山海新城北区.docx
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山海新城北区
建设项目基本情况
项目名称
？
？
？
市？
？
？
区山海新城北区工程
建设单位
？
？
？
市东圣瑞华房地产开发有限公司
法人代表
李秀冬
联系人
？
？
通讯地址
？
？
大街市委党校院内一楼109室
联系电话
？
？
传真
邮政编码
0？
？
000
建设地点
？
？
？
市？
？
？
区规划？
？
？
河路以东、西洼路以北
立项审批部门
批准文号
建设性质
新建
改扩建□技改□
行业类别及代码
房地产开发与经营
（J－7200）
占地面积（平方米）
56018
绿化面积
（平方米）
19774
总投资
（万元）
15220.12
其中：
环保投资（万元）
189.7
环保投资占总投资比例
1.25%
评价经费
（万元）
预期投产日期
工程内容及规模：
1、项目概况
⑴建设地点
项目拟建于？
？
？
市？
？
？
区规划？
？
？
河路以东、西洼路以北，交通便利，环境适宜。
⑵项目投资
项目总投资15220.12万元，采用企业自筹、申请银行贷款、售房预收款三种渠道综合解决。
其中环保投资189.7万元，主要用于小区绿化、生活污水处理、中水处理及生活垃圾收运等，占总投资的1.25%。
⑶土地利用情况
项目用地为？
？
？
市国土资源局？
？
？
分局出让土地，《？
？
？
市？
？
？
区国有土地使用权挂牌出让成交确认书》附后，土地使用性质为居住用地。
⑷主要经济技术指标
项目规划占地面积56018平方米（约84.027亩），总建筑面积83900平方米。
其中配套公建建筑面积6500平方米，住宅建筑面积77400平方米。
项目拟建21栋6＋1式住宅楼，商业、市场、公共设施及物业用房均为地上一层。
主要经济技术指标详见表1。
⑸项目组成
项目由主体工程、公用工程、环保工程、依托工程组成。
详细内容见表2。
表1项目主要经济技术指标一览表
项目
指标
规划总用地（m2）
56018
总建筑面积（m2）
83900
其中
住宅建筑面积（m2）
77400
配套公建建筑面积（m2）
6500
商业服务（m2）
5160
办公楼（m2）
988
其他（m2）
352
6+1式住宅（栋）
21
规划居民总户数（户）
822
居住人数（人）
2629
容积率
1.5
建筑密度
25.4％
绿地率
35.3％
机动车停车位（位）
471
其中
地面停车（位）
112
地下停车（位）
359
表2项目组成一览表
工程
项目
栋数
建筑面积（m2）
主体工程
6+1住宅楼
21
77400
公用工程
配电室
1座，布置在小区东南部
开闭所
1座，布置在小区东南部
天然气调压站
1座，布置在小区西南部
机动停车位
471位（地下359位，地上112位）
环保工程
地埋式污水处理设施
1座，布置于地下
垃圾收集装置
21个，于小区楼前布置
绿地面积（m2）
19774
依托工程
？
？
？
城市污水管网系统、城市给水管网系统
？
？
？
区生活垃圾填埋场
？
？
？
区天然气供输系统
？
？
？
区城市供电系统
？
？
？
区城市供暖系统
2、公用工程设计
⑴给排水工程
本项目位于？
？
？
城区，市政设施较完善，居民生活用水由？
？
？
自来水公司给水管网供给。
项目排水体制采用雨污分流制，雨水、场地冲洗水等经小区雨水系统排入市政雨水管网，生活污水经污水处理设施处理达标后入？
？
？
城市污水管网，最终进入？
。
根据《？
？
？
省用水定额（试行）》《？
水资[2002]3号》“？
？
？
省城市综合用水定额表”中的居民用水定额要求，居民生活用水定额为110－130L/人·d。
根据？
？
？
市
的生活用水消耗，评价取120L/人·d。
小区建成后，小区新水总用量355.5m3/d（129757.5m3/a），其中，生活用水量为315.5m3/d（115157.5m3/a），绿化及道路用水
40m3/d（14600m3/a）。
