商铺集中搬迁整治工作方案.docx

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商铺集中搬迁整治工作方案

商铺集中搬迁整治工作方案

商铺拆迁补偿时是按商铺价值作赔偿的，但是现在出现了很多住宅改作商铺经营的状况，被拆迁房屋实际用途与房地产权证登记用途不符，依据规定以房地产权证注明用途为准。

住宅做商铺经营现象时有发生，房管部门正式声明了拆迁仍按住宅标准赔偿，房屋安全应由拆迁人负责。

关于拆迁赔偿，被拆迁户要先以本人身份证在拆迁单位设立的监控资金银行开办一个活期存款账户，将账号交给拆迁单位，然后再正式与拆迁单位共同到市拆迁管理办公室办理拆迁补偿安排协议备案，5个工作日之后〔星期六、日，法定假期顺延〕，被拆迁户就可以通过存折确认补偿款是否到账了。

拆迁人完成了对拆迁范围内的所有被拆迁人的房屋补偿安排工作后，要对房屋进行拆卸，必必需到拆迁房屋所在地区级建设和市政局办理房屋拆卸备案手续，并受区城管执法部门对房屋拆卸现场的监管。

被拆迁人如发现拆迁人在未办理有关合法拆卸备案手续的状况下进行违法拆迁工作，可直接到区级建设和市政局或区城管执法部门进行投诉。

商铺拆迁补偿的相关法律规定：

1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆掉违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆掉未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

2、拆迁补偿的方式可以执行货币补偿，也可以执行房屋产权调换。

3、货币补偿的金额，依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

4、执行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安排的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人执行房屋产权调换。

产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安排。

8、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安排方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。

拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

9、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。

10、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安排补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安排补助费。

搬迁补助费和临时安排补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

11、拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。

因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安排补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安排补助费。

12、因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

。

商铺拆迁流程：

1、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣扬、解释工作。

4、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定，就补偿方式和补偿金额、安排用房面积和安排地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安排协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安排协议。

5、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安排协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安排用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

6、拆迁补偿安排协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。

诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

7、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆掉房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

