车库按投影面积500元/平方米，多层框架公寓综合630元/平方米，小高层框架公寓按750元/平方米；

工程交付标准：

室内外公共部分土建安装装饰全部完成，户内土建完成到抹灰防水完毕，安装水电埋管、盒，避雷完善，其中排水管除洁具外全部完成，电安装接通到户内控制箱，给水接通到户；室外道路绿化围墙化粪池排水排污工程、小高层公寓含电梯；

其他费用暂定万元；（包括室外给水、供电、电视、电话、燃气工程及开户费用、监理费用、设计费用、代理费、不可预见费用等，具体费用标准按双方核定的合同及规定）。

所得税、税金暂定万元，具体按国家规定执行。

项目完成标准：

土建及安装工程按一般住宅售楼标准，其中：

每户通水通电线路到户，完成全部管道及盒箱预埋，公共部位装修完善，完成室外配套道路、绿化、围墙、排水排污、避雷工程，高层含电梯。

水、电、电视、电话、宽带、燃气开户由使用用户自行负责。

第二条项目进度要求

项目进展计划按以下时间完成；不可抗力或政策影响可相应顺延：

1、至2008年月日项目立项报建完成；

2、至2008年月日工程陆续开工；

3、至2008年月日房屋预售、工程封顶；

4、至2008年月日除室外工程外，其余工程完工；

5、至2009年月日完成室外全部工程并交付使用；

6、至2009年月日甲乙方房屋全部过户完毕，并保证结清本项目债权债务。

第三条合作、经营方式

合作机构建立：

共同设立合作运营机构，共同管理，相互监督，确保双方合理权益。

双方按项目需要办理项目手续，按项目进度筹集资金，按项目分阶段成果回收与分享收益，确保项目正常运转，双方按50%对等比例共担风险盈亏；

本项目双方须确保项目运转资金落实，考核落实以保证形象进度为最终标准。

项目经营双方以货币与实物形式兑现：

根据需要选择下列方式（）

1、双方选择以获得房屋形式实现，双方获得的房屋由各自自主支配或经营，互不侵害合法权益。

获得方式：

按基本平等预置打包，抽签决定分配。

2、货币投资、返还时间与办法：

根据过程需要投资，根据收入所得过程陆续返还；财务清算完毕，具体时间按项目实质性进展，并结清本项目债务。

第四条双方责任权利

1、甲方责权利：

（1）甲方负责提供本项目用地的一切合法手续，包括建设用地批准书、建设用地界限图、建设用地规划许可证、建设（用地工程）规划定点通知单、建设用地规划许可证审批单、宗地图、出让合同等，并由甲方承担手续缺、失责任，所需费用由甲方负责，该项作价300万元作为投资（见费用序号1）；前述资料甲方在收到项目合作保证金后10日内移交给乙方，由乙方办理相关报建手续，报建手续完成交回甲方。

（2）甲方有权利监督乙方的工程进度和施工质量，确定甲方房屋的方案布置；

（3）本项目开发以甲方名义进行，甲方负责项目开发资格，并承担办理开发资格所需的费用；

（4）甲方保证本项目用地权属清晰，无任何债权债务纠纷，保证在项目合作中结清相关该项目的土地相关税、费，不得隐瞒对乙方不利问题。

若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等相关费用，概由甲方负责并清偿，如因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责及时赔偿。

（5）甲方代表：

2、乙方责权利：

（1）负责自筹投入本项目的全部开发、建设资金，费用序号12、13、14、15、16、20、21、22、23。

乙方出资室内外建筑安装费用，其中：

砖混结构多层按650元/平方米建筑面积，框架按750元/建筑面积平方米，车库杂物间按600元/房屋水平投影面积平方米，框架小高层含地下室按900元/平方米包干，总计费用如实计算暂定1083万元，施工合同另立且其价款高低不影响本合同投资及分配方案，工程造价的投资由乙方自负盈亏。

（2）负责本项目的立项、报建、设计、勘测、监理、设计、招投标等工作及费用，直到项目完工。

乙方负责承担全部费用（见费用序号2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、17、18）。

（3）项目涉及的其他甲方规定费用（见费用序号19、25、26、27、28、29、30、31）由乙方负责，甲方有权监督项目开发债务，以求符合政策规定，且不得侵害甲方权益。

（4）本项目施工以乙方名义进行，乙方负责项目施工资质与资格，并承担费用，并负责组织施工队伍及施工管理，乙方应承担质量、工期、安全文明施工责任。

（5）乙方代表：

第五条资金偿还及占用费

资金占用费按月利率1.5%计算支付；

若单方资金延迟就位，延迟方每月应承担按逾期款项的2.5%违约金；

第六条项目保证金：

为确保项目如期推进，保证项目双方权益，双方在土地中用100万元作为项目合作保证金。

该项目建设用地批准书、建设用地界限图、建设用地规划许可证、建设（用地工程）规划定点通知单、建设用地规划许可证审批单、宗地图、出让合同等由方负责保管，并承担保管责任，若原件需使用或借出应征得方同意。