产生废水268.16m3/d（97877.7m3/a），其中厕所、厨房废水142.7m3/d（52085.5m3/a），洗浴、盥洗废水125.46m3/d（45792.9m3/a）。
评价要求厕所卫生用水、道路保洁及小区绿化采用中水作为水源，不足部分以新水补充。
根据预测，项目中水水源为洗浴、盥洗废水，水量为125.46m3/d；处理后的中水量约112.9m3/d。
实施后，项目新水消耗量为242.6m3/d，节约新水31.8%。
项目水量平衡见下图。
项目水量平衡图单位：
m3/d
⑵供电工程
小区供电电源接自城市10KV供电线路。
⑶供热工程
小区供热接自？
？
？
区城市集中供热管网，不再新建锅炉房，供暖协议附后。
⑷供气工程
小区使用天然气接自？
？
？
区天然气管网。
3、规划结构布局
出入口：
小区主出入口设于西洼路北侧、小区南侧中部，为车、行出入口；次出入口设于规划路西侧、小区东侧中部，为行人出入口，主次出入口设计减少人车交叉。
道路：
小区内道路系统为小区级道路－宅间路二级道路系统，小区级6m，宅间路4m，景观步行道1m～1.5m，交通组织执行人车分流。
小区级道路直接连通小区的地下车库，并沿道路设地面停车位，避免机动车驶入宅间，保证了人车分流；宅间道路与小区主干道相连形成环路，保证了交通的畅顺，同时满足消防要求；步行道路系统主要由宅间道路以及景观步行道形成，步行道路系统联系着小区中心绿地、景观节点、休闲小广场及各住宅单元的入口，使得居民在小区内行走时，能充分的领略小区优美的环境。
停车系统：
小区设置了两种停车方式：
地下车库、地面室外停车位。
小区在楼间设地下车库，总面积约11000㎡，业主可从车库直接入户；考虑到地下停车方式的停车数量有限以及访客的临时停车，在小区道路两侧设置了室外绿化停车位，并在小区内边沿角落设停车位，规划停车位约112个，停车位采用植草砖绿化形式。
主体布局：
项目设21栋6+1住宅楼，为南北向布置，布置为六排，由北向南每排依次为1栋、2栋、5栋、6栋、4栋、3栋，南北向楼间距23米。
辅助设施：
商业、市场、公厕、物业、文化活动站、社区医疗服务中心均设在小区东南角；居委会位于小区西北角；小区设地埋式污水处理设施一座，布置于地下；天然气调压站一座，位于小区西南侧；垃圾收集装置21个，于每栋楼前布置；箱式配电室1座，开闭所一座，布置在小区东南方位。
总平面布置图附后。
4、规划设计要求
项目总体设计严格按照？
？
？
市规划局下达《？
？
？
市规划局规划设计条件通知
书》（？
？
？
规条[2006]029号）的规划条件进行，建筑密度、绿化、建筑风格以及建筑间距等指标均符合规划要求。
⑴项目用地位置：
规划？
？
？
河路以东、西洼路以北；
⑵用地性质：
居住用地；
⑶用地强度：
容积率＜1.5；建筑密度≤25%；
⑷建筑退规划用地界线距离：
？
？
？
河路道路红线30米，道路红线外25米为规划绿线，新建建筑不得突破绿线；
西洼路道路红线为30米，新建建筑退道路红线不少于10米，非居住建筑后退道路红线部分做不少于4米的绿化带，居住建筑后退道路红线部分全部用于绿化；
北侧规划路道路红线为20米，新建建筑退道路红线不少于10米，后退道路红线部分全部用于绿化；
东侧规划路道路红线为30米，新建非居住建筑后退道路红线不少于10米，后退红线部分做不少于4米的绿化带，居住建筑侧面退道路红线不少于5米，后退道路红线部分全部用于绿化；
⑸建筑间距：
新建住宅日照间距系数1：
1.73的要求；
⑹交通出入口：
主要交通出入口可设于规划西洼路、东侧规划路或北侧规划路。
5、初步设计规划符合性及存在的问题
⑴项目设计指标与规划设计条件通知书中的有关指标对比表明，项目初步设计基本符合规划设计条件通知书要求。
⑵根据《关于加强城市节水工作的紧急通知》（？
？
？
省建设厅，？
建城〔2000〕336号）要求：
“从2001年起，新建大型文化、教育、宾馆饭店、办公设施及建筑面积在3万平方米以上的居民住宅小区必须配套建设中水回用设施。
”
项目初步设计没有考虑中水收集、处理及回用。
