房地产联合开发协议书.docx

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房地产联合开发协议书

协议书

甲方：

李唐庄居委会后屯第三村民组户村民

乙方：

郑州群缘房地产开发有限公司

甲方户居民将村中属于自建房用地提供给乙方，由乙方投资建设住宅楼。

甲乙双方经友好协商达成共识、同意双方共同合作进行自建并达成如下协议：

一、甲方的权利、责任、义务及利益

1、甲方必须保证提供给乙方建房所需的土地为：

李唐庄居委会后屯第三村民组街中心路北，具体尺寸为东西宽米，南北长米，面积为m²的地皮，不包括该户应走的公用路。

2、甲方必须保证所提供的土地无任何债权，债务及瑕疵行为，并确保真实性。

3、甲方必须提供给乙方自建房屋的相关手续，证件及资料（如：

土地证、考古证、旧城改造证……等各种证件），并协助乙方出具相关证明。

4、甲方保证清除地上地下的附属物，并协助乙方处理与建房有关的四邻关系（四邻签字）确保不影响乙方的正常施工。

5、甲方应保证提供乙方在施工当中的三通一平（指水、电、路通）及场地平整和地方关系处理。

6、甲方在房屋交工后，每户可分得套房面积共计为240m²（1─4层任选），同时每户应得到煤棚一间，超出部分应按乙方售房价的6%给付乙方房款。

7、甲方每户在取得应所得的套房前应付乙方贰万元的其它费用，否则乙方有权拒绝交房。

8、甲方必须保证乙方施工中各项材料自购的权利，但必须按合格工程要求保证质量。

9、在楼房建设前期，甲方派代表对乙方提供的图纸进行确认，并配合乙方进行图纸设计。

二、乙方的权利、责任、义务及利益

1、在甲方提供相应手续以后，由乙方负责办理其它相关手续和前期规划、设计等相关费用。

本协议签订前甲方所付出的一切费用，乙方不再承担。

2、乙方负责施工和承建工程，并按图施工。

3、乙方可分得户村民自建工程中的套房为：

三层及三层以上，地下室，煤棚、车库及六层屋面以上的房屋等，做为其建房投资的各项费用。

4、乙方应按时，保质保量完成任务，确保工程圆满交工。

5、房屋交工后乙方必须把土地所有权证返还给甲方。

6、乙方必须按合格工程的标准进行施工，在施工中出现的安全问题，由肇事方负责。

7、乙方的施工标准为砖混结构，进户门为合格防盗门，水电必须做到一户一表，线路承受能力达到6000瓦。

室内木门不安，地为毛地平，卫生间瓷器由各户负责。

8、施工时间：

自开工之日起380日交工（按有效时间）。

三、其他

1、甲方通过授权应选派3名代表做为施工中的监督员，进行监督，并处理和协商有关事宜，行使户的相关权利和义务，其他人不得以任何理由影响施工，否则给乙方造成的损失，应双倍赔偿乙方。

2、甲方必须给乙方出具全权委托书，使乙方顺利办理各种手续，并与甲方代表进行协商，行使其在本协议中的权利、责任及义务。

四、违约责任：

本协议签订后，甲乙双方按各自的责任和义务进行工作，争取早日投入施工，在实施过程中，甲乙双方任何一方不得违约。

如果任何一方违约，给对方造成的损失，应向损失方赔偿240平方米的套房作为违约赔偿（甲方指每户）。

五、工程保修期:

