商场布局设计方案设计合同.docx
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商场布局设计方案设计合同
商场布局设计方案设计合同
篇一：
商场平面布局注意事项
常用平面布局设计中的难点处理
在平面布局中多采用棋盘式。
对于棋盘条块式分割，应解决的难点
有以下几点：
1.以柱点为自然分界点，便于纵向和横向分割。
2.以电梯的口为中心进行排列通道，便于人流分散。
3.在两条纵横线交叉时，如空间太小，也要交叉，对纵横道路视野有益。
4.在两条纵横通道交叉时，如空间太大，则可考虑采用环形或敞开式，使分割与统一标准铺位面积相差不大。
5.对于边线，尽可能以直线为主，要两边同时有摊位，忌讳一侧有，一侧无。
6.对于边线中，有不规则的，则尽可能拉直处理，虽然会使摊位面积不均匀，但会使道路齐整，便于人流贯通。
7.如遇边角区域不规则，部分区域面积过大，则可以考虑适当弯曲，使之面积差不要过大。
8.在卫生间和消防梯处，道路边线不要有摊位，边线应紧贴卫生间门面，如距离太长，则可考虑放置柜台，宽度，墙面做货架处理。
9.主通道与辅道有差距，主通道应在以上，若在电梯口的主通道要有3m左右的驻留空间，则在电梯的上下口处，就要有直角交错道路，使之为主要的纵横线或是形成主通
道。
10.弧形与环形设计；在正方形楼面积中，多采用环形设计。
在交错道路的平面中，有间距大的多采用弧形或环形设计。
11.在电梯口，服务台中或是拐角处，可用弧形设计。
越不规则的地方，弧形设计应用越广泛。
12.在棋盘式隔断中，弧形组合在一些拐角处应用效果尤其明显，所以不可生硬搬用棋盘式。
13.电梯口要设有主要通道。
14.单层面积小的区域，可以考虑敞开式与隔断式结合，在边线用隔断，中间用敞开。
敞开式有柜台，也有摊位。
摊位的敞开可用地面的色彩和灯光作区域划分；柜台的敞开则可采用弧形的设计。
在敞开式中，如果业态是小百货或通讯饰品类，可以设置全敞开式，许多商场就是采用敞开式与隔断式相组合的方式。
功能设计
功能设计中为了高效实现人流、物流等流通的需要，在通道设计中要分主通道与辅通道，主通道为、、3m、或更大；辅通道则为、2m、、，具体区域通道的宽度应根据人流量来设计。
现行的市场摊位主要是柜台式、隔断式或房间式。
其中柜台式是最早的一种，主要考虑的是连排柜台不能太长，中间要有隔断。
柜台的长宽一般是×，为最长，宽1m，高度为。
柜台还要考虑其后边的货架，货架视经营产品的不同而区别很大。
如经营通迅产品，因其展示性很强，因而要有灯箱和背板；经营汽配产品则要求牢固，能放东西，货架与柜台最好有1人半距离，总之一个柜台含货架面积应在左右。
也有柜台属于强展示性的，如采用艺术“流线型”设计来营造气氛，突显其风格。
隔断墙的设计有很多种，比较方便的有以方钢为龙骨或轻钢龙骨，墙面用防火板或彩钢板、石膏板、槽板材料等。
总之墙面的使用要以具体经营的产品和市场档次而定，门面的材料则可用布卷帘或玻璃门。
30m2以下的房间玻璃门的开门应开在一边，而不是在正中央，这样就加大使用空间。
门可做折叠门或卷帘，门框可用拉丝不锈钢包边，在转角可用斑马色彩带，突出标识；也可节约成本用方钢涂黑漆，使色彩鲜明。
照明的设计应和吊顶联系在一起，随着经济的发展，越来越多的市场对照明的要求也提高了。
通道上公共区域和公共照明上的光带应是大灯，应该考虑人性化，摊位内则为局部照明，灯具可采用射灯重点照明，此时应强调用电安全和用电管理。
吊顶可选用经济实用的铝格栅，也有直接吊顶的，例如崇文区搜秀城的吊顶处理就比较好。
地面的处理在室外要注重防滑，室内则要注重标识性，主通道与摊位之间的地面要有所差别，可以地面铺装画来划分空间。