根据该文件规定，评价要求建设单位进一步完善初步设计，增建中水收集、处理及回用系统，减少新水消耗。
为便于中水处理系统管理，保护周围环境，评价建议中水处理系统布置在商业建筑地下室内。
⑶《规划设计条件通知书》中规划用地面积为120亩，本项目承建单位中标面积为84.027亩，详细规划中换热站及垃圾收集点等公共设施不包括在本项目工程范畴内，为后续二期工程建设范畴。
6、相关政策要求及符合性
⑴《产业结构调整指导目录（2005年本）》要求
《产业结构调整指导目录（2005年本）》（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第40号）中限制别墅类房地产项目，项目不属于《产业结构调整指导目录（2005年本）》鼓励、限制、淘汰内容，项目建设符合国家产业政策要求。
⑵施工要求
？
？
？
市建设局《关于取缔混凝土现场搅拌站的通知》（？
？
？
建[2003]96号）文件“从2003年6月1日起，海港区、？
？
？
区、？
？
？
区、市开发区建成区内所有新开工的建设工程，一律严禁混凝土现场搅拌，统一使用预拌商品混凝土。
”要求，项目在施工程中，采用预拌商品混凝土，现场不设置混凝土搅拌站。
⑶墙体材料
根据《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》（国办
发[2005]33号）要求，墙体材料采用空心砖等新型节能材料代替粘土砖。
⑷根据？
？
？
市建设局文件（？
？
？
建[2006]125号）《关于在民用建筑工程中全面推广太阳能热水系统应用技术的通知》要求，自2006年9月1日起，新建和改建的低层（别墅）、多层、小高层住宅建筑要进行太阳能热水器与建筑一体化设计和施工。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
无
建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：
1、地理位置及周边关系：
？
？
？
区位于？
？
？
市东部，是？
？
？
市的一个辖区，全区依山傍海，是连接东北与华北的咽喉要道。
项目位于侯庄村以南，？
以东，东侧、南侧均为空地，西临规划的？
？
？
河路，北侧临规划路，地理位置及周边关系详见附图。
2、地形、地貌：
？
？
？
地貌总的特点是呈阶梯状，北部低山，中部台地，南部和西部为剥蚀平原和冲积平原，地势北高南低，东西平缓，北部为低山丘陵区，海拔在100～920m之间，坡度变化较大。
南部沿海一带为？
？
？
海平原，地势平坦，海拔在5m以下。
？
？
？
区处于燕山沉降带的东部，？
？
？
台拱受华夏构造体系控制。
地质系第四系粉质粘土和前震旦系花岗岩，地表为壤土，土层较薄，土质粗糙，肥力差。
地下含水岩组主要为风化混合花岗岩组成，且透水性差，富水性弱，主要靠大气降水补给。
本工程服务范围的市区的地貌为冲洪积平原，地形北高南抵，东西高，中间低，中北部坡度较大，南部平坦，冲洪积扇扇面向东南微倾斜，坡度率为2.5%。
3、工程地质：
市区大部分地区为冲洪积平原，属第四季的冲积层，地质条件一般较好，主要堆积物为棕黄色含小砾石亚粘土、灰黄色含砂亚粘土及含大砂石砂质土、砂砾石层，厚度为5~10m。
区域冻土层厚度850mm。
4、水文条件：
？
？
？
区内地下水主要有潜水和裂隙水两大类型，市区内分布的主要为潜水，埋藏在砂砾卵石层中，孔隙度高，粒度粗，埋深较浅，一般为1～2m，局部达2.5m以上，水位季节变化较大。
潜水流向由北向南，与？
流向一致，因河水与潜水发生直接补给关系，故含水层较厚，一般在20m左右。
？
？
？
地表共有河流9条，其中流经河流2条，境内河流7条。
5、地表水系：
？
？
？
城区内主要河流有？
、？
，古城区产生的污水经环绕古城的护城河入？
，最后经？
口入海。
？
位于关城西1km处，北南走向，因河床绝大部分有卵石组成固称？
。
发源于北部？