按有关部门及相关文件的规定进行，由个人行为造成的应拿出维修费用。

六、如因不可抗力的自然因素造成的可另行协商或解除协议（如战争、政府行为、洪涝灾害……）。

七、如有未尽事宜，可另行协商，本协议同等法律效力，此协议签字或盖章生效。

本协议一式二份，甲乙双方各执一份，如因户居民要求，其复印件与本协议原件同等法律效力。

甲方：

李唐庄居委会后屯村第三村民组户村民

乙方：

郑州群缘房地产开发有限公司

委托全权代表人：

年月日

委托书

关于大吴楼村九户居民，自建房办理各项手续，特委托马金安同志负责办理，其权利为全权。

特此委托！

委托人：

年月日

联合开发协议书

甲方：

乙方：

经甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，关于居民楼联合开发一事达成以下协议。

一、甲方提供位于大吴楼村南侧，东临溱水路，西临村大街，南邻路，北临路。

每户地皮南北宽18、5米，东西长13、4米，地皮合计面积247、9平方米。

共九户。

供乙方承建六层居民楼。

二、工程地点：

位于新郑市，新华路南侧。

三、工程性质：

民房自建房联合开发，（即甲方提供土地，乙方出资建房，乙方所投资建房的费用，用所建成的套房作为甲方给付工程款）。

四、工程质量：

按普通民建合格工程执行。

五、甲乙双方的责任和义务：

（一）、甲方的责任和义务

1、甲方必须提供国有土地证、考古证以及建房办理规划许可证所需的各种手续及证件，并保证所有手续及证件无任何欺骗及隐瞒行为，并符合国家法规及政策无任何暇疵。

2、甲方负责水、电、路通及地方关系处理，否则由给乙方造成的损失,由甲方负责双倍赔偿乙方的所有损失。

3、甲方负责非正常的收费，和地方上的各种费用，（如治安费、环保费、管理费，工商管理费及建筑税等），并协助乙方办理承建工程的各种手续，指派专门人员维护正常施工，并提供设计材料和证件供乙方设计图纸。

4、甲方应保证乙方必须盖成六层楼房（不包括地下室及屋顶）。

5、甲方在工程结束后可分得第一、二层套房，地下室煤棚除乙方应分得的煤棚后,以外部分其所有权归甲方所有。

6、甲方负责办理乙方所售房屋的各种手续及证件（如办理房产证等），其费用由买房户自理。

7、甲方所得的一、二层房屋，所办理的房产费用自理，并必须保证其门前南方空地供乙方承建车库与煤棚。

8、以上各条款如因甲方原因造成的，应双倍赔偿由此给乙方造成的各种损失，并且乙方有权把甲方应得的一、二层房屋做为赔偿，如造成的损失大于一、二层房屋的标底价，可通过法院起诉，补足多余部分款额。

（二）、乙方的责任和义务。

1、乙方必须负责承建工程并按图纸施工并保证质量加强进度搞好安全，按时完工。

2、乙方应配合甲方搞图纸设计，并征得甲方的同意,协助甲方办理规划许可证。

3、乙方应分得三层以上房屋套房（包含三层）、地下室煤棚和六层屋面其所有权归乙方所有。

4、乙方应给分给甲方的房屋为：

室内不贴地板砖、卫生间厨房间地板和墙面砖，卫生间不安瓷器与坐便，其支管不走，电路为普通型，内室墙面为白色造白，外墙贴瓷片，室内门不安。

5、进户防盗门乙方自理，如甲方不需要乙方安装防盗门，乙方可用该防盗门的价值350元给付甲方；楼梯对讲门费用甲乙双方各分一半，在甲方应得的一层房屋内设车库一个，其车库门甲方自理。

窗户为塑钢窗，一、二层的防盗窗甲方自理。

6、该房屋以外的工程不在乙方建筑范围内，如甲方需要应另行计价，乙方在施工过程中的安全问题，由肇事方负责。

7、乙方承建工程的质保期：

土建部分为一年，水电部分六个月，塑钢窗为六个月，如因甲方人为造成的质量损失甲方自理。

8、以上条款如因乙方造成的甲方损失，乙方应双倍赔偿甲方。

六、施工时间：

自开工之日起按有效施工时间360天交工。

七、甲乙双方违约责任：

甲乙双方应根据各自的权利和义务自觉履行，否则由此造成的各种损失，应由责任方赔偿对方，其违约金最低为六万元人民币。

并按以上条款执行。

八、如因不可抗拒自然灾害发生，应顺延工期。

九、如有未尽事宜，可另行协商。

其协议与本协议，同等法律效力。

十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，如有争议协议为准，并具法律作用。

如甲方几户愿拥有此协议其复印件与本原件同等效力。

甲方：

联系电话：

乙方：

联系电话：

年月日

建筑资质使用协议

甲方：

河南省华美龙路桥房建工程有限公司

乙方：

甲乙双方本着平等、互利、互信、自愿的原则，就乙方在承揽工程、组织施工和办理各种手续、完善建筑资料的过程中使用甲方的营业执照、建筑资质等所有手续一事，经友好协商，达成以下协议：

