室内装饰装修工程监理细则.docx
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室内装饰装修工程监理细则
深圳市罗湖区田贝典雅居室内装修工程
质量控制监理实施细则
编制：
审批：
深圳市特发建设监理有限公司
田贝典雅居项目监理部
二0一四年五月
田贝典雅居室内装修工程
质量控制监理实施细则
一．工程概况
该工程位于深圳市罗湖区洪湖公园北侧，水田一街东侧，商住两用建筑，用地面积为2306.7m2.地下室一层，上面为１－4层菜市场，办公用房，５－２２层单身公寓。
总建筑面积约 15410.76 平方米，地下室面积约 1640.6 平方米，住宅面积约 9673.64 平方米，商业面积约 4096.52 平方米。
地下室防水等级Ⅱ级，使用功能按平战结合考虑，地下一层局部为人防区域，抗力等级6级。
屋面防水等级Ⅱ级，窗采用塑钢窗，外墙采用面砖、涂料饰面，基础，主体，室内外粗装以完成，根据业主要求与设计变更，对部分工程内容进行变更处理。
本项目±0.00相当于绝对标高（黄海高程）２.７0m，建筑高度 79.６m（设电梯）。
建筑结构概况如下表：
部位
建筑面积m2
楼、商铺及地下车库
地下
1640.6
地上
13770.16
屋面：
屋面各施工工序以完成。
外墙：
一~四层外墙面层喷氟碳漆，五层以上以完成，采用190 厚砼空心砌块，强度等级不低于Ｍ３.５，门窗洞口上部做过梁，做法祥见结施总说明。
门窗：
采用塑钢窗两种，居墙中安装，门采用白玻不锈钢门，均与开启方向的干墙面平。
内隔墙：
地下室采用240厚ＭＵ７.５普通粘土实心砖墙，Ｍ５水泥砂浆砌筑。
住宅部分，分户墙及需走管线的墙体采用190厚砼空心砌块，其它隔墙采用90厚砼空心砌块，强度等级均不低于ＭＵ３.５，所有卫生间、厨房隔墙采用120厚普通粘土实心砖墙，均用Ｍ５水泥混合砂浆砌筑。
入户门：
成品夹板门
外门窗：
采用塑钢窗，祥见建施－４（修１）。
二．编制依据
1．监理规划
2．经过审核确认的施工组织设计及各专项施工方案
3．设计图纸
4．监理规范
5．本工程适用主要技术标准及验收规范
1）《建筑工程施工质量验收统一规范》GB50300－2001
2）《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327－2001
3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001
4）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2002
5）《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002
6）《建筑涂饰工程施工及验收规范》GJ/T29－2003J250－2003
7）《外墙饰面砖工程施工及验收规范》JGJ126－2000J23－2000
8）《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110－97
９）《铝合金窗》GB/T8479－2003
三．专业工程特点
1．外墙线条多且较复杂；
2．专业分包单位多，协调工作量大。
3．用材比较高档，装修质量要求高。
四．监理工作流程
（－）本阶段主要项目为建筑装修装饰，具体划分如下表：
分部名称
子分部名称
分项名称
建筑装饰装修
地面
水泥混凝土整体面层
抹灰
一般抹灰
饰面板（砖）
饰面板安装、饰面砖粘贴
涂饰
水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰
细部
护栏和扶手制作与安装、花饰制作与安装
根据上述主要分项绘制了相应的监理工作流程图。
1．外墙抹灰监理工作流程图
通过
合格
合格
合格
合格
合格
合格
合格
合格
2．外墙饰面板（砖）工程监理工作流程图
通过
合格
合格
合格
合格
合格
粘结强度检验
饰面板（砖）检验批分项子分部工程质量验收记录签认
合格
3．水泥混凝土整体面层楼地面监理工作流程图
通过
合格
合格
同意
合格
合格
合格
合格
五、监理工作的控制要点及目标值
（一）控制要点
1．控制要点1：
审图
施工图纸的审阅及分析，是施工准备的管件工作之一。
审图的
要求非常突出。
我方仔细审图，对图纸中的问题及各专业工种之间的配合等问题提出预控方案。
2．控制要点2：
抹灰工程
水泥、砂、保温砂浆、防水抗裂挤、网格布质量；基层清理、砂浆配比、厚度、粘结牢固、表面平整度、阴阳角方正等。
３．控制要点4：
饰面板（砖）
饰面板（砖）的品种、规格、图案、颜色、性能；立面垂直度、
平整度、阴阳角方正、接缝宽度。
４．控制要点5：
涂饰
基层处理、粘结牢固、涂料品种、型号和性能、颜色。
５．控制要点6：
护栏和扶手制作与安装
材料的材质、规格；造型、尺寸、安装位置、护栏高度、
栏杆间距。
６．控制要点7：
地面
水泥砼面层：
砼配合比（强度）、厚度、粘结牢固、坡度。
７．控制要点８：
电扶梯
电扶梯：
安装方案、安全防护、成品保护。
（二）目标值