很多市场为了简便，直接铺一个彩色玻化砖，这种处理方法最好是在主通道上做色彩或做标识，不仅有所区分，同时又营造了商业气氛。
也可以在通道涂漆，如北京西单华威六层北京攻略的地面处理就很有特色。
房间的大小不仅应和经营业态相吻合，也应和各地区的消费习惯相吻合，如服装摊位一般设计为6~25m2即可，36m2的就为大房间了。
建材、灯饰行业设计为标准的80m2房间，鞋包则设计为30m2标准的房间即可。
房间的门最好是玻璃门，单门或两扇门都可以，房间尽可能以长方形为好，一般黄金矩形房间的使用率最高，不规则的边角在房间使用中可做服务业态或艺术处理（如形象广告、水吧等为好）。
房间的隔板最好可以方便打通，便于某些商家扩大经营使用，隔墙也最好采用防火板，而非石膏板，方便二次使用。
房间或摊位的排号要跳过尾数4，排列也要按人流动线或逆时针方向排列。
一）剖面（中庭层高）
首先，要注意中庭空间的造型与交流，中庭的设计形式
可以多样化，具体可根据市场总体形态来把握。
对于面积比较大的市场中心，可以采用露天式表演舞台为核心的中庭设计，方便观赏人群从四周不同的角度观赏表演活动。
在室内设计中庭，则不要过分追求中庭的宽大豪华，力求遵循地域文化特色与经济性相结合的原则。
其次，要注意从不同的层面同时引入人流。
注重竖向交通的易达性，应强化F2与B1及其他楼层的交通便利性，以提升商铺的价值，将F2、B1当做一楼修建，引导上行、下行人流。
譬如利用B1直接连接室外街道的出入口或者建立下沉广场，将F2的人流直接引向人行道的自动扶梯及与其他商业物业直接相连的人行天桥等，创造临街便捷的多渠道垂直交通。
在有高差的坡地地段，设计上也可以有意在不同的平面高度设立入口。
如果市场上层的入口能够直接通向各层，则对于组织引导人流是非常有利的。
在多层市场建筑中，每层都设立通向停车场的直接通路，将给购物者的出入提供很大的方便。
此外，还要确定层数、层高、垂直结构和形式，做好垂直交通组织。
剖面设计的精华就是巧妙利用设计手法，提高B1层、2层及顶层的商业价值。
大型市场的首层高度一般在5m以上，净高为；2层以上高度为，通常按此标准来浮动。
（二）垂直交通（直升梯、扶梯）
篇二：
超市卖场策划协议
超市卖场策划协议
甲方：
世纪华联超市连锁有限公司
乙方：
甲乙双方本着互惠互利的原则，就乙方在
（地点）总计平米的卖场筹建、策划事宜，经双方协商一致，达
成如下协议：
一、甲方根据乙方的进度要求，自本协议签订之日起个工作日内安排
专业策划人员进场开展工作，具体工作内容包括：
1、对卖场的整体布局提出规划建议，并与乙方就规划方案进行充分磋商以
达成一致。
2、负责对卖场的平面动线设计、外部形象设计、内场区域性装璜形象设计、，
同时提供卖场设备采购建议，在与乙方取得一致后协助督促落实。
特别说
明，乙方卖场涉及到审批项目的专业设计部分（如消防设计、装修施工图
等）不在甲方的设计范围之内。
3、根据双方商定的开业时间，为乙方规划设计《超市筹备总体计划进度表》，
以便乙方安排工作进程。
同时，安排专业市场调研人员就乙方卖场所处的商圈
进行市调，其内容包括：
商圈分析、购买力评估、卖场定位、客群定位、功能
业态定位、货品组合方案、外场租金价格推算、招商总体进度、推广计划、推
广费用预算、超市投资分析等；
4、负责帮助乙方建立全方位超市经营管理体系，包括但不限于超市日
常运作体系、流程、规范，管理技术，人事体系、各项规章制度等，以确
保乙方能够顺利实现超市经营。
5、协助乙方建立超市供应链体系，并使乙方掌握供应链整合、管理的
各项技术和规范，保证超市顺利实现日常经营。
6、提供超市岗位职能培训方案资料，协助乙方员工招聘及岗位培训，确保
培训后员工能掌握超市运营各项基本技能，顺利上岗，以保障超市正常运营。
7、负责卖场的商品陈列、各类实用促销布展、促销道具设计定制、带领员
