最新某商住楼施工组织设计.docx
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最新某商住楼施工组织设计
摘要
施工组织设计是建筑施工组织的核心和灵魂，是对工程建设项目全过程的构思设想和具体安排，用来指导施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件。
本施工组织设计是针对南阳市某商住楼工程施工的纲领性文件。
编制时对项目管理机构设置、施工总体部署、施工准备、主要分部分项工程施工方法、工程质量保证措施、安全及文明施工措施、施工现场管理措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性、适用性及针对性，是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。
本设计主要包括以下内容：
工程施工组织设计书、施工平面布置图。
为确保工期、质量及安全、文明工地，节约成本等条件，编制出针对性的施工组织设计，每个分部分项工程的特点、结构特征、施工难易程度工期和质量要求，编制出切实可行的施工方案。
以指导施工顺利地完成本工程项目的建设，控制工程成本，创建优质工程。
关键词：
分部分项工程；项目管理；工程建设；施工平面布置图
ABSTRACT
Theconstructionorganizationplanconstructstheconstructionorganization'scoreandthesoul,conceivestotheengineeringconstructionprojectentireprocessideawiththeconcretearrangement,usesfortoinstructconstructionitementireprocesseachactivitythetechnology,theeconomicalandorganization'scomprehensivedocument.TheconstructionorganizationplanaimsatNanYangaCommercialandresidentialprojectconstructionthePlatform.Whenestablishmenttotheprojectmanagementorganizationestablishment,theconstructionoveralldeployedthattheconstructionpreparation,themainbranchsub-itemprojectjobpractice,theprojectqualitysafeguardmeasure,thesecurityandthecivilizedconstructionmeasure,thejoblocationmanagementmeasureandsoonmanyfactorsconsideredfullyasfaraspossible,prominentscientificnature,serviceabilityandpointed,guaranteedthathighquality,thelowconsumption,thesecurity,civilized,completelytheconstructionworkimportanteconomicaltechnicalpaperhighspeed.
Thisdesignmainlyincludesthefollowingcontent:
Theprojectconstructionorganizationdesigns,theconstructionfloor-plan.Inordertoguaranteethatthetime,thequalityandthesecurity,thecivilizedworksite,saveconditionsandsooncost,establishesthepointedconstructionorganizationplan,eachbranchsub-itemproject'scharacteristic,thestructuralfeature,theconstructiondifficultydegreetimeandthequalityrequirement,establishthepracticalandfeasibleplanofconstruction.Instructstheconstructionsmoothlycostengineeringprojecttheconstruction,thecontrolengineeringcost,thefoundationhighqualityproject.