本工程质量要求一次性验收合格，达到企业优良标准。
六．监理工作方法和措施
（一）、原材料基本要求
水泥、砂、石、保温砂浆、网格布、抗裂防水剂、面砖、
防水涂料等材料进场后，按规定抽样进行复试，其质量必须符合有关标准的规定。
检查数量：
按进场的批项和产品的抽样检验方法确定。
检验方法：
检查产品合格证、出厂检验报告和进场复试报告。
主要工程材料进场检查内容及性能试验项目与试件取样见下表：
材料名称
检查内容
必试项目
组批原则及取样规定
水泥
品种、标号、生产日期
安定性、凝结时间、强度。
（1）散装水泥：
对同一水泥厂生产同期出厂的同品种、同强度等级、同一出厂编号的水泥为一验收批，但一验收批的总量不得超过500t；随即从不少于3个车罐中各取等量水泥，经混拌均匀后，再从中称取不少于12kg的水泥作为试样。
（2）带装水泥：
对同一水泥厂生产同期出厂的同品种、同强度等级、同一出厂编号的水泥为一验收批，但一验收批的总量不得超过200t；随即从不少于20袋中各取等量水泥，经混拌均匀后，再从中称取不少于12kg的水泥作为试样。
砂
含泥量、贝壳含量
筛分项、含泥量、泥块含量
（1）以同一产地、同一规格每400m3或600t为一验收批，不足400m3或600t也按一批计。
每一验收批取样一组（20kg）。
（2）当质量比较稳定、进料量较大时，可定期检验。
（3）取样部位应均匀分部，在料堆上从8个不同部位抽取等量试样（每份11kg）。
然后用四分法缩至20kg，取样前先将取样部位表面铲除。
碎石
石粉、风化石含量、粒径
筛分析、含泥量、泥块含量、针片状颗粒、含量、压碎指标
（1）以同一产地、同一规格每400m3或600t为一验收批，不足400m3或600t也按一批计。
每一验收批取样一组。
（2）当质量比较稳定、进料量较大时，可定期检验。
（3）一组试样40kg（最大粒径10、16、20mm）或80kg（最大粒径31.5、40mm）取样部位应均匀分部，在料堆上从五个不同的部位抽取大致相等的试样15份（料堆的顶部、中部、底部）。
每份5～40kg，然后缩分到40kg或80kg送试。
抗裂防水砂浆
品种、水灰比
拉伸粘结强度
玻纤网
品种
耐碱拉伸断裂强力，耐碱拉伸断裂强力保留率
面砖
颜色、品种、规格、尺寸
吸水率
（1）以同一生产厂、同种产品、同一级别、同一规格，实际的交货量大于5000m2为一批，不足5000m2也按一批计。
（2）吸水率试验试样：
每种类型的砖用10块整砖测试。
防水涂料
品种、外观、生产日期
断裂延伸率、拉伸强度、低温柔性、不透水性
（1）同一生产厂家每10t产品为一验收批，不足10t也按一批次
（2）产品的液体组份取样：
随机抽取，抽样数不低于√n/2（n是产品的桶数）
（二）、监理方法和措施
1．审核施工单位提交的施工方案，并提出合理建议。
2．严把材料质量关，对进场材料进行检查，并按要求抽样复试，做好材料进场验收记录。
3．对砼浇捣、防水施工等重要工序进行旁站监理。
4、对每道工序进行检查验收，未经监理工程师签认，不得进入下一道工序施工。
5．督促施工单位及时有效提供工程资料。
6．督促施工单位做好成品保护工作。
具体监理工作方法和措施如下：
抹灰工程监理措施和方法：
1．抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。
检验方法：
目测、检查施工记录。
2．内外墙面、柱面和门洞口的阳角做法应采用1：
2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。
检验方法：
目测、尺量。
3．砂浆的配合比应符合设计要求
检验方法：
检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。
4．抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。
不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
检验方法：
检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
5．抹灰层与基层之间及各抹灰层直径必须粘结牢固，抹灰
层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：
观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。
6．各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动
和受冻，在凝结前应采取措施防止玷污和损坏。
水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
7．普通抹灰表面应光华、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。
检验方法：
观察；手摸检查。
8．护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后