一、甲方应为乙方提供在工程招投标中所需的一切证件手续，使乙方顺利进行合同签订，并负责为乙方在施工中的资料、合同盖章等。

由于印章加盖不及时给乙方造成的损失，甲方应双倍赔偿乙方的经济损失。

二、乙方中标后，必须以甲方名义进行合同签订，按国家的《建筑法》等法律，规范施工，并承担该项工程的各项责任和义务。

三、乙方使用甲方的资质应给付报酬，报酬按合同价的0.3%计算，合计。

付款方式：

一次付清。

四、施工过程中的工程质量、安全责任等各种事情均由乙方负责，甲方不承担任何责任。

否则乙方应双倍赔偿由此连带给甲方造成的损失。

五、在施工过程中，为了保证农民工工资能够按时、足额的发放，乙方需向甲方交纳农民工工资保证金伍万元，若出现拖欠农民工工资、农民工上访等问题，乙方应向甲方赔偿名誉损失费及双倍的经济损失。

六、施工过程中的所有费用均由乙方全部承担，如：

税、管理、安全、工商、治安、环保、监督、监理、实验、检测等……费用。

如因乙方费用连带给甲方造成的损失，乙方应双倍赔偿甲方。

甲方有权扣押乙方工程款，以抵偿给甲方造成的损失。

七、乙方回收的工程款，甲方应出具委托证明允许乙方拨到自己指定的帐户上。

如果乙方的工程款拨到甲方的账户上，甲方应在两日内（节假日顺延）给付乙方，不得押存乙方工程款，否则给乙方造成的损失，甲方应双倍赔偿乙方的损失。

八、甲方允许乙方使用河南省华美龙路桥房建工程有限公司第一项目部的名义进行施工，并为乙方刻制公司第一项目部印章一枚。

九、乙方在招投标、分包工程和施工过程中如有问题需要甲方出面解决，甲方应积极协助处理，费用由乙方承担。

一十、本协议只针对庆都花园别墅30#-37#工程，另有工程另行协议。

本协议一式四份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效。

甲方：

河南省华美龙路桥房建工程有限公司

甲方代表人：

2008年月日

乙方代表人：

2008年月日

建筑资质使用协议

甲方：

河南省华美龙路桥房建工程有限公司

乙方：

甲乙双方本着平等、互利、互信、自愿的原则，就乙方在承揽工程、组织施工和办理各种手续、完善建筑资料的过程中使用甲方的营业执照、建筑资质等所有手续一事，经友好协商，达成以下协议：

一、甲方应为乙方提供在工程招投标中所需的一切证件手续，使乙方顺利进行合同签订，并负责为乙方在施工中的资料、合同盖章等。

由于印章加盖不及时给乙方造成的损失，甲方应双倍赔偿乙方的经济损失。

二、乙方中标后，必须以甲方名义进行合同签订，按国家的《建筑法》等法律，规范施工，并承担该项工程的各项责任和义务。

三、乙方使用甲方的资质应给付报酬，报酬按合同价计算，合计壹万元。

付款方式：

一次付清。

四、施工过程中的工程质量、安全责任、施工队工人的工资发放等各种事情均由乙方负责，甲方不承担任何责任。

否则乙方应双倍赔偿由此连带甲方给甲方造成的损失。

五、施工过程中的所有费用均由乙方全部承担，如：

税、管理、安全、工商、治安、环保、监督、监理、实验、检测……等费用。

如因乙方费用连带给甲方造成的损失，乙方应双倍赔偿甲方。

甲方有权扣押乙方工程款，以抵偿给甲方造成的损失。

六、乙方回收的工程款，甲方应出具委托证明允许乙方拨到自己指定的帐户上。

如果乙方的工程款拨到甲方的账户上，甲方应在两日内（节假日顺延）给付乙方，不得押存乙方工程款，否则给乙方造成的损失，甲方应双倍赔偿乙方的损失。

七、甲方允许乙方使用河南省华美龙路桥房建工程有限公司的名义进行施工。

八、乙方在招投标、分包工程和施工过程中如有问题需要甲方出面解决，甲方应积极协助处理，费用由乙方承担。

九、本协议只针对乙方河南雏鹰十五万头生猪出口基地建设项目，另有工程另行协议。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效。

甲方：

河南省华美龙路桥房建工程有限公司

甲方代表人：

马金安

2008年月日

乙方代表人：

2008年月日

建筑资质使用协议

甲方：

河南省华美龙路桥房建工程有限公司

乙方：

甲乙双方本着平等、互利、互信、自愿的原则，就乙方在承揽工程、组织施工和办理各种手续、完善建筑资料的过程中使用甲方的营业执照、建筑资质等所有手续一事，经友好协商，达成以下协议：