keywords:
Projectofdivisionalandsubdivisionalwork；Projectmanagement
南阳市某商住楼施工组织设计
1 编制依据
1.1 工程合同文件（合同编号：
96265）。
1.2 业主提供的设计图纸、地质报告、现场勘察情况。
1.3用于本工程的现行有关工程施工规范、规程和标准。
规范、标准一览表
序号
类 别
名 称
编号或文号
1
国家标准
质量管理体系要求
GB/T19001－2000
2
国家标准
环境管理体系规范及使用指南
GB/T24001－1996
3
国家标准
职业健康安全管理体系规范
GB/T28001－2001
4
国家标准
工程测量规范
GB50026-2007
5
国家标准
地基与基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
6
国家标准
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
7
国家标准
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
8
国家标准
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
9
国家标准
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
10
国家标准
木结构工程施工质量验收规范
GB50206-2002
11
国家标准
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205-2001
12
国家标准
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328--2001
13
国家标准
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
14
国家标准
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
15
国家标准
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50241-2002
16
国家标准
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
17
国家标准
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
18
国家标准
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
19
国家标准
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
20
行业标准
高层建筑箱形与筏形基础技术规范
JGJ6-99
21
行业标准
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
22
行业标准
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
23
行业标准
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
24
行业标准
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2003
25
行业标准
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-2005
26
国家标准图
作业台钢梯及栏杆
87J432
27
国家标准图
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则及构造详图
03G101-1
28
国家标准图
建筑物抗震构造详图
03G329-1
29
国家标准图
砖墙节点建筑构造
J136
30
国家标准图
塑钢门窗
JH-2002
31
国家标准图
室内消火栓安装
99S202
32
国家标准图
卫生设备安装
99S304
33
河南标准图
工程用料作法
05YJ1
34
河南标准图
楼梯
05YJ8
35
河南标准图
加气混凝土砌块墙
05YJ3-4
36
河南标准图
平屋面
05YJ5-1
1.4施工现场的具体情况：
地形、周边情况、交通运输道路、建设单位提供的施工场地等。
2 工程概况及施工布署
2.1工程概况
本工程为高层住宅，地上13层，地下两层。
总建筑面积29100.6m2，建筑高度为43.8m。
室内外高差0.30m。