面的抹灰表面应平整。
检验方法：
观察。
9．抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂
浆层上。
检验方法：
检查施工记录。
10．抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表
面应光滑，棱角应整齐。
检验方法：
观察；尺量检查。
11．有排水要求的部位应做滴水线（槽）、滴水线（槽）应整齐顺
直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
检验方法：
观察；尺量检查。
12．一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
一般抹灰的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
普通抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
3
用直角检测尺检查
4
分格条（缝）直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线
用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线
用钢直尺检查
注：
1）普通抹灰，本表第3项阴阳角方正可不检查；
2）顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。
检查数量：
1．室内每个检验批至少抽查10％，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。
2．室外每个检验批每100㎡应至少抽查一处，每处不得少于10㎡。
检验批划分：
1．相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500～1000㎡应划分为一个检验批，不足500㎡也应划分为一个检验批。
2．相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30㎡为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。
特种门监理措施
部分特种门需加刷防火防锈漆。
检验方法：
观察。
特种门的表面应洁净，无锈蚀。
检验方法：
观察。
检查数量：
特种门每个检验批应至少抽查50％，并不得少于10樘，不足10樘时
应全数检查。
检验批划分：
同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批
自动扶梯口的折建监理措施和方法
自动扶梯口的折建安全质量应符合下列要求：
1.基层应牢固，不对建筑结构本身与以后的自动扶梯安装造成施工难度；
2.施工过程中对现场的安全进行控制；
3.工程所用材料应按品种、批号分别堆放；
4.工程所用材料应及时送检。
涂饰工程监理措施和方法
1基层质量应符合下列要求：
1.1基层应牢固、不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离等；
1.2基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直。
1.3基层应清洁，表面无灰尘、无浮浆、无油迹、无锈斑、无霉点、无盐类折出物和无青苔等杂物；
1.4基层应干燥，涂刷溶剂型涂料时，基层含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，基层含水率不得大于10%；
1.5基层的PH值不得大于10。
2涂饰前应对基层进行验收；合格后方可进行涂饰施工。
3涂饰作业平台应符合下列要求：
3.1涂饰作业用的施工平台应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80的规定。
3.2施工面与施工平台间的距离，应充分考虑涂料的种类、式样，便于操作。
4施工单位对涂饰材料的备料和存放应符合下列要求：
4.1选定的涂饰材料应是已通过法定质检机构检验并出具有服从质检报告的合格产品。
4.2应根据选定的品种、工艺要求，结合实际面积及材料单耗和损耗，确定备料量。
4.3应根据设计选定的颜色，以色卡定货。
超越色卡范围时，应由设计者提供颜色样板，并取得建设方认可，不得任意更改或代替。
4.4涂饰材料运进现场后，根据建筑涂饰所用的涂料和半成品包括涂饰现场配制的材料，均应有产品名称、执行标准、种类、颜色、生产日期、保质期、生产企业地址、使用说明和产品合格证，并具有生产企业的质量保证书，且必须经施工单位验收合格后方可使用，其外墙涂料使用寿命不得少于5年。
4.5涂饰材料应存放在指定的专用库房内。
溶剂型涂饰材料存放地点必须防火，并应满足国家有关的消防要求。
材料应存放于阴凉干燥且通风的环境内，其贮存温度应介于5～40℃之间。
4.6工程所用涂饰材料应按品种、批号、颜色分别堆放。