县马尾巴岭，经抚宁县进入境内西北山林区，至小陈庄入近海平原，穿京沈公路、京沈铁路到田庄以东入渤海，全长67.5Km，总流域面积600Km2。
河床平均宽度400～500m，河床比降5.9%。
多年平均径流量1.17亿m3,最大年径流量3.704亿m3，最小年径流量0.3亿m3。
年平均流量5m3/s,最大洪峰流量4750m3/s,最小枯水流量0.12m3/s。
？
水库位于小陈庄？
上游700m处，总库容0.7亿m3，是？
？
？
市区的主要水源地之一。
？
是一条境内河流，发源于关北3Km，往南穿越京沈铁路，经工农新村、肖庄、试炮台桥西至南海村西，在娘娘庙与？
交汇后入渤海，全长近10Km，河床弯曲狭窄，宽约5～10m，河道无防护堤，最大泄洪量30m3/s，目前是城区的一条排污河。
6、气候、气象：
评价区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明。
受海洋调节，冬无严寒，夏无酷暑。
年平均气温10.1℃。
最热为7月，平均气温24.8℃，最冷为1月，平均气温－6.3℃。
多年平均年降水量674.5mm，最大年降水量为1273.5mm，降雨集中在夏季，夏季降水量占全年的72%。
年蒸发量为1624.2mm。
年平均相对湿度为61%。
主要盛行西西南风，其次为南南西风和北东北风，风向受季节影响较大，年平均风速2.9m/s，6级或6级以上大风日年平均7.2天，大风日沿海多于山区，平均风速为19.0m/s，瞬时最大风速极值达26.0m/s，大风主要集中在3～5月份。
社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：
？
？
？
区目前总人口12.3万人，其中非农业人口7.3万人，占总人口的59.3%。
？
？
？
区为历史文化古城，旅游资源丰富，有？
？
等旅游景点。
2005年？
？
？
区GDP为214137万元。
区内规模以上工业企业有国有企业九家，集体企业五家，其他有限责任公司二家，股份有限公司五家，私营企业十七家，合资企业三家。
主要企业有？
？
？
斌扬集团？
？
？
啤酒厂、？
？
？
市肉鸡示范场等，工业行业涉及机械、化工、建材和食品加工业等。
区内农林、牧、副、渔全面发展，农业以种植和牧业为主，分别占农业产值的53.49%和42.8%；渔业产值占农业产值的3.32%，林业占0.36%，副业占0.03%。
？
？
？
历史悠久，名胜荟萃，是一座闻名中处的历史文化古城。
境内天下第一关为国家级重点文物保护单位，近年随着旅游业的发展，每年中外游客可达300万人次。
根据？
？
？
市国土资源局文件及《？
？
？
市规划局规划设计条件通知书》（？
？
？
规条[2006]029号）规定，开发项目拟建于？
？
？
市？
？
？
区规划？
？
？
河路以东、西洼路以北，该土地使用性质为居住用地，用地符合？
？
？
区城市总体规划。
环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）
1、环境空气
根据？
？
？
市《环境质量报告书（2005年度）》（？
？
？
市环境保护局）监测数据，？
？
？
区一关监测点PM10、SO2、NO2年平均浓度为0.042mg/m3、0.028mg/m3、0.018mg/m3，均满足《环境空气质量标准》二级标准要求。
2、声环境
根据？
？
？
区环境监测站现状监测数据，区域环境噪声为：
昼间50.6～52.9dB（A），夜间为41.7～42.8dB（A），满足《城市区域环境噪声标准》1类标准要求。
3、地表水
城区生活污水接纳水体是？
，？
在？
口入海。
根据地表水功能区划，？
汇入？
，？
大坝至？
口水质执行《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）Ⅲ类标准。
？
水质主要表现为有机污染特征，主要污染指标为高锰酸盐指数、BOD5、氨氮。
2005年？