地下一层为设备用房及地下车库，层高4.2m，地下室二层为核五级防空地下室、二等人员掩蔽所，层高为4.0m；地上一层至三层为商场，一层层高4.8m，二、三层高为4.5m；四层～十三层为住宅，各层层高为2.95m。
建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为七度。
主楼部分为全现浇框架剪力墙结构体系，基础为钢筋混凝土筏基，地基采用复合地基。
2.2建筑设计概况
2.2.1内外装饰材料如下：
屋面：
屋面采用高聚物改性沥青卷材防水屋面。
外墙面：
外墙保温采用单面钢丝网架夹芯聚苯板现浇混凝土外墙外保温系统，采用氟碳涂料、面砖、干挂石材。
地面：
地面采用水泥砂浆地面。
楼面：
楼面采用防滑地砖楼面，卫生间采用防滑地砖楼面。
内墙：
内墙面主要采用混合砂浆墙面；厨房、卫生间采用面砖墙面。
顶棚：
顶棚采用混合砂浆或水泥砂浆顶棚。
门窗：
住宅外门窗采用90系列断桥铝合金中空玻璃门窗，加纱窗。
2.2.2主要材料要求如下：
混凝土：
基础垫层为C15；地下室外墙C35；梁及楼板、钢筋混凝土剪力墙、楼梯及柱C35；其余C20。
填充墙采用加气混凝土砌块，强度等级为A3.5，砌筑砂浆为M5混合砂浆。
钢筋：
采用HPB235和HRB335钢筋。
2.3结构设计概况
本工程结构体系为剪力墙结构，基础CFG桩复合地基，基础形式采用钢筋混凝土筏形基础，筏板厚度1800MM。
筏板顶大部分标高-10.23m，其他集水坑、排水沟、设备基坑等局部标高有所变化。
剪力墙抗震等级为二级，短肢剪力墙抗震等级为一级，地下室剪力墙等级为一级。
桩基础采用水泥粉煤灰碎石桩，桩径400mm。
2.4安装概况
2.4.1给排水工程
本工程水源为市政供水，加压部分供水由设在楼地下室生活泵房内的生活水池及变频供水设备联合供水。
三层及三层以下为低区，由市政管网直接供水；四层至十三层为高区，由减压阀减压后供水；室内消防给水采用临时高压给水系统，由储水池、水泵、屋顶消防水箱联合供水。
排水采用合流制，室内±0.000以上污废水重力自流排入室外污水管；地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外雨水管网；空调冷凝水有组织排水经管道收集后排至散水；污水经化粪池处理后排入市政污水管。
2.4.2电气工程
电气包括电气照明（一般照明、事故照明、应急照明）、动力配电、火灾自动报警系统及消防联动、有线电视及信息网络系统、楼宇对讲、防雷和接地系统。
2.5项目管理目标
质量目标：
确保中州杯工程，争创鲁班奖。
工期目标：
600天，以实际开工日期开始计算。
安全施工目标：
严格按照《建筑施工安全检查标准》JGJ59—99，要求组织施工，确保安全无事故。
文明施工目标：
确保市级文明工地。
环保职业健康目标目标：
按照文明工地标准组织施工，增强环保意识，最大限度的减少环境噪音及环境污染，环境因素符合建筑施工现场场界环境标准。
科技进步目标：
充分发挥科技是第一生产力的作用，加大科技投入，在施工中积极推广应用“四新”技术及建设部推广的《建筑业10项新技术》。
服务目标：
严格信守合同，自觉接受业主、监理、设计部门和政府部门对工程质量、文明施工、环境保护、职业健康等的现场监督与管理。
本工程工程量见表2.1
表2.1工程量汇总表
序号
子目名称
工程量
单位
工程量
1
建筑面积
㎡
29100.6
2
场地平整
m³
378
3
土方开挖工程量
m³
947.48
4
模版工程量
㎡
75349.2
5
混凝土工程量
㎡
10188.67
6
钢筋工程量
kg
一级钢
kg
419681.1
二级钢
kg
659537.9
2.6 现场施工组织机构设置
现场施工组织机构设置:
项目部配备业务水平高和具有现场管理施工经验的管理人员，设立四科一室（工程技术科、质量安全科、材料设备科、财务成本科、综合办公室），建立以项目经理为首的管理班子对工程进行全面管理。
项目部机构设置见图2.1。
图2.1项目部机构设置图
2.6.3 施工组织机构具体分工：
工程技术科：
施工测量、放线、方案编制、技术交底、现场技术管理、资料管理。
质量安全科：
编制单位工程检验计划，现场质量检验、验收，落实质量目标；施工现场脚手架、机械、机电设备检查及验收，安全教育、检查。
材料设备科：
编制材料、设备进场计划并组织材料、设备进场验收、标识和保管，协调调度材料及设备供应，材料试验及限额领料。
成本财务科：
成本核算、工程量及各种费用结算。
综合办公室：
现场保卫、服务职工生活、协调周边关系。
3进度计划
定额工期为600天。
主要分部工程占用时间如下：
基础工程施工时间100天；主体工程施工时间160天；砌体工程施工时间120天；装修工程施工时间210天。
具体安排详见《施工进度网络计划图》。
4施工总平面布置
4.1施工总平面布置原则