4.7大面积施工前应由施工人员按工序要求做好“样板”或“样板间”，并保留到竣工。
5涂饰工程应按“底涂层、中间涂层、面涂层”的要求进行施工，后一遍涂饰材料的施工必须在前一遍涂饰材料表面干燥后进行；涂饰溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料实干后进行。
每一遍涂饰材料应涂饰均匀，各层涂饰材料必须结合牢固，对有特殊要求的工程可增加面涂层次数。
6涂饰材料使用前应满足下列要求：
6.1在整个施工过程中，涂饰材料的施工黏度应根据施工方法、施工季节、温度等条件严格控制，应有专人按说明书负责调配，不得随意加稀释剂或水。
6.2双组分涂饰材料的施工，应严格按产品说明书规定的比例配制，根据实际使用量分批混合，并按说明书要求静置一段时间，并在规定的时间内用完。
6.3外墙涂饰，同一墙面同一颜色应用相同批号的涂饰材料。
当同一颜色批号不同时，应预先混匀，以保证同一墙面不产生色差。
7配料及操作地点的环境条件应符合下列要求：
7.1配料及操作地点应经常清理保持整洁，保持良好的通风条件。
7.2使用可燃性溶剂时严禁明火。
8未用完的涂饰材料应密封保存；不得泄漏或溢出。
9施工过程中应采取措施防止对周围环境的污染。
10采用传统的施工辊筒和毛刷进行涂饰时，每次蘸料后宜在匀料板上来回滚匀或在桶边舔料。
涂饰时涂膜不应过厚或过薄，应充分盖底，不透虚影，表面均匀。
采用喷涂时应控制涂料和喷枪的压力，保持涂层厚薄均匀，不露底、不流坠、色泽均匀，确保涂层的厚度。
11对于干燥较快的涂饰材料，大面积涂饰时，应由多人配合操作，流水作业，顺同一方向涂饰，应处理好接茬部位。
12外墙涂饰施工应由建筑物自上而下进行：
材料的涂饰施工分段应以墙面分格缝、墙面阴阳角或落水管为分界线。
13施工时的养护应符合下列规定：
13.1室外饰面在涂饰前为避免风雨及烈日应作适当的遮盖保护。
13.2冬期与夏期的涂饰施工应符合以下要求：
涂饰施工温度，
应遵守产品说明书要求的温度范围；施工时空气相对湿度宜小于85%；当遇大雾大风下雨时应停止户外工程施工。
14对被污染的部位，应在涂饰材料未干时及时清除。
水性涂料涂饰
1水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。
检验方法：
检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
2水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。
检验方法：
观察。
3水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
检验方法：
观察；手摸检查。
4薄涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定.
薄涂料的涂饰质量和检验方法
项次
项目
普通涂饰
高级涂饰
检验方法
1
颜色
均匀一致
均匀一致
观察
2
泛碱、咬色
允许少量轻微
不允许
3
流坠、疙瘩
允许少量轻微
不允许
4
砂眼、刷纹
允许少量轻微砂眼，刷纹通顺
无砂眼，无刷纹
5
装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）
2
1
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
5涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合,界面应清晰.
检验方法:
观察.
溶剂形涂料涂饰
1溶剂型涂料涂饰工程所选用的涂料的品牌、型号和性能应符合设计要求。
检验方法：
检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
2溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。
检验方法：
观察。
3溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和反锈。
检验方法：
观察；手摸检查。
4色漆的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定.
色漆的涂饰质量和检验方法
项次
项目
普通涂饰
高级涂饰
检验方法
1
颜色
均匀一致
均匀一致
观察
2
光泽、光滑
光泽基本均匀光滑无挡手感
光泽均匀不致光滑
观察、手摸检查
3
刷纹
刷纹通顺
无刷纹
观察
4
裹棱、流坠、皱皮
明显处不允许
不允许
观察
5
装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）
2
1
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
注：
无光色漆不检查光泽。
5清漆的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定.
