亿丰东北五金建材品牌中心一期工程 污水源热泵系统项目应用可行性报告.docx
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亿丰东北五金建材品牌中心一期工程污水源热泵系统项目应用可行性报告
亿丰东北五金建材品牌中心一期工程
污水源热泵系统项目应用可行性报告
一、北京瑞宝利热能科技有限公司概况
1、公司概况：
瑞宝利专业从事污水源热泵、水源热泵、土壤源热泵系统的设计施工、新型系统及相关设备的研发制造。
包括系统设计与集成、技术咨询与节能评估、合同能源管理与服务、供热站投资建设与运行管理、专利产品研发与制造。
2、抚顺经济开发区支持：
国家财政部、住房和城乡建设部于2009年[关于印发可再生能源建筑应用城市示范实施方案的通知]，抚顺市开始着手示范城市的申请。
由抚顺经济开发区城建投资有限公司的【沈抚新城基础设施建设项目原生污水热泵供热特许经营权50年】项目由北京瑞宝利中标。
瑞宝利向管委会城乡建设委员会交纳履约保证金****万元。
3、污水使用：
与抚顺市排水公司达成用水协议书，使用抚顺市三宝屯污水处理厂末端污水为0.05元/立方。
4、大工业用电：
与辽宁省电力有限公司抚顺供电公司签订了高压供用电合同。
二、污水源热泵全国应用概况
1、技术还在逐步成熟的过程中，应用较多的是公建项目，如北京南站、酒店、办公楼；住宅应用全国基本没有。
开发区绿地剑桥8万M2是最大并有代表性的住宅的供暖项目。
2、较多应用在公建项目主要是因为污水源热泵系统可以同时供暖、制冷与提供生活热水。
3、绿地剑桥污水源热泵系统考察意见：
一期系统设计为绿地剑桥20万M2住宅供暖，设计用电负荷3500kw；机房设置在地下车库，设备运行噪声很大，还未做墙体隔音，外面可以明显感觉噪声的影响；供暖效果室温在21度以上。
三、污水源热泵技术
1、抚顺市三宝屯污水处理厂考察：
是抚顺市最大的污水处理厂，污水方渠距离8#地块1200M。
目前汇集到污水处理厂的污水总量约为28万吨/天，因当前的处理能力有限，目前的日平均污水处理量为23万吨左右；其余未做处理直接排放。
二期工程设计日污水处理能力为15万吨，竣工后（约在明年下半年）污水总处理能力40万吨/天；但是污水源的日总流量约在30万吨左右，即日平均总流量约12500M3/小时，达不到《可行性研究报告》16666M3/小时的测算值。
2、可行性研究报告审查：
1、根据《可行性研究报告》的测算数据显示，污水源日总流量30万吨能够提供的热能为12500*5*1.163/0.76=95641KW。
即使所有污水全部利用也达不到《可研报告》中127525KW的总供热量。
2、本项目的一、二期总热负荷为89250KW（第三次报告测算），其中：
一期按35万平米计算，二期按140万平米计算。
根据瑞宝利公司（曲总）的介绍：
李石污水处理厂的污水源，可以满足350万平方米的建筑物总供热需求；也就是说“亿丰中心”总建筑面积175万平方米，只要50%的污水就可以满足供热需求，而50%的污水总流量仅为6250m³/t,仅能够提供的热能为47820KW，相当于本项目总供热需求量的54%，达不到本项目总热负荷89250KW的供热需求。
3、报告承诺冬季18º度已明显满足不了社会的需求，正常情况下应按22º考虑，是否能够达到（目前当地小区供暖温度22—25º）
4、引水（含排水）工程技术不成熟，短时间内提出了非压力引流2m直径、压力引流1.2M直径、与压力引流一期0.7M直径的设想。
5、电的需求：
一期5428KW，二期22042KW，总175万M2用电量27470KW特别巨大。
6、我们邀请了沈阳建筑大学空调热泵研究所所长、国家可再生能源利用专家林豹教授参与了宝贵意见：
污水源热泵系统技术还在逐步完善之中，可再生能源利用是申请示范城市的首要条件。
四、污水源热泵系统一期投资回收期就算
1、一期项目投资估算