口监测断面的高锰酸盐指数、溶解氧、PH、BOD5、氨氮、石油类、氟化物均符合地表水Ⅲ类标准；挥发酚、氰化物、砷、汞、六价铬、铅、镉等七项指标为未检出，粪大肠菌群指标略有超标。
？
现状使用功能为收纳？
？
？
区的生产废水和生活污水。
主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：
本项目施工期主要环境保护目标为北侧的侯庄村，详见下表：
保护时段
保护目标
环境要素
距项目距离
保护级别
施工期
侯庄村
声环境
大气环境
100米
《环境空气质量标准》
（GB3095－1996）二级
《城市区域环境噪声标准》
（GB3096－93）1类
评价适用标准
环
境
质
量
标
准
1、环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095－1996）中二级标准。
2、声环境执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096－93）中的1类标准。
污
染
物
排
放
标
准
1、《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）表2无组织排放监控浓度限值；
周界外浓度最高点：
颗粒物：
1.0mg/m3
2、《污水综合排放标准》（GB8978－1996）表4中一级标准；
标准值：
COD：
100mg/L，SS：
70mg/L，氨氮：
15mg/L
3、《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）“冲厕、城市道路清扫、消防”及“城市绿化”用水指标要求；
4、《建筑施工场界噪声限值》（GB12523－90）的有关标准值。
总
量
控
制
指
标
建设项目工程分析
工艺流程简述（图示）：
1、施工工艺
本工程为房地产开发项目，主要工程为楼房的主体施工。
施工工序为：
基础→主体→内外抹灰→屋面→水暖安装→粉刷→电气安装→室外工程
2、废水处理及回用工艺
地埋式污水处理设施
？
主要污染工序：
该工程的主要污染为施工扬尘、建筑垃圾、施工机械噪声以及营运期的生活污水、生活垃圾等，详见下表。
项目主要污染工序一览表
工期
污染类别
污染工序
污染因子
处理、处置措施及排放去向
施
工
期
废气
建筑施工
扬尘
湿法作业、围挡等，无组织排放
废水
建筑施工
SS
沉淀后喷洒道路
固体废物
建筑施工
建筑垃圾
送政府指定地点填埋
噪声
建筑施工
等效声级
合理布置施工现场、文明施工等
营
运
期
生活污水
厕所
厨房废水
COD
SS
氨氮
地埋式污水处理设施处理后经城市污水管网，最终进入？
。
洗浴
盥洗废水
BOD
SS
评价要求单独收集，采用中水处理系统处理，作为冲厕、城市绿化等用水
固体废物
居民生活
污水处理
生活垃圾
污泥
送生活垃圾卫生填埋场处理
项目主要污染物产生及预计排放情况
内容
类型
排放源（编号）
污染物名称
处理前产生浓度及产生量（单位）
排放浓度及排放量（单位）
大
气
污
染
物
施工期
施工扬尘
无组织排放
无组织排放
水
污
染
物
施工期
施工废水
少量
少量
居民生活
废水量
COD
SS
氨氮
52085.5t/a
400mg/l20.83t/a
250mg/l13.02t/a
25mg/l1.302t/a
52085.5t/a
70mg/l3.646t/a
30mg/l1.563t/a
15mg/l0.781t/a
固
体
废
物
施工期
建筑垃圾等
4614.5t
0
居民生活
污水处理站
生活垃圾
污泥
959.6t/a
噪
声
施工期主要噪声源为各施工机械，噪声值在75～95dB（A）之间。
其
它
主要生态影响（不够时可附另页）
环境影响分析
施工期影响简要分析：
施工期产生的主要污染物有：
粉尘、噪声和固体废弃物及少量施工废水。
1、施工扬尘影响：
本工程施工扬尘主要产生于土方挖掘、建筑材料装卸、运输等工序。
污染程度及范围与施工作业管理水平和气象条件有关。
