办公楼主体评估报告.docx
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办公楼主体评估报告
工程质量评估报告
（主体结构工程）
工程名称：
湖州炜业锅炉容器制造有限公司办公楼
建设单位：
湖州炜业锅炉容器制造有限公司
设计单位：
浙江华坤建筑设计院有限公司
监理单位：
安吉县工程建设监理有限公司
施工单位：
浙江久天建设有限公司
总监理工程师：
安吉县工程建设监理有限公司
炜业锅炉容器工程监理部
二00九年十二月十日
一、工程项目概况
1、项目名称：
湖州炜业锅炉容器制造有限公司办公楼
2、建设地点：
安吉塘浦工业园区
3、建设单位：
湖州炜业锅炉容器制造有限公司
4、设计单位：
浙江华坤建筑设计院有限公司
5、勘察单位：
浙江省工程物探勘察院
6、监理单位：
安吉县工程建设监理有限公司
7、施工单位：
浙江久天建设有限公司
8、建筑面积：
8193m2
9、工程投资：
936万元（含生产车间基础、地面）
10、合同工期：
210天，2009年6月10日开工（以开工令为准）至2010年1月10日竣工，实际2009年6月26日开工。
11、合同约定工程质量标准：
合格
12、结构类型：
钢筋砼框架结构
13、建筑结构特点：
抗震等级四级，耐火等级二级，建筑结构安全等级二级，使用年限50年。
六层，层高：
架空层3米，1-4层3.6米，顶层4.2米，总高25.2米。
长70.6米，宽19.8米，平屋面。
二、评估依据
1、工程建设施工合同、监理合同。
2、工程建设施工图、招标答疑、会审纪要、工程变更通知单及相关标准图集。
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。
4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002。
5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002。
6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002。
7、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002。
8、其它相关的技术规程。
三、施工现场质量保证体系评估
1、施工组织设计尚可；专项施工方案较简略，技术交底无资料。
2、施工管理、质量管理、技术管理、安全管理体系的组织基本设置，报审人员配备基本齐全，有专职施工员、质检员、资料员、安全员。
但实际到位人员除技术负责人外，其余人员全部易人，且无现场质检员。
3、施工、质量、技术、安全管理制度基本建立；但执行制度不严，特别是质量“三检”制度未执行，报验程序基本符合要求。
4、项目经理、现场主要管理人员（除技术负责人外）资质均未报审。
专业工种作业人员的资质除井架提升机外其余符合要求。
5、施工机械设备的数量与性能，尚能满足施工需要。
四、质量控制资料评估
1、见附表11-2“质量控制资料核查记录”和“其它技术资料核查表”。
2、质量控制资料评估结论：
质量控制资料完整，符合要求。
五、施工质量评估
所用材料按规定要求进行进场书面验收和外观验收，对主要材料按规定抽样试验，合格后才用于工程。
对于主要工序、检验批、分项、子分部工程质量经监理复验合格后，才进行下道工序施工。
（一）混凝土结构子分部工程：
1、模板分项工程：
1）模板安装：
未按专项施工方案要求进行施工，但模板及其支架的承载能力、刚度和稳定性基本可行，支承面稳定。
隔离剂涂刷均匀，无漏刷，且干后再行安装，无沾污钢筋和混凝土接槎现象。
模板腔内无积水、杂物。
起拱高度、轴线位置、标高、截面尺寸、垂直度基本符合要求。
相邻板面高差、表面平整度控制稍差。
预埋件、预留孔位置正确、固定可靠。
砼浇捣过程中局部稍有发生胀模现象。
个别处板缝偏大，漏浆明显。
2）模板拆除：
侧模拆除以砼强度达到不因拆模损坏构件棱角为原则。
