北京市场信息集成报告.docx
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北京市场信息集成报告
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地0幅，公告土地面积0万平方米，环比-，同比-。
其中经营性（商、住、办、综合）用地0幅，面积0万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地0幅，面积0万平方米。
本月土地成交7幅，成交占地面积40万平方米，环比78%，同比-43%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地5幅，面积31万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地3幅，面积17万平方米。
土地成交楼板价18,706元/平方米，环比1%，同比78%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为0.28，其中供应面积12万平方米，环比-82%，同比18%；成交面积44万平方米，环比-62%，同比-12%。
成交均价28,618元/平方米，环比15%，同比29%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘-个。
商品住宅供求比为0，其中供应面积0万平方米，环比-100%，同比-100%，成交面积35万平方米，环比-51%，同比-4%。
成交均价31,718元/平方米，环比7%，同比31%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2016年01月
279,517
702,742
5
2015年12月
339,194
494,012
6
2015年11月
620,978
985,929
8
2015年10月
1,714,027
3,445,074
18
2015年09月
1,354,783
2,373,628
16
2015年08月
1,304,239
1,920,811
22
2015年07月
428,972
523,108
3
2015年06月
318,369
665,100
4
2015年05月
498,929
793,816
7
2015年03月
556,137
1,002,293
6
2015年02月
322,453
255,290
3
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
0
1-5万平方米
0
5-10万平方米
0
10万平方米以上
0
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2016年02月
396,484
865,517
7
2016年01月
222,227
331,237
4
2015年12月
719,817
1,156,572
9
2015年11月
1,881,659
3,755,100
19
2015年10月
716,294
1,527,138
12
2015年09月
1,441,947
1,812,414
22
2015年08月
225,443
379,423
2
2015年07月
559,134
1,050,563
7
2015年06月
264,724
426,327
5
2015年05月
100,072
142,550
1
2015年04月
216,662
600,775
4
2015年03月
581,360
543,513
5
2015年02月
697,721
1,047,415
11
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2016年02月
18,706
16,190,376,400
2016年01月
18,501
6,128,070,000
2015年12月
9,626
11,133,098,200
2015年11月
14,943
56,111,888,475
2015年10月
19,276
29,437,000,000
2015年09月
10,438
18,917,777,694
2015年08月
13,732
5,210,341,100
2015年07月
13,184
13,851,000,000
2015年06月
8,742
3,727,000,000
2015年05月
5,086
725,000,000
2015年04月
17,922
10,767,185,245
2015年03月
5,968
3,243,697,607
2015年02月
10,503
11,001,150,000
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
大兴区
4
朝阳区
1
房山区
1
门头沟区
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
0
1-5万平方米
3
5-10万平方米
4
10万平方米以上
0
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2016年02月
121,838
442,642
0.28
2016年01月
660,857
1,169,912
0.56
2015年12月
1,015,809
2,279,530
0.45
2015年11月
1,571,410
1,570,122
1
2015年10月
999,868
1,106,839
0.9
2015年09月
1,335,201
1,501,874
0.89
2015年08月
1,185,254
1,509,385
0.79
2015年07月
1,221,064
1,677,104
0.73
2015年06月
1,396,153
1,285,969
1.09
2015年05月
777,151
1,046,881
0.74
2015年04月
482,397
848,956
0.57
2015年03月
606,801
589,303
1.03
2015年02月
102,973
501,754
0.21
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2016年02月
121,838
1,145
2016年01月
660,857
7,594
2015年12月
1,015,809
10,160
2015年11月
1,571,410
16,505
2015年10月
999,868
11,005
2015年09月
1,335,201
12,362
2015年08月
1,185,254
11,417
2015年07月
1,221,064
13,866
2015年06月
1,396,153
14,808
2015年05月
777,151
8,124
2015年04月
482,397
4,034
2015年03月
606,801
5,964
2015年02月
102,973
836
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
昌平区
0
0
朝阳区
0
0
崇文区
0
0
大兴区
0
0
东城区