（1）亿丰东北五金建材品牌中心一期（35万平方米）投资分析
序号
名称
污水源热泵（万元）
说明
备注
一
机房内投资
2144.30
1
机房内主要设备费
1494.80
2
辅助设备费
184.50
3
材料费
205.00
4
施工费
100.00
5
低压配电费
160.00
二
污水引退水投资
700.00
6
污水引退水费
700.00
三
其它费用
119.4
7
企业管理费+其它
70.00
8
税费
49.40
四
机房土建
300.00
五
污水源热泵总投资
3263.70
资金来源
一
采暖热源收费
1225.00
二
瑞宝利自筹资金
2038.70
（2）亿丰东北五金建材品牌中心项目（一期35万平方米）
运行费用及回收年限
序号
名称
污水源热泵（万元）
说明
备注
一
冬季运行费用总计
681.76
折合每平方米综合运行费＝20.00
1
冬季设备耗电费
507.76
2
人工管理费
6.50
3
设备维护费
2.50
4
设备折旧费
100.00
5
基础费
45.00
6
水资源费
20.00
二
夏季运行费用总计
87.88
折合每平方米综合运行费＝13.87
7
夏季设备耗电费
61.02
8
人工管理费
3.50
9
设备维护费
1.50
10
设备折旧费
6.36
11
基础费
9.00
12
水资源费
6.50
三
冬季采暖收费
219657.71×36＝790.77（万元）
收费标准36元/m2/采暖季
130342.29×28=364.96（万元）
收费标准28元/m2/采暖季
采暖总收费＝1155.73（万元）
考虑到入住率80%，收费金额＝924.584（万元）
四
夏季制冷收费
6.3342×20＝126.648（万元）
考虑到入住率70%，收费金额＝88.68（万元）
五
总收费金额
924.584+88.68=1013.264（万元）
六
运行费用成本
（681.76万元+87.88万元）×0.9＝692.676（万元）
七
利润
1013.264-692.676＝320.588（万元）
八
静态投资回收年限
2038.7÷320.588=6.40（年）
九
动态投资回收年限
2038.7（1+10%）6÷320.588=11.27（年）
年利率按10%计算
2、整个项目投资分析
（1）亿丰东北五金建材品牌中心项目（一期+二期175.0万平方米）
投资分析
序号
名称
污水源热泵（万元）
说明
备注
一
机房内投资
9633.08
1
主要设备费
6876.08
2
辅助设备费
592.00
3
材料费
1005.00
4
施工费
400.00
5
低压配电费
760.00
二
污水引退水投资
1000.00
6
污水引退水费
1000.00
三
其它费用
311.40
7
企业管理费+其它
170.00
8
税费
141.40
四
机房土建
1200.00
五
污水源热泵总投资
12144.48
资金来源
一
采暖热源收费
6125.00
二
瑞宝利自筹资金
6019.48
（2）亿丰东北五金建材品牌中心项目（一期+二期175.0万平方米）运行费用及回收年限
序号
名称
污水源热泵（万元）
说明
备注
一
冬季运行费用总计
3688.85
折合每平方米综合运行费＝21.08
1
冬季设备耗电费
2753.32
2
人工管理费
26.50
3
设备维护费
18.50
4
设备折旧费
466.64
5
基础费
306.13
6
水资源费
117.76
二
夏季运行费用总计
87.88
折合每平方米综合运行费＝13.87
7
夏季设备耗电费
61.02
8
人工管理费
3.50
9
设备维护费
1.50
10
设备折旧费
6.36
11
基础费
9.00
12
水资源费
6.50
三
冬季采暖收费
525000×36＝1890（万元）
收费标准36元/m2/采暖季
1225000×28=3430（万元）
