中信水岸城一期房建工程监理实施细则.docx
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中信水岸城一期房建工程监理实施细则
中信水岸城花园七期项目第一标段工程
房建监理实施细则
编制：
审批：
深圳市XX有限公司
中信水岸城花园七期监理项目部
2017年4月
目录
一、专业工程特点2
1、工程概况及建筑特点2
二、监理工作流程3
三、监理工作的控制要点及目标值5
㈠、测量放线5
㈡、土方工程5
（三）、土方回填6
（四）、地下防水工程7
1、卷材防水层：
7
（五）、钢筋工程7
1、钢筋加工的质量要求7
2．钢筋安装的质量要求：
8
3、钢筋工程的控制重点9
4、钢筋工程常见的质量通病10
㈦、模板工程12
1、模板安装工程的质量要求12
2、模板拆除工程质量要求13
3、模板工程监理控制重点：
14
4、模板工程常见的质量通病15
㈧、混凝土工程16
1、混凝土工程施工质量重点：
17
2、混凝土工程常见的质量通病17
㈨、外墙外保温工程18
1、外墙外保温工程质量要求18
（十）、分户验收工程19
1、分户验收要求：
19
2、分户验收监理控制要点：
20
四、监理控制方法及措施21
㈠、事前控制21
㈡、施工过程中的控制21
㈢、工程竣工验收22
㈣、质量问题和质量事故处理22
安全监理22
土建工程监理实施细则
一、专业工程特点
1、工程概况及建筑特点
工程名称：
中信水岸城花园七期第一标段（住宅楼75~80栋和地下室）工程
建设地点：
惠州市东江新城DJXC-28号地块
建设单位：
中信惠州城市建设开发有限公司
设计单位：
悉地国际设计顾问（深圳）有限公司
勘察单位：
汕头市粤东工程勘察院
监理单位：
深圳市赛格监理有限公司
施工单位：
上海建工集团股份有限公司
合同工期：
总工期为711日历天。
本工程位于惠州文岭头，东面为东升路，西面为东升一路，南面为横三路。
本项目七期分二个标段，第一标段总建筑面积123843.0㎡，其中住宅楼总建筑面积为91964.0㎡（包含住宅楼75栋～80栋）、商场2388.0㎡、地下室29491.0㎡；地下1层，地上32层。
由中信惠州市城市建设开发有限公司；悉地国际设计顾问（深圳）有限公司；第一标段由上海建工集团股份有限公司总承包。
中信水岸城花园七期第一标段（75~80号楼及地下室）工程。
（具体施工内容以施工图为准）。
本工程高层住宅均采用现浇钢砼框架剪力墙结构体系，预应力混凝土空心圆桩（PHC圆桩），钢筋混凝土筏板基础；地下车库框架结构，预应力混凝土空心圆桩（PHC圆桩），钢筋混凝土筏板基础。
2、结构特点
基础开挖及支护：
本工程基础底标高不等最低为-5.2m,基坑深度4m，采用机械开挖，基坑支护。
基础底板厚为300mm，基础垫层厚度为100mm。
结构工程：
结构采用现浇钢筋混凝土结构，砼等级有C50、C45、C40、C35、C30、C25、C15等。
地下室结构，根据设计图纸要求，地下室承台及承台模板必须采用砖胎膜，MU15混泥土砖。
钢筋工程：
工程选用钢筋类别包括：
HPB300、HRB335和HRB400，钢筋连接方式采用机械连接、搭接及焊接3种。
模板工程：
基础及地下室墙体模板、地上结构采用18mm厚防水模板。
混凝土施工：
工程全部采用商品混凝土，地下室选用汽车泵，地上采用地泵进行混凝土浇筑运输；
结构施工采用外挂架施工，外墙装修工程采用吊篮施工；
室外垂直运输：
在结构施工中使用塔式起重机，装修施工过程采用室外提升机。
测量放线：
运用电子经纬仪拨角与垂直投测轴线，水平距离采用钢尺量距，每层轴线距离用红外测距仪校对，标高抄测采用水准仪投测；
沉降观测：
由建设单位委托有资质的测量单位进行；
土方回填：
采用2：
8灰土回填。
二、监理工作流程
安全生产
1、贯穿中华人民共和国安全生产法
2、执行《建设工程安全生产管理条理条例》