0
0
房山区
0
0
丰台区
82,478
440
海淀区
0
0
怀柔区
0
0
门头沟区
0
0
密云区
0
0
平谷区
0
0
石景山区
0
0
顺义区
0
0
通州区
18,610
387
西城区
0
0
宣武区
0
0
延庆区
20,750
318
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
二环内
0
0
二至三环间
82,478
440
三至四环间
0
0
四至五环间
0
0
五环外
39,361
705
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2016年02月
442,642
4,475
2016年01月
1,169,912
11,196
2015年12月
2,279,530
23,574
2015年11月
1,570,122
16,462
2015年10月
1,106,839
11,918
2015年09月
1,501,874
12,735
2015年08月
1,509,385
15,118
2015年07月
1,677,104
17,113
2015年06月
1,285,969
13,232
2015年05月
1,046,881
9,679
2015年04月
848,956
8,264
2015年03月
589,303
6,001
2015年02月
501,754
5,656
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.6商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2016年02月
28,618
12,667,460,000
2016年01月
24,918
29,152,170,000
2015年12月
27,050
61,660,810,000
2015年11月
24,751
38,861,705,200
2015年10月
24,035
26,602,428,400
2015年09月
26,140
39,258,783,700
2015年08月
25,533
38,538,723,300
2015年07月
25,392
42,584,870,000
2015年06月
27,160
34,927,290,000
2015年05月
25,031
26,204,641,300
2015年04月
25,345
21,517,144,100
2015年03月
24,168
14,242,285,600
2015年02月
22,107
11,092,197,400
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.7商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
昌平区
29,448
309
19,942
587,261,600
朝阳区
57,536
521
42,419
2,440,635,650
崇文区
1,473
15
33,111
48,781,144
大兴区
61,433
646
28,919
1,776,593,660
东城区
4,007
23
87,321
349,886,752
房山区
40,749
510
18,938
771,719,400
丰台区
20,512
125
33,280
682,636,736
海淀区
16,968
258
48,042
815,174,464
怀柔区
6,221
65
16,009
99,588,190
门头沟区
23,881
242
29,873
713,398,144
密云区
22,072
195
16,173
356,960,768
平谷区
19,474
238
15,864
308,934,656
石景山区
23,807
157
34,607
823,908,160
顺义区
50,840
414
24,821
1,261,903,100
通州区
60,528
721
25,607
1,549,925,120
西城区
1,103
13
28,542
31,490,626
宣武区
1,692
14
22,556
38,171,390
延庆区
898
9
11,687
10,489,928
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.8商品房当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
二环内
4,748
38
42,947
203,908,144
二至三环间
16,342
90
27,516
449,666,560
三至四环间
13,573
108
72,139
979,164,600
四至五环间
35,422
243
42,298
1,498,280,580
五环外
372,557
3,996
25,597
9,536,439,390
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2016年02月
0
351,980
0
2016年01月
578,360
718,788
0.8
2015年12月
430,822
1,469,369
0.29
2015年11月
1,197,880
934,072
1.28
2015年10月
542,896
857,689
0.63
2015年09月
922,218
891,373
1.03
2015年08月
904,658
1,207,189
0.75
2015年07月
991,994
1,337,008
0.74
2015年06月
1,302,352
1,032,646
1.26
2015年05月
667,924
782,393
0.85
2015年04月
201,500
688,307
0.29
2015年03月
431,342
458,647
0.94
2015年02月
69,185
367,285
0.19
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2016年02月
0
0
2016年01月
578,360
6,433
2015年12月
430,822
5,468
2015年11月
1,197,880
11,737
2015年10月
542,896
4,960
2015年09月
922,218
9,196
2015年08月
904,658
8,702
2015年07月
991,994
10,260
2015年06月
1,302,352
13,037
2015年05月
667,924
6,558
2015年04月
201,500
1,785
2015年03月
431,342
4,577
2015年02月
69,185
490
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
昌平区
0
0
朝阳区
0
0
崇文区
0
0
大兴区
0
0
东城区
0
0
房山区
0
0
丰台区
0
0
海淀区
0
0
怀柔区
0
0
门头沟区
0
0
密云区
0
0
平谷区
0
0
石景山区
0
0
顺义区
0
0
通州区
0
0
西城区
0
0
宣武区
0
0
延庆区
0
0