底模拆除应根据施工技术方案和拆模试块达到设计或验收规范所要求的强度后才拆除，拆除的材料及时清运。
二层后浇带拆模曾发生违规情况。
2、钢筋分项工程：
1）钢筋原材料：
进场钢筋的品种、规格符合设计要求；外观检验、书面检验符合要求；质保书11份，按规定现场抽样17组，试验结果合格。
2）钢筋加工：
受力钢筋的长度、锚固长度、加工形状、尺寸、弯钩的形状、弯弧大小、弯钩平直长度、弯起筋弯折位置和箍筋内尺寸及弯钩形状、尺寸符合设计与验收规范要求。
3）钢筋连接：
钢筋连接方式符合设计要求，焊接接头现场抽样58组，试验结果合格（其中1组￠25闪光对焊复验合格）。
绑扎接头的搭接长度和搭接区内段箍筋加密符合设计和验收规范要求。
接头位置、连接区段内接头错开距离局部未达到规范要求。
接头外观质量和试验结果较好。
4）钢筋安装：
钢筋的品种、级别、规格和数量符合设计要求。
绑扎钢筋网的长、宽和网眼尺寸；绑扎钢筋骨架的长、宽、高和受力钢筋的间距、弯起点位置、保护层厚度、箍筋形式与间距符合设计与验收规范要求，但排距控制往往大于3cm。
预埋件位置、高度符合设计与规范要求。
3、混凝土分项工程：
C25、C30商品砼进场验收：
共验收32批，有质保单11份，强度等级符合设计要求。
混凝土施工：
按抽样方案见证抽样做试块。
本分项共留置标养试块30组，其中20组合格，10组龄期未到，同条件试块17组，其中13组合格，4组龄期未到，拆模试块7组，试验结果合格。
砼浇筑：
从低处到高处，按规定浇筑顺序进行，无冷接头，振捣基本密实；后浇带留设符合设计与施工方案要求，其处理符合要求。
局部现浇楼面有漏振和伸缩裂纹，产生渗水现象（含四层卫生间）。
砼构件保养：
浇水保养小于7天，保养期间内砼构件表面基本处于湿润状态。
4、现浇构件分项工程：
1）外观质量：
无影响结构性能和使用功能的严重缺陷。
个别非主要受力部位有少量麻面、蜂窝。
对此已按方案处理，并验收合格。
局部有胀模现象，已凿修整平。
2）尺寸偏差：
无严重影响结构安全性能和使用功能的尺寸偏差。
构件的轴线位置、标高、垂直度、截面尺寸、预埋件、预留孔的位置、尺寸控制基本符合设计与验收规范要求。
局部表面平整度稍差。
本子分部工程共有技术复核14份，隐检记录14份，进场材料质保单、合格证、出厂检测报告23份，现场材料抽样21组，试验结果20组合格，1组待报。
施工试验抽样105组，试验结果91组合格，14组龄期未到待试验。
共验收分项工程4项，验收检验批139批，验收结论：
分项工程合格2项，检验批合格139批，尚有4个检验批，2个分项工程因试块龄期未到待验收。
安全与功能检验结论：
待定。
观感质量验收结论：
符合要求。
（二）砌体结构子分部工程：
按施工图放线、按基准线、按基准标高复核。
1、20厚加气混凝土砌块砌体分项工程（除一层大厅、试验室外，其余各层内隔墙根据业主意见全部取消）：
M7.5混合砂浆砌筑，水泥的品种、质量、砂浆的强度等级符合设计要求；留槎位置与留槎方法符合验收规范要求。
水平灰缝饱满度不低于90%，竖向灰缝饱满度基本达到80%，且无瞎子缝、透明缝。
灰缝平直，厚度适中。
砌体的轴线偏位和垂直度符合规范规定。
砌体标高、表面平整度和预留孔标高、位置、尺寸符合设计要求。
2、填充墙砌体分项工程：
M7.5混合砂浆砌Mu10混凝土多孔砖墙，水泥的品种、质量、砂浆的强度等级符合设计要求；水平灰缝饱满度不小于80%，轴线位移和墙面垂直度在允许偏差范围内。
组砌方法正确，每皮一拉线，一顺一丁，上下错缝，灰缝平直，厚度适当，砌体表面平整度符合规范要求。
门窗、洞口标高、位置、尺寸符合设计要求。
梁底砌法及补砌时间基本符合规范要求。
但竖向灰缝不饱满，局部外墙面有渗水现象。
3、配筋砌体分项工程：
水泥的品种、质量、砼强度等级、钢筋的品种、规格、数量符合设计要求；构造柱与墙体连接部位的马牙槎留设、拉结筋的制作预埋设位置、构造柱位置及垂直度符合设计与规范要求。
钢筋的制作、连接、安装和保护层厚度符合设计与规范要求。