收费标准28元/m2/采暖季
采暖总收费＝5320（万元）
考虑到入住率80%，收费金额＝4256（万元）
四
夏季制冷收费
6.3342×20＝126.648（万元）
考虑到入住率70%，收费金额＝88.68（万元）
五
总收费金额
4256+88.68=4344.68（万元）
六
运行费用成本
（3688.85万元+87.88万元）×0.9＝3399.057（万元）
七
利润
4344.68-3399.057＝945.623（万元）
八
静态投资回收年限
6019.48÷945.623=6.40（年）
九
动态投资回收年限
6019.48（1+10%）6÷945.623=11.30（年）
年利率按10%计算
3、根据北京瑞宝利热能科技有限公司—拟建亿丰中心污水热泵经营企业的投资分析认为：
动态投资回收期超过了设备使用年限12年。
五、亿丰东北五金建材品牌中心一期项目污水源热泵方式成本节约
1.占地面积比较
原有集中供热所需换热站+冷水机组总面积为760㎡：
1）8#楼地下室8#地块换热间：
300㎡；
2）5#地块13号楼地下换热器间+冷水机组机房：
460㎡；
采用污水源热泵系统完成上述功能需要面积：
1000㎡。
由瑞宝利买入。
实际节约760*3000元/m2=228万
2.污水源热泵系统给甲方带来的经济效益
◆初投资节省费用总计：
520万元；
1）省去换热站建设投资420万元（不包括土建部分投资）；
2）省去制冷系统投资800万元；
小区总冷负荷7918KW，冷水机组设计为3台。
属收费项目，可以不作为投资增加项目。
3）省去换热站土建投资100万元；
4）初投资节约420+100=520万元
3.商铺末端设备的改造比较
小商铺采用暖气片总面积为148117㎡；不提供制冷，如需要制冷由业主增加分体式空调，下面以1-14#楼为例，对比系统初投资。
该商铺总面积：
5823㎡，总数约为：
120户，总负荷为：
279.6kw，安装散热器总数量为2500片，单片价格（中档）按45元计算，散热器总造价：
11.25万元，折合19.32元/㎡。
采用风机盘管后每户需要MFC51HC三排管风盘一个，总计风盘数量120，风盘单价900元/个（高档标准），总造价：
9.8万元，折合16.8元/㎡。
通过上述比较更换后节约成本为：
（19.32-16.8）x148117=37.33万元。
外管网的比较
在外网系统中，原有商铺暖气片供回水温度设计为：
80-60℃，现更改为50-40℃，原有系统水流量增加2倍。
以1-14#楼为例，总流量原设计为18m³/h，现变为36m³/h，相应管径需要增加，由DN125变为DN150，每延长米增加钢材重量4.36公斤，按照4元/公斤，每延长米增加费用17.44元（DN100以上管径）。
由于没有详细热网施工图，具体热网管材长度无法统计，同时，外网总长度不大，改造所占费用比例不高，不再单独统计该项具体费用。
可以假设给部分增加费用与末端设备节约费用持平。
4.供电负荷的比较
1）末端供电负荷
制冷时单户需要配置：
1.5匹空调一台，1.5匹空调耗电量为1100W；MFC51HC风机盘管耗电量为：
66W；单户节省耗电量：
1034W，
该楼节省配电负荷124080W。
折合每平方米：
21.31W，总面积节省耗电量：
3156.17kw，考虑需要系数0.75，该值取：
2367.12kw。
2）冷水机组及附属设备耗电量
冷水机组总负荷7918KW，系统能效比按照4设计，耗电量约为：
1979.5kw。
3）供电负荷减少4346.62kw
六:
亿丰中心关于污水源热泵建设意见
没有大型住宅小区运行经验；技术还在逐步完善之中；北京瑞宝利可行性研究报告数据严重矛盾；北京瑞宝利投资回收分析数据严重矛盾；
建议亿丰中心一期工程不采用污水源热泵系统。
沈阳亿丰新抚置业有限公司总经办
2011年3月28日
升级会员 