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
二环内
0
0
二至三环间
0
0
三至四环间
0
0
四至五环间
0
0
五环外
0
0
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.5商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
50以下
0
50-70
0
70-90
0
90-100
0
100-120
0
120-140
0
140-170
0
170-220
0
220-300
0
300-350
0
350-400
0
400以上
0
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
0
二房
0
三房
0
四房
0
五房及以上
0
复式
0
别墅
0
其他
0
供应面积：
（平方米）
3.6商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2016年02月
351,980
3,225
2016年01月
718,788
6,834
2015年12月
1,469,369
14,254
2015年11月
934,072
8,981
2015年10月
857,689
8,496
2015年09月
891,373
8,108
2015年08月
1,207,189
11,636
2015年07月
1,337,008
13,139
2015年06月
1,032,646
8,909
2015年05月
782,393
6,845
2015年04月
688,307
6,502
2015年03月
458,647
4,259
2015年02月
367,285
3,532
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.7商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2016年02月
31,718
11,164,246,000
2016年01月
29,613
21,285,326,800
2015年12月
29,654
43,572,105,200
2015年11月
29,036
27,121,825,800
2015年10月
26,392
22,636,154,900
2015年09月
29,220
26,046,167,000
2015年08月
27,269
32,918,876,200
2015年07月
25,722
34,390,340,000
2015年06月
30,022
31,002,250,000
2015年05月
27,475
21,495,902,200
2015年04月
26,227
18,052,288,500
2015年03月
26,341
12,081,146,900
2015年02月
24,123
8,859,871,000
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.8商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
昌平区
21,926
179
25,253
553,697,400
朝阳区
46,250
324
50,498
2,335,545,860
崇文区
0
0
0
大兴区
54,297
521
30,529
1,657,651,000
东城区
3,877
18
89,546
347,158,752
房山区
34,876
426
19,580
682,876,300
丰台区
11,274
66
52,829
595,594,560
海淀区
12,785
73
60,957
779,336,064
怀柔区
6,001
64
16,263
97,588,190
门头沟区
23,258
231
29,938
696,302,800
密云区
21,695
187
16,241
352,350,048
平谷区
19,250
230
15,962
307,263,424
石景山区
6,448
72
50,064
322,819,500
顺义区
43,809
284
26,893
1,178,183,680
通州区
44,537
533
26,944
1,200,008,190
西城区
495
6
55,503
27,450,636
宣武区
526
4
42,032
22,107,724
延庆区
677
7
12,279
8,311,792
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.9商品住宅当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
二环内
1,611
9
83,583
134,658,336
二至三环间
5,319
28
73,639
391,659,200
三至四环间
11,992
65
78,520
941,618,400
四至五环间
21,252
131
53,172
1,130,023,550
五环外
311,806
2,992
27,473
8,566,286,444
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.10商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
面积段
成交面积
50以下
21137
50-70
26537
70-90
70150
90-100
27300
100-120
31855
120-140
41049
140-170
30816
170-220
17294
220-300
28221
300-350
17378
350-400
16368
400以上
23875
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交户型结构
房型
成交面积
一房
30913
二房
64304
三房
120323
四房
30033
五房及以上
1512
复式
43598
别墅
61298
其他
0
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交单价结构
单价段
成交面积
6000以下
2960
6000-8000
624
8000-10000
2630
10000-12000
10403
12000-15000
23283
15000-20000
61624
20000-25000
68857
25000-30000
54529
30000-35000
33449
35000-40000
23569
40000以上
70052
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交总价结构
总价段
成交面积
50以下
2655
50-100
27817
100-150
34499
150-200
56518
200-300
58705
300-400
33242
400-500
18872
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