五星级酒店总投资估算表及其投资占比.docx
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五星级酒店总投资估算表及其投资占比
五星级酒店筹建相关数据参考
1、按照建筑单位面积得价格（不包括买地得钱）:
五星级酒店一般为:
9000—10000元/m2,（四星级酒店一般为:
7000—9000元/m2;）
2、按照客房总数计算:
五星级总造价=房间数×150万元/间
3、以酒店总建筑面积均摊至客房,则每间客房所占建筑面积为:
五星为120m2～180m2,（四星为90m2～110m2）
4、投资成本类别比例得大致划分:
土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%;
某五星级酒店
总投资估算表
建筑面积46000m2
客房数400间
酒店工程总投资估算44379万元
建筑主体及外装饰估算13800万元31、1％
建筑内装饰工程估算11029万元24、8％
辅助设施工程估算5290万元11、9％
机电设备工程估算8740万元19、6％
绿化估算1840万元4、1％
不可预见费用3680万元8、2％
投资成本
（以下投资成本未计算财务成本）
土地成本:
500万×40÷7969m2＝25097、3元/m2
酒店土地成本:
25097、3元/m2*3697m2＝9278、5万元
建安与装修设备成本（包括土建部分）
包含地上与地下部分,取最小经济值（见下表）:
序号
分项工程名称
计算依据
单方造价（元/m2）
面积
总额
比例
1
桩基工程（受力桩）
总建筑面积
160-180
23983
384万
1、6％
2
地下室工程、基坑围护及支撑
地下室建筑面积
3800-4200
8394
3192万
13、9%
3
结构工程
地上建筑面积
1100-1300
15589
1760万
7、7%
4
建筑工程（除外墙玻璃幕墙）
地上建筑面积
800-900
15589
1280万
5、6%
5
新型节能幕墙
外立面建筑面积
1200-1500
10000
1200万
5、2%
6
给排水（含洁具,锅炉房管线）
总建筑面积
350-380
23983
840万
3、6%
7
喷淋、气体消防
总建筑面积
100-110
23983
240万
1%
8
污水处理（含管线）
总建筑面积
35-40
23983
84万
0、3%
9
空调工程
地上建筑面积
550-600
15589
880万
3、8%
10
地下室通风工程
地下室建筑面积
170-190
8394
142万
0、6%
11
照明、防雷、动力、变配电
总建筑面积
800-900
23983
1920万
8、4%
12
电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传
总建筑面积
500-550
23983
1200万
5、2%
13
煤气工程
总建筑面积
45-50
23983
108万
0、4%
14
电梯、自动扶梯
总建筑面积
320-360
23983
768万
3、3%
15
室外总体
总建筑面积
100-115
23983
2400万
10、5%
16
室内精装修连家具
地上建筑面积
3200-3500
15589
5120万
22、4%
17
杂项工程
总建筑面积
280-330
23983
672万
2、9%
18
洗衣房设备
地上建筑面积
150-170
15589
240万
1%
19
厨房设备
地上建筑面积
250-280
15589
400万
1、7%
22830万
总建筑面积为23983平方米,其中地上建筑面积为15589平方米,地下建筑面积约8394平方米,外墙面积约10000平方米。
成本合计:
2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103、4万元
管理成本与不可预见费用:
300元/m2*25000m2＝750万元
酒店总开发成本:
20103、4+750+9278、5＝30131、9万元
项目投资分析
面积资料
总地下建筑8,215、17平方米
总地上建筑35,578、25平方米
总建筑面积43,793、42平方米
发展成本明细如下:
1 前期工程US＄550,000
2 建筑费US＄27,750,000
3 设备、装配及有关机器US＄7,780,000
4 安US＄3,210,000
5 户外工作US＄850,000
6 开幕前准备费用US＄20,190,000
7 其她US＄14,120,000
8 不能预见费用US＄550,000
总数US＄75,000,000
一、投资估算
本估算得编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资7500万美元
按各项目划分如下:
单位:
万美元
序号
费用名称
投资额
面积
占合计得比例%
一
静态投资
1
建筑工程费
2275
43793
37
2
设备购置费
778
10、37
3
安装工程费
321
4、28
4
室外工程费
85
1、12
5
服务性设施及家具器具购置费
2019
26、93
6
工程建设其它费用
1412
18、84
7
基本预备费
55
0、73
小计
7445
99、27
二
动态投资
1
工程造价调整预备
55
0、73
小计
55
0、73
三
合计
7500
100
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费:
A、 进口设备按外商报价计算。
B、 国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用:
A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、 基本预备费按0、73%计算。
D、 工程造价调整预备费按0、73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
一、 酒店总投资估算:
单位:
万元
项目
投资估算
土地、建筑安装及外墙装饰等估算
12412、00
建筑内装饰工程估算
7538、29
机电、弱电设备工程估算
2473、00
景观、绿化
200、00
其它费用
1000、00
合计
23626、29
1、酒店土建项目建筑投资估算:
单位:
万元
名称
费用
土地
费用
前期工程费用
基础设施建设费
建筑安装工程费
开发间接费
管理费用
财务费用
开发期税费
其它费用
不可预见费用
12412
2344
1339
1448
6207
57
171
177
178
117
374
注:
该项目总用地面积约13864、8平方米,建筑面积:
73219、43平方米。
2、 颐与中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算
（此项目需公司投入）
单位:
万元
项目
项目内容
金额
强电
高、低压电房及主线路
600、00
弱电、消防系统工程
（计873万）
智能化系统:
综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）
380、00
消防综合系统
420、00
酒店管理系统（含软件及硬件）
25、00
客房智能化控制系统（含软件及硬件）
40、00
酒店客房门锁系统
8、00
中央空调系统工程
主、辅楼五层以下,十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统）
850、00
泳池水处理系统工程
泳池水处理及恒温设备
150、00
总计
2473、00
3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修
单位:
万元
项目
面积（m2）
投资估算
公用事业用途
1288、64
招商经营
银行
800、00
招商经营
项目
面积（m2）
投资估算
西餐厅
1000、00
250、00
2500元/平米
酒吧、夜总会
2365、76
759、00
3200元/平米
中餐
3119、00
921、00
3000元/平米
健身俱乐部
3802、80
782、25
2100元/平米
游泳区
1580、98
225、30
1500元/平米
休闲区（酒廊等）
1087、02
219、20
2000元/平米
桑拿
2256、38
774、55
3500元/平米
合计:
3922、05
4、需公司投入二次装修项目:
单位:
万元
项目
面积（m2））
投入费用
备注
二次装饰公共区域、客房设计费
/
120、00
150元—200元/㎡
写字楼公共面积
3846
384、60
1000元/平米
梯间及其它公共区域
2300
230、00
1000元/平米
写字楼大堂
394
110、00
3000元/平米
酒店大堂
460
230、00
5000元/平米
会所大堂
300
75、00
2500元/平米
21米通道
1094
300、00
3000元/平米
项目
面积（m2））
投入费用
备注
骑楼
400
150、00
3750元/平米
后勤区
1141
91、28
800元/平米
酒店客房
8088
1200、00
1500元/平米
酒店会议
1000
300、00
3000元/平米
私人会所
231
92、40
4000元/平米
停车场
11324
452、96
400元/平米
合计
30578
3736、24
除土建外,需公司投入费用估算:
2473万元（机电配套）＋3736、24万元（二次装修）＋200万元（景观、绿化）＋1000万元（其它常规费用）＝7409、24万元
十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表
功能分区
建筑面积
单位造价/M2
总投资
备注
公
共
部
分
12780m2
餐
饮
区
5700m2
中餐厅
1000m2
5500
升级会员 