根据施工现场周边环境，尽量做到不扰民，减少环境污染。
严格按公司CI标准进行规划。
4.2施工总平面图的布置
施工现场分为施工区、办公区及生活区。
施工区布置钢筋加工场、封闭式木工房、砂石料场、架料堆场、混凝土搅拌站等。
根据现场施工场地情况，主要施工区设置在建筑物西南两侧，办公区设置在现场北侧，职工宿舍、食堂、餐厅、职工活动室等设在办公区东部,原则上工人不在现场住宿，只在现场设班组工具房。
按施工总平面图布置，对现场的办公区域场地、施工道路、预制场地、料场进行硬化，其它场地进行绿化处理。
在施工区设一沉淀池，施工用水经沉淀池过滤之后方可排出场地外。
详见附图《施工总平面布置图》。
5主要施工方法
5.1施工测量
5.1.1 施工测量前的准备
根据本工程平面的实际情况，本工程配备了电子激光经纬仪、激光铅垂仪、自动安平水准仪，以确保工程测量的精确性。
测量仪器在工程使用前，专门进行一次检测校核，确保测量精度。
复核规划勘测部门提供的坐标桩及水准点，以确保坐标、高程控制的准确性。
5.1.2 轴线控制
工程开工前，根据建设单位提供红线图和建筑物的设计坐标，利用主轴线法测出平面控制网。
根据本工程的特点，先定出四条建筑外边线，并进行方向校正，使纵横轴线严格垂直，并将其引伸至施工建筑物基坑外约1m不被扰动的地点，设置控制引桩；用1.2m长的φ25钢筋打在地下，周边用细石砼包住，使之不被扰动，在头上用钢锯锯成十字丝，交叉点即为标准控制点。
以此四条控制线为基准，待基础垫层施工完毕再建立轴线控制网，设置控制桩，确定纵横轴线位置。
基础施工前依据平面测量控制网，采用外控法，投测出各轴线，并用经纬仪及测距仪进行检查、复核。
标准层垂直引测和控制采用内投法测量。
用激光铅垂仪作垂直向上传递控制。
其步骤是：
在地下室顶板上，按标准层的轴线选择便于测量放线的部位进行引线，确定4个点作为控制点，在这些角点位置埋设钢板，然后将4点精确地标在钢板上。
定位所用的钢卷尺长度经过鉴定，使用时作温度和尺长校正，角度进行闭合测量。
钢板上用刻针划出十字和冲出中心点。
每层楼面在点的垂直方向留出200×200孔，保证投点顺利。
将激光铅垂仪精确对中后，向上投测到楼层的接收靶，再用激光经纬仪，找出中心点，即为控制点，然后根据控制点与各轴线的关系引出细部施工用线。
为确保测量精度，标准层施工至7层时，把控制点向上转移到7层。
5.1.3 高程控制
根据规划勘测单位提供的水准点，在施工区域内建立临时固定的水准点，把绝对标高换算成相对标高。
主体一层施工完毕，将控制标高引测到边柱及墙体阳角处（每一施工段不少于二处），做油漆三角标志，要求标志准确，清晰平直，并在标志旁边写上该标志的相对标高。
在施工楼层时，用标准钢尺（已校验）顺着边柱向上垂直测量，用水准仪相互检测这三点，经校核无误后方可对整个楼层进行抄平。
层高标高测量偏差不得超过±3mm。
5.1.4沉降观测
设置沉降观测点以观测建筑物是否沉降均匀，根据《工程测量规范》（GB50026－2007）及设计要求，埋设沉降观测点。
沉降观测从地下室顶板浇筑后开始第一次观测，之后，每隔一层观测一次，至工程全部竣工，工程竣工后第一年须进行五次沉降观测，第二年进行三次，以后每年进行观测一次，直至沉降稳定。
若因故中间施工中断，则在施工停止时及下次施工开始时均要进行沉降观测，并做好记录。
本工程沉降观测按设计要求应由建设单位委托有相应资质的单位进行观测。
施工时应对观测点进行保护，以免损坏。
水准基点设在远离建筑物30m以外处，具体位置由建设单位指定。
沉降点埋设后要作好保护，以免在施工中遭受损坏而影响观测成果的连续性，沉降观测的时间和要求按设计及规范要求进行。
5.2基础及地下室工程
根据施工现场具体情况，本建筑基坑开挖和清桩开挖不会见地下水，基础施工过程如遇降雨需要实施排水则采用水泵抽排水，具体施工方案另行拟制。
5.2.1基础及地下室施工顺序
基础及地下室施工顺序为：
土方开挖→基坑支护→CFG桩基础施工→锯桩头清理桩间土→碎石褥垫层铺设→素砼垫层施工→砌基础筏板砖胎膜（内侧面抹灰）→底板防水层施工防水层保护层→筏板钢筋绑扎→柱（墙）插筋→后浇带模板及止水钢板安装→验收→底板、地梁浇筑混凝土→地下室墙、柱钢筋砼施工→地下室顶板施工→外墙防水层施工。
5.2.2降水及土方开挖
本工程场地地下水位埋深为11.0-14.9m，年变幅为1~2m，基础碎石褥垫层底标高在自然地坪下约10.5m处，在地下水位以上，故大面积基坑开挖不会见地下水，仅考虑电梯基坑开挖过程如遇地下水则采取管井进行降水，；为预防基础施工过程中降雨导致基坑积水问题，初定在基础筏板周边设置排水沟，沟内每隔10m设置集水坑，以备雨天降水使用。
基坑采用液压反铲挖土机进行土方开挖。
按先地下后地上和先深后浅的顺序施工。
当基坑（槽）局部如电梯基坑部位位于地下水位以下时，要采取管井降水措施。