工现场实训及开业前的各项检查工作。
8、负责卖场商业气氛包装策划，开业活动策划，开业促销计划，开业庆典。
二、策划费用约定：
1、根据该筹建卖场的面积及乙方对进度的要求，双方商定策划费用为每平
方米元，总计金额为元。
2、付款方式：
卖场面积在XX平方米以内的，卖场策划费在签订策划协议时一次性
付清；卖场面积在XX平米以上的按下述步骤支付策划费用：
A、本协议签订时付总额的50%定金，甲方在收取定金后即可根据乙方
提供的卖场结构图纸做先期平面设计，以便于乙方的工程队施工；
B、根据双方约定的时间，甲方工作人员正式进驻时付总额的40%，
甲方人员即开展全面工作，根据乙方卖场的实际情况，甲乙双方商定，甲方工
作人员在卖场平面规划图设计完成后交乙方工程队施工，甲方工作则转入市场
调研阶段，并在正式进驻前完成市场调研，制定操作步骤和流程，并确定该卖
场的商品定位。
第二批策划费在乙方内场地砖铺设完成时支付，乙方内场地砖
铺设完成后，甲方招商、招聘、培训、采购等工作人员全面进驻开展工作。
C、根据双方约定的开业时间，在开业前伍天时付总额的10%,到期不
付款按天加收未付部分的5﹪违约金。
甲乙双方在约定好开业时间后，如因
乙方工程进度或其它因素影响而导致未能如期开业，超出的时间按总价÷
约定时间计算按天给予补偿。
上述价为不含税价。
3、如乙方在卖场开业后对甲方专业人员的留驻还有需求，在甲方时间条件
许可的情况下，双方再行协商，费用另行商定。
三、乙方所须提供的条件：
1、根据甲方的规划，乙方须有专人负责协调各项工作，乙方将来卖场的相
关管理人员至少2—3人能在甲方人员进场工作时同时进场跟班，以便甲
方对其进行相关技能培训。
2、乙方在甲方人员进场工作时须提供基本办公设备，电信络及通讯络。
甲方工作人员在乙方卖场策划期间的食宿由乙方统一安排并承担费用。
3、根据甲方的规划，安排工程队进场施工，同时保证水电畅通和供应。
4、乙方须保证卖场所有的审批项目不影响甲方的操作进程，股东与股东之
间的内部事宜的协调不能影响甲方的操作进程。
如因上述不可抗因素造成甲
方不能如期完成任务，甲方不承担责任。
5、为保证乙方卖场能如期开业，乙方须保证卖场的装修施工在年月
日前完成，以保证甲方能有足够的时间及时开展后续的工作。
四、甲乙双方商定，开业时间年月日。
开业时间确定如有变动，双
方须另行协商并达成一致。
甲方必须保证在规定的时间内完成该卖场的策
划任务，保证如期开业。
五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效，希双方
遵照执行。
六，履行合同的过程中，如发生争议由双方协商解决，协商不成的，可依法向
甲方所在地法院起诉。
甲方代表：
（签字或盖章）乙方代表：
（签字或盖章）
联系电话：
联系电话：
协议签订时间年月日
篇三：
万科设计合同范本
合同编号：
建设工程设计合同
项目名称：
阳光SOHO
项目建设地点：
台北后山阳光SOHO
委托方（甲方）：
张启新
承接方（乙方）：
翁馨
签订日期：
二O一五年五月
目录
正文：
1.合同依据
2.项目概况
3.设计范围
4.服务与职责
5.费用、付款方式、设计成果和进度要求及交付
6.甲方向乙方提供的有关资料及文件
7.合同生效、终止与结束
8.责任与权利
9.一般条款
1．合同依据
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和
规章。
相关建设工程审批文件。
2．项目概况
工程名称：
阳光SOHO项目
项目地点：
台湾台北项目总占地面积5万平方米，总建筑面积暂定约万平方米。
其中商业区域86,000平方米，写字楼面积166,000平方米。
备注：