在最不利气象条件和不采取防护措施情况下，类比调查显示，施工扬尘最大影响范围约50～100米，会对周围环境敏感点的大气环境质量产生不利影响。
为控制上述无组织排放源对周边环境空气的影响，建设单位拟采取如下措施以降尘、防尘：
①土石方运输往来车辆采取遮盖措施，盖上笘布，防止遗落和风吹起尘，施工场地四周设置3米高围挡；②施工现场道路加强维护，勤洒水，保持一定湿度，控制二次扬尘的产生；③限制车速，合理分流车辆，防止车辆过度集中，运输车辆行驶路线尽量避开环境敏感点；④科学调试，合理堆存，减少扬尘。
对需长工期堆存的物料如珍珠岩、水泥、石灰等要加遮盖物或置于料库中；⑤采用商品混凝土。
上述措施可减少扬尘排放，有效减轻对周边环境的影响。
2、施工废水影响：
施工过程中将产生少量的生产废水。
施工时的生产用水主要用于水泥、混凝土搅拌和工程养护，其中大部分蒸发掉，少量渗入地下，排入环境。
施工生产废水主要产生环节是车辆和设备冲洗，这部分废水量不大，废水中污染物成份相对比较简单，浓度低，而且是瞬时排放，经收集、沉淀后可用于喷洒道路，基本不外排，对环境影响较小。
3、施工固废影响：
施工人员产生的生活废弃物及时收集、清运，防止影响施工区的卫生环境。
采取上述措施后，生活垃圾对环境影响较小。
建筑垃圾主要有废砂石料、弃土、清理现场杂物等，产生量约4614.5t，属无毒无害垃圾，及时组织人员清除，送至指定地点进行处理，对周围环境影响较小。
4、施工噪声影响：
施工期噪声源主要是施工现场的各类施工机械设备噪声和车辆运输噪声。
其最大声压级范围为75～95dB（A）。
根据类比调查和理论预测，在不采取防护措施情况下，施工机械噪声昼间在距声源50m处、夜间在距声源300m处达到《建筑施工场界噪声限值》要求。
拟建项目与周围敏感点距离在300米以内，施工阶段产生的噪声必然会对周围环境产生不利影响。
为减轻对周围环境的不利影响，建设单位拟采取下列措施：
①注意保养和正确操作高噪声机械，使施工机械的噪声维持在最低声级水平；②合理布置施工现场，高噪设备布置在距敏感点较远的地方，并对电刨、电锯等高噪设备设封闭式隔音棚。
隔音棚采用脚手架为骨架，三个侧面和顶部用石棉瓦封闭，一面敞开作为人员和材料出入口；③中午12：
00～14：
30分，尽量避免多台施工机械同时作业，夜间22：
00到清晨6：
00时段内，禁止施工。
如确因工艺要求必须连续施工时，应取得相关部门证明并报环境保护行政主管部门审批，取得批准后方可夜间连续施工，并公告周围居民，如居民不接受，将采取经济补偿的措施；④使用商品混凝土，现场不进行混凝土搅拌作业；⑤选用低噪声设备，以液压工具代替气压工具；⑥要求施工单
位进行文明施工，减轻施工期间施工人员产生的社会噪声对环境的影响。
在施工现场标明投诉电话号码，对投诉问题业主应及时与当地环保部门取得联系，在24小时内处理各种环境纠纷；⑦在居民区等敏感点附近施工时，采取设置临时隔声屏障来消减噪声。
采取上述措施后，通过类比调查和预测，项目施工噪声对周边声环境敏感点室外声环境影响大大降低。
考虑到建筑隔声，各声环境敏感点室内声环境可达1类区标准，因此，在夜间不施工的条件下，建筑施工噪声对居民生活影响轻微。
5、施工震动影响：
项目距侯庄村较近，在基础施工阶段由于震动对周围建筑物存在潜在影响，因此在施工和设计中必须严格执行规划要求，精心设计和施工，采取科学的措施减小施工震动对周围建筑物的影响。
综上，项目施工造成的环境影响是短期的、局部的，施工结束后影响消失，因项目施工规模不大，而且采取了有效措施，因此，施工期对周围环境影响不大。
营运期环境影响分析：
本项目营运期产生的污染物主要是生活污水和生活垃圾。
1、水环境影响：
项目产生废水主要为生活污水，生活污水排放总量约52085.5t/a。
废水中污染物产生浓度为COD：
400mg/L，SS：
250mg/L，氨氮25mg/L，污水采用地埋式（WSZ－AO）污水处理工艺。
该工艺技
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