土方分二层开挖，采用反铲挖掘机，人工配合修坡清底，自卸汽车运土。
基坑开挖至设计高程后应及时组织验收和进行下道工序的施工。
基坑开挖过程中要注意边坡稳定，及时进行边坡支护，支护形式采取复合土钉墙支护，由建设单位确定。
5.2.3 CFG桩施工工艺
5.2.3.1测量定位和放线：
（1）打桩位置按照设计图纸的尺寸，应先设置基准点（龙门桩）并正确地投放每一根桩的中心点，并标有明显的标志（如钢筋头等）。
桩位的投放允许误差为1cm。
（2）所有投放的桩位需经甲方及监理复查无误并办理签证手续后方可施打。
5.2.3.2打桩要求：
打桩时要严格按有关标准做好每米锤击数、总锤击数、入土深度、最后贯入度、锤型、落距等原始记录，焊口也要作好焊接隐蔽记录，插桩时一定要让桩头对准地面桩位标志物，然后用两台经纬仪交叉成90o，架在能看清桩的全长的地方。
先要观测桩机导杆的垂直度，直至符合要求后，再用经纬仪观测桩的垂直度，保证垂直度在1‰以内，并指挥桩机进行反复多次调整，尤其是第一节桩要严格保证其垂直度，确保其垂直导向作用，桩入土三米后严禁用桩机调整其垂直度。
打桩时桩帽与桩周围的间隙应控制在5～10mm之间，锤与桩帽、桩帽与桩之间垫弹性垫，锤、桩帽以及桩身应在同一中心线上。
5.2.3.3焊接及要求：
焊接采用粉芯焊丝CO2气体保护半自动焊。
焊接前，桩头埋设铁件必须除锈，露出金属光泽，焊缝必须连续饱满,并采取措施减少焊接变形.接桩应在穿过硬土层后进行,上下节的中心偏差不得大于5mm,节点弯曲矢高不得大于桩长的0.1%,且不大于20mm,结合面之间的间隙不得大于2mm，焊接时应沿接口圆周宜对称点焊6点，待上下节桩固定后，分层施焊（具体见焊接方案）。
5.2.3.4送桩
在送桩之前，应预先算好送桩深度，并选择合适的送桩器，在送桩器上作明显标志。
送桩杆与桩身应在同一中心线上，送桩杆上的桩帽与桩周围间隙控制在5～10mm之间，送桩杆与桩之间垫有一定厚度的平整弹性纸垫。
送桩时要做好的锤击数、锤跳高度、贯入度等原始记录。
用水准仪控制桩顶设计标高的偏差，桩顶设计标高偏差应符合规范及设计要求。
5.2.3.5记录
施工记录是打桩全过程的真实写照。
打桩或送桩时应按有关标准详细记载每根桩的桩号、操作时间、每米锤击数、总锤击数、落锤高度、入土深度、最后十击的贯入度、桩的平面位移和倾斜、锤型落距等原始记录，同时还应记录打桩过程中发生的异常情况。
5.2.3.6GFC桩质量控制方法
（1）定位放线的控制方法：
根据现场的测量控制网（基准点），用J2经纬仪及卷尺准确地投放桩位的位置，其偏差控制在2cm之内，并画成测量成果图，并报监理单位进行桩位的复测检查，经检查合格后方可施压。
（2）送桩标高的控制方法：
根据设计标高和±0.000，计算桩的入土深度，在送桩杆上用红油漆画上标线进行标识，当送桩接近设计标高时，通过水准仪的观测来控制桩顶的标高。
（3）桩位偏差的控制方法：
插桩时，以定桩位的钢筋为中心点，通过两台交叉的经纬仪校正桩身垂直度在允许偏差之内，另外安排合理的打桩流程，防止打桩的过程中对已打完的桩挤偏。
（4）桩身垂直度的控制方法：
用两台经纬仪交叉成90o，架在能看清桩的全长的地方。
用经纬仪观测桩的垂直度，先看桩尖，再看桩顶，仪器里的十字丝与桩顶之间的偏差应小于1.5mm，以保证垂直度控制在5‰以内，并指挥桩机进行反复多次调整，尤其是第一节桩要严格保证其垂直度，确保其垂直导向作用，桩入土三米后严禁用桩机调整其垂直度。
5.2.4碎石褥垫层施工
碎石褥垫层施工前基坑应经相关部门验收合格。
在基底每隔10m设置一个Φ12钢筋标高控制桩，在铺设碎石时拉线控制。
CFG桩顶褥垫层厚度为200mm，材料采用粒径5~16mm的碎石，褥垫层的夯填度不得大于0.9。
碎石褥垫层宽出混凝土垫层300mm。
5.2.5砼垫层施工
砼垫层施工前，每隔10m设置一个标高控制桩，在垫层砼浇筑时拉线控制，砼浇筑分区段进行。
5.2.6地下室防水工程：
本工程的地下室防水等级为2级，采用C30P6砼结构自防水和1层4mm厚SBS高聚物改性沥青卷材防水.
卷材铺贴完毕应及时施工水平面防水保护层，对于筏板周边砖胎模立面防水层的成品保护，则用300#油毡进行张挂覆盖保护。
5.2.7基础及墙体钢筋工程
所有材料进场必须证、物、牌相符，外观验收合格，并按规定取样试验，合格后方可使用，焊接接头试验按规范执行。
为保证筏板的上层钢筋位置，制作马凳，梅花形布置。
上层钢筋网的支承“马凳”不得直接支承在垫层上，应该放置在上下钢筋网之间，避免形成贯通水路。
基础钢筋用成品砼垫块保护层。
基础后浇带严格按照图纸设计要求施工。
5.2.8混凝土工程
本工程混凝土采用现场搅拌，由砼输送泵通过泵管车输送到浇筑部位。
底板砼施工：
（1）根
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