拉结筋未作防腐保护处理。
本子分部工程共有技术复核7份，隐检记录14份，进场材料质保单、合格证、出厂检测报告1份，现场材料抽样4组，试验结果合格，（其中水泥、钢筋、商品砼进场验收有关资料在混凝土分项工程中）。
施工试验抽样7组，试验结果2组合格，5组龄期未到待报，共验收检验批4批，验收结论：
合格。
另10个检验批待验收，2个分项工程待验收。
安全与功能检验结论：
待定。
观感质量验收结论：
符合要求。
4、结构现场实测：
砼强度、现浇板厚度、钢筋保护层厚度均合格。
5、沉降观测：
6、水电工程预埋管道、箱盒、防雷引下线焊接经专业监理工程师验收合格。
六、主体结构分部工程评估结论
1、本分部工程中已验收的各子分部工程之主控项目符合设计和有关施工质量验收规范要求。
2、已验收的各子分部工程安全与功能检验，达到设计与施工质量验收规范要求，外观质量符合要求。
3、质量控制资料完整，符合要求（除部分砼、砂浆试块龄期未到外）。
4、本分部工程中共2个子分部工程，6个分项工程，167个检验批，其中2个子分部工程质量待验收；6个分项工程中，2个合格，4个待验收；167个检验批中143个合格，24个待验收。
结论：
本分部工程质量评估结论待定。
质量控制资料核查记录
工程名称：
湖州炜业锅炉容器制造有限公司办公楼附表1-1
序号
项目名称
份
数
核查情况
1
建
筑
工
程
钢筋出厂合格证、试验报告
11/17
合格证11份，试验报告17份，试验合格
2
焊接试验报告、焊条（剂）合格证
58
试验报告58份，试验合格
3
水泥出厂合格证、试验报告
1/2
出厂合格证1份，抽样2组，1组合格，1组28天强度待报
4
砖合格证、试验报告
2
95砼空心砖20.5万块，合格证0份，现场抽样2组，试验合格
5
商品砼出厂合格证
11
出厂合格证11份
6
构件合格证、配件
7
混凝土试块试验报告
47
标养30组，20组合格，同条件17组，13组合格，4组待报
8
砂浆试块试验报告
7
标养7组，2组合格，5组龄期未到待试验
9
土壤试验、打（试）桩记录
10
地基验槽记录
11
结构吊装、结构验收记录
12
混凝土施工日记
31
与监理日记相符
13
隐检工程检验记录
28
符合要求
14
技术复核记录
21
符合要求
15
沉降观测记录
核查结果：
总监理工程师：
2009年12月10日
其它技术资料核查表
工程名称：
湖州炜业锅炉容器制造有限公司办公楼附表1-2
序号
项目名称
份数
核查结果
1
开工报告
1
符合要求
2
停工、复工报告
3
工期延期申请单
4
分包单位质量证明文件
5
分包单位资格报审表
6
分包单位施工合同
7
图纸会审纪要
1
业主、设计、监理、施工会签
8
设计变更联系单
4
设计提供变更联系单，业主、监理同意
9
工程定位记录
1
城建测量单位提供
10
施工组织设计
1
基本符合要求
11
施工方案、技术交底
3
基本符合要求
12
楼、地面材料合格证/报告单
13
门窗合格证/报告单
14
装饰材料合格证/报告单
15
其它材料合格证/报告单
16
混凝土配合比报告单
3
符合要求
17
砂浆配合比报告单
1
符合要求
18
施工日记
19
质量缺陷整改、处理记录
20
质量、安全事故整改、处理记录
21
竣工图
22
竣工报告
23
工程质量保修书
1
核查结果：
总监理工程师：
2009年12月10日
主体结构分部工程质量评定表
工程名称：
湖州炜业锅炉容器制造有限公司办公楼
分部工程名称：
主体结构分部工程
分部
工程
子分部工程
分项
工程
检验批验收情况
总项数
验收合
格项数
设计认定合格项数
备注
主
体
结
构
混凝土结构
模板
29
27
其中24个检验批试块龄期未到待定
钢筋
56
56
混凝土
40
28
现浇结构
28
28
砌体结构
填充墙砌体
7
2
配筋砌体
7
2
质量控制资料
完整
安全和功能检验（检测）记录
待定
观感质量验收
符合要求
评估结论
总监理工程师：
2009年12月10日
升级会员 