以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准（包括地下室、半地下室、架空层等不计容积率面积）。
产品类型：
商业区域、写字楼。
3．设计范围
本项目设计范围为建筑红线范围内的建筑、结构、机电设计，其中不包括桥梁、沟渠、防洪、排洪、基地处理、岩土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市政道路、市政电力等设计和施工图预算及工程量清单，但乙方有责任配合甲方完成上述工作。
规划建筑方案设计阶段：
进行规划方案设计。
报建图纸制作。
设备方案的总体规划。
方案调整设计阶段
根据甲方及政府部门的意见，完成规划方案调整；
商业及公建、高层办公楼单体方案设计调整
扩初设计阶段
规划总图设计，包括土方台地、道路及室外主要管线等。
完成单体建筑扩初设计、结构及设备的扩初设计；
向甲方提交各专业扩初条件图，供甲方审查；
结合甲方的开发节奏，制定较详细的设备方案（强、弱电、空调通风及水专
业）。
施工图设计阶段
乙方应结合甲方提供的百叶、低窗护栏、楼梯栏杆、阳台栏杆等标准做法，
完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的施工图设计。
完成建筑施工图设计
建筑：
1）室内（根据甲方提供的要求，完成住宅、商场、地下室等所有建筑的常规一次
装修）；
2）立面（包括所有建筑的外立面分色图及装修详图设计、立面材料样板及清单）。
完成结构施工图设计；
完成设备施工图设计（含强弱电、智能化系统主要通道预留、配合精装修
房的强弱电插座定位、给排水、通风空调；市政管系统接驳的设计工作）；
总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向包括挡土墙定位、管线
综合图等，管线综合图应配合甲方现场施工需要，必要时应先出道路的综合
管线图，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的接口关系；）
完成节能设计及测算，并提交及计算书。
其他可选施工图设计
某些特殊专业由甲方委托其它单位设计或由相关专业公司设计，乙方要协
助甲方作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。
如：
办公楼建筑夜景灯光设计配合（建筑、机电管线等）；
场地喷泉水景设计；
电梯设计；
公共区域内部装潢设计；
钢结构设计；
绿化园林设计；
幕墙、铝合金节点设计；
环境照明的深化设计；
人防；
办公楼智能控制设计。
完成宗地内所有建筑物销售用建筑图、销售合同附图的制作。
品质提升设计阶段
乙方应完成以下设计；
办公楼主入口；
公共部位设计、大堂、电梯厅、公共走道；
外装部品设计、提供材料样板清单（实物样板或照片）；
重要立面节点设计、雨篷、顶部造型；
其它约定：
消防报建图、供电报建图、防雷报建图，必须单独出图，按消防主管部门、
供电局、政府防雷办公室要求装订。
完成建筑施工竣工图纸电子版制作；
按甲方要求完成销售模型及效果图的制作；
按甲方要求配合专业公司完成人防设计工作；
对甲方、审图公司所提设计意见、建议，乙方均配合并及时反馈。
设计图纸与项目现场情况，市政配套一致。
对于整个项目结构、设备方案应经过经济、技术方案比较（应有二至三个方
案），乙方须与甲方相关专业工程师协商确认实施方案。
配合供电局的审图中心审查，避免反复，完成供电配电房的规划报建。
4.服务与职责
篇四：
从卖场布局分析卖场设计
选好店址，签好租赁合同后，就应该着手装修和布置店面了。
如何布置店面才能给顾客留下深刻的印象？
这是许多客户朋友非常关注的问题。