3、监督检查施工单位、分包单位施工现场安全防护安全管理安全教育、人员培训、提出意见并监督执行
4、预防为主，对人身安全、设备安全的事故隐患及时发现、及时要求施工单位整改。
并视情况严重性及时报告建设单位及主管部门
接受监理任务
施工阶段（事前控制、过程控制）
1、督促承包单位按照施工图纸、图集、规范管理程序及施工组织设计、施工
2、监督施工单位、承包单位技术管理、质量体系有效运行
3、监督施工单位承包单位安全生产
4、监督施工现场环境保护、节水、节能、文明施工
5、监督、检查施工资料管理
竣工阶段
1、组织施工单位、分包单位对检验批分项工程的验收及分部工程运行和系统调试
2、监督检查承包单位的施工技术资料。
整理监理资料
3、参加工程竣工预验收准备和竣工验收
4、督促承包单位对预检中缺陷整改、并复验至合格
5、参校建设单位组织的进攻验收
6、提交有关监理资料、编写与个人工作总结
质量
1、监督承包单位技术管理及质量体系的落实有效运行。
2、进厂材料、构配件、设备
3、签认工程预检、隐检、施工试验
4、主持检验批、分项工程验收、参加分部工程验收
5、审签工程质量报表
6、参加质量事故和调查、处理
施工准备阶段：
1、熟悉施工图纸、参加施工图纸会审、设计交底
2、审定施工组织设计（施工方案）及施工临水方案
3、根据监理规划，施工组织设计编制本专业监理实施细则
4、参加第一次工地会议、施工监理交底
5、审查分包单位资质、协调分包单位施工划项
造价
1、熟悉、了解本工程预（概）算
2、认定工程质量进度
3、严格审查工程变更费用报审表
4、参加审核本专业部分竣工结算
5、参与审核本专业部分竣工结算
信息
1、监理例会、各种专业会议、专题会议
2、利用监理月报、会议纪要、简报、工作联系单等交流信息
3、认真全面填写监理日记
合同
1、处理索赔时间
2、核定、会签工程变更文件
3、收集与监理业务有关的合同
4、对合同进行分析研究并跟踪管理
进度
1、审查专业总进度计划是否合理和满足工程总工期要求
2、审定年、季、月度工程进度计划
3、加强对进度计划内的动态控制
4、对年、季、月度进度计划提出修改意见
三、监理工作的控制要点及目标值
㈠、测量放线
1、工程定位测量及标高引测：
根据建设单位提供的北京市城测测绘事务所提供的《建设工程测量成果报告书》，复核本工程给定的从标点及高程控制点，根据做标点分别核查工程主要轴线的控制线，基槽边线位置和工程相对标高控制点，审查合格，在工程定位测量放线记录报验单上签认。
2、结构平面测量：
±0.00以下结构，根据地面轴线控制点，用经纬仪核查地下结构面上的轴线控制线位置；±0.00以上结构，利用各层平面控制网点，校核各楼层轴线位置、轴间距，合格后签认平面楼层测量记录。
基础验线的允许偏差必须符合下表要求：
长度L、宽度B的尺寸（m）
允许偏差（mm）
L（B）≤30
±5
30＜L（B）≤60
±10
60＜L（B）≤90
±15
90＜L（B）
±20
3、标高引测：
±0.00以下结构施工时，根据标在基槽上的高程控制点，校验基底标高，底板下标高，底板上层标高，地下二层、地下一层标高。
㈡、土方工程
1、土方开挖及支护：
根据承包单位所报的《土方工程施工方案》及《基坑支护方案》，土方开挖采用机械开挖，随着开挖进度，同时进行土护坡施工。
土方开挖总工期为/天，土方量约为/m3，开挖面积/㎡。
1、根据现场的实际情况，挖槽前应做好如下施工准备：
1对开挖区域内的管线进行挖移；
2调查地下障碍物埋置情况，对砖石结构、混凝土基础与圈梁等进行破除、外运；
3调查地下管线分布情况，明确管线位置及走向，对给水、电力、燃气、电信、电缆、雨污水等重要管线插标志牌标识其位置走向及深度情况，机械开挖施工中应特点注意，对挖出的管线采取相应的挪移或吊挂保护措施。
2、挖方：