一、甲方应为乙方提供在工程招投标中所需的一切证件手续，使乙方顺利进行合同签订，并负责为乙方在施工中的资料、合同盖章等。

由于印章加盖不及时给乙方造成的损失，甲方应双倍赔偿乙方的经济损失。

二、乙方中标后，必须以甲方名义进行合同签订，按国家的《建筑法》等法律，规范施工，并承担该项工程的各项责任和义务。

三、乙方使用甲方的资质应给付报酬，报酬按合同价的0.3%计算，合计。

付款方式：

一次付清。

四、施工过程中的工程质量、安全责任等各种事情均由乙方负责，甲方不承担任何责任。

否则乙方应双倍赔偿由此连带给甲方造成的损失。

五、在施工过程中，为了保证农民工工资能够按时、足额的发放，乙方需向甲方交纳农民工工资保证金伍万元，若出现拖欠农民工工资、农民工上访等问题，乙方应向甲方赔偿名誉损失费及双倍的经济损失。

六、施工过程中的所有费用均由乙方全部承担，如：

税、管理、安全、工商、治安、环保、监督、监理、实验、检测等……费用。

如因乙方费用连带给甲方造成的损失，乙方应双倍赔偿甲方。

甲方有权扣押乙方工程款，以抵偿给甲方造成的损失。

七、乙方回收的工程款，甲方应出具委托证明允许乙方拨到自己指定的帐户上。

如果乙方的工程款拨到甲方的账户上，甲方应在两日内（节假日顺延）给付乙方，不得押存乙方工程款，否则给乙方造成的损失，甲方应双倍赔偿乙方的损失。

八、甲方允许乙方使用河南省华美龙路桥房建工程有限公司第一项目部的名义进行施工，并为乙方刻制公司第一项目部印章一枚。

九、乙方在招投标、分包工程和施工过程中如有问题需要甲方出面解决，甲方应积极协助处理，费用由乙方承担。

一十、本协议只针对庆都花园别墅30#-37#工程，另有工程另行协议。

本协议一式四份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效。

甲方：

河南省华美龙路桥房建工程有限公司

甲方代表人：

2009年月日

乙方代表人：

2008年月日

建筑资质使用协议

甲方：

河南省华美龙路桥房建工程有限公司

乙方：

河南省盛和置业发展有限公司3#、5#生产车间

甲乙双方本着平等、互利、互信、自愿的原则，就乙方在承揽工程、组织施工和办理各种手续、完善建筑资料的过程中使用甲方的营业执照、建筑资质等所有手续一事，经友好协商，达成以下协议：

一、甲方应为乙方提供在工程招投标中所需的一切证件手续，使乙方顺利进行合同签订，并负责为乙方在施工中的资料、合同盖章等。

由于印章加盖不及时给乙方造成的损失，甲方应双倍赔偿乙方的经济损失。

二、乙方中标后，必须以甲方名义进行合同签订，按国家的《建筑法》等法律，规范施工，并承担该项工程的各项责任和义务。

三、乙方使用甲方的资质应给付报酬，报酬按合同价的0.3%计算，合计5000元整。

付款方式：

二次付清，首次付2000元整，余款第二次验收完毕时全部付清。

四、施工过程中的工程质量、安全责任等各种事情均由乙方负责，甲方不承担任何责任。

否则乙方应双倍赔偿由此连带给甲方造成的损失。

五、在施工过程中，为了保证农民工工资能够按时、足额的发放，乙方需向甲方交纳农民工工资保证金伍万元，若出现拖欠农民工工资、农民工上访等问题，乙方应向甲方赔偿名誉损失费及双倍的经济损失。

六、施工过程中的所有费用均由乙方全部承担，如：

税、管理、安全、工商、治安、环保、监督、监理、实验、检测等……费用。

如因乙方费用连带给甲方造成的损失，乙方应双倍赔偿甲方。

甲方有权扣押乙方工程款，以抵偿给甲方造成的损失。

七、乙方回收的工程款，甲方应出具委托证明允许乙方拨到自己指定的帐户上。

如果乙方的工程款拨到甲方的账户上，甲方应在两日内（节假日顺延）给付乙方，不得押存乙方工程款，否则给乙方造成的损失，甲方应双倍赔偿乙方的损失。

八、甲方允许乙方使用河南省华美龙路桥房建工程有限公司的名义进行施工。

九、乙方在招投标、分包工程和施工过程中如有问题需要甲方出面解决，甲方应积极协助处理，费用由乙方承担。

一十、本协议只针对河南省盛和置业发展有限公司3#、5#生产车间工程，另有工程另行协议。

本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效。

甲方：

河南省华美龙路桥房建工程有限公司

甲方代表人：

2009年月日

乙方代表人：

2009年月日