从本期开始，“金牌小店全攻略”将与零售客户朋友共同关注店面布置，讲解店面设计要素，介绍不同业态零售店的店面设计特点，从面到点、从一般到个别向您介绍店面设计的一些技巧。
本期，让我们一起来看看零售店在进行店面设计时都应该考虑哪些问题。
——编者由外部设计和内部设计两部分组成。
外部设计的表达要素有建筑式样、入口设计、橱窗设计和招牌设计等；内部设计的表达要素有色彩、灯光、音乐、背景装饰等。
下面首先介绍一下店面设计应遵循的原则。
店面设计应遵循三原则
1.方便顾客，服务大众
零售店铺内部环境的设计必须坚持以顾客为中心的服务宗旨，要力争满足顾客的多方面要求。
今天的顾客已不再把“逛商场”看作一种纯粹性的购买活动，而是把它作为一种集购物、休闲、娱乐及社交为一体的综合性活动。
因此，零售店铺不仅要有丰富的商品，还要创造出一种舒适的购物环境，使顾客享受到完美的服务。
2.突出特色，吸引顾客
零售店铺外部和内部环境的设计应依照经营商品的范围、类别以及目标顾客的习惯和特点来确定，应以别具一格的经营特色，将目标顾客牢牢地吸引到店铺里来。
要使顾客一看外观，就驻足观望并产生进店购物的欲望；一进店内，就产生强烈的购买欲望和新奇感受。
日本有家零售店在店前设置了一个高约一米的塑像，其造型与该店老板一样，只是进行了漫画式的夸张，它每天都站在店门口笑容可掬地迎来送往，吸引了不少顾客光顾该店。
3.提高效率，增长效益
零售店铺内部环境如果设计得很科学，就能够合理组织商品经营管理工作，使进、存、运、销各个环节紧密配合，能够节约劳动时间，提高工作效率，增加经济效益和社会效益。
外部设计的主要表达要素
建筑式样和入口设计一个商店的建筑式样在一定程度上能够反映出其所售商品的档次。
大型购物中心的建筑式样一般以恢宏见长，小型专卖店则以纤巧取胜。
商店入口设计得别具匠心，能吸引消费者产生进店浏览的欲望。
招牌设计富有创意的店铺招牌可以使商店更加
醒目，也可以很好地向顾客传达商店的经营理念。
例如，麦当劳快餐店的金色弧形店牌标志已为世界各地的消费者所认同。
招牌是否吸引人，店名起重要作用。
店名要有特色，但不能离题太远，要使顾客通过店名就能知道你所经营的商品是什么。
也就是说，肉店的名称应该像肉店，食杂店的名称应该像食杂店。
好的店名应具备三个特征：
容易发音，容易记忆；能凸显商店的营业性质；能给人留下深刻的印象。
图1中的店铺招牌比较有特色。
招牌正中用藏语、汉语、英语三种语言标明店名，右侧用汉字标明了店内商品的特点、店铺的地址和电话，整个招牌既点明了店铺的主要经营内容——唐卡等佛教用品和旅游用品，又给顾客留下了深刻的印象。
另外，店铺招牌上应避免使用一些不常用的字。
店铺招牌的作用在于使顾客了解店铺的性质和经营内容，使顾客记住并向其他人推荐店铺，使用生僻字故弄玄虚也许会吸引几个猎奇者，但往往会招致大部分顾客的反感。
橱窗设计橱窗是商店的眼睛。
要想通过展示富有代表性的商品来反映商店的经营特色，橱窗是有力的表现工具。
合理的橱窗设计，可使人产生窥一斑而
欲“览”全貌的效果。
在橱窗设计中有三点应注意：
切忌杂而全，要富有典型性；要随流行主题、季节主题的变化而变化，不可千日一面；橱窗设计应注意比例、均衡和协调，给人以美感。
图2是一家卷烟专卖店的橱窗，采用了生动化的卷烟陈列方式，让人眼前一亮。
图3是一家杂货店的橱窗，顾客无须进店，从三面橱窗就能了解到店里出售什么商品。
内部设计的主要表达要素
色彩经专家统计，人所接受的外部信息中，85％来自视觉，因此色彩对于营造购物环境的氛围具有重要作用。
研究表明，对于冲动型消费者和想购买廉价商品的消费者来说，暖色调（如红、黄）的环境具有很强的诱导作用；冷色调（如蓝、绿）的环境则适合理智型的消费者，能促使其静心选购商品。
商品展示的背景颜色也是一个值得考虑的因素。