本工程基础底土质为砂石土层，根据土方安案，开挖共分3步进行，第一层深度为2.5m，第二、三分别为3m，基底预留200mm土层人工清除。
3、根据现场实际情况，土方支护施工过程重点对以下内容进行控制。
1材料的控制：
钢筋、钢绞线的外观检查、质量证明文件及复试报告单。
水泥的质量证明文件及复试报告单。
砂、石复试报告单。
所有材料必须满足设计及规范要求。
坚持不合格的材料不能在本工程中使用。
2基坑支护质量控制：
位置、间距、深度、夹角、钢筋网片、喷锚厚度应满足设计要求；混凝土强度等级、坍落度应满足设计要求。
监理应对基坑支护施工的全过程进行旁站监理，并填写旁站记录。
4、混凝土面层：
面层混凝土采用C20细石混凝土，厚度80mm，坡顶混凝土散水宽不小一1.0m，厚度不小于60mm，向四周反坡1.5%。
（三）、土方回填
包括室外肥槽回填土方和室内地下二层房心回填2部分。
回填土方必须注意以下几点：
1填土前，应对填方基底和已完成的隐蔽工程进行检查和中间验收合格。
2应清除基底垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高，达到要求后在进行回填。
3回填料应符合规范要求。
4应分层、分段回填，每层接缝处应作成斜坡，碾迹重叠0.5～1.0m，上下层接缝应错开不小于1m。
5土方回填施工时，应压实并测定土的最大干密度和最优含水量，确定最小干密度控制值，合格后，才能回填上一层。
6承包单位在回填前应按规范要求绘制“回填土取土点平面示意图”并报监理，在施工中严格按此图及相关规范要求进行取样、试验工作。
7当填方完毕时，承包单位应自检，自检合格后，应按要求填写“分项/分部工程施工报验表”报送监理签认，合格后方可进行下道工序施工。
8监理工程师应对填方工程全过程进行旁站监理，并按要求填写旁站记录。
（四）、地下防水工程
1、卷材防水层：
本工程地下防水采用改性沥青防水卷材、聚氨酯防水涂膜施工，施工过程中必须做好以下工作：
①卷材防水层所用卷材及主要配套材料应符合设计要求及规范规定；
1卷材防水层及其转角处、施工缝处、穿墙管道等细部做法均符合设计要求及规范规定；
2防水层基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象，基层阴阳角应做圆弧形；
3在转角及阴阳角部位必须按规范要求做附加层；
4卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和空鼓等缺陷；
5卷材搭拉宽度的允许偏差为-10mm；
6上下两层和相邻两幅卷材接缝错开1/3幅宽，上下层卷材必须同方向铺贴，不得相互垂直铺贴；
7在立面与平面的转角处，卷材的甩槎留在平面上，防水卷材甩出不应小于600mm；
8防水保护层与防水层应粘结牢固，结构紧密，厚度均匀一致。
9附加层均为250mm
（五）、钢筋工程
1、钢筋加工的质量要求
钢筋加工的质量，应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）的规定。
项目
质量要求
主控项目
1
力学性能检验
第5.2.1条
2
抗震用钢筋强度实测值
第5.2.2条
3
化学成分等专项检验
第5.2.3条
4
受力钢筋的弯钩和弯折
第5.3.1条
5
箍筋的弯钩形式
第5.3.2条
一般项目
1
外观质量
第5.2.4条
2
钢筋调直
第5.3.3条
3
钢筋加工的形状、尺寸
受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸
±10mm
弯起钢筋的弯折位置
±20mm
箍筋内净尺寸
±5mm
2．钢筋安装的质量要求：
应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（
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