第七条财务管理

财务分工：

由甲乙双方各派一名财务人员组成，双方相互制约、相互监督、相互促进，确保合理支配。

该项目资金在银行开户管理。

成本核算范围：

按本合同第一条约定。

决算编制：

按协议约定，协议无约定则参照规定。

单独一方提出或需发生费用应征得另一方同意并签字确认后方可报销记账。

未经协商同意，任何一方不得以损害或牺牲另一方利益为己谋私，若有发生应双倍返还所得给受损的另一方。

双方同等委派管理人员管理工程，相互监督，相互促进，并承担工程质量、安全、工期、文明施工等管理责任。

工资由双方确定标准支付。

费用决算确定原则：

以保证质量前提以调查或推荐低价为优先选择合作单位，付款办法原则上按拟定方案，所有单位中应以同等优先确定给甲方或乙方的原则。

财产清偿：

双方同意以实物或货币形式兑现债权债务。

利润分配：

甲乙双方各按50%比例共负盈亏。

第八条违约责任：

双方必须共同遵守本协议，任何一方不得单方违约、毁约，否则违约一方被另一方没收项目保证金。

协议签定后，双方不得再以本宗土地与其他任何第三方作任何方式的买卖、抵押。

第九条项目策划、销售及目标实现：

（1）甲乙双方共同委托公司作为所有房产的销售代理公司，委托其负责策划、宣传、广告、代办手续等；双方同意按销售总额的1%作为销售广告策划费用，另1%作为代理佣金，总额按1%控制；具体另立协议。

（2）项目在实施过程中涉及本项目的事宜，凡未经乙方代表同意的责任由甲方负责，有乙方代表确认的责任由乙方承担。

（3）办理报建、施工、验收以及建成后权属登记、过户、按揭等事宜时，需要其中一方提供资料或办理手续或需授权的，双方应积极配合不得拒绝。

（4）甲乙双方有义务协调、配合项目实施过程中的外部关系，并共同控制核准销售价格确保项目运作正常。

（5）甲乙双方排专人共同负责和监管本项目财务工作，其中双方的收益由各方自主支配，双方皆应遵守政策的财务规定，涉及财务事项在双方代表审核符合后应及时办结，办结时限5工作日。

（6）乙方同意由甲方组织确定物业管理公司代理前期小区物业管理，代理合同另立。

第十条争议解决：

本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采用公平协商办法解决。

协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉或向北海市仲裁委员会申请仲裁。

第十一条合同生效：

本合同在双方签字后即生效。

第十二条合同终止：

本合同在双方结清债权债务且履行完质量保修义务责任时方可终止合同，也可以协议终止本合同。

双方约定的其他事项：

1.投资核算：

共担风险共负盈亏，项目实行独立核算。

3、本合同正本一式贰份，甲方执壹份，乙方壹份。

合同副本肆份，报送公证处等有关单位各存1份。

4.未尽事宜经甲乙双方协商一致后可签定补充协议，其补充协议或条款经双方签章后与本协议具有同等效力，如有冲突以补充协议为准。

5、附件《施工项目开发费用概算一览表》作为合同备忘，双方应提供营业执照、资质证书等公司资料证件备查。

6、合同签订时间：

2007年3月28日

2、工程付款扣除人工、机械、材料、管理、报建、税金等成本费用以外，甲乙双方本着平等原则，按各占50%比例分享利润，同时也按各占50%比例承担风险；

3、为降低工程成本，双方同等投资10万元现金，余额存入双方共同账户，此后建设单位所拨工程款除双方同意直接转帐支付部分以外，其余工程款存入共同账户管理使用；

4、

5、

6、《价格附表》所列人工、周转材料（模板、脚手架、临时设施）机械工器具按建筑面积每平方米175元单价承包，并按《价格附表》陈述办法支付（以下简称：

人工承包费用）。

增加合同价款工程人工费用按市场价格另计，其他周转机械费用按广西98预算定额规定基价的1/3计算补偿劳务承包人。

承包人应承担质量保修责任。

劳务承包人确定为：

7、现场施工质量安全文明施工工期结算资料管理安排管理员（2人）工资按5000元（含生活费）如实支付，现场人员服从甲乙双方合理安排。

市内电话费用如实全报销。

8、所得工程款按比例优先支付顺序如下：

a.人工承包费用、管理人员工资；b.材料款；c、税金报建管理费；d、在没结清前述三项费用以前双方不得回收甲乙方投资或分配甲乙双方所得利润；

9、甲乙任何一方中途退出合作协议，其违约责任如下：

其前期所投入现金10万元归另一方所有，并不得分配工程利益。

10、

12、工程双方合作分工：

甲方：

协调办理工期及经济签证，协助材料供应；

乙方：

协调工程施工验收，协助材料供应；

13、未尽事宜双方另行协商，并遵照有关规定及平等原则承担责任。

甲方：

　乙方：

法人代表：

法人代表：

房地产联合开发合同

甲方：

____________________________________地址：

____________邮码：

____________电话：

____________

法定代表人：

____________职务：

____________

乙方：

____________________________________地址：

____________邮码：

____________电话：

____________

法定代表人：

____________职务：

____________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条项目内容及规模

总投资及资金筹措：

总投资____万元（其中：

征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____万元）。

投入资金规模____万元，甲方出资____万元，分____次出资，每次出资____万元，预收款____万元；乙方出资____万元，分____次出资，每次出资____万元。

第二条合作及经营方式

合作方式：

各方负责：

甲方：

乙方：

经营方式：

第三条资金偿还及占用费

资金占用费按月利率____‰计付，并于每季末的前____天内付给出资方。

资金的偿还按如下时间及金额执行____。

最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。

第四条财务管理

1.成本核算范围：

2.决算编制：

3.财产清偿：

利润分配：

第五条违约责任

第六条其他

1.该项目资金在____行开户管理。

2.____方经济责任由____担保。

保证方有权检查督促____方履行合同，保证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

3.____方愿以____作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。

____方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

第七条本合同正本一式____份，甲方执____份，乙方____份。

合同副本____份，报送____等有关单位各存1份。

双方代表签字后生效。

本合同附件有________________与本合同有同等效力。

第八条本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。

甲方：

_____________________法人代表：

________________年____月____日

乙方：

_____________________法人代表：

_________________年____月____日