和谐的背景颜色会对商品起到良好的衬托作用。
例如我们经常会看到首饰专柜用黑色面料来做背景，就是因为黑色背景会使首饰更加醒目。
灯光零售店布置一些灯光可以增强商品的色彩与质感。
适宜的光束可以增加陈列商品的背景的空间感。
冷色调的色彩环境用荧光灯的效果更好，暖色调的色
彩环境可以用白炽灯。
要注意灯光色彩的使用。
如果想提高顾客的兴奋度，不妨使用暖色调的色彩照明，如果要展示经营场所的安定，则可以使用冷色调的色彩照明。
另外，淡绿色的光能让人感到柔和、明快，玫瑰色的光给人以华贵、优雅的感觉。
所以，在陈列高档烟的柜台里，可以适当地布置一些玫瑰色的灯光。
背景音乐研究表明，备有背景音乐的零售店，顾客的光顾率将增加15％；音响的强度过高时，顾客在店内逗留的时间将减少；同快节奏的音乐相比，舒缓的音乐能使商店的销售额平均增加30％。
由此可见，背景音乐对于商品的销售有重要作用。
目前，在进行店面设计时，对零售店购物环境的内部和外部表达要素进行合理组合，创造出令人舒适的购物空间，已成为越来越多的零售商关注的问题。
金睿方略】大卖场行销策略解析[图片]情景1
“李大姐！
今天家乐福的鸡蛋卖/公斤，赶快去买”
“真的吗？
我才从***超市回来，那里鸡蛋可卖哟！
”
“是啊，要赶快，促销活动今天最后一天！
我好
篇五：
万科设计合同范本
合同编号：
建设工程设计合同
项目名称：
项目建设地点：
委托方（甲方）：
承接方（乙方）：
签订日期：
二OO九年月
目录
正文：
1.合同依据
2.项目概况
3.设计范围
4.服务与职责
5.费用、付款方式、设计成果和进度要求及交付
6.甲方向乙方提供的有关资料及文件
7.合同生效、终止与结束
8.责任与权利
9.一般条款
附件一：
主要设计人员名单
附件二：
《设计任务书》
附件三：
《施工图设计指导书》
附件四：
《设计文件深度及设计错误分类》
附件五：
《宗地规划要求》
附件六：
宗地地形图
附件七：
深圳地区气象资料
附件八：
销售合同附图样板
1．合同依据
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和
规章。
相关建设工程审批文件。
2．项目概况
工程名称：
项目
项目地点：
项目总占地面积万平方米，总建筑面积暂定约万平方米。
其中别墅部分约为万平方米；小高层及高层部分约为万平方米，公建约为万平方米。
备注：
以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准（包括地下室、半地下室、架空层等不计容积率面积）。
产品类型：
联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层。
3．设计范围
本项目设计范围为建筑红线范围内的建筑、结构、机电设计，其中不包括桥梁、沟渠、防洪、排洪、基地处理、岩土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市政道路、市政电力等设计和施工图预算及工程量清单，但乙方有责任配合甲方完成上述工作。
规划建筑方案设计阶段：
进行规划方案设计。
报建图纸制作。
设备方案的总体规划。
方案调整设计阶段
根据甲方及政府部门的意见，完成规划方案调整；
联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层单体方案设计调整
扩初设计阶段
规划总图设计，包括土方台地、道路及室外主要管线等。
完成单体建筑扩初设计、结构及设备的扩初设计；
向甲方提交各专业扩初条件图，供甲方审查；
结合
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