篇一：

店面搬迁通知

各位新老客户：

因业务必需要本店面将于20___年___月起从_________搬迁至______。

新店面咨询：

___________，在此，感谢各位商家以及新老客户们长期以来对我们支持和厚爱，此次本店面迁址如给您带来的不便，我们深表歉意！

同时我们将在新的环境里为您提供更加优质的服务，希望得到您始终如一的支持！

请大家知晓！

谢谢！

篇二：

店面搬迁通知

尊敬的客户：

xx上海实体店面，因所处物业整改的原因，于原址搬迁到新址继续营业。

为了答谢广大消费者的支持与理解，上海实体店面将于20xx年5月26日投入营业，届时还将启动为期一周的客户回馈活动，多重优惠等待着您的到来。

活动详情：

上海店面新址：

上海市xx区xx路xx号xx大厦6FE

咨询：

xx

篇三：

店面搬迁通知

尊敬的家长，亲爱的孩子：

您好！

承蒙您长期以来对本店面的大力支持与配合，感恩曾到店面体验及上课的同学，以及曾参加本店面亲子活动的家长，本店面全体员工表示由衷的感谢！

因展开课程必需求，合计本店面场地面积太小，不利于我们的课程展开。

现决定自xxx年8月15日起，本店面将搬迁至中山总店面〔具体联系方式附后〕，因本店面搬迁期间给您带来的不便，我们深表歉意！

总店面介绍：

中山市东区乐天世界艺术培训中心是乐天世界品牌连锁机构，在中山、广州、深圳、惠州等有直营和加盟店面。

培训中心毗邻乐天艺术幼儿园旁，离假日广场不到10分钟的路程。

中心拥有6000多平方米的教学场地，环境优美，有充足的停车场地。

中心开设的培训项目多样化，其中以心智成长教育为核心，开设5大皇牌课程：

1、培养高情商和奇妙创造力的沙盘游戏课程；

2、快速有效提升注意力、记忆力、想象力与创造力的心智能力课程；

3、打开孩子的心门，培养表达能力的涂鸦游戏魔法课程；

4、培养严谨的逻辑思维能力的思维宝盒课程；

5、激发科学兴趣，锻炼精细动作和动脑能力的科学实验课程。

为表达我们的歉意，于xxx年8月1日至9月1日凡到总店面咨

询的家长，均可获赠〔三选一〕：

1、为孩子私人订制的生日会一次；

2、价值300元的亲子活动；

3、精美礼品一份。

总店面地址：

中山市东区齐乐路3号乐天世界艺术培训中心联系：

xxxxxxxxxxxx

联系人：

甘老师

如因本店面的搬迁给您带来不便，我们深感歉意，并敬请谅解！

并再次感谢您长期以来给予本店面的支持与合作！

特此通告！

乐天世界艺术培训中心〔假日广场店面〕

xxx年8月1日

篇四：

店面搬迁通知

尊敬的客户及各位合作伙伴：

因业务扩展及公司发展规模必需要，我公司办公室已于20___年___月___日喜迁至__________________，在搬迁过程中给您带来的不便，敬请谅解。

在此，我公司关于大家长期以来的支持与帮助深表感激，我们也将继续为您提供更优质的制定服务和更专业的品牌策划咨询，并祝各位客户生意兴隆！

财源滚滚！

万事如意！

现地址：

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敬请新老客户留意，谢谢！

一、依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条和第三十三条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费；因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

二、国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：

拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安排用房面积和安排地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安排协议；拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安排协议。

三、依据上述法律规定，可以主张停产停业损失补偿。

厂征拆补偿标准是有涉及到解聘员工的安排补偿费用的，但是必需要了解工厂征地拆迁补偿标准是什么？

在法律施行中，企业拆迁补偿主要分为三部分。

商铺拆迁补偿办法有什么？

〔一〕房屋拆迁补偿计算标准〔1〕房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额〔或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额〕〔2〕房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额〕-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格〔二〕房屋拆迁安排费计算标准〔被拆迁人或承租人〕房屋拆迁安排费=搬迁补助费+没有提供周转房状况下的临时安排补助费+超过过渡期限的临时安排补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，说明该房屋由其自用。

〔二〕乡村房屋拆迁补偿标准〔1〕被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是〔被拆拆掉房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴〕*被拆掉房屋的建筑面积；〔2〕被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡〔镇〕土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为〔被拆掉房屋建安重置单价结合成新十价格补贴〕*被拆掉房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所必需的费用。

望采纳，谢谢。

首先明确的告诉你：

一定会得到补偿，而且是价值不菲！

我把通常的一些条款告诉你。

一般每个城市都一一个《营业用房路线级别划分与路线基准价格对照表》，你可以向相关部门索取。

然后你自己对照你所在区域核对。

基准价格是被拆迁房屋市场化评估价格的基础。

住宅的基准价格以选取的标准房屋的市场评估价格为基础；非住宅中的营业用房按照各路线不同类型限定条件的标准房屋测算并公布时的房屋市场价确定路线基准价格；非住宅中的非营业用房主要按照各分区内不同类型限定条件的标准房屋测算并公布时的房屋市场价确定分区基准价格。

非住宅的基准价格以市场比较法为主，结合收益还原法、成本法等方法测算得出。

也就是说你的商铺地段越繁华那就在基准价格上加分，也就是说得到的补偿就越高。

其他的还有一些条款：

1、获得市级以上荣誉称号的名店、名品所在的营业用房，其路线基准价增加5%。

2、土地性质为出让的营业用房，其路线基准价增加30%；土地性质为出让的办公、医疗、教育等非营业用房基准价格增加10%。

3、被拆迁底层营业用房距离高价街在0-15m〔含15m〕的，其路线基准价增加15%；距离高价街在15-30m〔含30m〕的，其路线基准价增加10%；距离高价街在30-50m〔含50m〕的，其路线基准价增加5%；距离高价街在50m〔不含50m〕的，其路线基准价不再增加。

低价街修正后的路线基准价不高于高价街的路线基准价。

被拆迁底层营业用房两面临街〔两面以上临街，按两面临街计算〕的，次临街面宽未达到主临街面宽的50%的，其路线基准价增加5%；次临街面宽达到或超过主临街面宽的50%，不够100%的，其路线基准价增加10%；次临街面宽达到或超过主临街面宽的100%的，其路线基准价增加15%。

被拆迁底层营业用房同时符合前两款规定的，其路线基准价只可按其中一种规定进行修正；第二层及以上的营业用房不适用前两款规定。

4、取得工商营业执照并作为营业用房使用一年以上的非营业用房和住宅，按以下规定估价：

（1）1990年4月1日前取得工商营业执照，并继续营业至今的，按照土地使用权为划拨的营业用房估价。

（2）1990年4月1日以后取得工商营业执照，并继续营业至今的，按以下公式计算：

估价价格=土地使用权为划拨的营业用房估价价格*营业年限权重+住宅〔或非营业用房〕估价价格*〔1-营业年限权重〕

营业年限权重=〔拆迁年份-取得营业执照年份〕/〔拆迁年份-基准年份1990〕

另外还有三项赔偿项目：

〔一〕按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；〔二〕无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；〔三〕因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

希望你家拆迁的事能圆满解决。

商铺拆迁补偿的标准：

一、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

二、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

必需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。

三、拆掉非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：

拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。

拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。