清漆的涂饰质量和检验方法
项次
项目
普通涂饰
高级涂饰
检验方法
1
颜色
均匀一致
均匀一致
观察
2
木纹
棕眼刮平、木纹清楚
棕眼刮平、木纹清楚
观察
3
光泽、光滑
光泽基本均匀光滑无挡手感
光泽均匀不致光滑
观察、手摸检查
4
刷纹
无刷纹
无刷纹
观察
5
裹棱、流坠、皱皮
明显处不允许
不允许
观察
6涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰．
检验方法：
观察。
检验批划分:
：
1室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每500～1000m2应划分为一个检验批,不足500m2也应划分为一个检验批。
2室内涂饰工程同类涂料粉笔饰的墙面每50间（大面积房间和走廊按涂饰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。
检查数量：
1室外涂饰工程每100m2应至少检查一处,每处不得小于10m2.
2室内涂饰工程每个检验批应至少抽查10%,并不得少于3间;不足3间时应全数检查.
细部工程监理措施和方法
1．护栏和扶手制作与安装
1.1护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。
检验方法：
观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。
1.2护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。
检验方法：
观察；尺量检查、检查进场验收记录。
1.3护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。
检验方法：
检查隐蔽验收记录和施工记录。
1.4护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。
护栏安装必须牢固。
检验方法；观察、尺量检查，手扳检查。
1.5护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
检验方法：
观察；手摸检查
1.6护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
护栏垂直度
3
用1m垂度尺检测尺检查。
2
栏杆间距
3
用钢直尺检查。
3
扶手直线度
4
拉通线，用钢直尺检查
4
扶手高度
3
用钢直尺检查。
检查数量：
每个检验批的护栏和扶手应全部检查。
2．花饰制作与安装工程
2.1花饰制作与安装所使用材料的材质、规格应符合设计要求。
检验方法：
观察；尺量检查、检查产品合格证书和进场验收记录。
2.2花饰的造型、尺寸应符合设计要求。
检验方法：
观察；尺量检查，
2.3花饰的安装位置和固定方法必须符合设计要求，安装必须牢固。
检验方法：
观察；尺量检查，手扳检查。
2.4花饰表面应洁净，接缝应严密吻合，不得有歪斜、裂缝、翘曲及损坏。
检验方法：
观察；
2.5花饰安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定；
花饰安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差
检验方法
1
条型花饰的水平度或垂直度
每米
1
2
拉线和用1m垂直检测尺检查
全长
3
6
2
单独花饰中心位置偏移
10
15
拉线和用钢直尺检查
检查数量：
1、室外每个检验批应全部检查。
2、室内每个检验批应至少抽查3间（处）；不足3间（处）时应全数检查。
地面工程监理措施和方法
１.建筑地面工程基层（各构造层）和面层的铺设，均应待其下一层检验合格后方可施工上一层。
建筑地面工程各层铺设前与相关专业的分部（子分部）工程、分项工程以及设备管道安装工程之间，应进行交接检验。
２.厕浴间、厨房、阳台等有排水要求的地面面层与相邻各类面层的标高差应符合设计要求。
３.各类面层的铺设宜在室内装饰工程基本完工后进行。
水泥混凝土面层施工监理措施和方法
1.铺设整体面层时，表面应粗糙、洁净、湿润并不得有积水。
铺设前宜涂刷界面处理剂。
2.水泥混凝上面层厚度应符合设计要求。
3.水泥混凝土面层铺设不得留施工缝。
当施工间隙超过允许时间规定时，应对接搓处进行处理。
4.水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2／３
板块面层铺设监理措施和方法
1板块的铺砌应符合设计要求，当设计无要求时，宜避免出现板块小于1／4边长的边角料。
检验方法：
观察检查和检查材质合格记录。
２面层与下一层应结合牢固，无空鼓。
检验方法：
用小锤轻击检查。
３各层电梯出口地面、墙面装饰板块与各层走廊板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、牢固。
检验方法：
观察和用钢尺检查。
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